自家卖房合同

自家卖房合同一、合同双方基本信息（一）出卖人信息出卖人（甲方）姓名：________________________身份证号码：______________________________住址：____________________________________联系电话：________________________________（二）买受人信息买受人（乙方）姓名：________________________身份证号码：______________________________住址：____________________________________联系电话：________________________________二、房地产基本情况（一）房地产权属证明甲方持有该房地产的不动产权证书，证号为：，权属性质为个人单独所有，房屋用途为（住宅/商业/办公等），土地性质为________________________（出让/划拨），土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日。（二）房地产位置及状况该房地产坐落于________________________市________________________区________________________路________________________号________________________栋________________________单元________________________室，建筑面积为________________________平方米（以不动产权证书登记面积为准），套内建筑面积为________________________平方米，公摊面积为________________________平方米。房屋为________________________结构（砖混/框架/钢混等），总层数为________________________层，所在楼层为________________________层，房屋建成年代为______年。（三）房地产附属设施该房地产附属设施包括：独立水、电、燃气、供暖、有线电视、宽带等配套设施，以及室内固定装修（如地板、墙面、门窗、厨卫设施等）和家具家电（清单详见本合同附件一）。上述附属设施随房屋一并转让给乙方，甲方不得擅自拆除或更换。三、合同价款及支付方式（一）合同价款总额经双方协商一致，该房地产成交总价款为人民币________________________元（大写：________________________元整）。此价格已包含房屋本体、附属设施及相关权益，甲方不得再以任何名义向乙方收取额外费用。（二）付款时间及方式定金支付：乙方应于本合同签订之日起______个工作日内向甲方支付定金人民币________________________元（大写：________________________元整）。定金作为履约担保，待乙方支付首付款时自动转为购房款。首付款支付：乙方应于______年____月____日前向甲方支付首付款人民币________________________元（大写：元整）（含已支付定金），支付方式为银行转账至甲方指定账户（户名：，开户行：，账号：）。余款支付：若乙方采用全款支付，剩余房款人民币________________________元（大写：________________________元整）应于办理不动产权转移登记手续当日支付；若乙方采用贷款方式支付，应于银行贷款审批通过后______个工作日内，由贷款银行将剩余房款直接划转至甲方指定账户。（三）付款违约责任若乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应按逾期金额的______‰向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同并没收定金，乙方已支付的购房款（扣除定金）应退还。若甲方无故拒收款项，每逾期一日，应按应付款项的______‰向乙方支付违约金。四、履约保证金（一）保证金金额及支付为确保双方全面履行合同义务，乙方应在支付首付款时一并向甲方支付履约保证金人民币________________________元（大写：________________________元整）。（二）保证金退还条件若双方顺利完成房屋过户及交付，且无任何争议或违约行为，甲方应于房屋交付后______个工作日内将保证金无息退还乙方。若因乙方原因导致合同解除，保证金不予退还；若因甲方原因导致合同解除，甲方应双倍返还保证金。五、房地产过户手续（一）过户手续办理时间双方应于乙方支付首付款后______个工作日内，共同到不动产登记中心申请办理不动产权转移登记手续。甲方应提供办理过户所需的全部材料，包括但不限于不动产权证书、身份证、婚姻状况证明等。（二）过户费用承担甲方承担：个人所得税、增值税及附加（若适用）、土地出让金（若为划拨土地）。乙方承担：契税、印花税、登记费、测绘费等。若因政策调整导致税费种类或税率变化，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。（三）过户风险承担自不动产权转移登记申请被不动产登记中心受理之日起，该房地产的权属风险由乙方承担；若因甲方原因导致过户失败（如权属纠纷、材料不全等），甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此产生的合理损失（如税费、律师费等）。六、房地产交付（一）交付时间及条件甲方应于不动产权转移登记办理完毕（即乙方取得不动产权证书）后______个工作日内，将房屋交付给乙方。交付条件包括：房屋主体结构完好，附属设施能正常使用，水、电、燃气、供暖等费用已结清至交付当日，室内物品与合同约定一致，且甲方已清空房屋内除约定留存物品外的所有个人物品。（二）交付验收双方应共同到场办理交付手续，签署《房屋交付确认书》（详见本合同附件二）。乙方应对房屋状况、设施设备及费用结清情况进行查验，如有异议应于交付当日书面提出，甲方应在______日内修复或处理；逾期未提出视为房屋符合交付条件。（三）交付违约责任若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应按总房款的______‰向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿总房款______%的违约金。若乙方无正当理由拒绝接收房屋，每逾期一日，应按总房款的______‰向甲方支付违约金。七、房地产质量及瑕疵（一）质量标准甲方保证该房屋符合国家建筑工程质量标准及安全规范，不存在主体结构质量问题。房屋交付时应具备正常居住或使用条件，水电、燃气、供暖等设施运行正常。（二）瑕疵处理甲方应如实告知乙方房屋已知瑕疵，包括但不限于渗漏、墙体开裂、管道老化等，并在本合同附件三中列明。若甲方故意隐瞒重大瑕疵（如影响居住安全的质量问题），乙方有权解除合同或要求甲方承担修复费用及损失赔偿。房屋交付后______日内，若发现非因乙方原因导致的隐蔽瑕疵，甲方应负责修复或承担修复费用；若瑕疵严重影响使用，乙方有权要求减少房款或解除合同。八、违约责任（一）甲方违约责任甲方违反本合同第二条、第七条约定，导致房屋无法过户或存在权利瑕疵的，应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款，同时赔偿乙方总房款______%的违约金。甲方违反本合同第六条约定，逾期交付房屋或交付房屋不符合约定条件的，按本合同第六条第三款承担违约责任。甲方擅自解除合同或拒绝履行过户义务的，应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿总房款______%的违约金。（二）乙方违约责任乙方违反本合同第三条约定，逾期支付购房款的，按本合同第三条第三款承担违约责任。乙方无正当理由解除合同或拒绝履行过户义务的，定金不予退还，已支付的购房款（扣除定金）应退还甲方。乙方擅自损坏房屋主体结构或附属设施的，应承担修复费用及因此给甲方造成的损失。九、争议解决（一）争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房地产所在地人民法院提起诉讼。（二）法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。十、其他约定事项本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件（《附属设施及家具家电清单》《房屋交付确认书》《房屋瑕疵清单》）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，不动产登记中心备案______份（如需），具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出卖人）签字：________________________日期：