坟墓补偿协议书

坟墓补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX陵园经营管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX陵园XX园区

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径购买或租赁乙方的坟墓使用权，用于安葬其合法指定的骨灰或遗体；同时，乙方作为合法的陵园经营管理者，依据国家及地方相关法律法规，有权将陵园内的坟墓使用权依法转让或出租给符合资格的当事人。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就坟墓补偿事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，系双方基于合法合规的前提，旨在明确坟墓补偿的范围、标准、流程及相关权利义务，确保双方权益得到充分保障。协议内容涉及的法律依据包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国殡葬管理条例》及XX省、XX市关于坟墓补偿的具体规定，双方均应严格遵循。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方购买或租赁乙方提供的坟墓使用权的补偿标准、支付方式及双方责任，确保交易合法、合规、顺利进行。协议范围涵盖坟墓补偿费用的计算与支付、坟墓使用权的转移或租赁、相关手续的办理以及争议的解决等全部事宜。具体内容包括但不限于：坟墓补偿费用的评估与确认、支付条件的约定、坟墓使用权的具体位置与使用权期限的确定、双方应履行的相关法律程序、违约责任的具体约定以及不可抗力事件发生时的处理方式等。本协议旨在为双方提供清晰、具体的法律保障，避免因理解差异引发争议。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）坟墓使用权：指甲方依法获得的在乙方陵园内特定位置安葬骨灰或遗体的使用权，包括但不限于安葬、维护等相关权利。（二）补偿费用：指乙方因坟墓使用权转移或租赁而向甲方支付的经济补偿，包括但不限于土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费等。（三）合法指定：指甲方根据法律规定和自身意愿，明确指定坟墓使用权的归属对象。（四）协议期限：指本协议自双方签字盖章之日起至坟墓使用权相关手续办理完毕之日止的期间。（五）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供合法的坟墓使用权，并有权对坟墓使用权的具体位置、面积、使用期限等进行确认。

（2）甲方有权要求乙方提供与坟墓使用权相关的全部必要文件和资料，包括但不限于土地使用证、陵园规划图、坟墓设计图等。

（3）甲方应当按照协议约定支付坟墓补偿费用，并有权要求乙方提供相应的收款凭证。

（4）甲方应当保证其购买或租赁坟墓使用权的目的是合法的，并按照协议约定使用坟墓，不得擅自改变坟墓用途或进行违法建设。

（5）甲方应当配合乙方办理坟墓使用权转移或租赁的相关手续，并按照协议约定承担相应的费用。

（6）甲方应当及时向乙方提供合法的安葬物品，并保证安葬物品符合相关法律法规的要求。

（7）甲方应当遵守乙方的陵园管理规定，不得在陵园内进行违法活动或扰乱陵园秩序。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付坟墓补偿费用，并有权对甲方的支付行为进行监督。

（2）乙方应当按照协议约定提供合法的坟墓使用权，并保证坟墓使用权的真实性、合法性和完整性。

（3）乙方应当向甲方提供与坟墓使用权相关的全部必要文件和资料，并保证文件和资料的准确性和完整性。

（4）乙方应当配合甲方办理坟墓使用权转移或租赁的相关手续，并按照协议约定承担相应的费用。

（5）乙方应当保证坟墓使用权的唯一性和不可分割性，不得将同一坟墓使用权转让或租赁给第三方。

（6）乙方应当维护陵园的正常秩序，保障甲方的合法权益不受侵害。

（7）乙方应当对甲方的安葬物品进行妥善保管，并在甲方要求时提供相应的保管证明。

（8）乙方应当及时向甲方提供坟墓使用权相关的维护保养服务，并保证服务的质量和效率。

（9）乙方应当遵守相关法律法规的要求，不得违反法律法规的规定进行经营活动。

（10）乙方应当配合政府部门进行陵园管理，并及时向政府部门报告陵园内发生的相关事项。

（11）乙方应当对甲方提供的信息进行保密，不得将甲方的信息泄露给第三方。

（12）乙方应当保证坟墓使用权的使用期限符合协议约定，并在使用期限届满时及时办理相关手续。

第四条价格与支付条件

坟墓补偿费用（以下简称“补偿费”）根据坟墓的规格、位置、朝向等因素，由双方在协议附件中详细列明。补偿费总额为人民币XX元（大写：XX元整）。甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付补偿费总额的X%，即人民币XX元（大写：XX元整）；余款X%即人民币XX元（大写：XX元整），应于坟墓使用权转移或租赁手续办理完毕之日起X日内支付。支付方式为银行转账，甲方应在支付前向乙方提供相应的付款凭证。乙方应在收到甲方支付款项后，按照协议约定提供坟墓使用权相关文件和资料，并配合甲方办理相关手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。协议有效期内，双方应按照协议约定履行各自的权利和义务。关键时间节点包括：本协议签订之日起X日内，甲乙双方应完成坟墓补偿费用的初步协商；补偿费支付节点按照第四条约定执行；坟墓使用权转移或租赁手续办理完毕期限为自甲方支付全部补偿费之日起X日内。如遇特殊情况需要延长履行期限，双方应另行协商并签订补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议第四条约定的时间和金额支付补偿费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过补偿费总额的X%。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（2）甲方擅自改变坟墓用途或进行违法建设的，乙方有权要求甲方恢复原状，并按违法建设价值的X倍向甲方收取罚款。若因此造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。

（3）甲方未按照本协议约定配合乙方办理坟墓使用权转移或租赁手续的，每逾期一日，应按补偿费总额的X%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过补偿费总额的X%。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议第四条约定的时间和金额支付补偿费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过补偿费总额的X%。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（2）乙方未按照本协议约定提供合法的坟墓使用权，或提供的坟墓使用权存在瑕疵的，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失，并有权解除本协议。乙方应退还甲方已支付的补偿费，并按补偿费总额的X%向甲方支付违约金。

（3）乙方未按照本协议约定配合甲方办理坟墓使用权转移或租赁手续的，每逾期一日，应按补偿费总额的X%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过补偿费总额的X%。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（4）乙方对甲方的安葬物品未尽到妥善保管义务，造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。

（5）乙方违反本协议约定，将同一坟墓使用权转让或租赁给第三方的，应按补偿费总额的X%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的全部损失。

3.赔偿责任的承担：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但不得超过违约方在签订本协议时应预见的损失。

（2）违约方在收到对方要求赔偿的书面通知后X日内，未进行有效补救的，对方有权采取必要的措施维护自身权益，因此产生的费用由违约方承担。

（3）双方在履行本协议过程中，因故意或重大过失造成对方损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿责任包括但不限于经济赔偿、精神损害赔偿等。

4.争议解决方式的适用：

本协议第六条约定的违约责任，在发生争议时，应按照本协议第X条的约定解决。任何一方在履行本协议过程中，如发现对方存在违约行为，应首先通过友好协商的方式解决；协商不成的，应按照本协议第X条的约定提交仲裁或诉讼解决。在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，直至争议解决完毕。

5.违约金的调整：

（1）本协议第六条约定的违约金条款，是双方根据诚实信用原则和平等互利原则协商确定的，具有法律效力。任何一方不得以违约金过高或过低为由要求调整违约金。

（2）在发生违约行为时，违约方如能提供证据证明违约金过高，经仲裁机构或人民法院认定，可以适当调整违约金。但调整后的违约金不得低于实际损失的X%，也不得高于实际损失的X%。

（3）双方在签订本协议时，已充分了解违约金的具体数额和计算方式，并自愿接受违约金条款的约束。因此，任何一方不得以未充分了解违约金条款为由提出异议。

6.违约责任的免除：

（1）本协议第六条约定的违约责任，在发生不可抗力事件时，可以免除违约方的部分或全部责任。但违约方应在不可抗力事件发生后X日内，向对方提供不可抗力事件的证明材料，并采取必要的措施减少损失。

（2）不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会事件等，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力事件的发生，应不影响本协议其他条款的效力。

（3）在不可抗力事件影响范围内，违约方应暂停履行本协议中受影响的义务，待不可抗力事件消除后，继续履行本协议。如不可抗力事件持续超过X日，双方可以协商解除本协议，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如大规模罢工、骚乱等）以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性影响。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力事件导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能产生的履行影响，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.不可抗力的后果：如不可抗力事件持续超过X日，双方应协商确定是否解除本协议。如协商不成，任何一方均有权单方面解除本协议，并通知对方。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并互不承担违约责任。但双方因不可抗力事件所遭受的直接损失，应各自承担。

4.不可抗力的通知与证明：遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内，向对方发出书面通知，说明不可抗力的具体情况及其对协议履行的影响。通知中应附有不可抗力事件的证明材料，如政府部门发布的公告、新闻报道、权威机构出具的证明等。如双方对不可抗力事件的性质或影响存在争议，应提交第三方机构进行鉴定。

5.不可抗力的后续履行：不可抗力事件消除后，遭受不可抗力的一方应立即恢复履行本协议，并应对方的要求提供不可抗力事件期间的相关资料。如不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，并签订补充协议。补充协议的内容应与本协议具有同等法律效力。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在X日内达成一致意见。如协商不成，双方应选择以下第X种方式解决争议：（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；（2）依法向XX人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼的管辖：如选择仲裁方式解决争议，双方应将争议提交XX仲裁委员会，并应向该仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。如选择诉讼方式解决争议，双方应向XX人民法院提起诉讼，并应向该法院提交起诉状及相关证据材料。法院应根据民事诉讼法的相关规定进行审理，并作出判决。

3.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除双方另有约定外，本协议中未受争议影响的条款应继续履行。任何一方不得因争议的存在而暂停履行本协议，但应继续履行是为了维护自身合法权益所必需的除外。

4.争议解决的费用：如选择仲裁方式解决争议，仲裁费用由双方协商承担或按照仲裁规则的规定承担。如选择诉讼方式解决争议，诉讼费用由败诉方承担，或由双方协商承担。双方在争议解决过程中产生的其他费用（如律师费、差旅费等），应根据实际情况由承担相应责任的一方承担。

5.争议解决的语言：本协议争议解决期间，双方使用的语言为中文。所有提交给仲裁委员会或法院的文件、证据材料等，均应以中文书写或制作。如一方要求使用其他语言，应提供相应的翻译文本，并承担翻译费用。

6.争议解决的法律适用：本协议争议解决所适用的法律为中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意适用中华人民共和国法律解决争议。任何一方不得以适用法律不当为由提出异议。

7.争议解决的通知：本协议争议解决期间，所有与争议相关的通知、送达等，均应以书面形式进行，并应按照本协议约定的争议解决方式送达至对方指定的地址或仲裁委员会/法院。如一方变更联系方式或地址，应提前通知对方，否则由此产生的后果由该方自行承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行。通知应在营业时间内送达对方指定的地址、电子邮件地址或传真号码。如通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；如通过专人递送或挂号信发送，送达日或邮寄日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则由此造成的延误或遗漏后果自负。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。双方应妥善保管本协议及所有补充协议，作为本协议不可分割的一部分。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除；（3）双方协商一致终止；（4）因不可抗力导致本协议无法履行。协议终止后，双方应按照本协议的约定办理结算手续，并返还彼此的财产。本协议终止不影响终止前已产生的权利和义务的效力，直至权利义务履行完毕或依法消灭。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、转让或使用。此保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效X年。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项