港口集装箱堆场租赁协议2025更新

港口集装箱堆场租赁协议2025更新出租方（以下简称“甲方”）：法定代表人：注册地址：统一社会信用代码：承租方（以下简称“乙方”）：法定代表人：注册地址：统一社会信用代码：根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方拥有的港口集装箱堆场（以下简称“堆场”）事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条堆场租赁1.1甲方同意将位于[具体港口名称]港区[具体区域描述或编号]的集装箱堆场（以下简称“租赁堆场”）出租给乙方使用。1.2租赁堆场范围包括但不限于[具体描述租赁区域，如面积、箱位数量、位置等]，具体以甲方提供的租赁区域图纸为准。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年数]年。2.2租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前[具体月数，如三个月]日向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方应协商签订新的租赁协议。若乙方未提出续租申请，本协议到期自动终止。第三条租金及支付3.1租金标准：乙方应按照本协议约定向甲方支付租金。租金采用[选择：固定/浮动]计费方式。[固定计费方式示例]：租赁堆场内每标准箱位（20英尺或40英尺集装箱）每月租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整），空箱堆存按每箱位每月人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）计收。超出约定箱位数量的部分，每标准箱位每月额外租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。[浮动计费方式示例]：租金根据[说明浮动依据，如市场行情、TOS系统计费数据等]确定具体费率，具体标准由双方另行签署补充协议约定。3.2支付周期：租金按[选择：月/季/年]支付。3.3支付方式：乙方应在每个支付周期结束后的[具体天数，如十]日内，将应付款项支付至甲方指定的以下银行账户：开户名称：[甲方账户名]开户银行：[甲方开户行]银行账号：[甲方银行账号]3.4逾期支付：乙方若逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的[千分之几]向甲方支付滞纳金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。第四条堆场使用规则4.1乙方应遵守国家及地方有关港口、集装箱堆场管理的法律法规及甲方的各项规章制度。4.2乙方存放于租赁堆场的集装箱应满足甲方关于箱型、箱况的要求，不得存放危险品集装箱，除非获得甲方事先书面同意。因危险品造成的任何损失由乙方承担全部责任。4.3乙方应合理使用租赁堆场，堆码高度和密度不得超过甲方规定的限制。因乙方违规操作造成的堆场设施损坏、坍塌或第三方损失，由乙方承担全部赔偿责任。4.4乙方应按时进行集装箱的装卸、移箱等作业，不得超出甲方规定的作业时间。乙方应负责安排足够数量的合格装卸设备，并承担相应费用及责任。4.5乙方应保证其存放的集装箱信息准确无误，并在装卸作业前与甲方或装卸单位核对箱号、箱名等信息。4.6免费堆存期（FreeStoragePeriod,FSP）：乙方集装箱在租赁堆场的免费堆存期为自进箱之日起[天数]天（整箱）/[天数]天（空箱）。超出免费堆存期的部分，按甲方规定标准向乙方收取滞箱费（Demurrage）。4.7空箱堆存：乙方因自身原因未能及时提离的空箱，应向甲方支付空箱堆存费（Detention）。收费标准为每空箱每天人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1按时向乙方提供符合约定条件的租赁堆场及相关设施，并保证其具备基本的安全生产条件。5.1.2负责租赁堆场公共区域设施（如道路、照明、消防系统等）的日常维护和保养，确保其正常使用。5.1.3有权对堆场使用情况进行监督、检查，乙方应予以配合，但检查不得妨碍乙方的正常作业。5.1.4提供必要的技术支持，保障乙方接入甲方提供的码头操作系统（TOS）或其他信息管理系统，并就系统使用提供必要指导。系统升级、维护由[约定：甲方/双方按比例/乙方承担]。5.1.5配合相关部门（如海关、海事等）在堆场内的执法活动。5.2乙方的权利与义务：5.2.1享有在租赁期限内按约定用途使用租赁堆场的权利。5.2.2按时足额向甲方支付租金及其他应承担的费用。5.2.3负责其存放集装箱的保管、维修和保养，确保箱体状况良好。5.2.4负责租赁堆场内其使用范围内的设施（如办公区、自有设备等）的维护和管理，相关费用由乙方承担。5.2.5严格遵守本协议约定的堆场使用规则及甲方的各项管理规定，接受甲方的监督。5.2.6负责办理其存放集装箱相关的港口作业手续（如报关、换单等），并承担相关费用。5.2.7乙方应对其聘用的员工在堆场内的行为负责，确保其员工遵守相关规定。5.2.8非经甲方书面同意，不得将租赁堆场或其权利义务转租、转让给任何第三方。第六条维护与维修6.1租赁堆场主体结构及公共设施（如道路、水电、消防系统等）的日常维护和重大维修由甲方负责，费用由甲方承担。6.2乙方使用范围内造成的设施损坏，由乙方负责修复或赔偿。6.3任何一方进行维修作业可能影响对方使用时，应提前通知对方，并采取必要的措施减少影响。第七条安保与保险7.1甲方应负责租赁堆场区域内的整体安保工作，采取必要的安保措施（如视频监控、门禁管理等），保障堆场安全。7.2乙方应自行负责其人员、车辆及箱物的安全，并采取必要的安保措施配合甲方工作。7.3乙方必须按照甲方要求，为其存放的集装箱购买足额的财产保险，并将甲方列为附加被保险人。乙方应向甲方提供保险单副本。因乙方箱物原因造成甲方或第三方损失的，由乙方承担保险范围内的赔偿责任。第八条终止与解除8.1除本协议另有约定外，任何一方有权在满足以下条件时书面通知对方终止本协议：(a)另一方严重违反本协议约定，经甲方（乙方）书面催告后[具体天数，如三十]日内仍未纠正的；(b)另一方破产、解散或丧失履约能力的；(c)因不可抗力导致本协议目的无法实现的。8.2因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方应及时通知对方，并在不可抗力消除后协商决定是否继续履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。第九条违约责任9.1任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，赔偿因此给对方造成的直接经济损失。9.2除本协议已约定滞纳金、赔偿费外，违约方还应向守约方支付合同总金额[百分比]的违约金。9.3若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。第十条不可抗力10.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。10.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的延误履行，对方不应承担违约责任。第十一条保密条款11.1甲乙双方对于因签署和履行本协议而获知的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。11.2本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后[年数，如二]年。第十二条通知条款12.1双方在本协议首页载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件）发送至本协议载明的地址或联系方式。12.2通知在送达时视为有效送达。第十三条法律适用与争议解决13.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交[选择：甲方所在地/乙方所在地/指定仲裁机构名称]仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。[或选择诉讼]因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，任何一方均有权向[选择：甲方所在地/乙方所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条完整协议与修订14.1本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。14.2对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署后方能生效。第十五条其他15.1本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。1