农用地租赁合同

农用地租赁合同一、合同主体（一）出租方（甲方）甲方为具有合法土地使用权的自然人、法人或其他组织，具体信息如下：名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________（二）承租方（乙方）乙方为具有合法经营资格的自然人、法人或其他组织，具体信息如下：名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________二、租赁土地基本信息（一）土地位置与四至范围租赁土地位于____省（市、自治区）市（县、区）乡（镇）村，具体地块位置及四至范围为：东至，西至，南至，北至____。（二）土地面积与权属租赁土地总面积为____亩（或平方米），土地性质为甲方合法拥有使用权的农业用地，权属清晰无争议。（三）土地用途乙方租赁该土地仅限于从事____（如：粮食种植、蔬菜培育、果树栽培、水产养殖等）农业生产经营活动，不得擅自改变土地用途。三、租赁期限（一）租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。（二）租赁续期租赁期满前____个月，乙方如需续租，应向甲方书面提出续租申请。甲方在收到申请后____个工作日内予以答复，双方协商一致可另行签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。四、租金及支付方式（一）租金标准租赁土地的年租金为每亩____元（或每平方米____元），年租金总计____元（大写：________________元整）。（二）租金支付方式支付周期：租金按____（年/半年/季度）支付一次。支付时间：首次租金于本合同签订之日起____日内支付；后续租金应于每期到期前____日内支付至甲方指定账户。甲方收款账户信息：____________________（开户银行、账户名称、账号）（三）租金调整租赁期内，如遇国家政策调整或市场行情重大变化，双方可协商调整租金标准，调整方案应签订书面补充协议。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：按照合同约定收取土地租金；监督乙方按照合同约定用途使用土地；租赁期满后收回土地及附属设施。义务：保证出租土地权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵；协助乙方办理与土地租赁相关的行政审批手续；协调处理租赁期内涉及土地的邻里纠纷。（二）乙方权利与义务权利：在租赁期内依法自主开展农业生产经营活动；对租赁土地上的合法投入及附着物享有所有权；租赁期内，因国家征收、征用土地获得相应补偿的权利。义务：严格按照合同约定用途使用土地，不得擅自改变土地性质或用于非农建设；遵守国家农业生产规范，合理利用土地资源，保护土壤肥力，禁止掠夺性经营；承担租赁期内的水电费、农机具使用维护费等生产经营成本；租赁期满后，应将土地恢复原状并交还甲方，如需保留地上附着物，应与甲方协商处理。六、土地使用与管理（一）土地保护乙方应采取水土保持措施，避免土地沙化、盐碱化；禁止在租赁土地上倾倒废弃物、排放有毒有害物质；不得擅自开挖、取土或破坏灌溉设施。（二）设施建设乙方如需在租赁土地上建设临时性农业设施（如：大棚、仓库、灌溉系统等），应事先征得甲方书面同意，并符合国土、农业部门相关规定。租赁期满后，可移动设施由乙方自行拆除，不可移动设施归甲方所有或双方协商折价处理。（三）生态环保乙方应遵守国家环境保护法规，推广绿色农业技术，减少化肥、农药使用量，确保农产品质量安全。七、违约责任（一）甲方违约责任甲方未能保证土地权属清晰，导致乙方无法正常使用土地的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金，并赔偿乙方实际损失。甲方无故提前解除合同的，应支付乙方____个月租金作为违约金，并赔偿乙方地上附着物投资损失。（二）乙方违约责任乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的____‰支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，收回土地并要求乙方支付违约金。乙方擅自改变土地用途或进行违法建设的，甲方有权立即解除合同，乙方应恢复土地原状并赔偿甲方损失。乙方破坏土地资源或造成环境污染的，应承担整改责任及相关法律后果，甲方有权追偿由此产生的损失。八、合同变更、解除与终止（一）合同变更经双方协商一致，可对本合同条款进行修改或补充，变更内容需签订书面补充协议。（二）合同解除因不可抗力（如：自然灾害、国家征收等）导致合同无法继续履行的，双方可解除合同，互不承担违约责任；一方严重违约，另一方有权书面通知解除合同，违约方应承担相应责任。（三）合同终止租赁期满或合同解除后，乙方应在____日内清理场地、交还土地，双方办理交接手续并签署《土地交接确认书》。九、争议解决双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向租赁土地所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件（如：土地位置图、权属证明复印件等）为本合同不可分割的组成部分。本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力，自双方签字