土地民房出售合同范本

土地民房出售合同范本合同编号：[具体编号]本合同由以下双方于[合同签订日期]在[签订地点]签订。一、合同双方身份（一）出售方（以下简称“甲方”）姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]（二）购买方（以下简称“乙方”）姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]二、标的物具体描述（一）土地情况1.土地位置：该土地位于[土地具体地址]，土地四至为：东至[具体参照物或边界]，西至[具体参照物或边界]，南至[具体参照物或边界]，北至[具体参照物或边界]。2.土地面积：土地总面积为[X]平方米，土地使用证编号为[土地使用证编号]。3.土地性质：该土地性质为[土地性质，如集体建设用地、国有出让土地等]，土地用途为[土地用途，如住宅用地等]。（二）民房情况1.房屋位置：民房坐落于上述土地之上，具体门牌号为[房屋门牌号]。2.房屋结构与面积：该民房为[房屋结构，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[X]平方米，共[X]层。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、庭院等]。3.房屋现状：甲方保证该民房在交付时的现状与本合同约定一致，不存在任何质量问题或其他瑕疵。房屋的装修情况为[描述装修情况，如精装修、毛坯房等]。三、合同价款及支付方式（一）合同价款经双方协商一致，该土地及民房的总售价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付最后一笔购房款时抵作购房款。2.首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.尾款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理完土地及房屋产权过户登记手续之日起[X]日内一次性支付给甲方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照合同约定收取购房款。在乙方违约的情况下，有权依据本合同约定追究乙方的违约责任。2.义务甲方应保证对该土地及民房拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或其他权利限制。如因甲方原因导致乙方无法取得土地及房屋的合法产权，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。甲方应在本合同签订后[X]日内，向乙方提供办理土地及房屋产权过户登记手续所需的全部资料，并协助乙方办理相关手续。甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该土地及民房交付给乙方，并保证交付时房屋及附属设施完好无损。甲方应结清该土地及民房交付前的所有税费、水电费、物业费等费用。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定取得该土地及民房的合法产权。在甲方违约的情况下，有权依据本合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式支付购房款。按照国家法律法规的规定承担办理土地及房屋产权过户登记手续所需的税费。在接收该土地及民房后，应合理使用和维护，不得擅自改变房屋结构和土地用途。五、产权过户登记（一）办理时间双方应在本合同签订后[X]日内，共同向相关部门申请办理土地及房屋产权过户登记手续。（二）费用承担办理土地及房屋产权过户登记手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整导致税费增加，双方应按照公平原则协商解决。六、房屋交付（一）交付时间甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该土地及民房交付给乙方。（二）交付标准甲方交付的土地及民房应符合本合同约定的现状，包括房屋及附属设施完好无损，相关物品（如钥匙、水电气卡等）齐全。（三）交付手续双方应在交付时办理书面交接手续，签署房屋交付确认书，确认房屋及附属设施的交付情况。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定的时间交付土地及民房，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方提供的资料不真实、不完整或存在虚假信息，导致乙方无法办理土地及房屋产权过户登记手续的，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。3.如甲方违反本合同约定，擅自将该土地及民房转让给第三方，导致乙方无法取得该土地及民房的产权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。2.如乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或土地用途，应负责恢复原状，并承担由此给甲方造成的损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）保密条款双方应对本合同的内容及在履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具