峨边租房合同

峨边租房合同一、租赁双方基本信息出租方（甲方）：姓名需与房屋产权证明登记人一致，需提供有效身份证复印件作为合同附件。承租方（乙方）：自然人需提供身份证复印件，单位或企业需提供营业执照副本及法定代表人身份证明，所有复印件需注明“仅用于租房合同备案”字样。若租赁行为涉及第三方，可增设丙方角色，如第三方担保方或中介机构，丙方需提供相应资质证明文件，并明确其在合同中的权利义务范围。二、租赁房屋基本情况房屋坐落于峨边彝族自治县境内具体地址，需精确到门牌号，例如“峨边彝族自治县沙坪镇顺河路XX号XX栋XX单元XX楼XX号”。房屋建筑面积以不动产权证书登记面积为准，套内面积需在合同中单独注明。房屋用途需明确约定为“居住”“办公”或“商业”，居住用房不得用于经营性活动，特别是餐饮、娱乐等可能产生环境影响的行业。房屋附属设施设备清单需详细列明，包括家具（如床、衣柜、沙发、餐桌椅等）、电器（如冰箱、洗衣机、空调、电视机等）、厨卫设备（如热水器、抽油烟机、燃气灶等）及其他固定装修。清单应注明物品品牌、型号、数量及现状，如有损坏需特别标注，双方签字确认后作为合同附件。对于峨边地区常见的老式木结构房屋，需额外注明房屋承重限制及防火注意事项。三、租赁期限与续租条款租赁期限自某年某月某日起至某年某月某日止，共计年个月。租赁期满前两个月，乙方如需续租应书面通知甲方，通知需包含续租期限及租金调整建议。在同等条件下乙方享有优先承租权，同等条件包括租金标准、支付方式、租赁期限等核心条款。若甲方在租赁期满后拟出售房屋，应提前三个月通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。租赁期间，甲方如需提前收回房屋，应提前一个月书面通知乙方，并支付相当于一个月租金的违约金；若因房屋征收、拆迁等不可抗力因素导致合同无法继续履行，甲方应提前三个月通知乙方，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。四、租金及支付方式租金标准根据峨边地区房屋租赁市场行情确定，具体金额为每月人民币元（大写金额），租金包含或不包含物业管理费需明确约定。支付方式可选择按月、按季度或按年支付，首次租金应在合同签订当日支付，后续租金支付时间为每期到期前五日。支付账户信息需完整，包括开户名、开户行及账号，甲方收到租金后应出具收款收据，收据需注明租金所属时间段。租金调整机制可约定为“租赁期内租金保持不变”或“每年按%比例递增”，若涉及递增需明确递增周期及计算方式。对于长期租赁合同（三年以上），建议设置租金评估条款，每两年可根据市场行情协商调整租金，协商不成任何一方有权解除合同。五、押金及其他费用押金金额一般为一个月或两个月租金，具体金额为人民币元（大写金额），在合同签订当日支付。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有应缴费用（包括租金、水电费、燃气费、物业费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）后，甲方应在七个工作日内无息退还押金。若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分可继续向乙方追偿。租赁期间产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等由乙方承担，乙方应按时缴纳各项费用，不得拖欠。峨边地区部分老旧小区可能存在公摊水电费，需明确分摊方式及标准。供暖费（如有）根据当地政策确定承担方，若为自采暖则由乙方承担燃料费用。六、双方权利与义务（一）甲方权利义务甲方有权按照合同约定收取租金及其他费用，对房屋使用情况进行监督，但检查房屋应提前通知乙方，不得影响乙方正常居住。甲方应保证对出租房屋拥有合法产权或处分权，租赁期间不得单方面擅自提高租金或变更合同条款。甲方负责房屋主体结构及主要附属设施的维修，如墙体开裂、水管爆裂、电路故障等影响房屋安全使用的问题，应在接到乙方通知后24小时内响应，72小时内完成维修（特殊情况可协商延长）。对于峨边地区多雨季节可能出现的屋顶漏水问题，甲方应在每年雨季前进行检查修缮。（二）乙方权利义务乙方有权在租赁期内合理使用房屋及附属设施，对甲方未按时履行维修义务的情况，可书面催告，催告后七日内仍未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。乙方应按照合同约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构，如确需装修应书面征得甲方同意，装修方案不得破坏房屋主体结构及承重墙体。乙方不得利用租赁房屋从事任何违法活动，遵守峨边彝族自治县关于居住小区管理的相关规定，不得在房屋内储存易燃易爆危险品，不得影响邻里正常生活。租赁期间未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，不得将房屋用于抵押或担保。七、房屋维修与保养租赁期内房屋维修责任划分：主体结构及公共区域设施由甲方负责，乙方自用设施设备由乙方负责。具体包括：甲方负责维修范围（房屋主体结构、屋顶、墙体、门窗、上下水主管道、供电主线路等）；乙方负责维修范围（室内灯具、水龙头、马桶、电器设备等因使用不当造成的损坏）。对于峨边地区常见的房屋问题，如木结构房屋的防虫处理、雨季排水系统疏通等，应在合同中明确约定维修周期及费用承担方式。乙方在使用过程中发现房屋安全隐患应立即通知甲方，甲方未及时处理导致事故发生的，由甲方承担赔偿责任；因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方需承担相应责任。八、违约责任（一）甲方违约责任甲方未按合同约定交付房屋，每逾期一日应按月租金的千分之五支付违约金，逾期超过十日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。甲方擅自提前收回房屋，应退还剩余租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。因房屋产权问题导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应全额退还已收租金及押金，并赔偿乙方搬家费用及合理期间的临时安置费用。（二）乙方违约责任乙方逾期支付租金，每逾期一日按应付租金的千分之五支付违约金，逾期超过十五日，甲方有权解除合同并要求乙方支付一个月租金作为违约金。乙方擅自改变房屋用途或结构，甲方有权要求恢复原状并赔偿损失，情节严重的可解除合同。乙方擅自转租房屋，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方支付两个月租金作为违约金。租赁期满乙方未按时退房，每逾期一日按原租金标准的150%支付房屋占用费。九、合同解除与争议解决合同解除情形包括：双方协商一致解除；因不可抗力导致合同无法继续履行；一方严重违约另一方有权解除；法律法规规定的其他情形。合同解除后，乙方应在七日内搬离并办理房屋交接手续，甲方应在交接完成后七日内退还押金（扣除应付费用后）。争议解决方式优先选择协商，协商不成可向峨边彝族自治县人民法院提起诉讼。合同中应明确约定诉讼管辖法院为“峨边彝族自治县人民法院”，不得约定其他管辖地。对于租赁期间可能发生的特殊情况，如峨边地区常见的地质灾害（滑坡、泥石流等），应约定不可抗力条款，因不可抗力导致房屋损毁的，双方互不承担责任，租金按照实际租赁时间计算。十、其他约定条款租赁期间，甲方出售房屋的，乙方应配合看房，但甲方需提前通知乙方，每次看房时间不得超过一小时，每月看房次数不超过三次。房屋租赁期间产生的租赁税费，按照峨边彝族自治县税务部门规定执行，由甲方承担房产税、个人所得税，乙方承担印花税（如有）。合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同附件（房屋附属设施设备清单、双方身份证明复印件、房屋产权证明复印件等）