2025年业主临时公约合同范本编制指南

2025年业主临时公约合同范本编制指南本公约由本小区全体业主共同制定，旨在维护小区公共秩序，保障业主共同利益，促进和谐社区建设，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规。第一条总则本公约适用于本小区所有业主及物业使用人。本公约是业主共同遵守的行为规范，是业主大会成立前规范小区管理、处理相关事务的基本依据。本公约遵循遵守国家法律法规、尊重他人权利、爱护公共财产、公平公正、协商一致的基本原则。第二条业主的权利与义务业主依法享有在本小区居住、使用物业、参与小区公共事务决策、监督物业服务等方面的权利。业主应履行以下义务：2.1遵守国家法律法规及本小区的各项管理规定。2.2按照国家和本小区的有关规定及物业服务合同约定，按时足额缴纳物业费、水电燃气费、有线电视费、电话费、网络费、垃圾处理费及其他应承担的费用。2.3爱护并合理使用本小区的房屋及附属设施设备、公共场地、共用部位和共用设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏。因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。2.4不得利用本小区物业进行违法犯罪活动或存放危险品、易燃易爆物品。2.5保持房屋内外及楼道整洁，不得高空抛物、乱扔垃圾、乱堆乱放杂物。2.6不得制造超过规定标准的噪音，影响他人正常生活。禁止在小区内开展营业性娱乐活动。2.7饲养宠物应当遵守本小区管理规定，不得影响他人，不得在公共区域产生异味或卫生问题，主人应负责清理宠物排泄物。具体饲养要求由业主大会或业主委员会另行规定。2.8按照规定时间、方式对房屋进行装饰装修，并遵守小区关于装修的禁止性和限制性规定，不得影响结构安全、公共设施使用及其他业主的合法权益。装修期间产生的噪音、垃圾应妥善处理，并及时清理。2.9积极参与业主大会和业主委员会的会议，遵守业主大会和业主委员会的决议，履行共同决定。2.10监督物业服务企业的服务行为，有权提出意见和建议。发现违反法律法规或本公约的行为，有权制止并要求相关责任人改正。2.11法律法规规定的其他权利和义务。第三条小区公共秩序管理3.1全体业主及物业使用人应爱护小区公共环境，维护公共设施，保持小区整洁美观。3.2小区内公共道路、绿地、公共活动场所、停车场等公共区域，应按其用途合理使用，不得擅自占用、挖掘、改造或设置障碍物。3.3业主停放车辆应遵守小区停车管理规定，不得占用消防通道、人行道、绿地，不得妨碍公共设施正常运行和其他车辆、行人的正常通行。业主应配合物业管理处进行车辆管理。3.4禁止在小区内进行高空抛物、抛撒杂物、焚烧物品、乱倒垃圾等影响公共环境卫生的行为。3.5业主在小区内进行娱乐、健身等活动，不得发出超过规定分贝的噪音，影响他人正常休息。具体噪音限制由业主大会或业主委员会规定。3.6禁止在小区内饲养犬、猫等宠物，或饲养其他可能危害公共安全的动物。如允许饲养，必须遵守相关规定，包括办理登记、定期免疫、束绳遛放、清理排泄物等。3.7禁止在小区内从事生产、加工、储存、经营等可能产生污染或安全隐患的活动。3.8禁止利用小区物业进行任何形式的违法搭建、改变原有设计用途或结构。3.9确保房屋外立面、阳台、窗户等部位保持整洁、美观，不得随意张贴、悬挂、晾晒影响观瞻的物品。3.10遵守小区绿化管理规定，不得损坏花草树木、绿地。第四条物业管理服务4.1本小区的物业管理由物业服务企业负责。业主应遵守物业服务合同约定，配合物业服务企业开展物业管理活动。4.2业主应按时缴纳物业服务费及其他应承担的费用，支持物业服务企业依法依约提供物业管理服务。4.3业主发现物业服务区域存在安全隐患、公共设施设备损坏等情况，应及时通知物业服务企业。4.4业主应配合物业服务企业执行小区公共管理规定，如车辆管理、装修管理、安全防范等。4.5物业服务企业应按照物业服务合同约定和本公约规定，履行保洁、保安、绿化养护、公共设施设备维修养护等职责，接受业主监督。第五条业主大会与业主委员会5.1本小区设立业主大会，业主大会是本小区全体业主的共同决定机构。业主大会及其作出的决定，对全体业主具有约束力。5.2符合法律规定的条件时，应依法及时成立业主委员会。业主委员会由业主大会选举产生，执行业主大会的决定，负责监督物业服务企业履行合同，代表业主与物业服务企业沟通。5.3业主有权参加业主大会会议，发表意见，提出建议，并就小区公共事务行使表决权。业主有权监督业主委员会的工作。5.4业主大会和业主委员会作出的决定，业主应当遵守和执行。第六条违约责任与争议解决6.1业主及物业使用人违反本公约约定的，经劝告拒不改正的，业主大会或业主委员会可以要求其停止侵害、恢复原状、排除妨碍、赔偿损失。情节严重的，业主大会或业主委员会可根据本公约或业主大会的决定，要求其承担相应的违约责任或给予纪律处分。6.2因履行本公约发生争议的，当事人应首先协商解决；协商不成的，可请求业主委员会或有关调解组织调解；调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条公约的生效、修改与解释7.1本公约经本小区专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主签字或者书面同意后生效。7.2本公约生效后，对全体业主具有约束力。业主转让房屋时，本公约对受让人继续有效。7.3本公约的修改，需由业主共同提出，经业主大会会议讨论，并经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参加表决，并经参加表决专有部分面积过半数的业主且参加表决人数过半数的业主同意。7.4本公约的解释权属于业主大会。业主大会授权业主委员会对本公约的具体条款进行解释。第八条附则8.1