务川租房合同

务川租房合同第一条租赁房屋基本信息本合同所涉租赁房屋位于务川自治县[具体地址]，房屋权属证明编号为[编号]，建筑面积[XX]平方米，房屋结构为[砖混/框架]结构。该房屋仅用于居住，不得改变为商业、办公等其他用途。根据《住房租赁条例》规定，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室及车库等非居住空间，不得单独划分或改造后出租。房屋交付时应具备基本居住条件，包括符合国家安全标准的门窗、水电供应系统及通风设施，墙面、地面及屋顶无渗漏、开裂等影响居住安全的缺陷。房屋配套设施清单作为本合同附件，具体包括：家具类（床[数量]张、衣柜[数量]个、沙发[数量]套等）、家电类（空调[数量]台、冰箱[数量]台、洗衣机[数量]台等）及其他设施（热水器、燃气灶等）。双方应在交付当日共同对设施状况进行检查，签署《房屋设施交接确认书》，明确设施完好状态及使用注意事项。第二条租赁期限与合同备案租赁期限自2025年[XX]月[XX]日起至2027年[XX]月[XX]日止，共计[XX]年。租赁期满如需续租，承租人应提前30日书面通知出租人，双方协商一致后应重新签订租赁合同。根据新规要求，本合同需自签订之日起15日内通过务川自治县住房租赁管理服务平台办理备案手续，备案信息包括双方身份信息、房屋权属证明、租赁期限及租金标准等。出租人应提供办理备案所需的全部材料，承租人予以配合。租赁期间，房屋所有权发生转移的，不影响本合同效力。出租人出售房屋的，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。承租人放弃优先购买权或未能达成购买协议的，原租赁合同对新所有权人继续有效。第三条租金及支付方式本合同项下租金为每月人民币[XX]元（大写：[XX]圆整），租金标准自租赁第二年起可根据务川自治县住房和城乡建设局发布的租金监测数据进行调整，调整幅度不超过上一年度租金的5%。租金支付方式为[月付/季付/半年付]，首期租金应于合同签订当日支付，后续每期租金应提前5个工作日支付至出租人指定账户。出租人收取租金后应出具收款凭证，承租人应妥善保管支付凭证作为履约依据。逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金，逾期超过15日的，出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。因承租人原因导致房屋无法正常使用的，期间租金仍需按合同约定支付。第四条押金管理规范承租人应在签订本合同时支付押金人民币[XX]元（大写：[XX]圆整），该押金用于担保承租人履行合同义务。根据新规要求，押金应存入务川自治县住房租赁资金监管账户，由县级住房和城乡建设部门进行监管。押金返还条件包括：租赁期满或合同解除后，承租人已结清全部租金、水电费、燃气费等费用，房屋及设施恢复原状且无损坏（自然损耗除外）。押金返还流程为：承租人腾退房屋并结清费用后，双方签署《房屋交接清单》，出租人应在15个工作日内向监管部门提交押金返还申请，监管部门核查无误后将押金无息退还承租人。有下列情形之一的，出租人可从押金中扣除相应费用：（1）拖欠租金或其他费用的；（2）房屋或设施因承租人过错造成损坏需维修的；（3）违反合同约定擅自解除合同的。扣除押金后，出租人应书面说明扣除依据及金额，剩余部分仍需按时返还。第五条双方权利与义务（一）出租人的权利与义务权利：（1）按合同约定收取租金及其他费用；（2）对承租人使用房屋情况进行必要监督，发现违规使用有权制止；（3）租赁期满收回房屋并要求恢复原状；（4）因承租人原因导致房屋损坏的，有权要求赔偿损失。义务：（1）保证房屋权属清晰，不存在抵押、查封等权利瑕疵；（2）交付房屋时确保水、电、燃气、供暖等设施正常运行；（3）对房屋主体结构及主要附属设施进行定期维护，费用由出租人承担；（4）非经承租人同意不得擅自进入租赁房屋，确需检查维修的应提前24小时通知，检查时间限定在工作日9:00-17:00；（5）配合承租人办理租赁合同备案、居住证等手续。（二）承租人的权利与义务权利：（1）在租赁期限内合法使用房屋及附属设施；（2）要求出租人保障房屋居住安全，对危及安全的隐患有权要求立即整改；（3）对出租人不合理涨租、擅自解约等行为有权拒绝；（4）租赁期满同等条件下享有优先承租权。义务：（1）遵守物业管理规定，不得高空抛物、违规饲养动物或从事其他损害公共利益的行为；（2）合理使用房屋设施，因使用不当造成损坏的承担维修或赔偿责任；（3）未经出租人书面同意不得擅自改动房屋结构、增设他物或改变用途；（4）不得利用房屋从事违法活动，发现治安、消防隐患及时通知出租人；（5）转租房屋需提前30日书面申请，经出租人同意后与次承租人签订转租合同，并报送原合同备案部门登记。第六条房屋维修与安全责任租赁期内房屋维修责任划分如下：房屋主体结构、墙体、屋顶等承重部位及供水、供电主管道的维修由出租人负责，应在接到维修通知后3日内组织维修；承租人自用家具家电、室内装修及因使用不当造成的设施损坏，由承租人自行维修或承担费用。因不可抗力导致房屋损坏的，双方互不承担责任，租金按照实际使用时间计算，多退少补。承租人应遵守消防安全规定，不得堵塞消防通道、损坏消防设施，不得私拉乱接电线。使用燃气时应注意通风，发现燃气泄漏等隐患立即关闭总阀并通知出租人及燃气公司。因承租人过错引发火灾、燃气泄漏等安全事故的，由承租人承担全部责任。出租人应在合同签订时提供房屋消防验收合格证明，确保房屋符合消防安全标准。第七条合同解除与违约责任（一）合同解除情形双方协商一致可解除合同；因不可抗力导致房屋无法继续使用的；出租人未按约定时间交付房屋超过15日的；承租人擅自转租、转借或改变房屋用途的；承租人拖欠租金累计超过30日的；房屋因政府征收、拆迁需要提前收回的，出租人应提前3个月通知承租人，双方按实际租赁时间结算租金。（二）违约责任出租人违约：（1）逾期交付房屋的，每逾期一日按日租金的2倍支付违约金；（2）擅自提前解除合同的，应退还剩余租金及押金，并支付相当于1个月租金的违约金；（3）未履行维修义务导致承租人无法正常居住的，承租人有权减免相应期间租金。承租人违约：（1）擅自解除合同的，押金不予退还，已支付租金按实际使用时间结算；（2）未经同意转租或改变房屋用途的，出租人有权解除合同并要求恢复原状，押金不予退还；（3）损坏房屋主体结构的，需承担修复费用及因此造成的损失赔偿。第八条租赁规范与争议解决租赁期间，承租人应按时缴纳水费、电费、燃气费、物业管理费等费用，缴费凭证由承租人自行保管。双方应对租赁房屋的水、电、燃气表底数进行初始确认，作为费用结算依据。租赁期满或合同解除时，承租人应结清全部费用并提供缴费凭证。因本合同引起的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可向务川自治县住房租赁纠纷调解委员会申请调解；调解无果的，可依法向务川自治县人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。本合同未尽事宜，按照《中华人民共和国民法典》及《住房租赁条例》相关规定执行。合同一式三份，出租人与承租人各执一份，备案部门留存一份，具有同等法律效