离婚协议书是什么

离婚协议书是什么1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足公司业务发展需要，拟购置位于XX市XX区XX路XX号的商业物业用于出租经营；

鉴于乙方作为专业的物业管理服务商，具备丰富的物业管理经验和完善的配套设施，能够为甲方提供的商业物业提供高效的运营管理服务；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方通过市场调研及资产评估，确认乙方在物业管理领域的专业资质和服务能力，双方同意以本协议为框架，明确甲方委托乙方对特定商业物业进行租赁管理，并约定相关权利义务及责任划分。协议的履行将有助于甲方实现物业资产的保值增值，同时保障租赁市场的稳定运行，符合双方长远合作的发展需求。双方均确认对本协议标的物业现状及租赁市场环境已充分了解，并自愿基于现有条件达成协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方对特定商业物业进行租赁管理服务的相关事宜，确保物业租赁活动的顺利进行及租赁市场的稳定运营。具体内容涵盖但不限于以下方面：

1.乙方根据甲方要求，负责标的物业的租赁市场推广、潜在租户筛选及租赁谈判；

2.乙方提供专业的租赁咨询服务，包括租赁合同拟定、租赁价格评估及租赁流程管理；

3.乙方负责租赁合同的签订、履行及日常管理，包括租金收取、物业维护协调等；

4.乙方定期向甲方汇报租赁管理情况，包括市场动态、租户反馈及财务报告等。

本协议的履行范围严格限定于标的物业的租赁管理服务，双方均确认本协议不涉及物业所有权转移或其他非租赁管理相关的法律事务。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有特定含义：

1.“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，具体范围以附件一《物业权属证明》为准；

2.“租赁管理服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于租赁咨询、市场推广、租户筛选、合同签订及日常管理的综合性服务；

3.“租赁合同”指甲方与租户签订的关于物业租赁的书面协议，其内容不得与本协议相抵触；

4.“财务报告”指乙方每月向甲方提交的包含租金收入、运营费用等信息的书面文件；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权对乙方的租赁管理服务进行监督，并要求乙方按照本协议约定提供服务；

(2)甲方有权审查乙方拟定的租赁合同，并提出修改意见；

(3)甲方应按照本协议约定向乙方支付租赁管理服务费；

(4)甲方应确保标的物业符合租赁条件，并配合乙方完成租赁市场推广工作；

(5)甲方有权要求乙方提供财务报告及租赁管理情况的定期报告。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权根据市场情况制定租赁价格，并要求甲方予以确认；

(2)乙方有权独立开展租赁谈判，但重大合同条款需经甲方书面同意；

(3)乙方应按照本协议约定收取租金，并及时上缴甲方；

(4)乙方应建立完善的租赁管理机制，包括但不限于租户背景、租赁合同备案及物业维护协调；

(5)乙方应配备专业的租赁管理团队，确保服务质量符合行业标准；

(6)乙方应妥善保管租赁相关文件，并在甲方要求时提供查阅；

(7)乙方应定期进行市场调研，并向甲方汇报租赁市场动态及趋势分析；

(8)乙方应设立应急处理机制，及时应对租赁纠纷或物业突发事件；

(9)乙方应遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方利益不受损害；

(10)乙方应按时提交财务报告及租赁管理情况报告，并保证数据真实准确。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付租赁管理服务费，费率按标的物业年度有效租赁面积的月均租金的X%计算，具体费率以双方书面确认为准；

2.支付方式为银行转账，甲方应在每月10日前将当月应支付的服务费汇入乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：XX物业管理股份有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX1234567890123；

3.若标的物业出现空置期，自空置之日起X个月内，甲方支付的服务费按实际租赁面积计算，X个月后的空置期甲方无需支付服务费；

4.乙方应在收到服务费后开具等额发票，甲方应在收到发票后X个工作日内完成报销流程。

第五条履行期限

1.本协议有效期为X年，自双方签字盖章之日起生效，至X年X月X日止；

2.协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行签订续约协议；

3.关键时间节点包括：每年X月X日前，双方应完成年度租赁管理总结报告的签署；每月X日前，乙方应向甲方提交当月财务报告。

第六条违约责任

1.若甲方未按时支付租赁管理服务费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部服务费及违约金；

2.若乙方未按约定提供服务，导致甲方利益受损，应赔偿甲方实际损失，包括但不限于租金损失、市场机会损失等，损失金额以第三方评估为准；

3.乙方在租赁合同签订过程中存在重大过失，如泄露甲方商业秘密或提供虚假市场信息，应双倍返还甲方已支付的服务费，并承担相应的法律责任；

4.甲方要求乙方提供虚假财务报告或租赁数据，经查证属实，应退还所有已支付的服务费并支付等额违约金；

5.任何一方单方面解除协议，应向对方支付相当于X个月服务费的违约金，并承担因此产生的所有直接损失；

6.违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额部分；

7.因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应尽快通知对方并提供相关证明文件；

8.乙方在租赁管理过程中违反国家法律法规，导致甲方受到行政处罚的，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失；

9.甲乙双方任何一方涉及欺诈、胁迫等违法行为，导致协议无效的，应返还对方所有已支付款项并承担相应的法律责任；

10.本协议中的违约金条款适用于所有违约情形，包括但不限于支付延迟、服务不当、保密违规等，双方应严格履行协议条款，任何违约行为均需承担相应的法律后果。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更）、流行病疫情等，该等事件导致本协议无法履行或延迟履行。

2.遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括政府公告、新闻报道、鉴定报告等。

3.因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应协商解除协议或延期履行。

4.不可抗力影响消除后，双方应立即恢复协议履行，已发生的费用按实际情况协商分担。

5.若不可抗力持续超过X个月，双方有权单方面解除协议，并退还已收取但未提供相应服务的费用。

6.本协议所称不可抗力不包含一方因故意或重大过失造成的内部管理问题或市场风险。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成的，应提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，不得因此中断。

3.任何一方在协商或诉讼过程中泄露对方商业秘密或泄露协议内容，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方损失、承担诉讼费用等。

4.争议解决期间，双方均应遵守法院或仲裁机构的裁定，不得提起反诉或上诉，但享有法律规定的上诉权利。

5.若一方在收到对方争议解决通知后X日内未作出回应，视为同意对方提出的争议解决方式。

6.本协议的争议解决条款具有独立性，不影响双方在其他法律途径上的权利主张，但应以最终法院或仲裁机构生效裁决为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意并签字盖章后生效。任何口头约定均不具法律效力。

3.终止条件：除本协议另有约定外，任何一方有权在提前X个月书面通知对方后终止本协议，并按约定结算费用。若一方严重违约且经对方书面催告后X日内未纠正，守约方有权立即解除协议。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密责任，除非法律法规强制要求或为履行本协议所必需。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

5.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律，任何争议均以该法律为依据。

6.完整协议：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代此前所有口头或书面约定。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于《物业权属证明》、《租赁管理服务细则》，均为本协议不可分割的一部分。

2.生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效，至履行完毕止。

3.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不