青神租房合同

青神租房合同一、合同主体信息出租方（甲方）：应明确填写姓名及身份证号码，若房屋为共有产权，需同时注明共有人信息并取得其书面同意。承租方（乙方）：需填写真实姓名、身份证号码及联系地址，若为企业承租，应注明营业执照注册号及法定代表人信息。双方应确保所提供身份信息真实有效，甲方需出示房屋所有权证明或合法转租证明，乙方需承诺租赁用途符合法律法规及小区管理规定。二、房屋基本情况房屋坐落于青神县XX街道XX路XX号XX栋XX单元XX层XX号，建筑面积XX平方米，户型为XX室XX厅XX卫。房屋权属状况需明确标注，如“自有产权”“抵押状态”等，若存在共有权人或抵押权人，应提供相关权利人同意出租的书面文件。房屋用途应严格限定为“居住”或“办公”，不得约定为法律法规禁止的用途。甲方需确保房屋符合安全标准，不存在结构隐患、消防设施缺失等问题，交付时应一并提供《房屋交付确认书》，列明房屋附属设施清单，包括家具（如床、衣柜、沙发等）、家电（冰箱、洗衣机、空调等）及其他设备的品牌、型号和数量。三、租赁期限与续租租赁期限自2025年XX月XX日起至2028年XX月XX日止，共计XX年。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先承租权。双方同意续租的，应重新签订租赁合同，并自原合同期满后15日内办理备案手续。若乙方未提出续租申请或双方未能就续租条件达成一致，乙方应于租赁期满当日搬离房屋，并配合甲方办理交接手续。四、租金及支付方式每月租金为人民币XX元（大写：XX元整），租金总额为XX元。租金支付方式约定为按月/季/年支付，乙方应于每（月/季/年）的第XX个工作日之前，通过银行转账方式将租金支付至甲方指定账户。甲方收款账户信息需完整填写户名、开户行及账号。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按逾期租金金额的0.05%支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。租金标准可约定调整机制，如“租赁期内第二年起，租金按上一年度的5%递增”，但调整幅度不得违反青神县房屋租赁市场指导价格规定。五、押金条款乙方应在签订合同当日向甲方支付押金人民币XX元（大写：XX元整），押金金额一般不超过两个月租金。押金用于担保乙方履行合同义务，租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、费用、损坏房屋设施等），甲方应在15个工作日内将押金全额无息退还乙方。因乙方违约导致甲方产生损失的，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分可继续向乙方追偿。双方不得擅自变更押金金额或用途，甲方不得以任何理由提前扣除押金作为租金。六、房屋交付与返还甲方应于2025年XX月XX日将房屋按约定条件交付给乙方，交付时双方应共同对房屋及附属设施进行验收，记录水、电、燃气表底数（分别为XX吨、XX度、XX立方米），并签署《房屋交付确认书》。若房屋存在瑕疵，甲方应于XX日内修复或降低租金作为补偿。租赁期满或合同解除后，乙方应于XX日内返还房屋，保持房屋及设施完好（自然损耗除外），并结清所有费用。返还时双方应再次验收，签署《房屋返还确认书》，对于乙方添置的可移动设施，乙方可自行带走，不可移动或已与房屋形成附合的装修归甲方所有，甲方无需补偿。七、双方权利与义务（一）甲方权利义务有权按合同约定收取租金和押金，监督乙方合理使用房屋；应保证房屋权属清晰，不存在产权纠纷或其他权利瑕疵；负责房屋主体结构及主要附属设施的维修（乙方使用不当除外），接到维修通知后应于XX日内到场处理；不得无故干扰乙方正常居住或使用，如需进入房屋检查或维修，应提前XX日通知乙方，紧急情况除外；租赁期间如需出售房屋，应提前30日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。（二）乙方权利义务有权在租赁期内合理使用房屋及附属设施，拒绝甲方不合理的要求；应按时足额支付租金及各项费用，不得擅自改变房屋结构或用途；未经甲方书面同意，不得将房屋部分或全部转租、转借、分租给第三方，不得利用房屋从事违法活动；负责日常维护房屋卫生，承担因使用不当造成的房屋及设施损坏的维修费用；遵守物业管理规定，按时缴纳物业费、水电费、燃气费、网络费等因使用房屋产生的费用。八、房屋修缮与费用承担租赁期内，房屋主体结构（如墙体、屋顶、地面等）及主要附属设施（如水管、电路、供暖系统等）的自然损耗维修责任由甲方承担，甲方应在接到乙方维修通知后XX日内安排维修，逾期未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。因乙方使用不当（如故意损坏门窗、家电故障等）或第三方原因造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。房屋装修方面，乙方如需对房屋进行装修、增设他物，应提前书面告知甲方装修方案，经甲方同意后方可施工，装修不得破坏房屋承重结构，租赁期满后不可移动的装修归甲方所有。九、转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转让或与他人互换使用。甲方同意转租的，乙方应与次承租人签订转租合同，并自转租合同签订之日起15日内将次承租人信息及转租合同副本提交甲方备案。转租合同的终止日期不得超过本合同约定的租赁期限，乙方对次承租人的行为承担连带责任。租赁期间，甲方转让房屋所有权的，应提前30日书面通知乙方，乙方主张优先购买权的，应在收到通知后15日内书面回复，逾期未回复视为放弃。房屋所有权转移后，本合同对新所有权人继续有效。十、违约责任（一）甲方违约情形未按合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件，每逾期一日，应按月租金的0.5%支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失；无故提前收回房屋的，应退还乙方已支付的剩余租金及押金，并按月租金的200%支付违约金；未履行维修义务导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权减免相应期间的租金。（二）乙方违约情形逾期支付租金的，每逾期一日按逾期租金的0.05%支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同，收回房屋并要求乙方支付违约金（按月租金的100%计算）；未经同意擅自转租或改变房屋用途的，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方赔偿损失；租赁期满未按时返还房屋的，每逾期一日按日租金的200%支付房屋占用费，并承担由此造成的甲方损失。十一、合同解除与终止有下列情形之一的，本合同解除：双方协商一致同意解除合同的；因不可抗力（如地震、火灾等）导致房屋毁损、灭失或无法继续使用的；甲方未按约定交付房屋逾期超过15日的；乙方逾期支付租金超过15日或擅自转租的；一方严重违约导致合同目的无法实现的。合同解除或终止后，双方应在15日内办理房屋交接及费用结算手续，甲方应在确认乙方无违约行为后退还押金，乙方应搬离房屋并结清所有费用。十二、争议解决与合同备案因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向青神县人民法院提起诉讼。根据2025年9月15日起施行的《住房租赁条例》规定，本合同签订后30日内，双方应共同到青神县住房租赁管理服务平台办理备案手续，备案所需材料包括租赁合同原件、双方身份证明、房屋权属证明等。备案不影响合同效力，但未备案可能影响乙方享受相关公共服务权益。十三、其他约定事项租赁期内，甲方如需提高租金，应提前60日书面通知乙方，经双方协商一致后方可调整；房屋交付时甲方收取的押金，仅用于担保乙方履行合同义务，不得挪作他用；乙方联系方式发生变更的，应提前7日书面通知甲方，否则因此产生的通知不能送达后