宾馆长租合同

宾馆长租合同一、合同订立依据及背景本合同依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及2025年9月15日生效的《住房租赁条例》等相关法律法规制定。双方在平等自愿、协商一致的基础上，就宾馆长期租赁事宜达成如下协议，以明确双方权利义务，保障租赁活动合法有序进行。二、宾馆租赁双方基本信息（一）出租方（甲方）名称：[甲方全称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]住所：[甲方注册地址]联系电话：[甲方联系电话]（二）承租方（乙方）名称：[乙方全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]住所：[乙方注册地址]联系电话：[乙方联系电话]双方应在合同签订时互相核验对方营业执照、不动产权属证明（甲方）及经营资质文件（乙方），复印件作为合同附件留存，仅限本次租赁使用。三、宾馆租赁标的物（一）基本信息租赁物为位于[省/市][区/县][街道][门牌号]的宾馆物业，建筑面积[具体数值]平方米，房屋结构为[砖混/框架等]，产权性质为[商业/旅馆业]，权属证明编号[具体编号]。甲方承诺对该物业拥有合法出租权，不存在抵押、查封等权利限制。（二）附属设施与现状租赁物包含主体建筑及附属设施，具体如下：建筑部分：客房[数量]间（其中标准间[数量]间、套房[数量]间）、大堂、餐厅、会议室、公共卫生间等功能区域；设备设施：电梯[数量]部、中央空调系统、消防报警系统、监控设备、热水供应系统、客房家具（床、桌椅、衣柜等）、电器（电视、空调、热水器等）及厨房设备；公共区域：停车场（车位[数量]个）、绿化带、消防通道等。乙方在签订合同前已对租赁物进行实地查验，确认房屋结构完好，设施设备能正常运行，符合国家安全标准及经营需求。双方应签署《设施设备交接清单》，明确物品型号、数量及损耗程度，作为交付与返还时的验收依据。四、租赁期限（一）租期约定租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。其中，免租期为[天数]天，自[起始日期]起计算，用于乙方进行装修筹备，免租期内乙方无需支付租金，但应承担水电费、物业费等实际发生的费用。（二）续租与解约租赁期满前[6个月]，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商签订新租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权；若乙方未在约定期限内提出续租申请，或双方未能就新合同达成一致，乙方应在租期届满后[15日内]完成物业交还。五、租金及支付方式（一）租金标准首年租金为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]），此后每年租金在上一年基础上递增[百分比]%，具体金额按自然年度计算；租金包含房屋使用权及附属设施基础维护权，不包含乙方经营产生的各项税费、能源费及个性化改造费用。（二）支付方式租金按[月/季度/半年]支付，乙方应在每期到期前[15日]通过银行转账方式支付至甲方指定账户（账户名称：[甲方账户名]，开户行：[银行名称]，账号：[银行账号]）；甲方收到租金后[5个工作日]内，应向乙方开具合规发票。（三）税费承担本合同涉及的房产税、城镇土地使用税等法定应由出租方承担的税费，由甲方自行缴纳；乙方经营产生的增值税、所得税及因租赁行为产生的印花税等，由乙方承担。六、租赁押金（一）金额与支付乙方应在合同签订后[3个工作日]内向甲方支付押金人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]），作为履约保证金。押金支付方式与租金一致。（二）退还与扣除租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用（水电费、物业费、违约金等）并完成物业交接，甲方应在[3个工作日]内将押金无息退还；因乙方违约导致合同提前终止的，押金不予退还；若因乙方原因造成设施损坏或欠费，甲方有权从押金中直接抵扣，不足部分乙方仍需补足。七、租赁用途（一）经营限制乙方租赁该物业仅限用于宾馆经营，经营范围包括住宿、餐饮服务（需符合消防及卫生标准），不得擅自变更为其他用途（如改为厂房、仓储等）。如需增加KTV、桑拿等特殊项目，应提前书面征得甲方同意，并自行办理相关审批手续。（二）合规要求乙方经营活动需遵守《旅馆业治安管理办法》《消防法》等法律法规，不得利用租赁物从事违法犯罪活动。涉及户籍迁入、学区名额使用等非经营性需求，须另行获得甲方书面许可，擅自使用的应按[金额]元/人向甲方支付违约金。八、双方权利与义务（一）甲方权利义务权利：监督乙方按合同约定使用租赁物，对违规行为有权制止并要求整改；按约定收取租金及押金，逾期支付可按日[千分之五]收取滞纳金；租赁期满后收回物业，对乙方新增的不可移动装修归甲方所有（可协商折价补偿）。义务：保证租赁期内乙方对物业的合法使用权，不得非法干预乙方经营；提供必要的产权证明文件，配合乙方办理营业执照、特种行业许可证等手续；主体结构及主要附属设施（电梯、消防系统等）的自然损耗维修，费用由甲方承担，接到乙方通知后[7个工作日]内完成维修或委托乙方维修并报销费用。（二）乙方权利义务权利：在租赁范围内自主经营，甲方不得擅自干涉正常经营活动；对租赁物进行装修改造（需提交方案并经甲方书面同意），费用自行承担；租赁期内，因甲方原因导致无法正常经营的，有权要求减免租金并索赔损失。义务：按时支付租金及各项费用，妥善保管设施设备，因使用不当造成损坏的，应负责维修或赔偿；未经甲方书面同意，不得擅自转租、分租或抵押租赁物，不得改变房屋承重结构或拆除主体设施；遵守物业管理规定，承担经营期内的水电费、燃气费、物业费、垃圾处理费及消防设施年检费用。九、设施维护与保养（一）责任划分甲方负责：房屋主体结构、地基、承重墙、电梯、消防主系统等重大设施的维修；乙方负责：客房内家具家电、灯具、水龙头等易损物品的日常维修，费用由乙方承担；公共区域卫生清洁、绿化养护及设施定期检查（如每月检查消防器材）。（二）安全约定乙方应建立安全管理制度，定期检查燃气、电路、消防设施，确保符合《消防法》要求，每[季度]向甲方提交安全检查报告；因乙方维护不当导致设施故障或安全事故的，由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿第三方损失及行政处罚。十、合同变更与解除（一）变更条件经双方协商一致，可签订补充协议变更租金、租期等条款，补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）解除情形甲方有权解除：乙方连续[2个月]未支付租金，经催告后[15日]内仍未缴纳；乙方擅自改变租赁用途或拆改房屋结构，经甲方制止后拒不整改；乙方利用租赁物从事违法活动，被行政机关查处。乙方有权解除：租赁物因不可抗力（如地震、火灾）导致无法使用；甲方未按约定提供产权证明，导致乙方无法办理经营许可；主体结构出现严重质量问题，甲方未在[30日]内修复。解除程序：任何一方提出解除合同，应提前[30日]书面通知对方，协商处理善后事宜。因乙方违约解除的，乙方应在通知送达后[15日]内搬离并交还物业。十一、违约责任（一）甲方违约未按时交付物业，每逾期一日按日租金的[2倍]支付违约金；擅自提前收回房屋，应退还乙方已支付的剩余租金及押金，并赔偿乙方装修损失（按剩余租期比例折算）。（二）乙方违约擅自转租或改变用途，甲方有权没收押金并要求乙方支付[6个月]租金作为违约金；设施设备损坏未及时赔偿的，甲方可从押金中扣除，不足部分乙方应在[7日]内补足；租赁期满拒不交还物业，每逾期一日按日租金的[3倍]支付占用费，并承担由此产生的物业费、水电费等。（三）免责条款因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。乙方应在不可抗力发生后[15日]内书面通知甲方，并提供相关证明文件。十二、争议解决双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。十三、其他约定（一）合同备案根据《住房租赁条例》要求，本合同应自签订之日起[30日内]通过当地住房租赁管理服务平台办理备案手续，备案费用由[甲方/乙方]承担。甲方应提供不动产权属证明等备案材料，乙方予以配合。（二）通知与送达所有书面通知均应通过邮寄（EMS）或电子邮件方式送达对方指定地址/邮