农村自建房大包合同

农村自建房大包合同一、工程概况本工程为农村自建房建设项目，甲方（建房方）与乙方（施工方）就项目施工达成协议。工程地点位于甲方所在村集体土地范围内，结构类型为砖混结构，建筑面积约200平方米，层数为两层。施工内容涵盖地基基础、主体结构、屋面工程、内外墙体装修、水电管线安装、门窗安装等全部建设工序。根据2025年最新政策要求，本项目已完成《乡村建设规划许可证》及《农村宅基地批准书》审批手续，施工需严格按照审批文件载明的建设范围、高度及风貌要求实施，不得擅自变更建筑位置、扩大占地面积或改变房屋用途。二、合同金额与支付方式（一）合同总金额双方确认工程总造价为人民币叁拾万元整，该费用包含人工、材料、机械、管理、利润及税金等全部施工成本。乙方报价基于甲方提供的施工图纸及工程量清单，涵盖从基础开挖到竣工清理的全过程费用，除合同明确约定的变更调整外，甲方无需支付额外费用。（二）付款进度安排预付款：合同签订后5个工作日内，甲方向乙方支付工程总价的20%（即人民币陆万元），作为备料款。乙方需在收款后3日内向甲方提交材料采购计划及施工组织方案。进度款：主体结构封顶后7日内支付30%（即人民币玖万元）；屋面工程及外墙装修完成后支付25%（即人民币柒万伍仟元）；水电安装及室内装修完工后支付15%（即人民币肆万伍仟元）。每次付款前，乙方需提供工程进度验收单及等额发票。质保金：剩余10%（即人民币叁万元）作为质量保证金，待工程竣工验收合格满1年后无质量问题一次性付清，不计利息。三、工期与延期责任（一）施工周期本工程总工期为180天，自甲方支付预付款到账次日起计算。具体节点工期如下：地基处理及基础施工30天，主体结构施工60天，装修及安装工程80天，竣工清理10天。乙方需在开工前7日向甲方提交详细的施工进度计划表。（二）延期处理因乙方原因导致工期延误的，每逾期1天按合同总价的0.05%支付违约金，累计违约金不超过合同总金额的5%。逾期超过30天的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿实际损失。因甲方未按时支付进度款、提供必要施工条件或遭遇不可抗力（如地震、极端天气）导致停工的，工期相应顺延，但乙方需在事件发生后3日内提交书面报告及证明材料，经甲方确认后生效。四、质量标准与验收规范（一）施工标准乙方需严格按照《农村宅基地自建住房技术导则（2025版）》及国家现行建筑施工规范施工，确保工程质量符合以下要求：地基基础：地基承载力不低于180kPa，基础混凝土强度等级不低于C30，埋深不小于当地冻结线以下50厘米。主体结构：承重墙体采用MU10烧结砖、M7.5水泥砂浆砌筑，梁柱混凝土强度等级C30，钢筋保护层厚度符合设计要求。装修工程：墙面、地面平整度误差不超过3mm，防水工程（屋面、厨房、卫生间）需做闭水试验，蓄水深度不小于20mm，持续24小时无渗漏。（二）验收程序隐蔽工程验收：地基、钢筋绑扎、管线预埋等隐蔽工序完成后，乙方需提前24小时通知甲方及监理人员（如有）到场验收，验收合格并签署记录后方可进入下道工序。竣工验收：工程完工后，乙方提交竣工验收申请及完整技术资料（含施工日志、材料合格证、检测报告等），甲方应在收到申请后10日内组织验收。验收内容包括工程质量、工程量确认、资料完整性等，需符合《乡村建设项目竣工综合验收办法》要求。整改责任：验收不合格的，乙方需在甲方要求的期限内无偿返修，返修工期不计入合同工期，因此导致的延期责任由乙方承担。五、材料供应与管理（一）材料采购责任本合同采用“大包”模式，所有建筑材料由乙方负责采购、运输及保管，甲方有权对材料质量进行抽查。主要材料需符合以下标准：钢材：HRB400E级螺纹钢，提供出厂合格证及力学性能检测报告；水泥：P.O42.5级普通硅酸盐水泥，生产日期距使用日期不超过3个月；墙体材料：强度等级MU10的混凝土多孔砖，放射性检测符合GB6566-2010标准；防水材料：采用SBS改性沥青防水卷材，厚度不小于3mm。（二）材料变更控制乙方如需变更材料品牌或规格，需提前7日书面通知甲方并提供替代材料的质量证明文件，经甲方书面同意后方可使用。若替代材料价格高于原约定标准，差价由乙方承担；低于原标准的，差额部分按实结算并从工程款中扣除。六、安全施工与事故责任（一）安全管理义务乙方需严格执行《农村建房施工安全技术规程》，配备专职安全员，施工前对作业人员进行安全培训，每日开展班前安全技术交底。施工现场需设置安全警示标志，脚手架搭设、临边防护、临时用电等需符合国家安全标准，高空作业人员必须佩戴安全帽、安全带。（二）事故责任划分施工过程中因乙方管理不当导致的人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部赔偿责任，包括医疗费、误工费、伤残赔偿金等。因甲方提供的施工场地存在隐患或强令乙方违章作业引发的事故，责任由甲方承担。发生安全事故后，乙方需立即停工并组织抢救，同时在2小时内向甲方及乡镇住建部门报告，配合事故调查处理。七、审批政策合规条款（一）合规性承诺乙方确认已知晓并遵守2025年农村自建房相关政策，施工过程中需配合甲方接受乡镇政府的规划核实与质量抽检。工程竣工后，乙方需协助甲方办理不动产登记所需的施工资料备案，包括《乡村建设规划许可证》原件、竣工图、验收合格证明等。（二）违规责任若因乙方未按审批要求施工（如超面积建设、改变建筑风貌）导致工程无法通过验收或被行政部门处罚，乙方需承担整改费用及罚款，并赔偿甲方因此造成的损失（包括但不限于工期延误、行政罚款、房屋贬值等）。八、争议解决与合同生效（一）争议处理方式双方在合同履行过程中发生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可向工程所在地乡镇人民调解委员会申请调解；调解无果的，任何一方有权向工程所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。（二）合同生效与终止本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖手印（或公章）之日起生效，至工程竣工验收合格、质保金结清且无遗留争议时自动终止。合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律