厂房承包合同

厂房承包合同一、合同标的本合同承包标的为位于指定地点的厂房及其配套设施。厂房的具体位置、建筑面积、建筑结构、使用年限等基本信息应在合同中明确载明。其中，建筑面积是确定承包费用的重要依据之一，需以实际测量数据为准。建筑结构关系到厂房的承重能力、使用安全性等关键因素，常见的有钢结构、钢筋混凝土结构等类型，不同结构的厂房在使用和维护方面存在差异。使用年限则涉及厂房的剩余使用寿命，对于承包方合理规划生产经营周期具有重要意义。配套设施包括但不限于水电设施、消防设备、通风系统、通讯网络等，这些设施的完善程度直接影响厂房的使用功能，合同中应详细列明配套设施的名称、数量、规格及现状，确保承包方能够清楚了解所承包厂房的实际情况。二、承包期限承包期限自双方约定的起始日期起至结束日期止，具体时长可根据双方协商确定，一般为数年。在确定承包期限时，双方应充分考虑生产经营的周期性、设备投资回报周期等因素。承包期满前，若承包方希望继续承包，应在约定期限内（通常为承包期满前数月）书面通知发包方，经双方协商一致后，可重新签订承包合同。若双方未能就续签达成一致，承包方应在承包期满后按照合同约定将厂房及配套设施完好无损地移交给发包方。此外，合同中还可约定承包期限的调整条款，如因不可抗力、政策调整等特殊情况导致承包方无法正常经营时，双方可协商对承包期限进行适当调整，但需签订书面补充协议予以确认。三、承包费用承包费用总额应在合同中明确约定，其确定通常综合考虑厂房面积、地理位置、配套设施、承包期限等多种因素。支付方式可采用一次性支付或分期支付。若采用分期支付，需明确各期支付的时间节点和金额比例。例如，合同签订之日起一定期限内，承包方支付承包费用总额的一定比例作为首付款；厂房交付后一定期限内支付第二期款项；剩余款项可根据双方约定的时间节点分期支付或在承包期满前结清。同时，合同中应注明发包方指定的收款账户信息，包括开户银行、账户名称和账号，以确保承包方能够准确支付款项。对于逾期支付承包费用的情况，应约定违约责任，如每逾期一日按未支付金额的一定比例支付违约金，逾期超过一定期限的，发包方有权采取包括解除合同在内的进一步措施。四、双方权利义务（一）发包方权利义务发包方有权按照合同约定收取承包费用，并对承包方使用厂房的情况进行监督，确保厂房及配套设施不被不当使用或损坏。同时，发包方应保证所提供的厂房及配套设施符合国家相关安全、环保等标准，并向承包方提供相关产权证明或合法使用证明文件，以证明其对厂房的合法处置权。在承包期内，发包方应协助承包方协调与周边相邻关系，为承包方的正常生产经营活动提供必要的外部环境支持。对于厂房主体结构的维修责任，一般由发包方承担，但因承包方使用不当造成的损坏除外。此外，发包方应配合承包方办理与厂房使用相关的必要手续，如提供相关证明文件等。（二）承包方权利义务承包方有权在承包期内按照合同约定自主经营使用厂房，但不得擅自改变厂房的主体结构和用途。如需对厂房进行装修、改造或增添设备，应事先书面通知发包方，并经发包方书面同意后方可进行。承包方应按照合同约定按时足额支付承包费用，这是其最基本的义务之一。在使用厂房过程中，承包方应合理使用厂房及配套设施，负责厂房内部的日常维护、保养及安全管理工作，确保厂房及附属设施处于良好的使用状态。因承包方管理不善或使用不当造成的厂房及附属设施损坏，由承包方负责修复或赔偿。承包方还应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因承包方原因导致发包方遭受损失的，承包方应承担全部赔偿责任。承包期满后，承包方增添的可移动设备可自行拆除，但不得损害厂房原有结构；对于不可拆除的装修、改造部分，其归属应在合同中明确约定，通常无偿归发包方所有。五、违约责任（一）发包方违约责任若发包方未按照合同约定提供厂房及相关设施设备，或提供的厂房及设施不符合合同约定标准，导致承包方无法正常开展生产经营活动的，发包方应承担相应的赔偿责任，赔偿承包方因此遭受的直接经济损失。在承包方需要办理相关手续时，发包方未履行协助义务，造成承包方损失的，也应承担赔偿责任。对于应由发包方负责的厂房主体结构维修，若发包方未在接到承包方通知后的合理期限内进行维修，影响承包方正常使用的，发包方应减免相应期间的承包费用，并赔偿承包方因此遭受的损失。（二）承包方违约责任承包方未按照合同约定按时足额支付承包费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的一定比例向发包方支付违约金。逾期超过一定期限（如30日）的，发包方有权解除合同，并要求承包方支付拖欠的费用及违约金，同时承包方应承担发包方因此遭受的损失。承包方擅自改变厂房用途、转包或分包给第三方、进行破坏性使用或从事违法违规经营活动的，发包方有权解除合同，承包方应支付一定金额的违约金，并赔偿发包方因此遭受的全部损失，包括但不限于厂房修复费用、预期收益损失等。因承包方管理不善导致厂房及配套设施损坏的，承包方应负责修复或按照实际损失进行赔偿。承包期满后，若承包方未能按时将厂房及配套设施完好无损地移交给发包方，应承担逾期移交的违约责任，按照约定标准支付逾期占用费用，并对损坏部分进行赔偿。六、厂房的使用与维修承包方应合理使用厂房及附属设施，不得擅自改变其用途或进行破坏性使用。在使用过程中，如发现厂房及附属设施出现损坏或故障，承包方应及时通知发包方，并采取必要的措施防止损失扩大。对于承包方负责的日常维护、保养及小修工作，应制定定期检查和维护计划，确保厂房及附属设施正常运行。例如，定期检查水电线路、消防设备、通风系统等，及时更换老化部件，排除安全隐患。对于发包方负责的厂房主体结构维修项目，发包方应在接到承包方通知后的约定工作日内进行维修。若因发包方未及时维修导致损失扩大，责任由发包方承担；若因承包方未及时通知或未采取有效措施导致损失扩大，承包方应承担相应的赔偿责任。七、合同的变更、解除与终止本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议后方能生效。在承包期限内，出现以下情形之一的，一方有权解除合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；合同约定的解除条件成就的。例如，承包方长期拖欠承包费用且经多次催告仍不支付，发包方即可依据合同约定解除合同。合同解除或终止后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，返还财产。承包方应在合同终止后的约定期限内（如15日或30日）将厂房及附属设施交还发包方，双方应对厂房及设施的状况进行验收，并签署交接清单。如有损坏或丢失物品，承包方应按照合同约定进行赔偿。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应提供相关证据证明自己的主张，如合同文本、付款凭证、通知函件、维修记录等。诉讼费用由败诉方承担，或根据法院判决确定双方的承担比例。九、其他条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议的内容应针对