弱电智能化项目调试方案设计书

弱电系统工程

调试方案

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目录

第1部分工程概况...................................................4

1.1.工程简况......................................................4

1.2.各系统描述....................................................4

第2部分调试整体时间计划表........................................10

第3部分本系统调试工具清单........................................11

第4部分综合布线系统..............................................12

4.1.综合布线调试概述.............................................12

4.2.综合布线调试要求.............................................13

4.3.测试调试.....................................................15

第5部分视频监控系统..............................................18

5.1.概述.........................................................18

5.2.系统调试要求.................................................18

5.3.系统调试.....................................................19

第6部分门禁管理系统...............................................0

6.1.概述..........................................................0

6.2.系统组成......................................................0

6.3.系统调试检测..................................................0

第7部分楼宇设备监控系统...........................................1

7.1.概述...........................................................1

7.2.本系统的监控范围..............................................2

7.3.系统配置......................................................2

7.3.1.中央系统的配置...........................................2

7.4.系统调试......................................................2

7.4.1.DDC力口电调试...........................................3

7.4.2.BA系统监控设备调试....................................4

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7.5.楼宇设备控制软件调试..........................................9

7.5.1.开发、调试阶段...........................................9

7.5.2.通信接口软件的开发.......................................9

7.5.3.系统的调试..............................................11

7.5.4.系统组态................................................12

755.系统总体调试、运行.....................................12

第8部分无线巡更系统..............................................12

8.1.概述.........................................................12

8.2.系统组成.....................................................13

8.3.系统调试.....................................................13

第9部分停车场管理系统............................................14

9.1.概述.........................................................14

9.2.系统组成.....................................................14

9.3.系统调试.....................................................15

第10部分UPS配电系统.............................................16

10.1.概述.........................................................16

10.2.UPS配电调试...............................................16

第11部分无线对讲系统.............................................19

11.1.概述.........................................................19

11.2.系统组成....................................................19

11.3.系统测试....................................................19

第12部分客流分析系统.............................................20

第13部分车辆反向查找系统.........................................21

13.1.概述........................................................21

13.2.系统调试....................................................21

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下停车场。室内彩色一体化IP高清半球摄像机（720P）160台、室内彩色一体化

IP高清快球摄像机（1080P）50台、室外彩色一体化IP高清半球摄像机（1080P）

22台、室内彩色半球摄像机32台。大楼监控室设置在地下一层，需值班人员实时

监控，视频资料需要保存至少30天，在需要的情况下可以回放视频资料，并且

回放时不影响实时录像。本系统采用目前成熟的TCP/IP数字方式进行设计；数字

视频监控系统代表了监控行业的未来发展方向，数字视频监控系统除了具有传统

闭路电视监视系统的所有功能外，还具有远程视频传输与回放、自动异常检测与

报警、结构化的视频数据存储等功能。

（3）安防系统•门禁系统

门禁系统采用电子化自动控制，解决人为疏忽、钥匙的丢失、被盗和复制

等传统门禁存在的问题。每个用户持有独立的IC卡识别信息，可以通过软件系统

建立或取消其使用权、增加或减少使用权限；同时还可以在员工上下班集中的通

道口，以员工配带的员工卡在门禁控制点上的读写数据为基础，通过计算机分析

处理，实现考勤管理的自动化，提高运营管理和增强安防智能化水平。根据设计

要求，本系统对猎德西区综合发展项目C区地块大楼的主要出入口通道（楼梯、

办公室、过道）采用门禁管制，根据现场点位的分布情况，采用四门控制器、双

门控制器和单门控制器（读卡部分放室外，挖制部分安放室内，安全性高，分别

1台控制器管理1T扇门。可选增加遥控开门功能、重要部位增加指纹功能等），

共设立电磁锁187个根据办公室的安全要求级别的不同，可限定进出门的时间

（4）停车场管理系统

根据猎德西区综合发展项目C区地块的实际要求和图纸情况、公司管理部门

要求。此项目停车场系统共8进8出，双向行驶的停车场。我们设计了适

用于“固定长期车辆”与“临时车辆”分别使用非接触IC感应卡及时租纸票等多

种管理方式，共享出入口设备，把猎德西区综合发展项目C区地块停车场系统建

设成一个安全、高效自动化的收费管理系统。

（5）车库引导系统

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猎德西区综合发展项目c区地块的车库引导系统是与停车场管理系统综合

使用组成智能化的停车场管理系统；共计1841停车位,通过安装在车位上的

摄像机，实时采集停车场的各个车位车辆信息，然后将数据压缩编码后反馈给中

央控制器，有中央控制器处理后的车位数据发送到停车场各个车位引导屏进行空

车位信息显示，减少开车人士寻找车位的时间，同时便于管理人员对停车库的车

位分布控制，用户也可通过计算机终端查询停车的实时车位信息及车场的年、月、

日统计数据。使猎德西区综合发展项目C区地块智能化的停车场管理系统更安全、

更便利、更智能。

（6）安防系统■巡更系统

大楼安保防范工作的一项重要内容即是保安巡逻，巡逻的重点在于对大楼

的内部和周界死角、重要设备和货物进行定期或不定期的安全巡查管理（如空调

机房、地下停车场死角等），并且许多的巡查工作是确定在夜间进行。旧式的巡

查管理制度都是通寸巡查人员在巡查点记录本上签到的方式来对巡查人员进行管

理。但这种方式既难核实时间乂难避免一次多签等等作弊行为，使得管理制度形

同虚设。一旦出现问题，管理层很难判明责任。因此，摆在管理层一个很现实的

问题是：如何准确地评定巡查人员的工作质量、工作情况？如何判明责任？如何

及时有效地发现问题、解决问题、提高管理效率？本系统中巡更子系统的目的和

作用，主要是帮助管理层检查和约束巡查员（保安），在猎德西区综合发展项目C

区地块地下四层至六楼顶层共设立330个巡更点,在巡查时按照事先规定的

路线和时间进行工作，确保安全保卫工作能准确到位，并进行有效考核

（7）人流点算系统

根据猎德西区综合发展项目C区地块的实际要求和图纸情况、公司管理部

门要求。本系统是通过软件借助安保监控系统设备包括摄像头、线缆、主机等来

实现客流统计，得到具有高实时性与准确性的客流基础数据；系统能精确统计客

流各实时段变化情况、平均滞留时间、各区域滞留人数和各柜台、各楼层的客流

量等客流特征；可按年、月、周、口进行统计分析，提供丰富的分析数据和报表,

给管理和决策提供重要的参考，并能提供多种数据分析模式、数据存储、备份和

开放式接口，方便与其他系统对接；系统采用网络结构模式，结合“网络视频服

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务器”可供管理和决策者实时察看不同地域分级机构的客流数据和图像，并可查

询任意时刻客流录像。完善的用户多级安全管理机制，为主要楼层和区域统计客

流状态从而进行铺位合理分布、合理进行销售平效分析。

(8)综合布线系统(物业管理综合布线、电子销售综合布线)

本系统主要解决猎德西区综合发展项目C区地块用户网络接入需求。以六类

线方式解决用户的高速宽带上网、打电话等需求。通讯机房设于地下一层安保室,

共架设设备有：服务器、48路核心交换机、48路POE交换机、24路POE交换

机、无线WIFI等。

本系统将使工程涉及区域内的网络得到延伸和完善，既能提供高速的网络入户，

支撑各种通讯业务，又及时地配合了市场发展的要求，同时还提供一定的冗余扩

展，满足接入网线路的灵活性、扩展性要求。本线路网建成后，能在较长时间内

满足覆盖范围内的用户通讯业务的需求。

(9)无线对讲系统

根据猎德西区综合发展项目C区地块的实际要求和图纸情况、公司管理部

门要求，结合目前无线频率的使用条件，为本项目设计一套420MHZ

(MOTOROLA/GR1225B)常规无线对讲覆盖系统，并采用三个常规信道，从通信机

制上实现多工作组共享信道的方式来扩大通信容量。使信号在公司的公共部位和

人员经常活动区域有效覆盖，使整个系统达到覆盖均匀，信号清晰，稳定可靠。

以满足公司内部管理、使用和维护，以及保安、消防、紧急通信要求等，使内部

管理、维护以及安保、消防人员之间方便快捷地保持联系，达到良好的通讯效果。

(10)弱电系统集成

猎德西区综合发展项目c区地块功能定位：国际先进、国内一流。

综合办公楼基本情况：大楼是以办公为主体，辅助功能齐备、环境优美、

高度智能化于一体、功能完善的工作场所。大楼建筑建设情况如下：

智能化子系统情况分析：对于猎德西区综合发展项目C区地块，各弱电子

系统几乎涵盖了全部建筑。它们具有以下特点：子系统数量较多：大楼有10多个

弱电子系统，监控点数量多，包括楼宇自控系统各类监控信息点、消防信息点、安

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防信息点、广播信息点、CCTV信息点等。

系统服务目的：IBMS系统直接为大楼内的管理服务，最终目的为在大楼内

的工作人员、企业的报税人员提供一个良好的二作环境。

系统服务对象：在大楼工作的工作人员等。

系统使用对象：猎德西区综合发展项目C区地块管理部门物业管理人员、

安全保卫部门安全保卫人员、物业服务机构服务人员及相关部门的领导。

系统功能要求：它所强调是对建筑楼宇子系统的集成和管理，即是对整个

大大楼内的所有子系统的管理，而不是对单个子系统的管理；内部要求统一管理和

服务，外部要求统一衔接，能够适应未来统一管理和扩展的需要。

(11)不间断电源(UPS)系统

根据猎德西区综合发展项目C区地块的实际要求和图纸情况、技术规格书

要求和公司管理部门要求；此项目的UPS设计成模件化，能藉并多个模件来增加UPS

功率满足新的需要和提高可靠性，包括一整组整流落/蓄电池、逆变器、静态旁路

转换开关、同步设备、保护装置、外部机械旁路开关及附件，当正常电源发生故障

或供电素质变坏时，在规定允许限度内自动连续不间断持续供电。在应急期间，由

蓄电池放电。经逆变器，向负载连续供电，并能维持到所规定的时间或等到正常电

源恢复供电为止。在达到功能的同时我们还会安装的质量、环境、技术及美观要求。

(12)车位查找系统

通过在车场的每个停车位上前方安装视频车位检测终端，对停车位的图像

信息实时抓拍，视频车位检测终端将抓拍到的左位图像信息通过网线传输给多路视

频处理器进行车位状态处理及车牌识别，再通过网络交换机把车位状态及识别的车

牌号码信息、有停车车位的汽车图像信息、汽主停车时间、汽车停放位置信息与服

务器进行通讯，并最终把这些信息传输给服务器的数据库中进行统一管理

服务器在接收到多路视频处理器发送的车位状态后，会进行数据处理，并将

空车位数更新数据通过网络交换器发送车位引导屏更新指令给多路视频处理器，由

多路视频处理器控制车位引导屏进行显示，从而实现车位引导功能。

当车主通过安装在车场入口处的寻车查寻终端输入自己汽车的车牌时，接触

屏接收指令后会调取服务器的数据，并在屏幕上显示车主当前所在的停车场地图，

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地图上会标明车主所处位置和其车辆所停放的位置.，并根据停车场总体路线情况选

择一条最佳取车路线显示在该停车场地图上，从而引导车主取车。

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第2部分调试整体时间计划表

序号测t（一目Bfl始日期完成日期备注

1设备监控系统2016年3月20日2016年4月30日需其他专业已全部调试完成

2综合布线系统2016年2月20日2016年2月25日

3安防系统（SAS）2016年3月15日20：6年4月15日

4停车场管理系统2016年4月1日2016年4月10日

5电子巡更系系统待物业确定巡更路线后测试

6无线对讲系统2016年4月10日2016年4月15日

7客流分析系统2016年4月1日20：6年4月15日需配合小业主装修调整

8无线WIFI系统2016年5月1日2016年5月5日

9车辆查找系统2016年5月30日2016年6月10日

10门禁系统2016年5月10日2016年5月20日

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第3部分本系统调试工具清单

本弱电系统调试工具清单详见下表:

序

号调试工具名称品牌型号单位数量

1DTX系列电缆认证分析仪FLUKEDTX1200台1

2光时域反射仪（OTDR）安捷伦E6000C台1

3万用表上海第四电表厂MF47个8

4有线数字电视测试仪德力DS2100台1

5接地电阻表北京远东ZC-8台1

6对讲机MOTOROLAGP328对10

一测电笔国产把18

8螺丝刀国产十字把18

9螺丝刀国产字把18

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第4部分综合布线系统

4.1,综合布线调试概述

所有铜电缆在线槽或管道内布线；垂直电缆则可以直接置放在电缆托架上或线槽

内。所有光纤电缆在线槽或管道内布线。并保证为整个电缆路线留有足够大的弯曲半

径。按照被批准的方法将所有电缆固定于槽箱和托架ho

为了正确地完成安装工作所需的任何专用安装设备或工具。这将包括终接电缆设

施、铜/电缆接线设施、通讯设施、电缆转盘的支承架、或其它安装电缆所需的工具。

在没有合适垫具的情况下，不得卷动或贮存电缆转盘。不应沿电力线路旁安装任何电

缆，或与其它电气潜具共享同一根线管、线槽或套管。

我司在安装过程中，任何时间均不使超过电缆最大允许的拉力，电缆的最小弯曲

半径不超过所指定的极限。在安装设备或电子部件时尽可能接近配线架，并考虑将来

的发展以便于管理与服务。在安装完毕的电线槽、电缆管和入口洞处用被批准的防火

材料密封。电线槽、电缆管穿过防火楼梯前室时做防火处理。所安装的线管道，若长

度超过30m或90。弯头超过2个，则使用合适尺寸接线箱或者分线盒。

电磁干扰的分离

带有不同种类信号或不同电压的设备如集装在一个共享的容器内，按供货商的有

关要求，有效地与任何其它一类的设备屏蔽以避免电磁干扰。

电缆的安排

根据图纸或规格说明书的要求提供一切必需的电缆插销、插座、接头耳等等，并

按照电缆的种类与入口方向把它们固定于安装板和安装带上。整齐地安排系统内所有

线路的电缆导体，并按规范的间距将所有线缆固定，以防止电缆在运行情况下损坏（例

如热膨胀、震动等）或引起其它线路短路。

电缆的终接

不让己绝缘的导体触及未绝缘的有电部件或锐利的边缘。

每个终端只连接一条电缆导体。

新安装的线槽，均在适当的位置连接接地点，并保证能正确地与任何现有设施连

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接，正确将所有有关的电缆、包合体、柜、服务箱和框架连接起来，以保证接地的延

续性。所有接地由铜线或铜带组成，由一个被批准的楼宇接地点供应，并与主要的电

气接地点连接。设备或者箱体的所有门、盖板，均接地铜导体的最小断面积为2.5平方

亳。

4.2.综合布线调试要求

•缆线的型式、规格应与设计规定相符；

•直埋电缆通过交通要道时，应穿钢管保护。电缆应采用具有铠装的直埋电缆，

不得用非直埋式电缆作直接埋地敷设.转弯地段的电缆,地面上应有电缆标志

•双绞线中间不允许有接头；

•缆线的布放应自然平直，不得产生扭绞、打圈接头等现象，不应受外力的挤压

和损伤；

•缆线弯曲半径是否符合国家标准要求；

1.非屏蔽4对对绞线电缆的鸾曲半径应至少为电缆外径的4倍；

2.屏蔽4对对绞线电缆的弯曲半径应至少为电缆外径的6-10倍；

3.主干对绞电缆的弯曲半径应至少为电缆外径的10倍；

4.光缆的鸾曲半径应至少为光缆外径的20倍；

5.同轴电缆的弯曲半径应大于电缆直径的15倍。

•端接时，每对对绞线应保持扭绞状态，扭绞松开长度对于6类线不应大于8mm；

・各类跳线缆线和接插件间接触应良好，接线无误。跳线选用类型应符合系统设

计要求；

•缆线两端应贴有标签，应标明编号，标签书写应清晰，端正和正确。

•各类跳线长度应符合设计要求，一•般对绞电缆跳线不应超过5m,光缆跳线不

应超过10m；

•双绞线跟强电的管槽应符合下表要求

范围条件最小净距(mm)

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380V<2kV.A380V2.5~5kV.A380V>5Kv.A

对绞电缆与电力电缆平行敷设130300600

有一方在接地的金属槽道或钢管中70150300

注：双方都在接地的金属槽道或钢管中，且平行长度小于10m时，最小间距可为10mmc

表中对绞电缆如采用屏蔽电缆时，最小净距可适当减小，并符合设计要求。

对绞电缆与避雷引下线、保护地线、给水管等的最小净距应符合下表要求:

管线种类平行净距（mm）垂直交叉净距（mm）

避雷引下线100030()

保护地线5020

热力管（不包封）500500

热力管（包封）300300

给水管15020

煤气管30020

压缩空气管15020

•当采用架空电缆与其它线路共杆架设时，其两线间最小垂直间距应符合下表的

规定；

电缆与其它线路共杆架设的最小垂直距离（m）

种类最小垂直间距

1-lOkV电力线2.5

IkV以下电力线1.5

广播线1.0

通信线0.6

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4.3.测试调试

所有由本公司安装的综合布线系统线缆（物业管理综合布线、电子销售综合布线、

无线WIFI系统），在验收前采用专用FLUKE测试仪器进行全面的连续运行测试，测试

六类非屏蔽线缆测各项性能质量参数是否合格。

按整体测试内容要求，我司根据各信息点的标记图进行一一测试，测试的同时做好

标号工作，把各点号码在信息点处及配线架处用标签纸标明并在平面图上注明，以便今

后对系统进行管理、使月及维护。

六类非屏蔽线缆测试

六类非屏蔽线缆测试参考标准：ANSI/EIA568B,TIA六类非屏蔽布线标准和ISOE

级布线标准。

测试仪器：（采用用FLUKEDSP4000系列以上）

支持的测试

1.近端串扰（NEXT）：以线对间NEXT和/或功率和NEXT的格式显示测试结果

2.衰减

3.同级远端串扰（ELFEXT）

4.回波损耗

5.环境噪声：绘制噪声和频率

6.接线图：确定错接、短路、开路、接反和线对分离。检测屏蔽连续性

7.电缆长度：测量每个线对的长度以及距故障点的距离

8.传播延迟：报告线对之间的总延迟和延迟偏差

9.环路阻抗

我司采用以下铜缆测试仪器中的一种对线缆进行测试。

FLUKEDTX(CAT6信道测试)

国际标准组织及SYSTIMAX推荐下列六类布线测试仪表:

1,DSP-4000(FlukeCorporation)

2,WireScope-350(AgilentTechnologies)

3,Onmi-Scanner(MicrotestInc)

4,LT-8600(WaveTckInc)

DSP-4000ONMI-ScanncrWircScopc-350LT-8600

SYSTIMAXGigaSPEEDXL7的测试值

测试仪器仪表的要求：

电气性能测试仪按二级精度，达到下表测试仪精度最低性能要求

序号性能参数1-100兆赫(MHz)

1随机噪音最低值65-151og(flOO)dB

2剩余近端串音(NEXT)55-151og(fl00)dB

3平衡输出信号37-15log(fl00)dB

4共模抑制37-15log(fl00)dB

5动态精确度±0.75dB

6长度精确度土1m±4%

7同损15dB

注：动态精确度适用于从OdB基准值至优于NEXT极限值10dB的一个带宽，按60dB

限制。

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光纤测试

根据我们检测工作的实际需要，我们主要从传输模式上来进行测试。根据我们验收

所用的测试设备，我司采用FLUKE测试仪与光纤模块进行测试，分析测试数据，了解光

纤的状态。

在现场进行的光纤链路测试，我们使用“衰减值”或者“损耗”来判断被测链路的光纤

质量，多数情况下这是非常有效的方法。在ISO11801、TIA568B和GB50312等常用

标准中都倾向于使用这种测试方法，特点是：测试参数包含“损耗和长度”两个指标，并

对测试结果进行“通过/失败”的判断总衰减值是否符合要求。

首先采用两条光纤跳线和一对连接器，然后将被测链路接进来（如图下组），进行

测试。详细的测试数据见FLUKE测试数据。

光源~L」光功率计

一.------------

被测光纤Pi

困7只测状光纤的衰硬，不包含两端连接器的衰充值，掾耗值=P«已归零）

光缆芯线终接应符合下列要求：

采用光纤连接盒对光纤进行连接、保护，在连接盒中光纤的弯曲半径应符合安装

工艺要求。

光纤熔接处应加以保护和固定，使用连接器以便于光纤的跳接。

光纤连接盒面板应有标志。

光纤连接损耗值，应符合表6.0.3的规定。

表6.0.3光纤连接损耗

光纤连接损耗（dB）

连接类别多模单模

平均值最大值平均值最大值

熔接0.15030.150.3

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第5部分视频监控系统

5.1.概述

本工程视频安防监控系统采用模拟+数字传输线路、后端数字化处理相结合的模

拟、数字混合系统，总控室设在B1层消防保安中心。

5.2.系统调试要求

1）系统的画面显示应可任意编程，具备画面自动轮巡、定格及报警显示等功能,

可自动或手动切换。对多路摄像信号具有实时传输、切换显示、后备存储等

功能。对多画面显示系统应具有多画面、单画面转换、定格等功能。

2）应具备日期、时间、字符显示功能，可设定摄像机识别和监视器字幕；电梯

轿厢的摄像机信号要求能将楼层字符叠加上去，通过视频线传至安防监控室,

并在监视滞墙上显示。

3）系统前端所有视频信号均能在硬盘录像机上录制下来（包括n期、时间、摄

像机编号等）。

4）系统可对视频输入进行编组，用以对各组不同视频的显示及操作进行组别限

制。

5）系统应具备独立的图形工作站及软件控制功能，实现对系统的管理、编程，

并采用软件方式对矩阵、硬盘录像机的控制和视频画面调用显示,在工作站上

能以电子地图的方式调看及控制摄像机图像（摄像机图像应能在工作站的显

示器及监视器墙上显示）。

6）图形工作站可对系统进行编程。当收到联动控制信号时，工作站能自动调出

与警报点相关的现场平面在监视墙上显示，并启动录像，同时声光报警提醒

值班人员及时处理。

7）系统可利用键盘或鼠标对各摄像机、云台、镜头、监视器进行控制，操作简

单方便。

8）系统具有独立的视频移动报警功能，可楼需要设置任意的报警画面或局部画

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面的移动报警。

9）系统应可设置操作员权限，被授权的操作员具有不同的操作权限、监控范围

和系统参数。

10）系统应具有对苣要设备的自检功能，故隙报警。

5.3.系统调试

1、电源检测

关闭监控台、柜上的总电源开关，检测交流电源电压，检查稳压装置的线路排列、

电压表读数等。关闭各电源分路开关，给监控台送电，测量各输出端电压，直流输出

的极性，给每一回路送电，检查电源指示灯等。检查各设备端电压。

2、单体调试

设备的单体调试一般在监控室进行。取视频电缆、控制电缆和电源电缆3〜5m,

一头接监控台、柜配线箱接线端子，另一头接相应的插头。若某些小系统，不设专用

监控台、柜，可以直接按系统构成原理图进行接线。首先系统图接线，接通电源，电

源指示灯亮，调整控制器的遥控云台旋钮，对电动云台进行遥控（电动云台应固定在

稳固的三角支架或木台上）。电动云台的水平旋转、垂直旋转角度满足设计要求时，可

以调整云台的限位开关。

3、联合调试

1）系统支持TCP/IP或RS485方式进行分级、多级联网控制。

2）系统通过RS232及其它相关接口，实现与图形工作站及控制键盘的连接。图

形工作站及键盘均能对一体化快球、自动变焦镜头等前端设备进行控制。

3）系统内置日期、时间、字符发生器，在每幅图像中叠加摄像机的编号、位置

以及实时变化的时间（包括年、月、日、时、分、秒）。摄像机标题以全中文

显示，日期/时间格式可调整。

4）系统具有视频丢失检测功能。

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5）系统具有多种大同的报警显示方式及报警状态清除方式。

6）系统支持RS232作为报警输入接口，实现与入侵报警主机的联动控制。

7）系统支持键盘口令输入及优先级操作。

8）系统具有实时监控系统状态功能。

9）系统键盘同时又持对矩阵及硬盘录像机的控制。

10）支持快讲、快退、慢讲、逐帧等播放模式，快讲/快退速度可调整。

11）支持外接键盘及工作站软件等远程集中控制。

12）支持用户权限管理。

13）图像管理软件。

14）支持WEB远程监控模式。

15）支持电子地图。

16）支持多工作站联网授权控制。

17）支持实时图像显示。

18）支持对硬盘录像机进行网络集中管理。

19）通过软件在多媒体工作站显示实时画面。

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第6部分门禁管理系统

6.1.概述

本系统主要是对对于中心机房、重要房间、通道出入口等区域，主要在该区域的

通道入口门处设置门禁管理系统，授予工作人员的正常出入管理，同时按照授权的权

限来判断合理的出入区域，避免机密区域受到不正常的出入侵犯。

门禁点位置：在办公区域的空调机房、风机房、消防控制中心、办公监控中心、

水泵房、制冷机房、制冷机房控制室、热水机房、传输泵房、等重要办公场所。

在酒店区域的空调机房、热水机房、新风机房、板换机房、前台办公室及楼梯前

室也是要设置门禁的地方。

6.2.系统组成

门禁控制系统由软硬件两部分组成，包括识别卡、前端设备(读卡器、电锁、门

磁)、传输设备、通信服务器及相关软件。

硬件部分中最主要的是控制设备，所有的读卡器，门磁，开门按钮、等其他前端

设备均接入相应的控制设备中，以完成各种系统功能的目的。

软件安装在管理中心中专门用于监控管理的电脑上，管理人员借助门禁软件，对

系统进行设置及发卡授权管理，查看各通道口通行对象及通行时间；

6.3.系统调试检测

本项目门禁系统采用TCP/IP联网，整个系统的拓扑结构非常简单，整个工程的实

施过程中可分为管线敷设、设备安装接线、系统调试三个阶段。

调试分为单点调试与系统调试

(1)单点调试的步骤

①检查接线是否正确；

②接通电源，如有异常情况则立即断电；

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③测试

测试内容如下

指示灯正常情况下红灯亮或红灯闪烁，按动开门按钮指示灯变绿；

蜂鸣器正常情况下不发出声音，按动开门按钮蜂鸣器鸣叫一声；

将卡靠近读卡器，蜂鸣器应鸣叫二声；

电控锁平常上锁，被动开门按钮时打开，维持数秒后应自动关闭。

若测试结果符合以上四项，则该点通过测试

（2）系统调试的步骤：

①检查网线有无短路；

②设备号设置

与软件有关的操作请参阅软件说明书；

门禁控制器的IP地址设置；系统认可的卡片指在系统运行正常的情况下可在系统

范围内正常使用的卡片；

其它事宜参阅相关图纸。

③接通网络扩展器电源；

④测试。

测试内容如下：

设置时钟，对设备进行初始化，软件均应显示“设置成功”

将任意一张系统认可的IC卡登录到控制器，若在规定时间段，应可开锁；

将已登录到控制器的IC卡删除，应不能开锁；

读卡后采集数据，检查采集到的数据是否正确

若所有门禁点的测试结果均符合以上四项，则系统通过测试。

第7部分楼宇设备监控系统

7.1.概述

楼宇设备监控系统（以下简称BAS）,本系统是对机电设备进行集散式监控，优化

系统运行控制、收集分析运行数据、故障自动报警，以延长设备使用寿命、节省能耗、

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简化管理、确保安全。系统运行全中文软件，配置电话拨号软件，实现远程监控，能

在发现故障时自动拨号至主管工程师的手机上，通知其及时进行处理。本系统采用

JOHNSON系统，具备优良的兼容性和先进性、良好的稳定性和可靠性。

7.2.本系统的监控范围

本系统监控、监测范围如下：

1）空调机房控制系统

2）空调、通风系统

3）照明控制系统

4）给排水及污水系统

5）电梯及自动扶梯监测

6）柴油发电机检测系统

7.3.系统配置

7.3.1.中央系统的配置

在服务器上安装EBI服务器/工作站软件，配置标准BACnet客户端，连接各BACnet

设备以及本项目中其他EBI系统，实现集成。

配置标准OPC客户端，用于连接第三方系统，实现集成。

子系统接口开发：冷水机组接口、发电机组接口、电梯系统接口、消防系统接口

等。

7.4.系统调试

调试条件

1、DDC及相关的传感器执行器已经安装完成，并检查接线正确；

2、各设备机房具条正常的电源；

3、受监控机电设备已经由相关专业完成单机通电调试；

4、相关机电设备提供商提供设备的详细说明氏并能到现场配合联动调试；

5、调试工具准备:笔记本电脑1台,对讲机1对,手电筒2支,万用表1只，专用测

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试设备（如温度,湿度'压力）1套。

温湿度传感器调试

1）要求有24VAe的电源，校准温湿度传感器，万用表。

2）正确接线通电30分钟后，如果其测量值与校准温湿度传感器比较，如果精度

满足要求，则合格，如果精度不满足要求，可以使用软件对其进行补偿，在

进行补偿后，如果精度满足要求，合格。

7.4.1.DDC加电调试

供电之前，对DDC盘内所有电缆和端子排进行目视检查，以修正显性的损坏或不

正确安装。

确认安装按安装手册详细步骤实施完毕。

检查接线端子，以徘除外来电压。

注意在控制器底座和现场接线过程中及控制器逻辑模块安装之前，确保控制器屏

蔽接地连接的完整性。

现场接线的检查

使用万用表或数字电压表，将量程设为高于220V的交流电压档位，检查接地脚与

所有AI、AO、DI间的交流电压。

测量所有AT,AO,DI信号线间的交流电压。若发现有220V交流电压存在，查找

根源，修正接线。

注意：盘柜的所有内部线和外部线均要进行测试和检查，坚决杜绝强电串入弱电

回路！

接地测试

将仪表量程设在0〜20K电阻档。

测量接地脚与所有Al、AU、D1接线端间的电阻。

任何低于10K欧姆的测量都表明存在接地不良。检查敷线中是否有割、划破口，

传感器是否同保护套管或安装支架发生短路。检查第三方设备是否通过接口提供了低

阻抗负载到控制器的I/O端。

为毫安输入信号安装250欧姆或500欧姆电阻。

按I/O模块表设置模块地址及安装模块。

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通电测试

先不安装电源模块，将DDC盘内电源开关置于“断开”位置。此时将主电源从机

电配电盘送入DDC箱。

闭合DDC盘内电源开关，检查供电电源电压和各变压器输出电压。

断开DDC盘内电源开关，安装电源模块和CPC楞泱将DDC盘内电源开关闭合。

检查电源模块和CPU模块指示灯是否指示正常。DDC:一测试报告

DDC编号备注

A项加电之前

所有设备己安装和接线

按安装手册正确安装

外来电压检查

不正确接线检查

接地不良测试

安装250或500欧姆电阻

B项供电

机电配电盘供电

开关闭合，检查市电电压

开关闭合，检查变压器输出电压

设置控制器时间、日期和地址

设置控制器通讯速率

C项下载程序

DDC数据变换

程序下载至CPU

D项检查测试表

DDC程序下载完成后签属测试表

注释:

7.4.2.BA系统监控设备调试

1、空调机组的调试方案

空调机组“关”状杰下的目视及功能测试：

目视检查所有设备的接线端子（所有端子排接线，机电设备安装就绪，做好运行

准备等）

目视检查温湿度传感器、压差开关、水阀及执行器、风阀执行器的安装和接线情

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况，如有不符合安装要求或接线不正确情况则立即改正。

通过BAS手持终端（手操器），依次将每个模拟输出点，如水阀执行器、风阀执行

器、变频信号等手动置于100%,50%,0；然后测量相应的输出电压信号是否正确，并

观察实际设备的运行位置。

通过手操器，依次将每个数字量输出点，如风机启停等分别手动置于开启，观察

控制继电器动作情况。如未响应，则枪杳相应线路及控制器。

将电器开关置于手动位置，当送风风机关闭时，确认下列事项：

送风风机启停及状态均为“关二

冷热水控制阀关闭。

所有风阀处于“关闭”位置。

过滤器报警点状态为“正常”。

风机前后的压差开关为“关”。

空调机组送风风机后停检查

保证无人在空调机内或旁边工作，确认送风风机可安全启动。按下列步骤检查：

用鉴定合格的压差计，标定风机前后压差开关。当压差增至设定值（可调）时，

使压差开关状态翻转。标定好后，作好标定记录。

用鉴定合格的压差计，标定过滤器报警压差开关。使压差开关在压差增加至设定

值（可调）时状态翻转。标定好后，作好标定记录，表明该压差开关已标定。

将机组电气开关置于自动位置，通过BAS手持终端（手操器）启动送风风机，送

风风机将逐渐提速，确认风机已启动，送风风机运行状态压差开关为“开二通过BAS

手持终端（手操器）关闭风机，确认送风风机停机，送风风机运行状态压差开关为“关”。

将“自动一手动”开关仍置于“自动”位置，再次启动送风风机，以便作进一步

测试。

空调机组温度控制

采用PID控制，实际温度高于设定温度，冷水调节阀（MV01）以被控对象的温度为目

标进行P1D调节。实际温度低于设定温度，冷水调节阀（MV01）关闭。被控对象的温

度已达到控制的要求内，此时，保持冷水调节阀（MVO1）的开度。

空调机组过滤器报警

当空调机组送风风机状态为“开”时，确认过滤器阻塞报警点为“正常二

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用一块干净纸板或塑料板部分阻塞过滤器网，使检定合格之压差计测得的过滤器

前后压差超过开关点设定值（如250Pa,可调），确认BAS手持终端（手操器）上的报警

输入点为“报警”。从过滤网上移去纸板或塑料板，确认过滤器阻塞报警点恢复正常。

连锁功能测试

当空调机组运行状态为“关”时，检测以下设备是否正常：

水阀执行器是否为0%,风阀执行器是否为0%：

当空调机组运行状态为“开”时，检测以下设备是否正常：

水阀执行器是否进行正常调节，风阀执行器是是否开到预置位置，当模拟风机故

障时是否可以停机；

最终调整与标定

待冷冻水机组和热交换系统调试完毕，冷热水可以供给大厦的各空调机组之后，

可以进行温、湿度传感器的标定和温度控制回路的细调。

让空调机组在全自动控制下运行足够长的时间，以使被控区域温湿度趋于稳定。

用检定合格的温度仪表和湿度仪表，标定温度和湿度传感器，通过调试软件在DDC控

制器内作必要的调整。

系统稳定之后，细调PI温度控制回路，以确保温湿度设定点的改变不致引起系统

的振荡。一旦发生振荡，改变控制回路的PT参数，以获得所有负载条件下的稳定控制。

固定和手动模式的复位

所有测试完成之后,与空调机组相关的所有输入、输出点均应处于全自动模式，

并将各个受控变量置于设计的设定值。

2、新风机组调试

新风机组“关”状杰下的目视及功能测试

目视检查所有设备的接线端子（所有端子排接线，机电设备安装就绪，做好运行

准备等）

目视检查温度传感器、水阀及执行器、风阀执行器的安装和接线情况，如有不符

合安装要求或接线不正确情况则立即改正。

通过BAS手持终端（手操器），依次将每个模拟输出点，如水阀执行器手动置于

100%,50%,0；然后测量相应的输出电压信号是否正确，并观察实际设备的运行位置。

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通过手操器，依次将每个数字量输出点，如风机启停、风阀执行器等分别手动置

于开启，观察控制继电器动作情况。如未响应，则检查相应线路及控制器。

将电器开关置于手动位置，当送风风机关闭时，确认下列事项：

送风风机启停及状态均为“关二

冷热水控制阀关闭。

所有风阀处于“关闭”位置。

风机前后的压差开关为“关”。

新风机组送风风机启停检查

保证无人在空调机内或旁边工作，确认送风风机可安全启动。按下列步骤检查：

用鉴定合格的压差计，标定风机前后压差开美。当压差增至设定值（可调）时，

使压差开关状态翻转。标定好后，作好标定记录。

将机组电气开关置于自动位置，通过BAS手持终端（手操器）启动送风风机，送

风风机将逐渐提速，确认风机已启动，送风风机运行状态压差开关为“开二通过BAS

手持终端（手操器）关闭风机，确认送风风机停机，送风风机运行状态压差开关为“关”。

将“自动一手动”开关仍置于“自动”位置，再次启动送风风机，以便作进一步

测试。

新风机组温度控制

随着送风风机状态为“开。执行下列检查；

在“制冷”工况下，如果送风温度高于设定温度，程序可以自动开大冷水阀开度,

并关闭热水阀；当送风温度低于设定温度时，程序可自动减小冷水阀开度。

在“制热”工况下，如果送风温度高于设定温度，程序可以自动减小热水阀开度,

并关系冷水阀；当送风温度低于设定温度时，程序可自动开大热水阀开度。

（注，调试报告中所列值均为参考值，以批准设计值为准。）

注：由于PID控制环节积分时间的作用，执行器将花费一定时间，才能将阀门全

开或全关。

连锁功能测试

当空调机组运行状杰为“关”时，检测以下设备是否正常：

水阀执行器是否为0%;

当空调机组运行状杰为“开”时，检测以下设备是否正常：

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水阀执行器是否进行正常调节，当模拟风机故障时是否可以停机；

最终调整与标定

待冷热源条件具备后，可以进行温、湿度传感器的标定和温度控制回路的细调。

让新风机组在全自动控制下运行足够长的时间，以使被控区域或房间温度趋于稳

定。用检定合格的温度仪表和湿度仪表，标定温度和湿度传感器，通过调试软件在DDC

控制器内作必要的调整。

系统稳定之后，细调P1温度控制回路，以确保温度设定点的改变不致引起系统的

振荡。一旦发生振荡，改变控制回路的P1参数，以获得所有负载条件下的稳定控制。

固定和手动模式的复位

所有测试完成之后，与空调机组相关的所有输入、输出点均应处于全自动模式，

并将各个受控变量置于设计的设定值。

3、排风机的调试

排风机“关”状态下的目视及功能测试

目视检查所有设备的接线端子（所有端子排接线，机电设备安装就绪，做好运行

准备等）

目视检查风机电控柜接线情况，如有不符合安装要求或接线不正确情况则立即改

正。

通过手操器，依次将每个数字量输出点，如风机启停手动置于开启位置，观察控

制继电器动作情况。如天响应，则检查相应线路及控制器。

当排风风机关闭，确