房产 协议书过户

房产协议书过户1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号恒通国际大厦A座15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务涵盖房地产项目开发、销售及租赁管理。基于甲方对房地产市场的战略布局需求，以及甲方拟通过本次协议实现房产过户交易的目标，双方在平等、自愿、公平的基础上达成本协议。甲方作为买方，通过支付相应对价获取乙方名下房产的合法权益，并履行相关法律程序完成过户手续。甲方的行为将严格遵守《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关司法解释的规定，确保交易的合法性与有效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号环球金融中心B座28层，

法定代表人/负责人：李华（本人即为唯一责任人），

联系方式

乙方为自然人，具备完全民事行为能力，持有本协议项下房产的合法权利。基于乙方对房产处置的需求，以及乙方拟通过本次协议将名下房产出售给甲方的意愿，双方在平等、自愿、公平的基础上达成本协议。乙方作为卖方，承诺其提供的房产权属清晰、无权利负担或限制，并配合甲方完成过户手续。乙方的行为将严格遵守《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，确保交易的合法性与安全性。

双方合作的背景及前提条件如下：

（1）甲方通过尽职确认乙方合法持有本协议项下房产，且房产权属清晰、无抵押、查封或其他权利限制，符合过户条件；

（2）甲方已获得充分的市场信息，并愿意按照本协议约定的价格及支付条件购买该房产；

（3）乙方已明确出售房产的意愿，并同意按照本协议约定的条款及程序完成过户手续；

（4）双方均确认本协议项下的交易符合国家及地方相关政策法规，不存在法律障碍或政策限制。

基于上述前提条件，双方同意通过本协议约定各方的权利与义务，并严格按照协议内容履行相关责任，以实现房产过户交易的目标。本协议的签订及履行将严格遵循法律规定，确保交易的合法性与有效性，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容。双方将通过友好协商解决可能出现的争议，并共同维护交易的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产过户交易中的权利与义务，确保房产交易合法、高效地完成。本协议涉及的具体内容包括但不限于：房产的基本信息及权属状况确认、交易价格及支付方式的约定、过户手续的办理流程、相关税费的分担、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方将共同完成房产的过户登记手续，使甲方合法拥有该房产的所有权，同时保障乙方的合法权益得到实现。本协议的范围限于所涉房产的买卖及过户事宜，不包括其他任何附加服务或承诺。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

“房产”指位于北京市朝阳区光华路1号恒通国际大厦A座15层的房产，建筑面积为XXX平方米，不动产权证号为XXX。

“交易价格”指甲方同意支付给乙方的房产购买价格，总额为人民币XXXX万元。

“过户手续”指根据法律规定，将房产的所有权从乙方转移到甲方名下的登记手续。

“税费”指与房产交易相关的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。

“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的期限。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本协议项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供房产的权属证明文件，并有权对房产进行必要的查验，以确认其权属状况及物理状况符合本协议约定。

（2）甲方有权要求乙方配合办理过户手续，并提供必要的协助，包括但不限于提供真实有效的身份证明文件、签署相关法律文件等。

（3）甲方应按照本协议约定的交易价格及支付条件，及时足额支付购房款项，并取得相应的付款凭证。

（4）甲方应承担本协议约定的与购房相关的税费，除非本协议另有约定。

（5）甲方应遵守本协议约定的履行期限，如有特殊情况需延期履行，应提前书面通知乙方，并经乙方同意。

（6）甲方应保证其提供的所有信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并有权要求甲方提供相应的付款凭证。

（2）乙方有权要求甲方配合办理过户手续，并提供必要的协助，包括但不限于提供真实有效的身份证明文件、签署相关法律文件等。

（3）乙方应保证其提供的房产权属证明文件真实、有效，并确保房产无权利负担或限制，如有虚假陈述，应承担相应的违约责任。

（4）乙方应按照本协议约定的履行期限，及时完成过户手续的办理，并确保甲方能够顺利获得房产的所有权。

（5）乙方应承担本协议约定的与出售房产相关的税费，除非本协议另有约定。

（6）乙方应遵守本协议约定的履行期限，如有特殊情况需延期履行，应提前书面通知甲方，并经甲方同意。

（7）乙方应确保在过户手续办理过程中，积极配合相关部门的工作，如有因乙方原因导致的延误或纠纷，乙方应承担相应的违约责任。

（8）乙方应保证在过户手续完成后，将房产交付给甲方使用，并保证房产的使用状况符合本协议约定。

（9）乙方应保证在过户手续办理过程中，不会对该房产进行任何可能影响甲方权益的行为，包括但不限于抵押、查封等。

（10）乙方应保证在过户手续办理完成后，不再对该房产提出任何权利主张或争议，并保证甲方的合法权益得到充分保障。

（11）乙方应配合甲方进行房产的查验工作，并提供必要的说明和解释，如有隐瞒或虚假陈述，应承担相应的违约责任。

（12）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露任何与甲方相关的商业秘密或个人信息，如有违反，应承担相应的违约责任。

（13）乙方应遵守本协议约定的通知条款，确保所有通知能够及时送达至甲方指定的地址或联系方式，如有延误或遗漏，应承担相应的违约责任。

（14）乙方应遵守本协议约定的解除条款，确保在符合本协议约定的情况下，能够及时解除本协议，并承担相应的违约责任。

（15）乙方应遵守本协议约定的不可抗力条款，如发生不可抗力事件，应及时通知甲方，并采取措施减少损失，如有延误或违约，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下房产的交易价格为人民币（大写）XXXX万元整（小写：¥XXXXXXX.XX），该价格为包含房产本身及其附属设施（如有）的最终成交价格，不含任何其他费用。

支付方式：

1.首付款：甲方应在本协议签订之日起X日内，将首付款人民币XXXX万元整（小写：¥XXXXXXX.XX）支付至乙方指定银行账户。乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

2.尾款：剩余款项人民币XXXX万元整（小写：¥XXXXXXX.XX），甲方应于房产完成过户登记手续并将房产实际交付给甲方后X日内支付至乙方指定银行账户。乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

支付时间：

1.首付款支付时间：本协议签订之日起X日内。

2.尾款支付时间：房产完成过户登记手续并将房产实际交付给甲方后X日内。

银行账户信息：

乙方指定收款银行账户：

开户行：中国XX银行XX支行

户名：李华

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方应确保其支付行为符合国家反洗钱等相关法律法规的要求。乙方保证其收款账户信息真实有效，如因乙方提供错误账户信息导致款项无法支付，由此产生的责任由乙方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至房产完成过户登记手续并交付完毕之日止。

关键时间节点：

1.协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在北京市朝阳区光华路1号恒通国际大厦A座15层签订本协议。

2.首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款人民币XXXX万元整。

3.房产查验：甲方应在首付款支付后X日内对房产进行查验，并确认无异议。

4.过户手续办理：自本协议签订之日起X日内，双方应共同委托房产中介机构或自行向不动产登记机构申请办理房产过户登记手续。如因一方原因导致过户手续办理延误，应承担相应责任。

5.过户登记完成：房产过户登记手续应在XXXX年XX月XX日前完成。

6.房产交付：房产过户登记手续完成后X日内，乙方应将房产实际交付给甲方使用。

7.尾款支付：甲方应在房产实际交付给甲方后X日内支付尾款人民币XXXX万元整。

8.协议终止：房产完成过户登记手续并将房产实际交付给甲方后，本协议自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款万分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付的首付款，并承担由此给乙方造成的损失。

（2）若甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款万分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付的尾款及违约金，并承担由此给乙方造成的损失。

（3）若甲方未按照本协议第五条约定的期限完成过户登记手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币XXXX元的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付的全部款项，并承担由此给乙方造成的损失。

（4）若甲方未按照本协议第五条约定的期限交付房产，每逾期一日，应向乙方支付人民币XXXX元的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付的全部款项，并承担由此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款万分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已支付的首付款，并承担由此给甲方造成的损失。

（2）若乙方未按照本协议第五条约定的期限完成过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已支付的全部款项，并承担由此给甲方造成的损失。

（3）若乙方未按照本协议第五条约定的期限交付房产，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已支付的全部款项，并承担由此给甲方造成的损失。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

4.赔偿责任：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和可预见损失。损失赔偿不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.争议解决与违约金：

若双方因本协议发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。违约方支付违约金后，不免除其继续履行本协议义务的责任，也不影响守约方要求赔偿损失的权利。

6.其他违约情形：

（1）若任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致本协议无法履行或给对方造成损失的，应承担全部责任，并赔偿对方由此遭受的损失。

（2）若任何一方违反本协议约定的保密条款，泄露对方商业秘密或个人信息的，应承担违约责任，并赔偿对方由此遭受的损失。

（3）若任何一方违反本协议约定的通知条款，导致通知送达延误或遗漏，由此产生的责任由违约方承担。

（4）若任何一方违反本协议约定的解除条款，擅自解除本协议，应承担违约责任，并赔偿对方由此遭受的损失。

7.违约金的调整：

本协议约定的违约金标准并非最终确定，双方可根据实际损失情况协商调整。若实际损失高于违约金，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情（如新冠肺炎）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续期限。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响以及相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后，立即恢复履行本协议约定的义务。若不可抗力影响持续超过X日，双方应协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，尽量减少不可抗力事件对协议履行的影响。

5.不可抗力证明：任何一方提供的不可抗力证明文件应经对方确认或由有关部门出具。若双方对不可抗力证明有争议，可提交第三方机构进行鉴定。

6.不可抗力与免责：本协议中的不可抗力条款旨在为双方提供免责保护，但并不意味着任何一方可以无理由拒绝履行本协议约定的义务。若不可抗力事件导致协议无法履行，双方应协商解除协议或部分免除责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除等，均应通过友好协商的方式解决。双方应本着平等、公正、合理的原则，通过沟通和协商达成一致意见。

2.协商程序：协商应首先由协议双方指定代表进行初步沟通，若初步沟通未能解决争议，双方应继续进行深入协商，可邀请第三方中介机构或专业人士参与协调。

3.调解程序：若协商未能解决争议，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平原则，对争议进行调解，并促成双方达成调解协议。

4.仲裁程序：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解过程中达成仲裁协议，应将争议提交至有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据相关仲裁规则和法律法规进行，仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行。

5.诉讼程序：若协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据相关诉讼程序和法律法规进行，法院将依法作出判决。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，提供真实、完整的信息，积极配合争议解决机构的工作，努力寻求双方均可接受的解决方案。

7.争议解决地点：本协议项下的争议解决地点为协议签订地或房产所在地，具体由双方协商确定。若双方未能协商一致，则由有管辖权的人民法院或仲裁委员会确定。

8.争议解决语言：本协议项下的争议解决语言为中文。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送为交付时，挂号信为寄出后X日，传真或电子邮件为发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方不得单方面解除本协议。若出现本协议约定的违约情形，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

4.保密条款：双方应对本协议的内容以及因签署和履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息、客户信息等所有非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

5.不可分割性：本协议的各条款应被视为一个