DBJ50T-111-2024 保障性住房设计标准

Standardfordesignofindemni主编单位：重庆市设计院有限公司施行日期：2025年4月1日重庆市住房和城乡建设委员会文件重庆市住房和城乡建设委员会各区县(自治县)住房城乡建委，两江新区、重庆高新区建设局，万盛经开区住房城乡建设局、双桥经开区建设局、经开区生态环境号为DBJ50/T-111-2024,自2025年4月1日起施行，原《重庆市保障性住房装修设计标准》DBJ50-111-2010和《公共租赁房设计标准》DBJ50/T-133-2011同时废止。标准文本可在标准施行后登录重庆市住房和城乡建设技术发展中心官网免费下载。本标准由重庆市住房和城乡建设委员会负责管理，重庆市设计院有限公司负责具体技术内容解释。重庆市住房和城乡建设委员会2024年12月18日根据重庆市住房和城乡建设委员会《关于下达2021年度重庆市工程建设标准制定修订项目立项计划(第一批)的通知(渝建工程实践经验，参考有关国家标准，并对原《重庆市保障性住房装修设计标准》DBJ50-111-2010和《公共租赁房设计标准》DBJ50/T-133-2011进行修订，制定本标准。本标准的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.基本规定；4.规划及总图；5.环境及景观；6.建筑设计；7.结构设计；8.机电本标准修订的主要技术内容是：1.适用对象扩大为保障性住房，包括公共租赁住房、保障性租赁住房、人才住房、安置性住房和公有住房等；2.明确既有建筑改造成保障性住房可参照本标准执行；3.增加基本规定章节，对保障性住房设计的通用性要求做出规定；4.在环境与景观章节，增加生态环境、无障碍与防护安全的相关内容；5.调整公共租赁住房的套型指标，补充人才住房套型指标；6.增加装配式建筑的相关规定；7.增加绿色设计的相关规定。本标准由重庆市住房和城乡建设委员会负责管理，由重庆市设计院有限公司负责具体技术内容的解释。在本标准执行过程中，请各单位注意收集资料，总结经验，并将有关意见和建议反馈给重庆市设计院有限公司(地址：重庆市渝中区人和街31号，邮本标准主编单位、参编单位、主要起草人员和主要审查人员：罗宏伟陈飞舟王天玉刘锋丁万鑫 2术语 23基本规定 44规划及总图 64.1一般规定 6 7 84.4总图布局 5环境与景观 5.1一般规定 5.2场地景观与生态环境 5.3无障碍与防护安全 6建筑设计 6.1一般规定 6.3厨卫空间 6.4住房公共部分 216.5配套商业 22 227结构设计 247.1一般规定 247.2场地与地基基础 257.3上部结构 268机电设备设计 288.1一般规定 288.2给水排水 288.3暖通与燃气 318.4电气与智能化 329绿色设计 9.1一般规定 9.2绿色建筑 10室内装修设计 3910.1一般规定 10.2装修标准 41本标准用词说明 44引用标准名录 45条文说明 47 2 4.1Generalrequi 64.2Plannedsiteselection 7 8 5.3Accessibilityandprotectionsa 24 26 36 36 ExplanationofWordinginthisstandard Listofquotedstandards Explanationofprovisions 4711.0.1为规范重庆市保障性住房建设，合理确定保障性住房的建设内容、规模和建设标准，提高保障性住房的功能质量和改善居民的居住生活环境，使保障性住房的建设符合适用、经济、绿1.0.2本标准适用于重庆市范围内的保障性住房，建设、使用和维护过程中技术和管理的基本要求应遵守本标准。既有建筑改造成保障性住房的工作可参照执行。1.0.3保障性住房建设中采用的设计方法、材料、构件、技术措施、施工质量控制与验收内容及方法等与本标准的规定不一致1.0.4保障性住房的建设、使用和维护，除应符合本标准的规定外，尚应符合国家、行业和重庆市现行有关标准的规定。22.0.1保障性住房indemnificatoryhousing保障性住房是指政府为特殊群体家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由公共租赁住房、保障性租赁住房、人才住房、安置性住房和公有住房等构成。2.0.2保障性租赁住房affordablerentalhousing保障性租赁住房是指一定区域内供应给无房的新市民、青年人等群体居住，对供应对象不设收入限制。该住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，超过70平方米符合保障性租赁住房对象标准，同等享受相关政策。保障性租赁住房的房屋租金应低于同地段同品质市场租赁住房标准，从而有效解决特殊群体住房困难问题。2.0.3公共租赁住房publicrentalhousing是指以城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和有稳定职业并在城镇居住一定年限的外来务工人员等居住困难群体为主要供应对象的政策性住房。2.0.4人才住房talenthousing人才住房是指专项用于在我市行政区域内工作，未享受政策性住房，且经人才管理部门认定为人才的住房，人才住房包含人由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。2.0.6套内使用面积useareainthesuite套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和。(阳台、3按标准层外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合2.0.9标准层使用面积系数stan标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑2.0.10套型建筑面积condominiumbuildingarea套型建筑面积是指套内使用面积除以标准层使用面积系数2.0.11住宅建筑净密度reside住宅建筑基底面积与住宅用地面积的比率(%)。2.0.12排水立管卫生安全度coefficientofhealthandsafetyofdrainageverticalpipe排水立管卫生安全度是指在以1:1比例搭建高度为104.1m的住宅排水系统进行足尺测试的立管排水能力qc相较于住宅生43.0.1保障性住房选址应保障安全，考虑工程地质灾害、水文地质灾害、有害物质、环境噪声等的不利影响。筑物的布局方式、群体关系，小区的空间环境、交通组织和绿化用地等因素。务等公共服务设施。3.0.4保障性住房的设计应该综合考虑住房的使用功能与空间组合、人口结构、风俗习惯等因素，满足使用者的基本生活需求。3.0.5保障性住房建设应节约用地，宜为多层或高层建筑，不应为低层建筑。地方有关法规与现行标准的规定。3.0.7新建保障性住房设计应符合装配式建筑设计标准要求。护，推广性能可靠、经济适用、安全健康的新材料、新技术、新工艺和新设备。求。完工时，施工企业应向建设和运营单位提供室内装修、水、电、气管线和其他暗埋管线的竣工图。分户计量。筑环境通用规范》GB55016、《民用建筑工程室内环境污染控制标53.1.12保障性住房严禁未经有关部门批准和设计审核擅自改动承重结构、原有使用功能和建筑物外观。3.0.13保障性住房设计应包括环境景观设计。64.1一般规定4.1.1保障性住房的建设应遵循节地、节能、经济的原则，并符合上位规划的要求，且做到合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设。4.1.2保障性住房的设计和建设应根据规划条件和任务书要综合性的规划设计。所在区域的发展规划和产业布局，引导人口和产业合理分布，促进职住均衡。4.1.4新建保障性住房应以小区、组团或单栋建筑的方式进行规划。4.1.5保障性住房应注重与相邻街区及城市的资源、空间、人文环境和生活质量的联系、接纳与融合。4.1.6保障性住房的建设应根据建筑与环境相互协调的原则，利用好规划用地内的河湖水体、地形地貌、树木植被、现有道路等有价值的现状资源。4.1.7保障性住房的选址应保障安全，并应符合下列规定：1/应选择在无重大地质灾害或无洪水淹没等危险的安全地2与危险化学品及易燃易爆品等危险源的距离，应满足有关安全规定：3存在噪声污染、光污染的地段，应采取相应的降低噪声污7染和光污染的防护措施；辐射等不应构成对人体的危害，确保卫生安全的环境；土壤存在污染的地段，必须采取有效措施进行无害化处理，并达到居住用地土壤环境质量的要求。4.1.8保障性住房的建设场地宜选择相对平整、地下水汇聚风险较小的地形条件，当选址在高差较大的场地时，应合理进行竖4.1.9保障性住房的道路交通组织应有序、便捷、通畅，应与城市公共交通系统合理衔接。住区人行出人口到达公共交通站点(含轨道交通站点)的步行距离不应超过500m。4.1.10保障性住房各住宅单元应提供必要的无障碍设施，在满足消防救援道路和消防扑救场地的前提下还应满足救护和搬运家具的条件。4.1.11保障性住房应设置室外活动场地，并配备安全、经济、适4.1.12保障性住房建设应进行地上、地下空间的立体开发与综合利用。4.2规划选址及控制指标4.2.1保障性住房的用地应优先选择公共交通便利、生活环境宜居，且商业、教育、医疗、文化等公共服务设施和市政配套设施完善的区域。4.2.2保障性住房按居住户数和人口规模，以合理的步行距离内满足基本生活需求的原则，可分为十分钟生活圈居住区、五分钟生活圈居住区及居住街坊三级。各级标准控制规模，应符合表4.2.2的规定。8五分钟生活圈居住区户数(户)4.2.3规划用地应遵循下列基本原则：1布局应结合当地自然与地理环境特征；2建筑物应具有能获得日照、天然采光、自然通风等卫生条3住区周边应有较完善的公共服务设施和市政基础设施。对配套公共服务和市政基础设施不完善的地段，应与住区同步规4当面向交通干道时，应通过优化建筑布局、设置绿化隔离带等综合措施，减少交通噪声对居住环境的负面影响。宜将对噪声不敏感的建筑物面临交通干道布局，以形成外围的声屏障。4.2.4当保障性住房项目达到居住区级规模时，其商业、综合性服务设施宜向周边开放，实现资源共享。4.2.5保障性住房的住宅建筑密度不宜大于30%。4.3配套设施4.3.1公共服务设施的种类和规模应和居住人口相对应，并应结合保障性住房周边区域的设施统一规划。保障性住房所需的配套服务设施按照重庆市地方标准《城乡公共服务设施规划规范》DB50/T543进行配置，并鼓励对公共服务设施进行“资源共4.3.2配套服务设施规划设计中，应配置公共厕所、垃圾收集设施、环卫道班房等各类环卫设施。4.3.3配套服务设施布局应充分采用集约化布局，部分功能相近、业态相似的配套设施宜整合设置，集约节约用地，提高使用效94.3.5保障性住房应根据使用群体特点，结合周边配套设施配置情况，宜参照表4.3.5配置部分个性化公共配套设施，如公共公共租赁住房公共阅读区一公共厨房一公共食堂一公共洗衣房4.3.6在新建商品房、城市危旧房改造等项目中配建的保障性1保障性住房应配套设置非机动车和机动车停车位。非机动车停车位配置应不低于机动车停车位数量的5%,且配置面积不应小于20m²;机动车停车位配置应符合表4.3.7-1规定；2保障性住房项目体育设施用地宜按每千人500m²配置；居住社区体育设施配建标准应符合表4.3.7-2规定；3社区组织工作用房应按每千人不小于35m²的标准配置；警务室位置明显。物管用房应按不小于总建筑面积0.3%的标准总居住户数5000户以下时，每100户不小于3m²;总居住户数5000户及以上时，每100户不小于2m²;5社区卫生服务站应按建筑面积不小于每千人30m²设置；社区卫生服务中心应按建筑面积不小于每千人35m²设置；6公共厕所每400m～600m设置1处，每处建筑面积30m²~60m²,独立设置或者与商业、物管和社区用房组合设置。分类垃圾收集点服务半径不应小于70m,每处建筑面积不小于5m²,宜采用分类收集方式。垃圾分类转运站(非压缩式>每个项目应设置1处，每处建筑面积不宜小于100m²,宜独立封闭设置；7公交首末站场占地面积应按不小于每万人1000m²设置。建筑面积<70m²车位/户70m²≤建筑面积<100m²车位/户100m²≤建筑面积<150m²车位/户建筑面积≥150m²车位/户注：1需满足《重庆市城市规划管理技术规定》相关规定；2属于特殊人才引进的人才房每户配置按相关文件执行。小占地面积2500~5000~10000人10000~以上(半场)一一一一一门球场一一一续表4.3.7-2小占地面积2500~5000~10000人10000~以上2室外综合健身场的最小面积不得小于400m²,场地最窄处不得小于8m;3住宅类保障性住房户均人口数按照3.5人/户计算；公寓类保障性住房户均人口数按照2.0人/户计算。4.4.4街区尺度应亲切宜人，环境自然生态，群体组合比例适2组团内部道路宽度应分级设置：入户道路宽度不小于2.5m,主要车行道宽度宜为6m,且宜设置1.5m宽人行道，应急消防车道宽度不小于4m。每个住宅单元至少应有一个出入口可大于11%,当采用8%坡度时，坡长不应大于200m,并应设置人行道梯步。个别特殊路坡度不应大于11%,其坡长不应大于4人行道路纵向坡度不应小于0.2%且不大于8%,超过8%时应设置梯步；道路横坡应为1%～2%。5.1.1配建的绿地应符合所在地城乡规划的要求，注意充分保绿地率不应小于30%。5.1.3保障性住房小区应规划设置集中绿地，并应在标准建筑5.1.4保障性住房宜在建筑底层设置向居民开放的架空层公共5.2.1景观设计应根据各功能空间进行绿化配置，并以植物造5.2.4应控制水体景观的设置。若确需设置，应采取有效的安5.2.5用地红线临城市主干道时，应在用地红线内采用有效的5.3.1附属道路与老年人、儿童活动场地应形成完整的无障碍5.3.2应至少设置1个满足无障碍要求的居住绿地，宜靠近设5.3.3居住绿地主要出入口应设置为无障碍出入口；有3个以5.3.4场地中相邻高差超过0.7米临空部位，应设置安全防护措施。6.1一般规定6.1.1保障性住房设计应采用标准化、模数化、模块化的设计方6.1.2保障性住房设计应坚持“小套型、功能全、精细化”的原则，建筑平面布局应合理紧凑，减少公摊面积，提高标准层使用面积系数，同时满足一定的舒适性和适用性。6.1.3保障性住房设计应根据建设用地的地形、地块条件选择经济合理的居住平面类型，不宜采用平面或竖向特别不规则、抗震性能差的结构体系，以及体型系数大，不利于绿色建筑节能设计的建筑体型。6.1.4保障性住房立面造型应简洁美观，比例尺度适当；建筑风格应反映重庆地方特色，并与周围环境相互协调。6.1.5住宅类保障性住房应按套型设计，每套宜包含卧室、起居室(厅)或卧室兼起居室、厨房、卫生间、阳台等基本空间，内部空间尺度与构成应满足居住者日常活动的需要，并应保障居住者安全。6.1.6新建保障性住房宜考虑全寿命周期使用功能调整的灵活性要求，优先采用可灵活划分空间的结构体系。6.1.7住宅类保障性住房应满足居住者用水、用电、燃气、通风、炊事、卫浴等基本生活的要求。6.1.8宿舍类保障性住房应配置公共厨房、公共卫生间、公共浴室和公共洗衣间等，供租用者使用的设施。6.1.9保障性住房建筑设计工作年限应符合表6.1.9的规定。建筑部件类别设计工作年限(年)6.1.10保障性住房室内空气污染物的浓度应符合现行国家标准《住宅设计规范》GB50096及《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325中的相关规定。6.1.11保障性住房层高不应小于3.0m。6.1.12保障性住房居住空间应满足绿色建筑(节能)和日照、采光、通风和隔声等物理性能要求：1外窗(含阳台门)可开启面积不应小于外窗所在房间地板轴线面积的8%,每套住房的通风开口面积，不应小于地板轴线面积的5%,使建筑获得良好通风；2临街外窗应采用隔音措施，使主要功能房间的室内噪声级符合现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB50118中的相关规定；3分层楼板应采用隔音措施，使楼板撞击声隔声性能达到现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB50118中的相关规定；4/建筑平面、空间布局合理，满足居住者使用要求。6.1.13保障性住房项目应配置具备商业服务、便民服务等功能的配套设施。6.1.14保障性住房应采取防滑、防跌、防坠等安全防护措施。6.1.15保障性住房的设计应符合现行国家标准《无障碍设计规范》GB50763的有关规定。保障性住房应配置供有无障碍需求的人使用的无障碍住房套型比例不应少于2%。6.2住房套型6.2.1人才住房分为I、Ⅱ、Ⅲ、IV类套型，各类套型应符合表6.2.1的规定。表6.2.1人才住房各类套型基本指标I类套型Ⅱ类套型IV类套型344套内建筑面积(m²)套型建筑面积(m²)面积的基础上允许上下浮动10%。当用地条件受限或引进人才确有需求6.2.2公共租赁住房分为I、Ⅱ、Ⅲ类套型，各类套型基本指标应符合表6.2.2的规定：表6.2.2公共租赁住房各类套型基本指标Ⅱ类套型3套内建筑面积(m²)套型建筑面积档(m²)建筑面积的基础上允许上下浮动10%。当用地条件受限时，套6.2.3保障性租赁住房分为I、Ⅱ、Ⅲ类套型，各类套型基本指标应符合表6.2.3的规定：表6.2.3保障性租赁住房各类套型基本指标Ⅱ类套型3套内建筑面积(m²)套型建筑面积档(m²)建筑面积的基础上允许上下浮动10%。当用地条件受限时，套的规定：I类套型Ⅱ类套型IV类套型(厅)卧室一房8m²,另一房5m²一房8m²,另二房5m²一房9m²,另二房5m²二房9m²,另一房5m²一房9m²,另三房5m²二房9m²,另二房5m²厨房卫生间6.2.5的规定：Ⅱ类套型Ⅱ类套型起居室(厅)卧室一房8m²另一房5m²一房8m²另二房5m²卫生间//I类套型Ⅱ类套型起居室(厅)卧室一房8m²另一房5m²一房8m²另二房5m²厨房/卫生间//1卧室、起居室(厅)应具备直接自然采光、自然通风的条件；间。备餐空间不使用燃气时，对自然通风条件不作要求；设计的深度和范围可根据具体项目情况确定。口的适应性。6.3.2成套型保障性住房的厨房应设计为独立可封闭的空间，其使用面积：单身公寓或一居室厨房不应小于3.5m²,成套型的两居室厨房不应小于4.0m²,三居室厨房不应小于4.5m²。6.3.3保障性住房应预留厨房设备的安装位置，并应不小于厨厨房空间非单身公寓户型厨房净开间单身公寓户型厨房净开间双边布置的厨房空间厨房净开间6.3.5保障性住房的卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、不应小于2.2m²。6.3.10厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。6.3.11每套住宅应有放置洗衣机的位置及条件。6.4住房公共部分6.4.1保障性住房的建筑设计宜采用多户组合的方式，单元设计应布局合理，楼梯、电梯及设备管井布局紧凑，并与核心筒、走6.4.2保障性住房的入户大堂、电梯厅、内廊走道、地下空间等公共活动空间宜采用自然采光通风的方式。6.4.3保障性住房的电梯设置应符合下列规定：1住宅型保障性住房应设电梯。高层住宅型保障性住房中，每单元设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯；2宿舍型保障性住房居室最高入口层楼面距室外设计地面的高度大于9m时，应设置电梯；3电梯不应紧邻卧室、宿舍居室布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施。6.4.4保障性住房首层公共空间设置应符合下列规定：1每个居住单元应至少有1处公共出入口符合无障碍设计要求，通过无障碍通道直达电梯厅。设置电梯的保障性住房建筑，每居住单元至少应设置1部能直达户门层的无障碍电梯；2公共出入口平台深度应不小于2.0m;3公共出入口门廊处不宜设置影响通行的栏杆扶手；4居住用房出入口与附属公共用房的出入口应分开设置。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。出入口雨篷应凸出建筑不小于1.0m。6.4.5户门宜采用具备防盗、隔声、保温功能的多功能防护门，向外开启的户门不应影响公共交通及相邻户门的开启。宿舍型6.4.6保障性住房应按每户配套设置信报箱。信报箱宜设置在6.4.8保障性住房的电梯配置应符合现行行业标准《宿舍建筑6.4.9保障性住房建筑内严禁设置存放和使用甲、乙类火灾危6.5.2保障性住房应与住房同步规划、同步建设和同步投入使6.5.3保障性住房的商业配套设施用于餐饮功能时，应配备完6.5.4集中空调冷却塔不应影响邻近住户的日常生活。6.6.1保障性住房住区公共服务设施配建标准应与居住人口规模相适应，并与住房同步规划、同步建设和同步投入使用，且应符合项目所在地区的整体规划。6.6.2配套服务设施布局应充分采用集约化布局，部分功能相近、业态相似的配套设施宜整合设置，集约、节约用地，提高土地使用效率；各类配套设施的布置应有合理的服务半径。6.6.3保障性住房住区公共活动设施应符合无障碍设计要求。6.6.4保障性住房应配套提供配套服务设施和物业管理用房。不同类型的保障性住房可按照具体的使用需求设置相应的配套服务设施，其配置规模应符合如下规定：1保障性住房的规模在建筑面积3万m²以下的，公共服务设施建筑面积至少按150m²的标准提供；每递增建筑面积1万m²,公共服务设施建筑面积至少相应增加50m²;2保障性住房物业管理用房应当按照相关规定进行配置，3万m²以下的居住区，物业管理用房的建筑面积不得少于120m²。6.6.5保障性住房应配套设置机动车停车位，宜适量设置非机1停车位指标应体现差别化要求，适当考虑近远期结合；2对设置的非机动车库的服务半径、停车空间的可达性、安全性应加以考虑；3机动车停车位数量按照《重庆市城市规划管理技术规定》机动车停车位配建标准执行，人才房宜根据实际情况适当提高机动车停车位配置标准。6.6.6应充分利用地下空间集中设置停车库。用房应统筹考虑、紧凑布置，避开居住空间，做好防噪音设计，并且避免产生低频共振。6.6.8车库人员疏散口和汽车疏散口应分开设置。车库内的候梯厅应设置前室，门应为甲级防火门。地下车库覆土屋面宜采用结构找坡。7.1.1住宅结构设计除应符合本标准规定外，尚应符合现行国7.1.2结构体系应具有合理的传力路径，应满足工程的承载能7.1.3结构应能承受在正常施工和正常使用期间预期可能出现7.1.4混凝土结构应根据结构的用途、结构暴露的环境和结构设计工作年限采取保障混凝土结构耐久性能的措施。钢结构应7.1.5结构构件防火设计应符合现行国家标准《建筑设计防火地。严禁在抗震危险地段建造住宅建筑，应尽量避开抗震不利地段。7.1.9结构设计应充分考虑施工可行性，同时为使用过程中定期维护创造条件，其要求按现行相关标准执行。7.2场地与地基基础7.2.1同一结构单元的基础不宜设置在性质截然不同的地基上，宜采用相同的基础形式。岩质地基采用部分天然地基部分桩7.2.2山地住宅设计应充分考虑水文地质条件、建设场地稳定性、建筑接地形式、地震动力效应等因素对结构安全的影响。7.2.3山地住宅设计应保证基础嵌固条件的有效性，用作结构嵌固的边坡应考虑地震作用的不利影响。7.2.4山地建筑结构不宜兼作支挡结构。当主体结构兼作支挡结构时，应考虑主体结构与岩土体的共同作用和地震效应。7.2.5边坡地基承载力特征值应根据边坡类型、岩体的完整程度、有无外倾结构面等情况进行折减。7.2.6位于斜坡、边坡附近的多层住宅基础宜嵌入临空外倾滑动面以下，高层住宅基础应嵌入临空外倾滑动面以下。位于岩质边坡时，尚宜在基础与外倾结构面以上岩体间设隔离层。7.2.7位于斜坡上的基础应采取可靠措施，增加基础的整体性。7.2.8掉层、吊脚结构的临空桩应视为上部结构构件，其抗震构造措施和承载力验算应按现行国家标准《建筑抗震设计标准》GB/T50011的有关规定执行。7.2.9穿越软弱黏性土、未经处理的新近填土或严重不均匀土的桩，其桩身纵向钢筋应通长设置。桩顶以下5倍桩径范围和土岩交界面上下1倍桩径范围内箍筋应加密。7.2.10对洞穴地基进行设计时，应验算洞室地基承载力和洞室地基变形。位于洞穴地基上的一级建筑物，以及对变形敏感的二7.3上部结构7.3.1住宅建筑的最大适用高度应满足现行国家和地方相关标准的有关要求。山地建筑结构计算高度起算点应按现行行业标7.3.2建筑宜采用规则、对称、质量分布和刚度分布均匀、竖向构件上下贯通的结构，不应采用严重不规则的住宅建筑。7.3.3建于山坡上的建筑当采用掉层结构或吊脚结构时，结构的计算分析和设计措施应符合现行行业标准《山地建筑结构设计7.3.4结构分析模型应根据结构实际情况确定，所选取的分析模型应能较准确地反映结构中各构件的实际受力状况。整体斜坡屋面结构计算宜按实际情况建模。7.3.5底层商业的框架结构住宅，应计人上部住宅楼层隔墙对结构抗侧刚度的影响，避免形成底部薄弱层。7.3.6剪力墙结构住宅宜避免出现某一方向少墙情况，否则应采取相应的计算分析及加强措施。7.3.7框架结构、位于框架一剪力墙结构中框架范围的楼梯，宜采用滑动式梯段；梯柱抗震等级宜与主体结构相同，箍筋宜全高加密。7.3.8围护结构和非结构构件，应采取与主体结构可靠的连接或锚固措施，并应满足安全性和适用性要求。7.3.9砌体结构不应在角部墙体设转角窗洞；钢筋混凝土剪力墙结构在角部设转角窗洞时，应采取有效的加强措施。7.3.10预制楼梯宜一端设置固定铰，另一端设置滑动铰，其转动及滑动变形能力应满足结构层间位移的要求，预制楼梯设置滑动铰的端部应采取防止滑落的构造措施。7.3.11屋面板及板厚大于等于160mm的楼板，跨中上部钢筋应将支座1/2负筋面积拉通或另设φ8@200mm钢筋网并与支座钢筋搭接。7.3.12钢筋混凝土楼板、叠合楼板中预埋管线应分散布置，在同一位置管线重叠不得超过两层。板面采用分离式配筋时，应沿管线方向在板的上表面增设φ6@100宽600mm的钢筋网片，多根管线并排时，增设钢筋网片的宽度应超出管线每边300mm。7.3.13高层保障性住房应采用装配整体式结构；多层保障性住房宜采用装配整体式结构，当有可靠经验时，可采用全装配式结7.3.14装配式结构预制构件应优先采用通用性标准构件，预制构件设计应充分考虑生产、运输、吊装和施工可操作性。7.3.15预制构件深化设计深度应满足建筑、结构和机电设备等各专业以及构件制作、运输、安装等各环节的综合要求。预制构件深化设计尚应包含生产、运输、堆放和安装施工等各环节的承8机电设备设计8.1一般规定合建筑功能及现行相关标准的规定。8.1.2保障性住房的管材、管线及设备的选型应符合国家相关标准的要求，选用的产品应有企业生产许可证及产品质量检测合格证书。横管不应布置在套内。公共功能的阀门、电气设备和配件应设在共用部位。8.1.4水泵房、变配电房等重要设施设置应满足100年一遇的防洪设计标准。8.1.5除消防、人防等应急设备外，设备房及公共区域长时间使用的设备，如照明、风机、水泵、空调等设备的能效值应不低于现行国家标准规定要求。8.2给水排水8.2.1/小区室外给水管网应布置成环状网或与城镇给水管连接成环状网，环状网与城镇给水管的连接管不应少于2条。8.2.2小区室外格栅井和隔油池等污水处理构筑物不得超越建筑控制线，且上方不得设置停车位。8.2.3住房户内卫生器具、给排水点位和给排水管道应一次设计施工到位。8.2.4住房宜间隔4～6层在水管井内设置清洁龙头和拖布池；车库每隔80～100m设置清洁龙头和拖布池。清洁用水应设置专用水表计量。8.2.5给水系统应符合下列规定：1保障性住房生活最高日用水定额为180～210L/(人·d),最高日小时变化系数Kh为2.5,生活平均日用水定额为150L/(人·d);人才住房生活最高日用水定额为200～230L/(人·d),最高日小时变化系数Kh为2.5～2.4,生活平均日用水定额为2生活给水系统应充分利用城镇给水管网的水压直接供水；在城镇给水管网供水压力和供水能力满足叠压供水设备运行要求，并得到当地供水行政主管部门及供水部门批准许可时，可采用叠压供水系统；3应根据使用功能和物业管理要求，在保障性住房、配套商段上分别设置总水表计量；4保障性住房应按“一户一表”设计，分户水表应按楼层集中设置于水表间内。宜选用具有信号采集、数据处理、储存及数据上传功能的远传水表；5住房入户管应敷设在公区吊顶内，入户后宜敷设在吊顶6室内冷水干管及立管宜采用钢塑复合管或衬(涂)塑钢管；室内热水管宜采用纤维增强聚丙烯给水管或薄壁不锈钢水管，严禁采用衬塑复合钢管；室外埋地给水管宜采用球墨铸铁管、钢丝网骨架塑料(PE)复合给水管或其他新型高强度管材。8.2.6给水设备及附件应符合下列规定：1生活给水水箱应采用组合式不锈钢板箱，水箱主体和附件的材质均应采用S30408、S32168或S31603等材质的不锈钢；2住房户内当采用蹲便器时应采用冲洗水箱。洗脸盆、洗1住房户内卫生间应采用同层排水；当卫生间采用坐便器不得低于50mm,应避免排水立管的污、废水返流入3当排水立管安装受卫生间面积限制时，可采用特殊单立1)生活排水系统立管当采用特殊单立管管材及配件时，力测试标准》CJJ/T245所规定的瞬间流量法进行测2)特殊单立管排水系统卫生安全度宜根据系统高度、建力卫生安全度不应小于2.0,宜根据配置要求选择对4卫生洁具排水管接入排水支管处，不得采用排水波纹软5生活排水管道应采用排水用柔性接口铸铁管道或高密度6室外埋地排水管道宜采用埋地排水塑料管；排水检查井7住房阳台排水系统应单独设置，并采取设置水封等防臭8.3.1保障性住房配套的设备用房应设置通风设施，当夏季通8.3.2保障性住房每户各居住空间应预留分体空调安装条件，人才住房每户应预留户式新风系统安装条件。与保障性住房配8.3.4地下车库通风系统宜采用平时和消防结合的通风系统，8.3.5地下车库、设备房的通风系统进排风口噪声应符合环保8.3.7初步设计阶段，室外管线综合布置图应包括室外燃气管3应设置能同时探测甲烷和一氧化碳的复合型燃气泄漏报8.3.9户内燃气立管宜设置在生活阳台。当厨房具备有自然通风条件时，燃气立管可设置于厨房内。当燃气立管设置于户外8.3.10燃气管道与燃具之间软管的长度不应超过2米。8.4.1成套保障性住房每套住房的用电负荷指标不宜低于表8.4.1的规定。套型建筑面积S(m²)注：当套型建筑面积大于140m²时，超出部分的面积可按30W/m²~40W/m²计8.4.3每套保障性住房应设置不少于1个家居配电箱，并应符1家居配电箱宜暗敷设在非结构墙体中，且安装墙体的厚度不应小于200mm,箱底距离地面高度不应低于1.6m;3家居配电箱应设置可同时断开相线和中性线的总断路4装有电热水器等设备的卫生间，应设置不少于一个电源插座回路；5除厨房、卫生间外，其他功能房应设置至少一个电源插座回路，每一回路插座数量不宜超过10个(组)。8.4.5每套保障性住房电源插座的设置要求和数量应符合表8.4.5的规定。所有插座均应采用安全型插座。12卧室、书房3防溅水单相两孔、三孔电源插座4卫生间防溅水单相两孔、三孔电源插座5布置洗衣机、冰箱、抽油烟机、排风机、电/燃气热水器、单相三孔电源插座(空调插座)注：表中序号1-4设置的电源插座数量不包括序号5专用设备所需的电源插座数8.4.6建筑公共部位的照明应采用高效光源、高效灯具和节能控制措施。当应急照明采用节能自熄开关控制时，应采取应急时自动点亮的措施。8.4.7每栋建筑应做总等电位联结。装有浴盆或淋浴卫生间应做局部等电位联结。8.4.8设有非机动车停车位的场所，宜预留充电电源并设置内部计量表。8.4.9每套保障性住房应设置家居配线箱，家居配线箱宜暗装在非结构墙体中，且安装墙体的厚度不应小于200mm,箱底距地高度宜为0.5m。家居配线箱内设置AC220V电源。8.4.10每套保障性住房户内信息插座配置标准应符合表8.4.10的规定。起居室(客厅)电视插座1电话插座1网络插座2电视插座1电话插座1网络插座1次卧室、书房网络插座18.4.11家居配电箱、家居配线箱不宜设置在预制墙体上。预制墙体上设置的开关、插座、信息终端的接线盒，其预埋预留位置不应影响结构安全。8.4.12保障性住房火灾自动报警系统的报警总线不宜采用环形布线，不应在不同套的住房户内穿越。短路隔离器、模块宜相对集中放置于电气竖井、楼梯间、前室等相对隐蔽的场所。8.4.13保障性住房智能化系统设计应参照表8.4.13。网络系统●●●●●●OO●●●●电子巡更系统●●●●门禁/出入口控制系统●●●●●●●●●●●电子门锁(每套保障性住房)●OOO自动抄表系统●OOOOO电梯卡控系统OOOO公共区智能门锁(可具有人脸识别功能)●●公共区智能门禁系统(可具有人脸识别功能)●●电梯电瓶车进入报警系统OO●●●●电信间●●现行国家标准《住宅设计规范》GB50096、《民用建筑电气设计标准》GB51348和现行重庆市工程建设标准《住宅电气设计标准》9.1一般规定9.1.1保障性住房建筑的绿色设计应满足现行国家标准《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB55015《建筑环境通用规范》GB55016及现行重庆市工程建设标准《居住建筑节能65%(绿色建筑)设计标准》DBJ50-071等标准的规定。9.1.2保障性住房绿色设计应满足绿色建筑基本级的技术要求。9.1.3保障性住房严禁使用国家及重庆市禁止或限制使用的技9.2绿色建筑9.2.1保障性住房应充分利用天然采光、自然通风、提高围护结构的保温隔热性能等被动措施改善居住空间的舒适性和降低建筑能耗。9.2.2保障性住房规划和建筑设计应符合下列规定：1合理选择建筑朝向，建筑的主朝向宜采用南北向或接近南北向；2外窗宜结合朝向与功能进行遮阳设计，并减少大面积窗和落地窗的使用，朝向窗墙面积比不应大于0.4,开间窗墙面积比不宜大于0.55。9.2.3保障性住房节能设计应符合下列规定：1外围护结构应采用非承重墙体砌块自保温、结构与保温一体化、预制保温外墙板等墙体自保温构造，不宜采用外墙内保温构造；2不宜设置凸窗，外门窗宜采用隔热铝合金门窗或塑钢门窗等节能型门窗，其传热系数不应大于2.5(W/m²·k)。9.2.4外窗可开启面积应满足现行居住建筑节能标准的规定，且可开启面积比例应不低于35%。9.2.5具备条件的保障性住房，供暖空调房间应设置新风口或新风系统，满足供暖和空调季节换气次数1.0次/小时的要求。9.2.6室外空调机位应邻近室内空调位置，并便于室外机的安装、清洁和维护。室外机置于凹槽内时，凹槽的宽度及深度应符合安装尺寸及通风换热要求。9.2.7宜采用建筑性能分析手段对建筑总体布局进行优化设计，营造良好的室外物理环境。9.2.8建筑的自然通风设计应符合下列规定：1卧室、起居室(厅)、厨房应有直接自然通风条件，避免单侧通风。电梯间、楼梯间、走廊等公共空间宜采用自然通风；2每个套型应至少有一个卫生间为明卫，当套型内有多个卫生间时，其非明卫不应超过两个；3厨房和卫生间应设置辅助排气设施。9.2.9建筑的噪声与振动控制设计应满足现行国家标准《建筑规定。环利用的本地建材，减少建筑全寿命周期的能源消耗。9.2.11保障性住房应设置水表、燃气表、电能表等计量装置，其设置方式及位置应便于管理，其中水表和电能表宜集中装设于楼栋首层或每层公共区域。9.2.12太阳能相对较丰富的区(市)县，宜按单元在上部楼层设置太阳能热水系统，并应满足下列要求：1六层及以下的建筑鼓励使用太阳能热水系统，太阳能热水系统应与建筑一体化设计；2宜采用太阳能与燃气热水器组合、或太阳能与空气源热泵热水机组组合的辅助加热的热水供应系统。9.2.13照明设计中应采取下列节能措施：1合理利用自然光照，使之与室内人工照明有机地结合；9.2.14采用集中供暖供冷系统的人才住房应优先使用先进节能技术提供冷热源。9.2.15住宅、商铺及物管应分别设水表计量，绿化灌溉应在采用节水灌溉的基础上设置土壤湿度传感器或雨天自动关闭装置，并单独设计量装置。9.2.16根据工程情况合理采用雨水收集与利用系统，雨水的回用水质应符合现行国家有关标准的规定。9.2.17照明产品的能效水平应高于能效限定值或能效等级3级的要求。9.2.18保障性住房厨房应设置排油烟设施，宜设置垂直排油烟道。排油烟设施应有效防止油烟废气倒灌。10.1.1保障性住房的室内装修设计应与住房主体建筑设计同步进行，应遵循经济、适用、宜居和环保的原则，应符合人体工程学、心理学要求并满足基本使用要求。10.1.2保障性住房室内装修设计应满足以下要求：1严禁破坏建筑结构及外立面；2不得改变公用给水排水管道、地漏、便器的位置；3不得破坏厨房、卫生间的防水功能和排水系统；4装修所形成的使用荷载应在结构设计允许范围内；5不得降低建筑设计的节能标准。10.1.3保障性住房室内装修部件、柜体等的设计应有利于工厂10.1.4保障性住房装饰装修材料和产品的质量，以及材料中有害物质限量等均应符合现行国家、行业标准的规定。保障性住房装修设计中对材料和产品的选择应符合以下要求：1应选用通过质量认证的绿色环保的材料和产品，严禁采用高耗能及污染超标的材料和产品，严格执行现行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325的相关要求；2公共部位装修材料和产品应采用耐久性强、耐清洗、维修替换方便的材料和产品，并满足现行国家标准《建筑内部装修设3厨房及卫生间内台面、柜体、五金件等应采用耐久性强不易损坏的材料；4应满足现行国家标准《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB55015的要求，不应选用稀缺资源及不可再生资源生产的材料。10.1.5保障性住房的装修工程应进行装修设计，装修设计应由保障性住房的建设单位通过管理部门认可的程序聘请具有相应资质条件的设计单位完成，应根据不同政策、标准进行整体造价控制，在满足基本生活需要和美观大方的前提下做到节约、实用、安全并充分利用空间，应按照不同套型提供相应的设计，同一建设项目中，同一面积标准和组合方式的套型的装修设计方案不应超过二个。10.1.6保障性住房的装修设计应包含以下基本内容：1套内所有功能空间的水电工程、墙面、顶面、地面、内门、门窗套及固定隔断、固定家具等细部工程设计及智能化网络设计；2厨房、卫生间及其他功能空间需装修完成的设备和设施设计；3住房建筑内公共空间各界面的设计及设备设施设计。10.1.7保障性住房应具有包括室内装修、设备使用说明在内的《住房使用说明书》。10.1.8保障性住房装修完成后的墙体和楼板的隔声性能应符合现行国家标准《住宅设计规范》GB50096和《住宅建筑规范》GB50368的有关规定。10.1.9保障性住房的装修设计应执行现行国家标准《建筑模数协调标准》GB/T50002,厨卫设备与管线的布置应符合净模数的要求。10.1.10保障性住房的公共空间和无障得住房的套内装修设计均应充分考虑无障碍使用要求，符合现行国家标准《无障碍设计规范》GB50763的有关规定。10.1.11保障性住房室内装饰装修所涉及的相关工艺流程及验收标准，均应严格执行重庆市工程建设标准《居住建筑装修工程技术标准》DBJ50/T-113、《居住建筑节能65%(绿色建筑)设计标准》DBJ50-071及《绿色建筑评价标准》DBJ50/T-066的相关要求。10.1.12保障性住房应根据市场及不同类别的需求适当装修，开通水、电、燃气、有线电视、宽带等配套服务，配置至少包括床、沙发、空调、厨房电器等生活必需品，达到拎包入住水平。10.2装修标准10.2.1保障性住房室内装修宜根据保障性住房的不同性质及用途选用适合的装修标准。10.2.2保障性住房室内装修标准应不低于表10.2.1-1和表10.2.1-2基本装修标准的要求。1(考虑包饰给水管道),LED吸顶灯踢脚线：防撞防潮抗污材质吊顶，辊涂防潮防霉乳胶漆2卧室(考虑包饰给水管道),LED吸顶灯踢脚线：防撞防潮抗污材质吊顶，辊涂防潮防霉乳胶漆3天棚面：铝合金扣板，LED灯盘橱柜：上下柜体及柜门，人造石，台续表10.2.1-14卫生间天棚面：铝合金扣板，LED灯盘，排气扇(有自然通风条件的可不考虑)架，挡水条，成品玻璃淋浴隔断(钢化玻璃贴防爆膜》,灯暖型取暖器管线(含排风、照明功能)5阳台6入户门钢制防盗门或钢制防火防盗门间门玻璃)复合实木门或实木门卧室门吸塑门或免漆门复合实木门或实木门阳台门铝合金安全玻璃门一门五金不锈钢材质的机械门锁或电子锁、门吸、门合页电子智能锁7空调装一一窗台一8它项目一1楼梯间、休息平台2电梯厅(除地下室外)、门厅天棚面：轻钢龙骨石膏板吊顶，辊涂防潮防霉乳胶漆，LED灯单元门单元防盗门(对讲门禁控制)3电梯厅天棚面：轻钢龙骨石膏板吊顶，辊涂防潮防霉乳胶漆，LED灯4内走道天棚面：轻钢龙骨石膏板吊顶，辊涂防潮防霉乳胶漆，LED灯踢脚线：防撞防潮抗污材质5虑室外风压满足安全使用要求)踢脚线：防撞防潮抗污材质6天棚面：轻钢龙骨石膏板吊顶，辊涂防潮防霉乳胶漆，LED灯踢脚线：防撞防潮抗污材质一7的要求一本标准用词说明1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：1)表示很严格，非这样做不可的：2)表示严格，在正常情况下均应这样做的：3)表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：4)表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合引用标准名录3《无障碍设计规范》GB507635《建筑设计防火规范》GB500167《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB5011《建筑抗震设计标准》GB/T5001113《民用建筑电气设计标准》GB5134818《建筑照明设计标准》GB5003425《山地建筑结构设计标准》JGJ/T35《居住建筑节能65%(绿色建筑)设计标准》DBJ50-07137《加强型旋流器特殊单立管排水系统技术标准》DBJ50/条文说明 3基本规定 4规划及总图 4.1一般规定 4.2规划选址及控制指标 4.3配套设施 4.4总图布局 605环境与景观 5.1一般规定 5.2场地景观与生态环境 615.3无障碍与防护安全 616建筑设计 6.1一般规定 6.2住房套型 6.3厨卫空间 6.4住房公共部分 66 6.6配套服务用房和车库、设备用房 7结构设计 7.2场地与地基基础 7.3上部结构 708机电设备设计 718.2给水排水 718.3暖通与燃气 71 9绿色设计 9.2绿色建筑 10.1一般规定 1.0.1为贯彻执行国家技术经济政策，推进建筑业持续健康发等目标。1.0.2本标准的制定是对保障性住房项目的基本要求，适用于1.0.3重庆保障性住房产业发展迅速，包括设计方法、检测方通用规范。工程项目规范规定工程项目的功能、性能要求及专用技术措施；通用技术规范针对工程项目的性能要求，规定可认定为满足性能要求的通用技术措施。两类规范共同构成国家工程建设规范体系。本标准属于住房城乡建设领域国家工程建设规范体系中的工程项目规范，主要规定了保障性住房项目选址、布局、功能、性能，以及满足功能性能要求的关键技术措施。具体内容包括了保障性住房全生命周期必须满足的技术要求和管理要求。本规范3.0.1保障性住房不应在有滑坡、泥石流、山洪等自然灾害威胁的地段进行建设，与危险物品的距离也应符合相关安全规定，存在环境噪声污染的用地应采取相应的防护措施。3.0.2保障性住房的建设应将规划建设的各项规定、通过不同进行综合平衡，使居住区成为有机整体，为居民创造良好的居住生活环境。3.0.3保障性住房应按城市居住区规划设计的规定，根据情况3.0.4保障性住房应考虑人口结构的多样化居住需求，满足本地区中低收入家庭用水、用电、炊事等基本居住生活需求，做到户3.0.5根据国务院办公厅《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国办发〔2011〕45号)文件的要求编制，在保障性住房规划设计中应贯彻落实节约、集约用地的原则。现行国家标准《城市居住区规划设计标准》GB50180中规定，住宅建筑高度控制最大值为80m。3.0.6保障性住房的对象有一定比例是残疾人、老年人、伤病患者和孕妇等有特殊需求的群体，因此保障性住房应考虑无障碍设计，执行现行国家标准《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB55019的有关规定。保障性住房应满足现行国家标准《建筑节能与可再生能源利庆市工程建设标准《居住建筑节能65%(绿色建筑)设计标准》DBJ50-071等标准的规定。3.0.7为贯彻落实《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》、《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发〔2016〕71号)精神，应大力发展装配式建筑，根据《重庆市人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》渝府办发〔2017〕185号文要求，保障性住房应为装配式建筑。污染物对人体的危害已得到普遍认识，通过建筑内污染物浓度控制，是实现绿色建筑的基本要求。现行国家标准《建筑环境通用规范》GB55016、《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325及《室内空气质量标准》GB/T18883提出了相应的要求。4规划及总图4.1.1根据国务院办公厅《关于保障性安居工程建设和管理的4.1.2保障性住房居住区建设是城乡规划设计的组成部分，应4.1.3保障性住房住区的户数和人口规模不宜过大，是为了不4.1.4保障住房可通过新建建筑和现有建筑改造两种途径进行4.1.6保障性住房应本着节约投资和与环境协调的原则，保留4.1.7本条明确了住宅规划选址必须遵守的安全性原则。住宅1山洪灾害和滑坡、泥石流灾害是我国自然灾害造成人员亡和财产损失。住宅项目应避开有上述自然灾害威胁的地段进行建设；2危险化学品及易燃易爆品等危险源是城市的重要危险源，一旦发生事故，影响范围广、居民受灾程度目与周围的危险化学品及易燃易爆品等危险源，必须保持一定的距离并符合国家对该类危险源安全距离的有关规定，可设置绿化隔离带确保居民安全；3噪声和光污染会对人的听觉系统、视觉系统和身体健康产生不良影响，降低居民的居住舒适度。临近交通干线或其他已知固定设备产生的噪声超标、公共活动场所某些时段产生的噪声、建筑玻璃幕墙日间产生的强反射光或夜景照明对住宅产生的强光，都可能影响居民休息、干扰居民正常生活。因此，建筑的规划布局应采取相应的措施加以防护或隔离，降低噪声和光污染对居民产生的不利影响。如尽可能将商业、停车楼等对噪声和光污染不敏感的建筑邻靠噪声源、遮挡光污染，可采用设置土坡绿化、种植大型乔木等隔离措施，降低噪声和光污染对居住建筑的不利4依据环境保护部《污染地块土壤环境管理办法(试行)》有关要求，在有可能被污染的建设用地上规划建设住宅项目时，如原二类以上工业用地改变为居住用地时，需对该建设用地的土壤污染情况进行环境质量评价，土壤环境调查与风险评估确定为污染地段的，必须有针对性地采取有效措施进行无害化治理和修复，在符合居住用地土壤环境质量要求的前提下，才可以规划建设住宅项目。未经治理或者治理后检测不符合相关标准的，不得用于建设住宅项目。4.1.8地形起伏复杂、坡度大、场地不利于场地平整和土石方平衡，增加工程建设难度和建设成本，地下水丰富或容易汇聚的场地不适宜建设。对坡度较大的用地应做分台和场地处理，自然地形坡度小于5%时，宜规划为平坡式；自然地形坡度大于8%时，宜规划为台阶式；台地之间应用挡土墙或护坡连接，挡土墙应进行专项设计并满足相关规范的要求。4.1.9保障性住房通常人口密度较大，组织好道路交通利于打造良好的内部环境。与城市公交系统融合便利有利于住户选择公共交通出行，减缓交通压力。其步行距离以人步行到达的适宜时间10min作为合理距离(500m)。因地处新建区、暂时未开通公交站点而达不到本条要求的，应配备有定时定点的专用接驳车联系公共交通站点，并在场地内设置相应标志标牌。4.1.10保障性住房居住区域内，通常有一定比例的残疾人和老年人，因此设计应考虑弱势群体的特殊使用要求。居住区路、小动场地以及各种公共服务设施都应按规定进行无障碍设计。无障碍设计的内容和做法，应满足现行国家标准《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB55019的要求。道路设计不仅要保障消防安全，还要考虑各种车辆进出的方便，做到便捷、通畅，避免往返迂回，便于消防、救护、搬家、清运垃圾等车辆的出入。如在满足消防安全的前提下，确有部分单元人口不能具备车辆到达的条件时，应可通过地下车库到达其无障碍电梯的可达楼层，且其通行路径的车库净高应能满足小型救护车和搬家车辆的通行要求，一般不低于2.6米。4.1.11本条采用数据主要依据为现行国家标准《城市居住区规划设计标准》GB50180、《重庆市城乡规划公共服务设施规划导4.1.12综合开发利用地上、地下空间，是城市节约用地的主要措施之一。鼓励相邻地块有条件时设置公共连廊；用地内配建的托儿所、幼儿园及其他公共配套设施，在满足以上盖平台作为消防高度起算点的前提下，可设置在轨道车辆段上盖平台处。地下空间的利用应结合当地地下水位高低等实际情况，合理地处理好地下室入口与地面的关系，以及通风、防火及防渗漏等问题。地下空间宜与相邻地块地下空间相连通，整体开发利用；托儿所、幼儿园的地下空间可与所在项目其他地下空间整体规划利用，并采取必要的安全防护措施。4.2规划选址及控制指标规划用地的选择应当满足居住者的方便生活和便于居住者工作、就业、出行等需要，充分考虑相应的公共服务设施和市政设施的配套问题。4.2.2本条根据现行国家标准《城市居住区规划设计标准》GB50180以及参照其它城市的相关规定制定。保障性住房主要对象为特殊情况家庭，并且是以中小套型为主，分级控制规模，是为了充分考虑相应的公共服务设施和市政配套，有利于资源共享，促进社会和谐。4.2.3保障性住房用地应综合考虑自然环境因素和综合设施配4.2.4国务院办公厅发布了《关于加快发展保障性租赁住房的措施。保障性住房应坚持节约土地、设施共享、社区融合、相对集4.2.5保障性住房的住宅建筑净密度应符合现行国家标准《城市居住区规划设计标准》GB50180的规定。由于保障性住房原则上不建低层，所以建筑净密度的上限不超过30%。4.3配套设施4.3.1保障性住房应按照现行重庆市地方标准《城乡公共服务设施规划规范》DBJ50/T543及相关规范和要求，根据住区规划居住人口总量、人口结构及实际需求，合理布局、建设综合配套设施。同时根据周边现状和区域发展需要，配套的公共服务设施可相应增减。但规划设计中，应配置符合其特定需求的公共管理与公共服务设施。4.3.2保障性住房住区应根据环卫专项规划要求配置各类环卫设施，提倡生活垃圾分类收集。垃圾转运站等附属设施应与住区4.3.3公共配套设施规划布局应方便居民使用，为城市片区服务的公共配套设施，宜设在可见性强及交通便利的地段。当与配套不完备的旧住区相邻时，公共服务设施宜设在新旧住区结合处。各类配套设施的服务半径应参照现行国家标准《城市居住区规划设计标准》GB50180的相关规定。4.3.4宿舍型保障性租赁住房，不具备在居室内做饭、洗衣、洗浴条件，住户大多为新就业人员或者外来务工人员等，公共洗衣房、公共厨房、公共浴室等非盈利的服务设施是他们的需求。宿舍类公共租赁住房应满足现行国家及行业标准《宿舍、旅馆建筑4.3.5保障性住房面向群体的不同，各类群体的需求也不同，为满足各类群体的基本需求，创造宜居的生活环境，通过对不同群体行为及生活特征的分析，制定本条。厨房、食堂的配置可参照现行行业标准《饮食建筑设计标准》JGJ64,洗衣房的配置可参照4.3.6保障性住房应结合周边公共设施配套情况，合理布置相应的公共服务设施，这样更利于集约节约用地，提高使用效率。4.3.7本条采用数据主要依据为《城市居住区规划设计标准》GB50180、重庆市地方标准《城乡公共服务设施规划规范》DB50/T1保障性住房项目体育设施用地的规模和包含项目根据实4垃圾收集点与周围建筑物的间距不应小于5m,并宜设置4.4.7本条是从以人为本和住区服务人性化方面提出的设置住5.1.1保障性住房住区在环境、景观设计中应注意保护和修复5.1.4环境良好的架空层可提升住区的风环境质量，并为居民5.2.5当用地红线临城市主干道时，保障性住房小区受城市交5.3.2无障碍住房和宿舍周边设置满足无障碍要求的居住绿6.1一般规定6.1.1标准化是住宅建筑工业化发展的基础，模数化是标准化的核心，应采用模数化的理念进行适合社会化大生产的设计。模数化、模块化是住宅建筑产业化发展的基础，对推动保障性住房的标准化、工业化设计具有重要意义。建筑工业化有利于提高房屋品质、加快施工进度、实现节能减排、促进产业结构调整，也是保障性住房建设的必然趋势。在搭建构配件、部品和建筑体系时，应按照一定的模数，规范住宅构配件和部品的尺寸，形成标准化、系列化的住宅产品。保障性住房作为一类由政府进行筹划建设的福利性住房，建设量庞大，建设任务繁重。户型的标准化设计可以优化小户型的使用空间，避免空间浪费以及后期对设计的修改；单元组合的标准化建立，可以使住房获得良好的日照、通风和采光，多样化的组合形式有利于适应不同的场地要求；菜单式的装修标准，有利于使用者对户型产品整体装修风格的选择，实现土建与装修工程一体化，减少二次装修的浪费；根据研究成果形成的保障性住房标准化设计图集、产业化技术图集、BIM标准化部品图库，在一定程度上推动保障性住房产业化发展标准的建立，可以为后期工业化建造提供坚实的技术基础。6.1.2套内各空间精细化设计举例：1厨房和餐厅精细化设计：①厨房尽量与卫生间相邻，共用上水管井，隔墙宜窄，减少结构面积；②厨房与餐厅宜相邻布置，隔墙宜为轻质材料；③厨房各种竖向管线宜集中敷设，并在墙角处形成管线区；④厨房宜采用推拉门、折叠门以节约空间；2卫生间精细化设计：①卫生间宜将洗漱与洗浴、便器功能分开布置；②注重卫生间空间的复合利用，设置储藏空间；③优先采用淋浴间或考虑淋浴间与浴盆相互替换的可能性；④卫生间宜采用推拉门、折叠门以节约空间；3阳台精细化设计：①封闭式阳台空间可与客厅空间相连，拓展客厅使用空间，提高居室的空间舒适度；②阳台应配置晾晒衣物的设施，可预留洗衣机位置，并设置专用上、下水管道；③应结合空调室外挂机位、太阳能热水系统的设置对阳台进行综合布利用入户处上部、走道上部或尽端、房间入口上部、阳台等空间，结合室内装修，设置适量的储藏空间(储藏柜),储藏空间应合6.1.3选择合理的平面类型及结构形式，确定合适的抗震措施，保证结构的抗震性能，确保建筑物满足“小震不坏、中震可修、大建筑体形系数是建筑物与室外大气接触的外表面积与其所包围的体积的比值，为了减少建筑物外围护结构临空面的面积大而造成的热能损失，建筑节能标准中对建筑物的体形系数做出了限定，住宅体形系数应在限定值以内，建筑的耗能量随着体形系6.1.5保障性住房套型设计应分区合理，布置紧凑，各功能空间规整，交通集中、流线通畅，尽量减少套内交通面积。满足功能齐复合利用套内空间，实现套型的紧凑化。6.1.6新建保障性住房宜充分考虑住房全寿命周期内使用功能调整的需求，优先选用可灵活划分空间的结构体系，为住房适用空间的可变性、灵活性创造条件，以满足不同阶段、不同家庭、不同租户的居住需求。6.1.8建设宿舍型保障性租赁住房，是有效解决一部分职工住宿困难实际问题的方法之一。对有些职工来说，不但可以就近住宿、降低通勤成本，还能减少租金支出，因为利用双控指标建设的宿舍型保障性租赁住房，租金应该低于其它类保障性租赁住房，并纳入全市统一的保障性租赁住房体系管理。6.1.12卧室和起居室(厅)具有自然通风条件是居住者的基本需求。当室外温度不高于28℃时，室内良好的自然通风，能保证室内人员的热舒适性，减少房间空调设备的运行时间，节约能源，同时也可以有效改善室内空气质量，有助于健康。6.1.13保障性住房项目应按规划要求，配建商业服务网点，并在沿街商铺、公共绿地、商业街区及公交场站等人流量较大区域，设置附属式公厕，并设置明显的指引标牌。垃圾分类收集点、中转站及公厕的选址要考虑方便整个保障性住房项目小区居民使用。6.1.15无障碍住房比例不应少于2%,源自现行重庆市工程建计标准》GB50763规定的无障碍住房比例也是不应少于2%。6.2住房套型6.2.10保障性住房的套型空间宜综合考虑使用功能与家庭人口、代际关系等因素的变化，具有一定的灵活性来适应多种居住形态，通过结构、设备、空间组合等方面来实现功能空间的互用与6.3厨卫空间6.3.1厨房与卫生间相邻布置，可共用上水管井，增加使用面积、节省投资；厨房各种竖向管线集中敷设可改善厨房整体环境，利于装修。厨房与卫生间相邻布置有利于住房的干湿分区。规范》GB50096-2011中，第5.3.1条规定：厨房的使用面积应符合下列规定：(1)由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的住宅套型的厨房使用面积，不应小于4.0m²;(2)由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型的厨房使用面积，不应小于6.3.3厨房应设置洗菜盆、操作台、灶具及排油烟机等设施或为其预留位置，满足住户正常炊事功能的基本要求。6.3.4烟道在水平段的距离过长会影响排烟效果。6.3.5卫生间的地面因多种原因发生漏水的现象较为普遍。同时管道噪声、水管冷凝水下滴等问题也很严重。因此，不得将卫6.3.6要求卫生间至少配置洗面器、洗浴器和便器三件卫生设6.3.7卫生间的地面因多种原因发生漏水后，设置同层排水可保证在不影响下层住户的情况下进行检修。管井宜与洗面器、便6.3.8根据人们的使用习惯，实体墙面利于安装梳妆镜。6.3.9由于厨房具有自然通风条件可以保证炊事人员基本操作时和炊事用可燃气体泄露时所需的通风换气。根据居住实态调查结果分析，90%以上的住户仅在炒菜时启动排油烟机，其他作业如煮饭、烧水等基本靠自然通风。厨房具有天然采光条件可保证基本的炊事操作的