转让店铺协议书

转让店铺协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司。

乙方地址：中国上海市徐汇区宜山路100号XX广场5层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为拓展其商业版图，拟通过合法途径取得位于XX市XX区XX路XX号的XX店铺（以下简称“目标店铺”）的完整所有权或租赁经营权，并已对目标店铺的现状、权属及经营状况进行了充分了解和评估；

鉴于乙方合法拥有或有权处置目标店铺，并愿意按照本协议约定将该店铺转让给甲方或出租给甲方使用；

基于双方平等自愿、诚实信用的原则，以及相关法律法规的规定，为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本协议。本协议旨在为甲方获取目标店铺提供法律保障，并确保交易过程的合规性与安全性。双方确认，本协议的签订及后续履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《合同法》等相关法律法规的规定，任何一方均不得违反本协议约定或相关法律规定，否则应承担相应的法律责任。目标店铺的具体转让或租赁事宜，包括但不限于店铺的权属证明、装修情况、经营资质、债权债务处理等，均应在本协议的后续章节中详细约定，以确保交易的安全、完整和顺利进行。双方同意，本协议的签订仅作为双方达成转让或租赁意向的初步确认，具体的交易细节应以双方另行签订的补充协议或附件为准，但补充协议或附件的内容不得与本协议的核心条款相抵触。双方进一步确认，本协议的履行将涉及一系列的尽职、审批流程及交易文件的签署，所有相关事项均应按照本协议约定的顺序和时间节点推进，任何一方均应积极配合，确保交易目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就目标店铺（以下简称“标的物”）的转让（或租赁）事宜所达成的合意，规范双方在交易过程中的权利与义务，确保标的物的所有权（或使用权）能够根据本协议的约定顺利转移（或授予），并处理相关事宜，最终实现标的物安全、合法地由甲方（或使用）的目标。本协议的范围包括但不限于：标的物的基本信息确认、权属核查、价值评估、债权债务处理、转让（或租赁）价格的确定、支付条件的约定、过户（或交房）手续的办理、双方责任划分、违约情形的处理以及争议的解决方式等。具体而言，本协议旨在涵盖从尽职启动至交易完成（或租赁期结束）的全部必要环节，确保双方权利得到充分保障，风险得到有效控制，并促进交易的圆满达成。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“标的物”系指甲方拟从乙方处受让（或租赁）的位于XX市XX区XX路XX号的XX店铺，包括但不限于店铺的建筑物、构筑物、附属设施、设备、装修以及相关的土地使用权（根据具体情况约定）。

“转让”系指甲方支付对价，取得标的物所有权的法律行为。

“租赁”系指甲方支付租金，获得在约定期间内使用标的物权利的法律行为。

“原所有权人/出租人”系指在本协议生效前标的物的所有权人（转让情形）或出租人（租赁情形）。

“现状”系指标的物在协议签署时实际存在的状态，包括但不限于建筑结构、装修、设备、存货、债权债务等。

“尽职”系指任何一方为审慎评估交易风险而进行的信息收集、核实和审查活动。

“过户”系指在转让情形下，将标的物的所有权登记于甲方名下的法定程序。

“交房”系指在租赁情形下，乙方将标的物交付甲方使用的行为。

“违约责任”系指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的真实、合法的权属证明文件及其他必要资料，并有权对标的物进行必要的尽职，核实其权属、状况、无权利负担或限制等。

b.在满足本协议约定的条件下，甲方有权要求乙方配合完成标的物的权属转移登记（转让情形）或交付使用（租赁情形）。

c.甲方有权依据本协议约定收取乙方移交的标的物相关资料，包括但不限于营业执照、税务登记证、消防验收报告、水电费缴纳凭证等。

d.甲方有权要求乙方按照本协议约定履行其对第三方的债务清偿义务（如存在）。

e.甲方有权在本协议约定的范围内，按照法律规定和本协议约定处置标的物（例如，在租赁期满后收回）。

f.甲方对乙方违反本协议约定造成的损失，有权要求赔偿。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议约定的价格和支付条件，及时足额支付转让款（或租金）及本协议约定的其他款项。

b.甲方应向乙方提供必要的身份证明文件和支付凭证，以便乙方收款。

c.甲方在进行尽职时，应采取合理措施，保护标的物的现状不受损害，并应妥善保管在尽职期间接触到的乙方商业秘密或敏感信息。

d.甲方应按照本协议约定的时间和要求，配合乙方完成标的物的交接手续，包括但不限于签署相关文件、办理过户登记或交房确认等。

e.甲方应保证其具备签订和履行本协议的主体资格，并确保其提供的资料真实有效。

f.如甲方为购买，应按时办理相关产权过户手续；如甲方为承租，应按时接收并按照约定用途使用标的物，不得擅自改变结构或用途。

g.甲方应承担其在本协议签订及履行过程中产生的相关费用，如尽职费（若由甲方承担）、律师费等（根据约定）。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让款（或租金）及其他应付款项。

b.乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的文件和配合完成交易流程。

c.乙方有权对甲方提供的资料进行核实，确保其真实性、合法性和完整性。

d.乙方有权依据本协议约定，在甲方违反约定时追究其违约责任，并要求赔偿损失。

e.乙方有权按照本协议约定，将标的物的所有权（转让情形）或使用权（租赁情形）转移给甲方。

f.乙方有权要求甲方在租赁期满后（租赁情形）或交易完成后（转让情形）返还标的物，并要求甲方恢复原状（除非另有约定或自然损耗）。

g.乙方有权要求甲方在使用标的物期间遵守相关法律法规及本协议的约定，不得从事违法活动。

(2)义务：

a.乙方应保证其对标的物拥有合法、完整的权利，并有权进行转让（或出租）。乙方应向甲方提供标的物的真实权属证明文件，并保证其提供的所有信息真实、准确、无误导。

b.乙方应按照本协议约定的时间、范围和方式，向甲方披露标的物的所有相关信息，包括但不限于权属状况、经营许可、财务状况、存在的纠纷、已知或应知的债权债务等，并应配合甲方进行尽职。

c.乙方应保证标的物在转让（或出租）时的状态符合本协议约定的交付标准，或双方另行确认的状态。如因乙方原因导致标的物存在瑕疵或权利负担，乙方应负责解决或承担相应责任。

d.乙方应按时将标的物交付给甲方，并配合甲方办理所有权转移登记（转让情形）或租赁备案等手续。

e.乙方应确保标的物在交付前，其对外承担的已知债务已得到清偿，或已与本协议约定由甲方承担（根据具体情况约定）。如存在无法转移的债务或权利负担，乙方应在交易对价中予以扣除或承担相应责任。

f.乙方应保证甲方在租赁期间（租赁情形）对标的物的占有和使用不受第三方合法主张的干扰。如因乙方原因导致甲方无法正常使用，乙方应承担违约责任。

g.乙方应保证甲方按照本协议约定的用途使用标的物，不得设置抵押、查封等权利负担影响甲方使用。

h.乙方应承担其在本协议签订及履行过程中产生的相关费用，如过户税费（若约定由乙方承担部分）、腾退费（若需腾退）等（根据约定）。

i.乙方应确保标的物符合国家及地方关于安全、消防、卫生等方面的规定，并应承担标的物在租赁期内（租赁情形）或交易完成前（转让情形）因自身原因导致的维修责任（根据约定）。

j.乙方应配合甲方办理营业执照等经营资质的变更手续（如涉及）。

第四条价格与支付条件

标的物的转让（或租赁）总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“总价款”）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将总价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX连锁超市有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX

支付时间：

a.若为转让：甲方应在本协议生效之日起X日内，向乙方支付总价款的X%作为定金；剩余的X%价款，应在甲方办理完毕标的物所有权转移登记手续之日起X日内支付完毕。

b.若为租赁：甲方应在本协议生效之日起X日内，向乙方支付第一个租赁周期的租金；剩余的租赁期租金，应每X个月（或每年）在租赁周期开始前X日内支付。

乙方应在收到甲方款项后，向甲方开具等额、合法的发票。任何一方变更银行账户信息，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。

若发生政府税费调整等不可归责于双方的原因导致税费负担发生变化，税费差额由双方按照实际发生额协商分担。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至标的物所有权转移登记完成（转让情形）或最后一个租赁期届满且甲方办理完毕交还手续（租赁情形）之日止。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务：

a.甲方应在本协议约定的定金支付期限、价款支付期限内完成款项支付。

b.乙方应在收到甲方定金（如适用）后X日内，向甲方提供标的物权属证明文件及相关资料的初步清单。

c.双方应在协议约定的期限内完成标的物的尽职工作。

d.乙方应在协议约定的期限内，配合甲方办理标的物的权属转移登记（转让情形）或交付使用（租赁情形）手续。

e.甲方应在收到乙方交付的标的物及相关文件后X日内，签署交接确认书。

f.如约定了租赁期内的维修责任期或保险购买期，相关责任方应在约定期限内履行。

g.本协议约定的各项通知、文件送达等，均应在协议有效期内进行。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按照本协议第四条约定的定金支付期限支付定金，或未按照总价款支付期限支付剩余价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，定金不予退还，且甲方应赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、准备过户或交房产生的合理费用等。

6.1.2若因甲方原因导致标的物所有权转移登记手续无法在约定期限内完成，甲方应承担相应的行政罚款或税费，并应在约定期限届满后X日内完成补办手续，每逾期一日，按未完成部分总价款的X%向乙方支付违约金。若逾期超过X日仍未完成，乙方有权解除协议，甲方应承担全部责任。

6.1.3在租赁情形下，若甲方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本协议，已收取的租金不予退还，并有权要求甲方赔偿因其逾期支付造成的经济损失。

6.1.4在租赁情形下，若甲方未经乙方书面同意，擅自改变标的物的结构或用途，乙方有权单方面解除协议，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.1.5甲方如违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未按照本协议第四条约定的支付条件返还甲方已支付但未应得的款项（例如，因甲方根本违约导致协议解除），每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向甲方支付违约金。

6.2.2若乙方未能按照本协议约定的时间、范围向甲方提供真实的标的物信息或权属证明文件，导致甲方在交易中遭受损失（例如，标的物存在未披露的抵押、查封或权利纠纷），乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接经济损失、因此产生的律师费、诉讼费等。

6.2.3若乙方未能按照本协议约定的时间将标的物交付给甲方，或交付的标的物存在严重影响甲方正常使用或违反安全、消防等强制性规定的情况，每逾期一日或每出现一次严重问题，应按总价款的X%或租金的X%向甲方支付违约金。若乙方原因导致甲方无法正常使用标的物超过X日，甲方有权单方面解除协议，乙方应退还相应期间的租金（如有），并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.2.4在租赁情形下，若乙方未按时提供符合约定条件的标的物（例如，应维修而未维修影响使用），每逾期一日，应按当期租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权单方面解除协议，乙方应退还相应期间的租金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.2.5在租赁情形下，若乙方在租赁期间未能保证甲方对标的物的正常占有（例如，第三方提出合法权利主张并干扰使用），乙方应承担违约责任，除应继续履行协议外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若因此导致协议解除，乙方还应承担相应的赔偿责任。

6.2.6乙方如违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

6.3违约金的计算上限：本协议约定的各项违约金总额原则上不得超过总价款的X%，若实际损失超过违约金总额，违约方还应赔偿超出部分的损失。

6.4违约责任的承担方式：违约方承担违约责任的方式可以包括但不限于支付违约金、赔偿损失、采取补救措施（如修复标的物、更换设备）等。守约方有权要求违约方单独或合并采用上述方式承担违约责任。

6.5因不可抗力导致违约：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况和法律规定分担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响双方履行本协议相关义务的，视为不可抗力状态持续存在。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议全部或部分义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于不可抗力事件发生后X日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、保险理赔单据等。未能及时通知并提供的，应承担相应的不利后果。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力影响消除后，尽快恢复履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议关键义务的履行超过X日，或导致协议目的无法实现的，双方均有权单方面解除本协议，但应及时通知对方，并就解除事宜达成书面一致。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项和物品（如有），并可根据实际情况协商处理损失分担问题。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响程度的认定存在争议的，应友好协商；协商不成的，提交本协议约定的争议解决机构处理或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。提交的证明文件应以不可抗力事件发生时当地有权机构出具的正式文件为准。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先由双方当事人本着友好协商、互谅互让的原则进行解决。

2.协商解决：双方应就争议事项进行充分沟通和协商，尝试通过书面或口头形式达成和解协议。协商期间，除法律另有规定或协议另有约定外，不因协商内容而影响任何一方依本协议已享有的权利或抗辩。

3.争议解决方式选择：若协商不成，双方同意按照以下第X种方式解决本协议项下所发生的或与本协议有关的一切争议：

(a)提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

(b)依法向标的物所在地（转让情形）或甲方所在地（租赁情形）有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.专属管辖与仲裁协议的效力：双方确认，选择上述第X种方式（仲裁/诉讼）解决争议，构成双方之间的仲裁协议（如选择仲裁）或诉讼管辖协议。任何一方在本协议有效期内，未经对方书面同意，不得就本协议项下的争议向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。任何一方就本协议项下的同一争议事项，以任何理由选择仲裁（如已选择诉讼）或选择其他仲裁机构/法院，均构成对该仲裁协议（或管辖协议）的违反，违约方应承担相应的法律责任。

5.争议解决期间的通知：在争议解决过程中，所有与本协议有关的或针对本协议一方的通知、请求、文件等，均应按照本协议约定的地址或仲裁/法院要求的地址送达。一方变更联系方式或地址的，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

6.保密：双方同意，就本协议争议的解决过程及结果（除裁决/判决已公开或法律另有规定外），应予以保密，但为寻求救济或履行仲裁/法院命令所必需者除外。参与争议解决的仲裁员或法官也有保密义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应提前X日书面通知对方。所有根据本协议发出的通知、文件等，均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件（若双方同意）等方式发送至上述地址或联系方式。以专人送达的，签收之日视为送达；以挂号信或快递服务的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功之日视为送达。在诉讼或仲裁期间，通知可送达至法院或仲裁机构。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应努力通过修改其他条款的方式，使本协议在整体上仍然有效。

4.法律