装饰公司合伙协议书

装饰公司合伙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完善的法人资格和经营资质。甲方在XX市拥有多个商业及住宅项目，并计划通过本次合作完成XX商业综合体的室内装饰工程。甲方基于自身业务发展需求，委托乙方提供专业的装饰设计和施工服务，以满足项目运营标准及市场需求。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，就XX商业综合体的装饰工程合作事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰设计工程有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方系一家专业从事室内装饰设计、施工及项目管理的综合性企业，成立于XXXX年，拥有国家一级装饰装修资质及丰富的行业经验。乙方在XX市及周边地区承接过多项商业及住宅装饰项目，具备较强的设计创新能力、施工技术实力及项目协调能力。基于乙方的专业资质和市场口碑，甲方选择乙方作为本次装饰工程的服务提供方。双方基于长期合作及项目成功的共同目标，通过本次协议明确合作范围、权利义务及风险分配，确保项目顺利实施。

协议简介：

双方合作背景：XX商业综合体位于XX市核心商业区，项目总建筑面积XX万平方米，包含零售商铺、餐饮中心及办公空间，计划于XXXX年投入使用。为确保项目装饰工程的质量、进度及成本控制，甲方委托乙方提供全案设计及施工服务。乙方在充分了解甲方需求及项目特点的基础上，承诺以专业能力满足甲方要求，助力项目实现商业价值最大化。

合作前提条件：

（1）甲方已具备项目用地的合法使用权，并完成初步的设计方案及预算审批；

（2）乙方已组建具备相应资质的设计团队和施工班组，并配备必要的设备材料；

（3）双方已就合作范围、技术标准及费用构成达成初步共识；

（4）本项目装饰工程需遵守国家及地方相关法律法规，符合消防、环保及安全生产标准。

本协议的签订标志着双方正式建立合作关系，协议内容将作为后续设计、施工及验收的主要依据。双方将本着诚信合作的原则，共同推动项目顺利实施，并依法维护各自权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX商业综合体装饰工程中的合作目标与责任分工，确保项目按照既定标准、进度及预算顺利实施。具体合作范围包括但不限于：

1.XX商业综合体地面层至三层商铺、餐饮区及办公区域的室内装饰设计，涵盖空间布局、风格定位、材料选样及效果图制作；

2.根据设计方案进行施工图深化，确保图纸符合国家及行业规范，并具备可操作性；

3.施工准备，包括施工队伍调配、材料采购、现场管理及质量控制；

4.负责装饰工程的竣工验收及后期维护指导，确保工程交付符合甲方使用需求。

双方将通过本协议约定各项权利义务，以实现项目装饰效果与商业价值的统一。

第二条定义

1.“设计方案”指乙方根据甲方需求及现场条件编制的包含平面布局、效果图、施工图及技术说明的完整设计文件；

2.“施工图”指经甲方确认并具备法律效力的用于指导施工的详细图纸，包括节点大样、材料标注及工艺要求；

3.“工程款”指甲方按照协议约定向乙方支付的设计费、材料费及施工费用，具体支付节点及比例以协议附件列明；

4.“竣工验收”指工程完成并通过甲乙双方共同确认的质量检查及功能性测试后，由甲方出具的正式验收文件；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等导致协议无法履行的情形。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供符合行业标准及设计要求的完整设计方案，并有权对设计成果进行评估和修改建议；

（2）甲方应按照协议约定及时提供项目基础资料（包括场地勘察报告、水电图及使用功能说明），并保证资料的真实性；

（3）甲方有权监督乙方的施工过程，对施工质量、进度及安全进行现场检查，并有权要求乙方整改不符合要求的部分；

（4）甲方应在协议约定的支付节点向乙方支付工程款，并配合乙方办理材料进场、施工许可等行政手续；

（5）甲方应指定专人与乙方对接，及时确认设计变更及工程调整，避免因沟通延迟导致成本增加；

（6）甲方应承担因自身原因导致的工程延期或设计变更产生的额外费用，并承担竣工验收合格后的后期维护责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的项目支持（包括场地移交、水电接入及设计确认周期），并有权拒绝不合理的要求；

（2）乙方应组建由设计总监、施工经理及项目经理组成的项目团队，确保设计方案的创意性、技术可行性与成本可控性；

（3）乙方必须遵守国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2011及相关法规，施工中采用环保材料，并落实安全生产措施；

（4）乙方应建立材料采购管理制度，重要材料（如石材、木饰面）需提交样品供甲方确认后方可使用，并承担材料质量风险；

（5）乙方应按协议附件明确的进度计划推进工作，每月提交进度报告，并主动协调分包商及供应商确保节点目标达成；

（6）乙方应承担设计及施工过程中的知识产权归属，未经甲方书面许可不得将设计成果用于其他项目，并配合甲方办理工程档案归档；

（7）乙方需购买工程相关保险（包括意外险及第三方责任险），并将保单复印件提交甲方备案，以覆盖施工期间可能发生的风险；

（8）乙方应配合甲方完成竣工验收，提供完整的竣工图纸及验收报告，并承担保修期内非甲方原因导致的维修费用（保修期三年）；

（9）乙方有权根据市场行情调整材料价格，但需提前30日提交调整方案及依据，经甲方书面确认后方可执行。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的装饰工程总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），该价格包含设计方案费、施工图深化费、材料费（主材由甲方指定品牌除外）、施工费、管理费及税金等全部费用，具体费用构成详见附件二《工程预算书》。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款，转账账户信息如下：

开户名称：XX装饰设计工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间节点：

（1）协议签订后7日内，甲方支付总价款的20%作为预付款，即人民币叁佰壹拾贰万元整（¥312,000.00）；

（2）设计方案经甲方书面确认后10日内，甲方支付总价款的30%作为设计费，即人民币肆佰伍拾玖万肆仟元整（¥459,400.00）；

（3）施工队伍进场后且材料采购启动前5日内，甲方支付总价款的25%作为工程进度款，即人民币叁佰玖拾万元整（¥390,000.00）；

（4）工程竣工验收合格后30日内，甲方支付至总价款90%的尾款，即人民币壹佰叁拾九拾贰万伍仟元整（¥1,292,500.00）；

（5）保修期满且甲方无遗留问题后30日内，甲方支付剩余10%作为质保金，即人民币壹佰伍拾陆万元整（¥156,000.00）。质保金自支付之日起满两年后无息返还。

4.支付条件：乙方应在收到甲方支付款项后向甲方开具等额发票，甲方凭发票核对无误后办理转账手续。如甲方因故延迟支付，每逾期一日，应按当期中国人民银行贷款基准利率向乙方支付逾期付款违约金。

5.设计变更：因甲方提出的合理设计变更导致费用增加的，双方应就新增费用进行协商，并在书面确认后调整支付计划。因乙方原因造成的变更或设计缺陷导致的返工，相关费用由乙方承担，且甲方有权扣减相应工程款。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止，整个装饰工程预计总工期为12个月，自乙方施工队伍正式进场之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）设计方案提交时间：协议签订后30日内；

（2）设计确认时间：设计方案提交后15日内；

（3）施工图交付时间：设计确认后20日内；

（4）施工准备期：施工图交付后10日内；

（5）正式开工日期：施工准备期结束后；

（6）分阶段验收节点：地面层装饰完成、主体装饰完成、竣工验收，分别于开工后第3个月、第6个月及第12个月末；

（7）工程交付使用日期：第12个月末，具体以甲方书面通知为准；

（8）保修期：工程竣工验收合格之日起3年。

3.工期顺延：因不可抗力、甲方原因（如场地移交延迟、设计变更频繁）、政府行为（如规划调整）等非乙方原因导致工期延误的，经双方书面确认后，工期可相应顺延。乙方因自身原因导致工期延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款0.1%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付工程款，每逾期一日，应按当期中国人民银行贷款基准利率向乙方支付逾期付款违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失（包括但不限于乙方已投入的设计费、材料成本及管理费），损失赔偿上限为合同总价款的20%。

（2）甲方提供的场地条件、基础资料存在虚假或遗漏，导致乙方设计或施工出现错误、延误或额外成本，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）甲方单方面取消合同或提出不合理变更要求，给乙方造成重大损失的（如已完成设计需整体推翻、已采购材料的沉没成本），甲方应承担相当于合同总价款30%的违约金，并赔偿乙方实际损失与违约金不足弥补部分的差额。

（4）甲方未按时配合办理施工许可或相关行政手续，导致乙方无法按计划开工或施工，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款0.2%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的进度计划完成设计或施工任务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款0.1%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并赔偿损失。

（2）设计方案未能达到协议约定的标准或甲方书面确认的要求，经修改后仍不合格的，乙方应无条件修改直至合格，且每逾期一日，还应向甲方支付合同总价款0.2%的违约金。

（3）施工质量不符合国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2011及相关规范要求，经整改后仍无法通过竣工验收的，乙方应承担全部整改费用，并按合同总价款的10%向甲方支付违约金。若质量问题严重影响使用安全，甲方有权要求乙方承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、第三方索赔费用及合同解除损失。

（4）乙方在施工过程中使用假冒伪劣材料、偷工减料或违反安全操作规程，造成安全事故、财产损失或环境污染的，由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿损失、行政处罚及承担甲方因此产生的一切法律费用。甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

（5）乙方未按协议约定配合竣工验收，或竣工验收后未及时交付竣工图纸及工程档案，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款0.1%的违约金。逾期超过90日，甲方有权另行委托第三方完成相关事宜，费用由乙方承担，并支付合同总价款20%的违约金。

（6）乙方在保修期内未能履行保修义务，或接到甲方保修通知后未在合理期限内（一般为5个工作日）响应或修复的，甲方可自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，且甲方有权从未支付的质保金中直接扣除，不足部分乙方仍需补足。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更或解除协议。已产生的费用按实际完成工作比例结算。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、行政命令等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的客观情况。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知内容应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对协议履行造成的具体障碍。

3.发生不可抗力事件后，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件持续超过30日，双方仍无法达成一致，本协议可予解除。

4.因不可抗力导致协议解除的，双方互不承担违约责任。已发生的费用按实际完成的工作量及进度比例进行结算，多预付的款项应在结算时予以返还。双方应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失，但协议履行前已产生的准备费用（如设计定金）由支付方承担。

5.若不可抗力事件仅影响部分工作，受影响方有权要求暂停受影响部分的工作，并在不可抗力消除后继续履行。非不可抗力影响的部分，仍应按原协议约定履行。

6.双方应采取措施减少不可抗力事件造成的损失，履行此减损义务不视为对协议的默示放弃或变更。

第八条争议解决

1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应自争议发生之日起30日内进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，寻求达成书面和解协议的途径。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。选择诉讼解决的，甲方所在地或项目所在地的人民法院具有管辖权。双方均有权在提交诉讼前尝试申请诉前调解，调解达成协议的，可依法申请法院制作调解书或由双方自行履行。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止履行。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担。如双方达成调解协议，调解费用由双方协商分担或按法院规定承担。

5.本协议争议解决条款的变更或解除，必须经双方书面同意。任何一方违反本协议约定选择其他争议解决方式而未经对方书面确认的，该选择无效，仍以本协议约定为准。

6.提起诉讼的一方在获得法院生效判决前，非经对方书面同意，不得将本协议项下的争议权利转让给第三方。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。对同一事项，采用何种方式通知，以先发出者为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式作出的变更，均不具有法律约束力。

3.保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议之外的事项主张权利或履行义务。

5.可分割性：若本