开江租房合同

开江租房合同一、合同主体条款（一）出租方与承租方信息出租方（甲方）需明确填写姓名、身份证号码、联系地址及联系电话，若房屋为共有产权，需提供共有人同意出租的书面证明材料。承租方（乙方）需提供真实的身份信息，包括姓名、身份证号码、居住地址及联系方式，如为企业或单位承租，需额外提供营业执照复印件及法定代表人身份证明。房屋基本情况应包含详细地址（精确到门牌号）、建筑面积、房屋户型、房屋用途（居住/办公/商业）等核心信息，若房屋存在抵押、查封等权利限制情况，甲方需提前书面告知乙方。（二）房屋租赁期限租赁期限应采用明确的起止日期表述，如“自2025年1月1日起至2027年12月31日止”，共计2年。租赁期满后，乙方如需续租，应提前30日书面通知甲方，双方协商一致后可重新签订租赁合同。若甲方在租赁期满后不再续租，需提前45日通知乙方，以便乙方做好搬迁准备。租赁期内，甲方如需出售房屋，应提前60日书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。二、租金及支付条款（一）租金标准与支付方式租金金额需同时注明大写与小写金额，例如“每月租金为人民币贰仟元整（¥2000.00）”。支付周期可选择月付、季付、半年付或年付，支付方式包括银行转账、现金支付或第三方支付平台转账，采用银行转账时需提供甲方指定的银行账户信息（开户行、户名、账号）。首次租金应于合同签订之日起3日内支付，后续租金需在每期到期前10日内支付，逾期支付的，每逾期一日按应付租金的0.5%支付滞纳金。（二）押金与其他费用押金（履约保证金）通常为1-3个月租金，例如“乙方应支付押金人民币肆仟元整（¥4000.00）”，租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方应在15日内将押金无息退还乙方。租赁期内产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等由乙方承担，具体缴费方式及周期按相关部门或物业公司要求执行，乙方需按时缴纳，逾期产生的违约金由乙方自行承担。三、房屋交付与返还条款（一）房屋交付标准甲方应于合同约定的交付日（一般为租赁起始日）将房屋按约定条件交付乙方，交付时双方需共同签署《房屋交接清单》，清单内容应包括房屋附属设施设备（家具、家电、厨卫用品等）的名称、数量、品牌、型号及使用状况，水电气表底数记录，房屋钥匙数量等。若房屋存在结构性损坏、设施设备无法正常使用等问题，乙方有权拒绝接收，甲方需在7日内修复并重新交付。（二）房屋返还要求租赁期满或合同解除后，乙方应于10日内将房屋及其附属设施设备恢复原状（自然损耗除外）并返还给甲方，如有留置物品视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。返还房屋时双方应再次签署《房屋交接清单》，结清所有费用并办理押金退还手续。若乙方逾期返还房屋，每逾期一日需按原日租金的2倍支付房屋占用使用费。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务甲方有权监督乙方按照合同约定使用房屋，租赁期内甲方需保证房屋主体结构安全，负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（如墙体开裂、水管爆裂等），接到乙方维修通知后应在24小时内响应，7日内完成维修，紧急情况需立即处理。甲方不得无故干扰乙方正常居住或使用房屋，未经乙方同意不得擅自进入房屋，如需检查房屋状况，应提前24小时通知乙方并在约定时间内进行。（二）乙方权利与义务乙方有权在租赁期内合理使用房屋及附属设施设备，可根据居住需求对房屋进行简单装饰，但不得改变房屋主体结构或损坏房屋承重墙体。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋部分或全部转租、分租给第三方，不得将房屋用于非法活动或存放危险物品。租赁期内乙方应爱护房屋设施设备，因使用不当造成损坏的需承担维修或赔偿责任，例如“因乙方过错导致空调外机损坏，乙方需承担维修费用人民币800元”。五、违约责任条款（一）甲方违约情形甲方未按时交付房屋，每逾期一日需按月租金的1%支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失；甲方擅自提前解除合同的，需退还乙方已支付的剩余租金及押金，并支付相当于1个月租金的违约金；因房屋主体结构问题导致乙方无法正常使用的，乙方有权减免相应租期或解除合同。（二）乙方违约情形乙方未按时支付租金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付拖欠租金及滞纳金，乙方需在7日内搬离；乙方未经许可擅自转租、改变房屋用途或损坏房屋结构的，甲方有权立即解除合同，没收押金并要求乙方赔偿损失；租赁期内乙方擅自提前退租的，应提前30日通知甲方，押金不予退还，若造成房屋空置损失的，需额外赔偿相当于2个月租金的违约金。六、合同变更与解除条款（一）合同变更条件租赁期内，双方如需变更租金、租赁期限、房屋用途等核心条款，需签订书面补充协议，补充协议与原合同具有同等法律效力。因城市规划、政府征收等不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方应提前协商处理，互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金。（二）合同解除情形除上述违约解除情形外，双方可协商一致解除合同；因不可抗力（如地震、火灾等）导致房屋毁损灭失的，合同自动解除；乙方因工作调动、家庭重大变故等特殊情况需提前解除合同的，应提供相关证明材料，经甲方同意后可协商解除，但乙方需承担一定的违约责任。七、注意事项（一）房屋安全使用乙方在使用房屋过程中应注意用电、用火、用气安全，不得私拉乱接电线，不得在楼道内堆放杂物堵塞消防通道，发现房屋存在安全隐患应立即通知甲方。租赁期内禁止在房屋内从事易燃易爆、有毒有害等危险物品的生产、储存或经营活动，禁止利用房屋从事赌博、传销等违法犯罪活动。（二）租赁登记备案根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后30日内，当事人应到房屋所在地的房地产管理部门办理登记备案手续，所需材料包括租赁合同、双方身份证明、房屋权属证明等，备案费用通常由乙方承担。未办理备案登记不影响合同的法律效力，但可能影响承租方权益的保障。（三）物品损坏处理租赁期内房屋附属设施设备的自然损耗由甲方负责维修，因乙方使用不当或过错造成的损坏由乙方承担维修或赔偿责任，例如“冰箱因乙方未及时清理导致压缩机损坏，维修费用1200元由乙方承担”。对于价值较高的物品（如空调、电视、洗衣机等），建议双方在交付时拍摄视频存档，明确物品初始状态。八、常见问题及解决方案（一）房屋维修责任纠纷若因房屋漏水、电路故障等问题引发维修责任争议，首先查看合同中是否有明确约定，无约定的按照法律规定处理：房屋主体结构及主要附属设施的维修责任归甲方，乙方使用的家具家电等物品维修责任归乙方。建议在合同中详细列明各项设施设备的维修责任划分，避免后期纠纷。（二）租金调整争议租赁期内甲方不得单方面随意提高租金，如需调整租金需双方协商一致并签订补充协议。租赁期满后续租的，租金可由双方重新协商确定，若乙方不同意租金上涨，甲方有权不再续租，但需提前通知乙方。（三）押金退还纠纷租赁期满后押金退还常因房屋损坏赔偿、费用未结清等问题产生争议，建议在房屋交付和返还时均签署详细的交接清单，明确房屋及设施设备状况，结清所有费用后再办理押金退还手续。若甲方无故拖延或克扣押金，乙方可向当地消费者协会或房地产管理部门投诉，或通过法律途径解决。（四）转租与分租问题未经甲方书面同意，乙方擅自转租的行为无效，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。若乙方确有转租需求，应提前与甲方协商，在征得同意后签订转租协议，明确转租期限、租金标准、转租方与次承租方的权利义务等内容，且转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限。九、争议解决条款合同履行过程中发生争议的，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的居民委员会或消费者协会申请调解；调解无果的，可选择向房屋所在地的人民法院提起诉讼，或根据合同约定提交仲裁委员会仲裁（二者只能选择其一）。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。十、其他约定条款本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同附件（如房屋交接清单、房屋权属证明复印件、双方身份证明复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同一式两