汝南租房合同

汝南租房合同一、合同当事人基本信息合同应首先明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。甲方需提供身份证明材料、不动产权属证书或其他合法出租权利证明，确保所出租房屋产权清晰。乙方则需出示有效身份证件，双方应使用实名签订合同，并对身份信息的真实性负责。若甲方为住房租赁企业，还需在合同中注明企业营业执照编号及经营地址；若乙方为合租形式，所有实际居住人信息均需列明，并由全体居住人共同签字确认。二、房屋基本情况及租赁条款（一）房屋合法性声明甲方需在合同中承诺该房屋符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等强制性标准，不存在危及人身安全和健康的隐患。特别需注明房屋性质为居住用房，且未将厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间单独出租。根据汝南县住房和城乡建设局规定，租赁住房单间租住人数不得超过2人，人均租住面积不得低于6平方米，合同中应明确载明实际居住人数及对应的面积数据。（二）租赁核心要素租赁期限：需明确起止年月日，建议精确至具体时间点（如2025年10月1日9时至2026年10月1日9时）。若涉及续租，应约定提前30日书面通知对方，同等条件下乙方享有优先承租权。租金标准：采用人民币大写与小写双重标注（如：每月租金人民币壹仟贰佰元整，¥1200.00），明确租金支付周期（月付/季付/年付）及支付方式（银行转账需注明甲方收款账户信息，现金支付需甲方出具收据）。2025年新规要求租金调整需双方协商一致，合同中应约定“未经乙方同意，甲方不得单方面提高租金，涨幅超过同期市场平均水平5%的，乙方有权在30日内书面提出解除合同且不承担违约责任”。押金条款：押金金额不得超过1个月租金，合同需写明：“本合同押金为人民币壹仟贰佰元整，租赁期满或合同解除后，乙方结清水电、燃气、物业等所有费用并完成房屋交接的，甲方应在3个工作日内全额退还（不计利息）。如有扣除情形，甲方需提供维修报价单、付款凭证等书面证据，扣除金额以实际发生费用为准，剩余押金仍需在上述期限内退还。”三、双方权利与义务（一）甲方权利义务基本义务：保证房屋具备基本居住条件，交付时应确保水、电、燃气、供暖、通讯等设施能正常使用，并提供《房屋附属设施设备清单》作为合同附件，详细列明家具家电品牌型号、数量及完好状态（如：海尔冰箱BCD-216SDN一台，2023年购置，运行正常）。维修责任：区分房屋主体结构维修与日常损耗维护，约定“租赁期内房屋主体结构、主要附属设施（如水管、电路、供暖系统）非因乙方过错损坏的，由甲方在接到通知后48小时内负责维修，费用由甲方承担；因乙方使用不当造成损坏的，维修费用由乙方承担。日常损耗如灯泡更换、水龙头垫片老化等，由乙方自行负责”。进入限制：甲方需进入房屋进行维修或检查时，应提前24小时书面通知乙方，约定具体时间（如：每周三下午2-4点），紧急情况除外。禁止以“检查房屋”为由频繁干扰乙方正常居住。（二）乙方权利义务合理使用义务：不得损坏房屋承重结构，禁止私拉乱接水电气管线，不得擅自改变房屋用途（如将住宅改为经营性场所）。如需对房屋进行简单装饰（如粘贴墙纸、安装置物架），应提前书面征得甲方同意，且不得破坏房屋原有结构。费用承担：明确租赁期内水电费、燃气费、物业费、网络费等由乙方承担，抄表底数需在房屋交接时双方签字确认。约定“乙方逾期支付上述费用超过15日的，甲方有权书面催告，催告后10日内仍未支付的，甲方可暂停提供相关服务但不得采取断水断电等极端措施”。转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，否则甲方有权解除合同并要求乙方支付1个月租金作为违约金。若甲方同意转租，乙方需确保次承租人遵守本合同所有条款，并对次承租人行为承担连带责任。四、房屋交付与返还（一）交付标准甲方应于合同约定交付日将房屋钥匙、门禁卡、水电燃气卡等物品移交乙方，双方共同对房屋状况进行检查，签署《房屋交接确认书》。建议对房屋现状进行视频录像存档，重点记录墙面、地板、家具的瑕疵（如：客厅东墙有2处直径小于5cm的划痕，主卧飘窗台面右侧有轻微裂纹），作为退租时判定损坏责任的依据。（二）返还要求租赁期满或合同解除后，乙方应在7日内腾空房屋并恢复原状（经甲方同意的装饰除外）。返还时双方再次进行交接，核对设施设备完好情况及费用结清证明，签署《退房交接单》。若乙方逾期未搬离，每逾期一日需按原日租金的1.5倍支付占用费，但甲方不得采取换锁、搬离物品等暴力清退行为。五、合同变更、解除与终止（一）允许解除的情形因不可抗力（如房屋拆迁、重大自然灾害）导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。甲方未按合同约定交付房屋超过15日，或房屋存在重大安全隐患经乙方书面催告后30日内仍未修复的，乙方有权解除合同并要求甲方支付2个月租金作为赔偿。乙方未经同意擅自转租、改变房屋结构，或累计拖欠租金超过30日的，甲方有权解除合同，收回房屋并要求乙方承担违约责任。（二）提前解约条款双方协商一致可提前解除合同，需签订书面解除协议。若一方单方面提前解约，应提前30日书面通知对方，违约方需支付1个月租金作为违约金，但因甲方房屋质量问题或乙方工作调动等合理事由解约的，违约金可酌情减免，具体数额由双方协商确定。六、纠纷处理与合同备案（一）争议解决方式合同应约定：“本合同履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商；协商不成的，可向房屋所在地汝南县人民法院提起诉讼。”同时列明当地住房租赁投诉渠道：汝南县住房和城乡建设局租赁管理科（电话可通过12345政务服务热线查询）、汝南县消费者协会等。（二）合同备案要求根据2025年《住房租赁条例》，双方需在合同签订后30日内通过“汝南县住房租赁管理服务平台”办理备案手续。合同中应注明：“甲方应配合乙方办理备案，若甲方拒绝，乙方可单独向房产管理部门申请备案，所需材料由甲方在5日内提供，逾期导致无法备案的，乙方有权要求甲方支付500元违约金。”备案完成后，乙方可凭备案证明办理居住证、提取住房公积金等手续。七、其他约定条款物品损坏赔偿标准：对易损物品约定具体赔偿金额（如：玻璃门破碎赔偿300元/扇，马桶盖损坏赔偿150元/个），避免退租时对赔偿金额产生争议。宠物饲养条款：明确是否允许饲养宠物，若允许需约定“乙方饲养宠物需提前告知甲方品种及数量，采取安全防护措施，如因宠物造成房屋损坏或邻居投诉，乙方需承担全部责任”。通知与送达：双方确认合同载明的联系地址为有效通讯地址，所有书面通知通过邮寄方