ibm 北京协议书酒店

ibm北京协议书酒店1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京国际商业机器有限公司（以下简称“甲方”），一家依据中华人民共和国法律设立并有效存续的有限责任公司。

甲方地址：北京市朝阳区东三环中路甲6号，现代城SOHOA座23层。

甲方法定代表人/负责人：张伟，性别男，出生于1975年，中国国籍，现任甲方首席执行官。

甲方联系方式：公司总机电话电子邮箱：zw@，邮政编码：100022。

甲方是一家全球领先的技术服务公司，专注于为全球客户提供云计算、、大数据分析及行业解决方案。基于甲方在信息技术领域的专业能力和市场影响力，甲方拟通过本协议与乙方合作，在北京地区租赁或购买特定商业物业，用于设立区域运营中心或开展相关业务活动。甲方在业务拓展过程中，需要稳定的办公场所作为支撑，因此寻求与乙方达成合作，以实现物业资源的有效利用和业务需求的满足。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京环球酒店管理有限公司（以下简称“乙方”），一家依据中华人民共和国法律设立并有效存续的股份有限公司。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号，中关村科技广场B座12层。

乙方法定代表人/负责人：李明，性别男，出生于1968年，中国国籍，现任乙方董事长兼总经理。

乙方联系方式：公司总机电话电子邮箱：liming@，邮政编码：100080。

乙方是一家专业的酒店管理公司，拥有丰富的商业地产租赁和运营经验，旗下管理多家五星级酒店及高端商务酒店，具备完善的物业服务体系和优质的客户服务能力。乙方在北京地区拥有多处商业物业资源，包括但不限于酒店式办公、甲级写字楼及高端会议中心等。基于乙方的物业资源优势和管理能力，乙方愿意与甲方合作，将旗下位于北京市朝阳区的一处商业物业（具体地址详见本协议附件一）租赁或出售给甲方使用，以支持甲方在北京的业务发展需求。乙方在商业地产领域具备良好的市场口碑和稳定的客户基础，能够为甲方提供长期稳定的物业支持。

双方基于上述背景和合作前提，经友好协商，决定就甲方租赁或购买乙方提供的商业物业事宜达成本协议，以明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。本协议的签订，不仅有助于甲方在北京地区建立稳固的业务平台，也将进一步提升乙方物业资源的利用率，实现双方的互利共赢。双方均确认具备履行本协议的完全能力和合法资质，并同意遵守本协议各项条款的约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就北京市朝阳区特定商业物业（以下简称“标的物业”）的合作关系，具体涉及标的物业的租赁或购买、权利义务分配、价格条件、履行期限及违约责任等内容。通过本协议，双方旨在达成一项具有法律效力的交易或合作安排，确保标的物业能够按照甲方的业务需求得到有效利用，同时保障乙方的合法权益。协议范围涵盖但不限于物业的交付标准、租赁或购买条款、物业管理服务、税费承担、维修责任以及争议解决机制等关键事项，为双方后续的实质性合作奠定基础。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有特定含义：

1.“标的物业”指位于北京市朝阳区东三环中路甲6号，现代城SOHOA座23层的商业办公区域，具体面积、布局及权属状况详见本协议附件一。

2.“租赁”指甲方依据本协议约定，定期向乙方支付租金以使用标的物业的行为。

3.“购买”指甲方依据本协议约定，一次性支付对价以取得标的物业所有权的交易。

4.“物业管理服务”指乙方为标的物业提供包括但不限于安保、保洁、设备维护及客户服务等综合性服务。

5.“有效日期”指本协议自双方签字盖章之日起至所有条款履行完毕之日止的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定租赁或购买标的物业，并享有对标的物业的占有、使用及基于交易目的的合理处分权（如购买情形）。

（2）甲方应按照本协议附件二约定的价格及支付条件，按时足额向乙方支付租金或购房款，并承担因支付延迟产生的违约责任。

（3）甲方有权要求乙方提供符合本协议附件三约定的物业管理服务，并对服务内容进行监督，提出合理改进建议。

（4）甲方应负责在其使用期间遵守中国法律法规及乙方制定的相关管理规定，包括但不限于消防安全、环保及治安管理要求。

（5）甲方应保证其租赁或购买标的物业的用途符合本协议约定，不得擅自改变用途或进行破坏性改造。

（6）甲方应配合乙方进行物业的日常检查、维修及改造工作，并在必要时提供必要的协助。

（7）甲方应承担其使用标的物业期间产生的所有费用，包括但不限于水电费、网络费及其他杂费（如约定由乙方承担的除外）。

（8）甲方应遵守本协议各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金或购房款，并有权要求甲方提供必要的身份及资质证明文件。

（2）乙方应按照本协议附件二约定的价格及支付条件，在甲方完成支付后办理标的物业的交付手续，包括但不限于权属转移（如购买情形）或租赁合同签署。

（3）乙方应确保标的物业符合本协议附件三约定的交付标准，包括但不限于结构安全、设施完备及环境整洁等要求。

（4）乙方有权要求甲方在使用标的物业期间遵守本协议附件四约定的使用限制，如发现违规行为应及时制止并要求整改。

（5）乙方应按照本协议约定提供物业管理服务，并接受甲方的监督，对甲方提出的合理诉求应在合理期限内予以响应和处理。

（6）乙方应承担标的物业的日常维修及保养责任，确保其处于良好可用状态，但甲方使用不当造成的损坏除外。

（7）乙方应向甲方提供必要的物业使用支持，包括但不限于钥匙管理、装修审批及应急预案等协助。

（8）乙方应保证其作为标的物业权利人的合法性和完整性，并应甲方要求提供权属证明文件及协助办理相关登记手续。

（9）乙方应遵守本协议各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物业的价格及支付条件达成如下约定：

1.标的物业的价格：如甲方选择租赁标的物业，租赁单价为人民币XX元/平方米/月（以下简称“租金单价”），年租金总额为人民币XX万元（大写：XX万元整），具体租金单价及总额以附件二为准。如甲方选择购买标的物业，购买总价为人民币XX万元（大写：XX万元整），具体价格构成及付款方式以附件二为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金或购房款支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：北京环球酒店管理有限公司。

3.支付时间：

（1）租赁情形：首期租金应于本协议生效之日起X日内支付，后续每期租金应在每期租赁期限开始前X日内支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

（2）购买情形：首期购房款应于本协议生效之日起X日内支付，剩余款项应按照附件二约定的分期付款计划执行，每期付款应在约定日期前支付。甲方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按当期应付购房款总额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，追回已付购房款，并要求甲方承担违约责任。

4.税费承担：甲方应承担其使用标的物业期间产生的所有税费，包括但不限于增值税、附加税、个人所得税等。乙方应承担其作为权利人应缴纳的与标的物业相关的税费。

5.其他费用：除租金或购房款外，甲方还应承担其使用标的物业期间产生的所有其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费、网络费、空调费等。乙方应承担标的物业的物业费及因乙方原因导致的维修费用。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为自双方签字盖章之日起至所有条款履行完毕之日止。如双方需延长合作期限，应另行协商并签署补充协议。

2.租赁期限：如甲方选择租赁标的物业，租赁期限为X年，自本协议生效之日起计算。租赁期满后，如甲方有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知乙方，双方应另行协商续租事宜。

3.购买期限：如甲方选择购买标的物业，购买价款支付期限按照附件二约定执行，自本协议生效之日起计算。乙方应在甲方完成全部购房款支付后X日内，协助甲方办理标的物业的权属转移手续。

4.关键时间节点：

（1）本协议生效日：双方签字盖章之日。

（2）标的物业交付日：本协议生效后X日内，乙方完成标的物业的交付手续。

（3）首期租金/购房款支付日：本协议生效后X日内。

（4）租赁期满/购房款支付完成日：分别按照上述约定执行。

（5）争议解决申请日：任何一方认为对方违反本协议时，应在违约行为发生之日起X日内向争议解决机构提出申请。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金或购房款：如甲方逾期支付租金或购房款，每逾期一日，应按当期应付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

a.支付全部应付租金或购房款及违约金。

b.赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于融资成本、律师费、诉讼费等。

c.若乙方已为标的物业投入前期费用（如装修、改造等），甲方应赔偿乙方全部前期投入。

（2）擅自改变用途或进行破坏性改造：如甲方擅自改变标的物业的用途或进行破坏性改造，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方恢复原状或赔偿损失。甲方应承担因此给乙方造成的所有损失，包括但不限于修复费用、装修损失、经营中断损失等。

（3）违反使用限制：如甲方违反本协议附件四约定的使用限制，乙方有权要求甲方立即停止违规行为，并可根据违规情节严重程度，要求甲方支付相当于当期租金或购房款XX%的违约金。情节严重的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担赔偿责任。

（4）未按时缴纳费用：如甲方未按时缴纳物业管理费、水电费等费用，乙方有权向甲方发出催缴通知，甲方应在收到通知后X日内补缴。逾期未补缴的，每逾期一日，应按未缴金额的千分之一向乙方支付违约金。经催缴仍不补缴的，乙方有权采取停水、停电等措施，并要求甲方承担违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）交付标准不符：如乙方交付的标的物业不符合本协议附件三约定的交付标准，甲方有权要求乙方在X日内完成整改。逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权要求乙方降低租金或减少购房款，并可根据情况要求乙方支付相当于当期租金或购房款XX%的违约金。

（2）无法履行交付义务：如因乙方原因导致无法按时交付标的物业，乙方应向甲方支付相当于当期租金或购房款XX%的违约金。逾期交付超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已付租金或购房款及违约金。

（3）违反使用限制：如乙方未能按照本协议约定保证甲方对标的物业的合法使用权，乙方应向甲方支付相当于当期租金或购房款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（4）未尽维修责任：如乙方未尽标的物业的日常维修及保养责任，导致标的物业出现安全隐患或无法正常使用，乙方应负责修复并承担修复费用。甲方有权要求乙方立即进行维修，并可根据维修期间给甲方造成的损失，要求乙方进行赔偿。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议。

4.赔偿责任的限制：除非本协议另有约定，任何一方在本协议履行过程中因对方违约而遭受的损失，应限于直接损失，且赔偿总额不应超过违约方在本协议中承诺支付的最高金额。任何一方均不对对方的间接损失、预期利益损失或可预见损失承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、没收、法律变更等）、瘟疫、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后十四（14）日内书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务时，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力产生的问题，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或解除部分或全部合同条款。

5.持续影响：如果不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应重新评估本协议的履行情况，并根据实际情况协商调整协议条款或解除协议。如果双方无法就调整或解除协议达成一致，任何一方均有权根据本协议约定的争议解决方式寻求救济。

6.不可免除的责任：尽管本协议规定了不可抗力的免责条款，但任何一方因不可抗力而免除的责任不包括因其迟延履行义务而应承担的违约责任，除非该迟延履行是由不可抗力直接导致的。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议或纠纷，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约、解除及其后果，均应通过双方友好协商解决。协商不成的，应提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.诉讼管辖：除双方另有书面约定外，任何一方在本协议履行过程中发生争议时，应向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁条款的适用以双方明确书面同意为前提。

3.仲裁选择：如双方在本协议签订前或签订后达成书面仲裁协议，或在本协议签订后发生争议前书面约定将争议提交仲裁，则应将争议提交至[请在此处填写具体的仲裁机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁地点：仲裁地点应为[请在此处填写具体的仲裁地点，例如：北京]。除非双方另有书面约定，仲裁语言为中文。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得单方面暂停履行本协议，除非双方另有书面约定或法律另有规定。

6.证据与通知：在争议解决过程中，双方应提供所有与争议有关的证据材料，并按照本协议约定的联系方式进行书面通知。所有通知应在工作日送达。

7.专属管辖：本协议约定的争议解决方式具有排他性，任何一方不得就本协议项下的争议向其他机构或法院提出诉讼或仲裁，除非双方另有书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，并通过本协议首页载明的地址、传真、电子邮件或快递服务发送。任何一方变更联系方式，应至少提前十四（14）日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过快递服务发送的通知，寄出后三（3）日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，其单方面的修改或补充不产生法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本