中山东路租房合同

中山东路租房合同一、合同主体与房屋基本信息出租方（甲方）应持有中山东路房屋的不动产权属证书或其他合法出租证明材料，在签订合同前向承租方（乙方）出示身份证明及房屋权属证明。承租方需提供本人有效身份证件，若为企业承租还应出具营业执照副本及法定代表人授权委托书。房屋基本信息需明确记载：中山东路具体门牌号、建筑面积、户型结构、房屋用途（residentialuseonly），并注明房屋附属设施清单，包括家电（冰箱、空调、洗衣机等）、家具（床、衣柜、沙发等）及水电燃气表底数。根据2025年住房租赁新规，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间不得单独出租，单间租住人数不得超过当地政府规定标准，人均租住面积不得低于6平方米。二、租赁期限与租金支付租赁期限自2025年月日起至2026年月日止，共计个月。租金标准参照中山东路2025年9月市场行情确定为每月人民币1800元（一室户型），租金支付方式为押一付三，乙方应于每季度首月5日前通过银行转账支付当期租金。甲方收款账户信息需完整列明开户行、户名及账号。合同期内租金调整需双方协商一致并签订书面补充协议，未经乙方同意甲方不得单方面提高租金。租赁期满乙方如需续租，应提前30日书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。三、押金与其他费用乙方应在合同签订当日支付押金人民币1800元（相当于一个月租金），押金用于担保乙方履行合同义务，包括但不限于支付欠缴租金、违约金及房屋损坏赔偿金。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用并将房屋恢复原状（自然损耗除外），甲方应在7个工作日内无息退还押金。因乙方过错导致房屋或设施损坏的，甲方有权从押金中扣除维修费用，不足部分可向乙方追偿。租赁期内水费、电费、燃气费、物业管理费、网络通讯费由乙方承担，按缴费通知单日期及时支付，逾期产生的滞纳金由乙方自行负责。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务保证房屋符合建筑、消防、燃气等安全标准，交付时门窗、水电、燃气设施完好，消防器材在有效期内。负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（如墙体开裂、水管老化等），接到乙方报修后应于48小时内到场处理，紧急情况（如水管爆裂）需24小时内响应。不得擅自进入租赁房屋，如需检查房屋状况或维修，应提前24小时书面通知乙方，经同意后在约定时间内进入。租赁期内转让房屋所有权的，应提前30日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。房屋转让后，原租赁合同对新业主继续有效。（二）乙方权利义务按照合同约定用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如需装修应书面征得甲方同意，且不得破坏房屋承重结构。妥善保管房屋设施，因使用不当造成设施损坏的（如空调外机坠落、水管堵塞等），应承担维修或赔偿责任。严禁私拉乱接电线、违规使用燃气设备，禁止存放易燃易爆危险品。遵守物业管理规约，不得高空抛物、违规饲养宠物、制造超标噪声，不得利用房屋从事违法活动。转租或分租需事先获得甲方书面许可，且转租期限不得超过本合同剩余租赁期。租赁期满或合同解除时，应于3日内搬离并办理房屋交接手续，签署《房屋交接确认书》，逾期未搬离的物品视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。五、安全责任与房屋维护甲方应确保房屋消防设施符合国家标准，燃气管道定期安检记录齐全，交付房屋时应提供《房屋安全使用说明书》。乙方入住前应检查房屋安全状况，发现隐患及时通知甲方整改。租赁期内乙方应规范使用燃气设备，定期检查燃气软管老化情况，发现燃气泄漏等紧急情况立即关闭总阀、开窗通风并通知甲方及燃气公司。电器设备使用前需确认安全性能，因乙方违规操作导致火灾、触电等事故的，由乙方承担全部责任。房屋及其设施因不可抗力（如地震、台风）造成损坏的，双方互不承担责任，甲方应及时组织维修，乙方应配合减少损失扩大。六、违约责任（一）甲方违约情形未按合同约定交付房屋或交付房屋不符合约定条件的，每逾期一日按日租金的2%支付违约金，逾期超过15日乙方有权解除合同并要求赔偿损失。擅自提前解除合同的，应退还乙方已支付的剩余租金及押金，并支付一个月租金作为违约金。维修义务履行不及时导致乙方无法正常居住的，乙方有权减免相应期间租金，造成财物损失的甲方应予以赔偿。（二）乙方违约情形逾期支付租金的，每逾期一日按欠缴金额的1%支付滞纳金，逾期超过10日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付两个月租金作为违约金。未经许可擅自转租、改变房屋用途或结构的，甲方可立即解除合同，没收押金并要求乙方恢复房屋原状，产生的费用由乙方承担。租赁期内单方面解除合同的，应提前30日书面通知甲方，并支付一个月租金作为违约金，押金不予退还。七、合同变更与解除经双方协商一致可变更或解除合同，变更内容需签订书面补充协议并由双方签字盖章。出现下列情形之一的，守约方有权单方解除合同：（1）因不可抗力致使合同目的不能实现的；（2）一方严重违约导致合同无法继续履行的；（3）法律规定的其他情形。合同解除后，乙方应在7日内搬离，甲方应退还剩余租金及押金（扣除乙方应承担费用后）。八、争议解决与其他条款因本合同引起的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。合同未尽事宜，可依据《中华人民共和国民法典》及2025年《住房租赁条例》相