室内刷墙协议书

室内刷墙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内装修服务公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

**协议简介**

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层的部分室内空间进行墙面刷新作业，以提升空间使用功能或满足租赁、销售需求；

鉴于乙方具备室内装修服务资质，拥有专业的施工团队、施工设备和丰富的墙面刷新经验，能够按照行业标准和甲方要求完成本次刷墙作业；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本次刷墙作业涉及XX大厦X层约XX平方米的墙面刷新工程，具体范围包括但不限于走廊、办公室、会议室等区域，墙面材质为乳胶漆，颜色为白色（如有特殊需求，以双方确认的色卡为准）。甲方负责提供施工所需的场地及基础条件，乙方负责提供符合环保标准的墙面刷新材料及专业施工服务。双方通过本协议明确各自的权利与义务，确保工程按期、保质完成。本协议的签订及履行，是双方建立合作关系的前提，任何一方违反协议约定，均应承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在室内墙面刷新工程中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求，在约定的时间、地点和范围内完成墙面刷新作业，并达到约定的质量标准。本协议涉及的的具体内容包括：

1.乙方根据甲方提供的施工图纸或现场指示，对XX大厦X层约XX平方米的走廊、办公室、会议室等区域的墙面进行清理、腻子找平、底漆涂刷及面漆涂刷等作业；

2.乙方负责提供符合国家环保标准的墙面刷新材料，包括腻子、底漆、面漆等，并承担材料的质量风险；

3.甲方负责提供施工所需的场地及基础条件，包括但不限于水源、电源接入，并确保施工区域的安全；

4.双方共同对施工质量进行验收，并约定质量问题的整改期限和方式；

5.乙方在施工过程中应遵守相关安全规范，并妥善保管甲方提供的物品，如有损坏应承担赔偿责任。

第二条定义

1.墙面刷新：指对室内墙面进行清理、腻子找平、底漆涂刷及面漆涂刷等作业，以达到约定的颜色和质感要求；

2.施工图纸：指甲方提供的标注有墙面刷新范围、颜色、面积等信息的图纸；

3.环保标准：指国家及地方关于室内装修材料环保性能的相关规定；

4.验收标准：指本协议约定的墙面刷新质量要求，包括颜色、平整度、光泽度等；

5.施工期限：指本协议约定的乙方完成墙面刷新作业的起止时间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定的范围、标准和时间完成墙面刷新作业，并对乙方的施工过程进行监督；

(2)甲方应向乙方提供施工所需的场地及基础条件，包括但不限于水源、电源接入，并确保施工区域的安全；

(3)甲方应在协议约定的时间内完成施工图纸的提供，并对图纸内容的准确性负责；

(4)甲方应按时支付乙方约定的工程款项，如有特殊原因需延期支付，应提前与乙方协商并达成一致；

(5)甲方有权对乙方的施工质量进行验收，并就质量问题提出整改意见，乙方应在约定的时间内完成整改；

(6)甲方应配合乙方办理施工所需的现场许可或手续（如有），并承担相关费用；

(7)甲方应确保施工区域内的物品已妥善移出或妥善保护，并对施工过程中可能造成的物品损坏承担相应责任；

(8)甲方应指定专人负责与乙方对接，并及时解决施工过程中出现的问题。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方有权要求甲方提供施工所需的场地及基础条件，并确保施工区域的安全；

(2)乙方应根据本协议约定的范围、标准和时间完成墙面刷新作业，并确保施工质量符合环保标准；

(3)乙方应自行承担施工所需的墙面刷新材料，包括腻子、底漆、面漆等，并确保材料的质量符合国家环保标准，如有材料质量问题导致返工，责任由乙方承担；

(4)乙方应遵守相关安全规范，配备必要的安全防护设施，并确保施工人员的人身安全；

(5)乙方应妥善保管甲方提供的物品，如有损坏应承担赔偿责任；

(6)乙方应在施工过程中保持施工现场的整洁，并及时清理施工垃圾；

(7)乙方应按时完成墙面刷新作业，并提前通知甲方进行验收；

(8)乙方应指定专人负责施工管理，并及时与甲方沟通施工进度和质量问题；

(9)乙方应承担施工过程中产生的所有税费（除甲方另有约定外）；

(10)乙方应提供施工人员的身份证明和资质证明（如有），并确保施工人员具备相应的从业资格；

(11)乙方应就施工过程中可能对甲方财产造成的损害采取必要的预防措施，并在发生损害时承担赔偿责任；

(12)乙方应遵守当地的法律法规，不得在施工过程中产生噪音、污染等问题，如有违反应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的墙面刷新工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方提供的所有施工服务、墙面刷新材料（腻子、底漆、面漆等）以及施工人员工资、安全措施、保险费、税费等一切费用，为固定总价包干价，不考虑市场价格波动因素。

2.付款方式：甲方应按照以下时间节点和比例向乙方支付工程款：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为预付款，乙方收到款项后开始施工；

（2）工程进度完成XX%（即完成全部墙面基层处理及底漆涂刷）后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）工程进度完成XX%（即完成所有面漆涂刷及收尾工作）后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），此时乙方应通知甲方进行竣工验收；

（4）甲方在收到乙方提交的竣工验收报告及完整工程资料后，确认无质量问题并在X日内支付剩余合同总价款XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

3.支付账户：甲方应将工程款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX室内装修服务公司

账号：XXXXXX

4.乙方在收到每笔工程款后，应向甲方开具等额的增值税普通发票。甲方未按本协议约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的工程款及违约金。

5.乙方应向甲方提供详细的工程进度报告和费用清单，甲方有权对乙方的收费进行监督和审核。如乙方收取的费用不符合本协议约定或存在不合理之处，甲方有权要求乙方进行调整。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部墙面刷新工程并通过甲方验收之日止。

2.乙方的实际施工期限为XX天，自乙方收到甲方支付的预付款且完成现场准备工作之日起计算，至约定的付款节点或竣工验收之日止。具体时间节点如下：

（1）乙方应于收到预付款后X日内，完成施工现场的准备工作，包括人员、设备、材料的初步进场；

（2）乙方应于收到预付款后XX日内，完成全部墙面基层处理（腻子找平、打磨）及底漆涂刷工作，并在完成XX%时通知甲方进行阶段性验收；

（3）乙方应于底漆验收合格后XX日内，完成所有墙面面漆涂刷及收尾工作（包括清理施工现场、清理垃圾等）；

（4）乙方应在完成全部施工后X日内，向甲方提交完整的竣工验收报告、施工日志、材料合格证、产品检测报告等工程资料，并通知甲方进行竣工验收。

3.如遇不可抗力事件（见本协议第X条），导致乙方无法按期履约，乙方的履行期限应相应顺延，且乙方不承担延期责任。因甲方原因（如未按时提供场地、未及时确认图纸或验收等）导致工期延误，经乙方书面催告后XX日内甲方仍未纠正的，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。乙方在收到甲方书面催告后，可暂停施工，并要求甲方在XX日内提供必要的支持或纠正，逾期未纠正的，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

4.验收：甲方应在收到乙方竣工验收通知后X日内验收。如验收合格，双方签署验收合格文件；如验收不合格，甲方应书面说明不合格原因及整改要求，乙方应在X日内完成整改，并重新通知甲方验收。同一质量问题，甲方有权要求乙方进行不超过X次的整改。若经X次整改后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部工程款（扣除已完成合格部分价值的XX%作为乙方违约补偿），乙方并承担由此给甲方造成的全部损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

(1)甲方未按本协议第四条约定的时间和金额向乙方支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的工程款（不低于XX%）及违约金，且甲方仍需支付剩余工程款及逾期违约金。

(2)因甲方原因（如未按时提供图纸、场地、电源、水源，或未办理相关许可等）导致乙方无法按时开工或施工中断，每中断X日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。乙方有权要求甲方在XX日内消除障碍，逾期未消除的，乙方有权解除协议并要求甲方支付已完成工程量XX%的工程款及所有损失。

(3)甲方在工程竣工验收合格后，无正当理由拒绝支付尾款，每逾期一日，应按尾款金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权向人民法院提起诉讼，要求甲方支付尾款及违约金。

(4)甲方指定的联系人或相关部门未能及时处理乙方提出的合理要求或问题，导致工期延误或乙方产生额外费用，甲方应承担由此产生的延误违约金或额外费用。

2.**乙方违约责任：**

(1)乙方未按本协议第五条约定的期限和质量完成墙面刷新工程，每逾期一日，应按合同总价款XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部工程款（扣除已完成合格部分价值的XX%作为乙方违约补偿），乙方并承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方寻找其他施工单位产生的费用、工期延误损失等。

(2)乙方提供的墙面刷新材料不符合国家环保标准或约定规格，经甲方指出后未能及时更换或整改，或因材料问题导致返工，乙方应承担全部返工费用，并支付合同总价款XX%的违约金。若该材料问题严重影响甲方使用或造成环境损害，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

(3)乙方施工过程中违反安全规范，发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。若事故系因甲方提供的安全条件不符合要求造成，乙方应承担施工过程中的责任，甲方应承担提供不安全条件的相关责任。

(4)乙方施工过程中造成甲方现有建筑物、设施或物品的损坏（因甲方原因造成的除外），应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方有权要求乙方直接赔偿相当于该部分费用XX倍的直接损失金额。乙方应在接到甲方通知后X日内修复，逾期未修复的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。

(5)乙方在施工过程中产生的噪音、粉尘、污水等污染超出当地环保规定，被环保部门处罚或投诉，由乙方承担全部责任及罚款，并赔偿甲方因此遭受的声誉损失等间接损失。

(6)乙方在收到甲方书面整改通知后，未能在约定时间内完成整改，或整改后仍不符合质量标准，甲方有权要求乙方继续整改，并支付合同总价款XX%的违约金。若经多次整改仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部工程款（按已完成合格部分价值的XX%结算），乙方并承担由此给甲方造成的全部损失。

(7)乙方擅自更换协议约定的材料品牌或规格，未征得甲方书面同意，甲方有权要求乙方恢复原状或采用甲方认可的替代材料，并支付合同总价款XX%的违约金。

(8)乙方未按本协议约定提交竣工验收报告、工程资料或发票等文件，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方履行义务。

(9)乙方在保修期内（自竣工验收合格之日起XX个月）因施工质量原因出现墙面开裂、脱落、起皮、透底等问题，乙方应负责维修，直至符合使用标准。若乙方无法在XX日内完成维修，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担，且甲方有权从应付未付款中直接扣除。

3.**关于不可抗力导致的违约：**如因不可抗力（见本协议第X条定义）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担赔偿责任。

4.**违约金的调整：**本协议约定的违约金标准并非最终上限。任何一方违约给对方造成损失的，违约方除应支付约定的违约金外，还应赔偿由此给守约方造成的全部直接损失和合理间接损失（包括但不限于利润损失、商誉损失、第三方索赔等），若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求增加赔偿。双方应在违约发生后X日内就损失金额进行协商，协商不成的，任何一方可向人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、冰雹等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、暴乱、火灾、爆炸、网络攻击、供电、供水、供气等基础服务中断（非甲方或乙方原因造成）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知内容应包括但不限于事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.协商与解除：自不可抗力事件发生之日起，双方应立即采取必要的措施，减少不可抗力事件造成的损失。在不可抗力事件持续期间，双方应就继续履行、部分履行或解除本协议进行协商。如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成协议，或履行协议已不可能，任何一方均有权单方解除本协议，但应及时通知对方，并应在解除协议后XX日内，向对方提供不可抗力事件持续情况及解除协议的书面通知，并附相关证明。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方或双方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力事件导致协议目的无法实现的，双方解除协议后，互不承担赔偿责任。遭受不可抗力事件一方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施而导致损失扩大的部分，仍需承担赔偿责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方有义务向另一方提供不可抗力事件及其影响的真实、完整的证明文件。若因不可抗力解除协议，解除协议的效力自通知到达对方时生效。双方应就因不可抗力事件造成的损失进行合理分配，但任何一方无需承担因不可抗力事件本身造成的损失。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，由双方授权代表在XX日内就争议事项进行会谈，争取达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的第三方机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。调解期间，不影响双方行使本协议项下的其他权利。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX（指定仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据案件需要，决定是否进行开庭审理，开庭审理的，开庭地点由仲裁庭决定。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，由双方按比例分担。仲裁期间，不影响双方行使本协议项下的其他权利，包括但不限于根据本协议约定暂停履行相关义务或申请财产保全。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地或合同履行地（即XX省XX市XX区）的基层人民法院或高级人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，法院有权根据案件情况决定是否采取保全措施。诉讼费用由败诉方承担；双方均有责任者，由双方按比例分担。在诉讼进行期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。任何一方在本协议履行过程中发生的违反法律的行为，应承担相应的法律责任。双方在签订本协议时，已充分了解并同意适用本条争议解决条款。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以挂号信或快递发送的，寄出后XX日视为送达；当面递交的，递交时视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认收到，若未确认，则发送当日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均无效。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权将其在本协议项下的权利义务转让给承继其权利义务的合法继承人。

4.保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。此保密义务不因本协议的终止而失效。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近