商铺返租合同协议模板

商铺返租合同协议模板合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名/名称：[甲方姓名或单位全称]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份证号码（自然人）/统一社会信用代码（法人或其他组织）：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（承租方/返租方）：姓名/名称：[乙方姓名或单位全称]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份证号码（自然人）/统一社会信用代码（法人或其他组织）：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）的所有权，乙方有意承租该商铺并进行返租经营，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条标的物描述1.1商铺基本情况该商铺位于[具体位置]，建筑面积为[X]平方米（以产权登记证书为准），房屋用途为商业用房。该商铺的具体位置、四至范围以双方确认的房屋平面图为准，该平面图作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。1.2商铺现状甲方应向乙方如实告知该商铺的现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、设备设施状况等。双方在交接该商铺时，应共同对商铺的现状进行检查和确认，并签署《商铺交接清单》，作为本合同的附件。第二条租赁期限及返租期限2.1租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2返租期限返租期限与租赁期限一致，即自[起始日期]起至[结束日期]止。在返租期限内，乙方有权对该商铺进行自主经营、管理和使用。第三条租金及返租收益3.1租金标准甲方将该商铺出租给乙方，乙方应按照以下标准向甲方支付租金：第一年至第[X]年，每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第[X+1]年至第[X+Y]年，每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%，即每年租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）；以此类推，直至租赁期限届满。3.2租金支付方式乙方应在每年的[具体日期]前，将当年的租金一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方出具合法有效的收款凭证。3.3返租收益在返租期限内，乙方应按照以下标准向甲方支付返租收益：第一年至第[X]年，每年返租收益为人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第[X+1]年至第[X+Y]年，每年返租收益在上一年返租收益的基础上递增[X]%，即每年返租收益为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）；以此类推，直至返租期限届满。3.4返租收益支付方式乙方应在每年的[具体日期]前，将当年的返租收益一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到返租收益后[X]个工作日内，向乙方出具合法有效的收款凭证。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利按照本合同的约定收取租金和返租收益；监督乙方对该商铺的使用情况，确保乙方按照本合同的约定使用该商铺；在租赁期限届满或本合同提前终止后，收回该商铺。4.1.2义务保证该商铺的产权清晰，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵；按照本合同的约定向乙方交付该商铺，并确保该商铺符合约定的使用条件；协助乙方办理与该商铺经营相关的各类手续，提供必要的证明文件和资料；在租赁期限内，承担该商铺的房产税、土地使用税等相关税费。4.2乙方权利义务4.2.1权利在租赁期限和返租期限内，对该商铺享有自主经营、管理和使用的权利；按照本合同的约定对该商铺进行装修、改造和增设附属设施，但应事先征得甲方的书面同意；在同等条件下，享有该商铺续租的优先权利。4.2.2义务按照本合同的约定向甲方支付租金和返租收益；合理使用该商铺，不得擅自改变该商铺的结构和用途；负责该商铺的日常维护、保养和维修，确保该商铺的正常使用；在租赁期限内，承担该商铺的水电费、物业费、燃气费等相关费用；遵守国家法律法规和该商铺所在商场（如有）的管理规定，合法经营。第五条商铺的装修与改造5.1装修改造方案乙方如需对该商铺进行装修、改造或增设附属设施，应事先向甲方提交详细的装修改造方案，经甲方书面同意后方可实施。装修改造方案应包括装修改造的范围、内容、施工期限、安全措施等方面的内容。5.2施工管理乙方应选择具有相应资质的施工单位进行装修改造施工，并与施工单位签订书面的施工合同。在施工过程中，乙方应加强对施工单位的管理和监督，确保施工安全和工程质量。同时，乙方应遵守该商铺所在商场（如有）的装修管理规定，办理相关的装修手续。5.3费用承担乙方进行装修、改造或增设附属设施的费用由乙方自行承担。在租赁期限届满或本合同提前终止后，乙方应按照本合同的约定将该商铺恢复原状或保持装修后的现状（具体以本合同约定为准）。第六条保险6.1甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，为该商铺购买财产保险，保险金额不低于该商铺的市场价值。保险期限应与租赁期限一致。6.2乙方应在租赁期限内，为该商铺内的货物、设备等财产购买相应的保险，保险金额应根据实际情况合理确定。保险期限应与租赁期限一致。6.3如发生保险事故，双方应积极配合保险公司进行理赔工作。保险理赔款应按照双方的实际损失进行分配。第七条违约责任7.1甲方违约责任若甲方未按照本合同的约定向乙方交付该商铺，每逾期一日，应按照当年租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和返租收益，同时按照当年租金的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同的其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任若乙方未按照本合同的约定向甲方支付租金或返租收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和返租收益，同时按照当年租金的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变该商铺的结构和用途，或未按照本合同的约定对该商铺进行维护、保养和维修，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。若乙方违反本合同的其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关条款。8.2合同解除双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动解除。若一方违反本合同的约定，经另一方书面催告后仍未在合理期限内改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.3合同终止租赁期限届满，本合同自动终止。本合同提前解除的，自解除通知送达对方之日起，本合同终止。8.4合同终止后的处理本合同终止后，乙方应在[X]个工作日内将该商铺恢复原状或保持装修后的现状（具体以本合同约定为准），并将该商铺交还给甲方。乙方应结清该商铺的水电费、物业费、燃气费等相关费用，并办理相关的交接手续。甲方应在收到乙方交还的商铺后[X]个工作日内，将乙方缴纳的租赁保证金（如有）无息退还乙方。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起