土房出租改造合同范本

土房出租改造合同范本合同编号：[具体编号]本合同由以下双方于[合同签订日期]在[合同签订地点]签订：出租方（甲方）1.姓名：[甲方姓名]2.身份证号：[甲方身份证号码]3.联系地址：[甲方联系地址]4.联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）1.姓名：[乙方姓名]2.身份证号：[乙方身份证号码]3.联系地址：[乙方联系地址]4.联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[土房具体地址]的土房（以下简称“该土房”）的合法出租权，乙方有意承租该土房并进行改造，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条标的物描述1.土房基本情况该土房为[结构类型]结构，建筑面积约为[X]平方米，土地使用面积约为[X]平方米。房屋共有[房间数量]间，包括[具体房间类型及数量，如卧室[X]间、客厅[X]间等]。房屋现状为[详细描述房屋现状，如墙面有裂缝、屋顶有漏水迹象等]。2.附属设施该土房附属有[附属设施名称及数量，如院子、水井、猪圈等]，具体情况如下：院子面积约为[X]平方米，地面为[地面材质，如泥土、石板等]。水井深度约为[X]米，水质经检测符合[相关水质标准]。猪圈面积约为[X]平方米，墙体为[墙体材质]。第二条租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式1.租金该土房年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期内每[调整周期，如3年]根据市场行情进行一次调整，调整幅度不超过[X]%。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付第一年租金。此后，每年租金应在上一年度租赁期限届满前[X]日内支付。乙方可以通过以下方式支付租金：银行转账：甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]现金支付：甲方收到租金后应向乙方出具收款收据。第四条改造内容及要求1.改造范围乙方有权对该土房进行改造，改造范围包括但不限于以下方面：对房屋主体结构进行加固和修缮，确保房屋安全。对房屋内部进行装修，包括墙面、地面、天花板的处理。安装水电设施，确保水电供应正常。对附属设施进行改造和完善，如扩建院子、改造猪圈等。2.改造方案乙方应在改造前将改造方案书面提交给甲方，经甲方书面同意后方可实施。改造方案应包括改造的具体内容、施工时间、施工队伍等详细信息。3.改造要求乙方的改造行为不得损害该土房的主体结构和土地的使用功能。改造工程应符合国家和地方相关的建筑、环保、消防等法律法规和标准要求。乙方应在改造过程中采取必要的安全措施，确保施工安全。第五条双方权利义务甲方权利义务1.权利按照合同约定收取租金。对乙方的改造行为进行监督，确保改造符合合同约定和相关法律法规的要求。在租赁期满后，收回该土房及其附属设施。2.义务在本合同签订后[X]日内，将该土房及其附属设施交付给乙方使用。协助乙方办理与改造相关的审批手续，提供必要的证明文件和资料。保证该土房及其附属设施不存在任何权利瑕疵和纠纷，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该土房，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方权利义务1.权利在租赁期内，享有该土房及其附属设施的使用权和改造权。按照合同约定的改造方案对该土房进行改造，并享有改造后新增设施的所有权。在租赁期满后，有权将改造后新增的可移动设施拆除并带走。2.义务按照合同约定支付租金和相关费用。遵守国家和地方相关的法律法规和合同约定，不得将该土房用于违法违规活动。在改造过程中，妥善保护该土房及其附属设施，如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。改造工程结束后，及时清理施工现场，保持该土房及其周边环境整洁。第六条违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间将该土房及其附属设施交付给乙方使用，每逾期一日，应按照年租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金和承担相应的赔偿责任。若甲方违反合同约定，干涉乙方的正常改造和使用，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金和违约金。若乙方未按照合同约定的改造方案进行改造，或改造行为损害了该土房的主体结构和土地的使用功能，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。若乙方违反合同约定，将该土房用于违法违规活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起