安置协议书风险

安置协议书风险1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务涵盖土地开发、商品房建设、物业管理及房屋租赁等。基于甲方对城市更新项目的推进需求，以及与乙方在XX项目地块上的合作意向，双方经友好协商，达成以下安置协议。甲方为完成项目拆迁补偿工作，需委托乙方提供安置房的建设与交付服务，乙方同意按照本协议约定履行相关义务。

在合作背景方面，XX项目地块位于XX市核心区域，原为老旧居民区，因城市发展需要被纳入拆迁计划。甲方作为项目开发主体，需对拆迁户进行妥善安置，并确保安置房的质量与交付进度符合相关法律法规及政策要求。乙方作为具备房地产开发资质的企业，拥有丰富的安置房建设经验，且在XX市及周边地区已成功完成多个类似项目。基于双方的资源优势与合作基础，甲方选择乙方作为安置房的建设方，双方通过本协议明确合作框架，以保障安置工作的顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设集团有限公司，

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方为一家具有国家一级施工总承包资质的企业，主营业务包括房屋建筑工程、市政公用工程、钢结构工程及装饰装修工程等。自成立以来，乙方始终秉持“质量第一、安全至上”的经营理念，累计承建各类工程项目数百个，其中不乏政府重点民生项目。在本次合作中，乙方承诺以专业能力与高效执行力，为甲方提供符合标准的安置房建设服务，确保项目按时、按质完成交付。

双方合作的前提条件为：甲方需向乙方提供符合施工要求的用地及配套资源，并保障项目所需的建设资金及时到位；乙方需根据甲方提供的安置房设计方案及建设标准，施工团队进场作业，并严格遵守国家及地方关于安全生产、环境保护及工程质量的相关规定。双方通过本协议的签订，正式确立合作关系，明确各自的权利与义务，为后续工作的顺利开展奠定法律基础。

在本协议范本的后续条款中，双方将围绕安置房的建设标准、进度安排、资金支付、违约责任等内容展开详细约定。甲方将作为项目的主要责任主体，负责协调拆迁补偿、土地审批等外部事务，并监督乙方按合同要求完成施工任务；乙方则需承担安置房的设计、建设、验收等全部施工责任，确保最终交付的产品符合合同约定及法律法规的强制性要求。双方的紧密配合与有效沟通，是保障安置协议顺利履行的关键因素。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX项目安置房建设与交付过程中的权利与义务，确保安置房项目按照国家法律法规、政策要求及双方约定顺利实施。协议范围涵盖安置房的设计与施工、材料选用、质量标准、进度控制、竣工验收、资金支付、违约责任及争议解决等全部内容。具体包括但不限于：甲方提供安置房建设所需的地块、规划许可及相关审批文件，并监督乙方施工过程是否符合安全、环保及质量标准；乙方负责按照甲方确认的设计方案及国家规范进行施工，确保安置房质量达标并按时完成交付。双方通过本协议的签订，旨在建立稳定、高效的合作机制，共同推进安置工作的完成，保障拆迁户的合法权益，促进城市更新项目的顺利实施。

第二条定义

为本协议的准确履行，双方对以下关键术语作出如下定义：

（1）“安置房”指为本协议项下XX项目拆迁补偿所建设的住房，其建设标准、面积、户型等具体内容以双方确认的设计方案为准；

（2）“建设方案”指甲方提供的安置房设计方案及施工图纸，经乙方确认后作为施工依据；

（3）“竣工验收”指安置房建设完成后，由甲方相关单位进行的质量检查与验收程序；

（4）“进度款”指甲方根据乙方施工进度按约定支付的建设工程款项；

（5）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等；

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照建设方案及国家规范进行施工，并监督施工过程是否符合安全、环保及质量要求；

（2）甲方有权对乙方的施工进度、材料选用、工程质量等进行检查，乙方应予以配合；

（3）甲方应按时提供安置房建设所需的土地、规划许可及相关审批文件，并确保文件合法有效；

（4）甲方应按照本协议约定按时支付乙方进度款，并配合乙方办理工程款结算手续；

（5）甲方有权要求乙方在施工过程中采取有效措施防止扬尘、噪音等污染，并承担相应的环保责任；

（6）甲方应承担安置房竣工验收的工作，并确保验收结果符合合同约定；

（7）甲方应在协议约定的期限内完成拆迁补偿工作，并配合乙方进行安置房的交付。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供符合施工要求的用地及配套资源，并确保项目所需的建设资金及时到位；

（2）乙方有权要求甲方确认设计方案及施工图纸，并在甲方未在合理期限内确认时暂停施工；

（3）乙方应严格按照建设方案及国家规范进行施工，确保安置房质量符合设计要求及法律法规的强制性规定；

（4）乙方应建立健全安全生产管理制度，并承担施工过程中的安全责任；

（5）乙方应按时提交施工进度报告，并接受甲方的检查与监督；

（6）乙方应采取有效措施控制施工噪音、扬尘等污染，并承担相应的环保责任；

（7）乙方应配合甲方进行竣工验收，并提交完整的竣工资料；

（8）乙方应确保安置房按时交付，并承担交付前的保管责任；

（9）乙方应在协议约定的期限内完成工程款结算手续，并提交相关证明文件；

（10）乙方应遵守国家及地方的法律法规，如因乙方原因导致违法施工，所有责任由乙方自行承担。

（重点详细内容补充说明：）

在施工过程中，乙方应设立专职质量管理人员，对建筑材料、施工工艺、隐蔽工程等进行全程监督，确保每道工序符合验收标准。如甲方提出的变更要求合理，乙方应在不影响工程质量和进度的情况下进行调整，并经双方书面确认。若因乙方原因导致工程延期，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。同时，乙方应投保相关责任险，并在保险范围内承担因施工原因导致的第三方责任。甲方应提供必要的施工条件，如水电接入、道路畅通等，并配合乙方办理施工许可等手续。双方应建立定期沟通机制，每月至少召开一次现场协调会，及时解决施工过程中出现的问题。对于协议中未明确约定的事项，双方应友好协商，并以书面形式补充确认，确保合作顺利进行。

第四条价格与支付条件

安置房的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含安置房的建设成本、设计费、材料费、施工费、管理费、利润以及本协议约定的其他费用。价格已考虑XX项目所在地的市场价格、安置房的建设标准及双方约定的工期因素。

付款方式采用分期支付，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价的XX%，作为预付款，用于项目启动及前期准备工作；

（2）安置房主体结构完成XX%后，经甲方现场验收合格，甲方向乙方支付合同总价的XX%，作为进度款；

（3）安置房全部主体工程完工，并完成初步验收后XX日内，甲方向乙方支付合同总价的XX%，作为中期进度款；

（4）安置房通过最终竣工验收，并完成所有配套工程后XX日内，甲方向乙方支付合同总价的XX%，作为最终进度款；

（5）剩余XX%作为工程质量保证金，自最终竣工验收合格之日起XX年内，若安置房无质量问题，甲方向乙方一次性无息支付。

所有款项均应通过银行转账方式支付，乙方应在收到每笔款项后XX日内向甲方提供等额发票。甲方逾期支付任何一期款项，应按日向乙方支付逾期付款部分XX‰的违约金；乙方逾期交付安置房，应按日向甲方支付合同总价XX‰的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。任何一方均不得以任何理由克扣、挪用款项。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至安置房最终交付且工程款支付完毕之日终止，预计整体履行期限为XX年XX个月。关键时间节点如下：

（1）协议生效后XX日内，双方应完成施工图纸的最终确认及施工许可的申请工作；

（2）预付款支付后XX日内，乙方应正式进场施工，并启动安置房建设工作；

（3）主体结构完成XX%后XX日内，甲方应首次进度验收，并书面确认验收结果；

（4）中期进度款支付节点应与第二次进度验收同步进行，即主体工程完工后XX日内；

（5）最终竣工验收应在安置房全部完工并完成配套工程后XX日内完成，乙方应提前XX日书面通知甲方进行验收；

（6）工程质量保证金的支付期限为最终竣工验收合格后XX年内，如在此期间出现质量问题，甲方有权根据实际情况扣留部分或全部保证金；

（7）任何一方如需变更协议内容或解除协议，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意后方可执行。

若因不可抗力导致协议无法按期履行，受影响一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付任何一期进度款，除应按第四条约定的违约金比例支付违约金外，每逾期一日，还应承担乙方为催促付款而发生的合理费用（包括但不限于律师函、差旅费等），且逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）甲方提供的施工场地、水电接入等条件不符合约定，导致乙方无法按时开工或施工中断，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方的实际损失。若延误超过XX个月，乙方有权单方面解除协议。

（3）甲方单方面变更建设方案或施工标准，且该变更导致乙方增加成本或工期延误，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并赔偿乙方的合理预期损失。若乙方认为变更不合理，有权拒绝执行，甲方仍需按原方案支付相应工程款。

（4）甲方未按时竣工验收或无正当理由阻挠竣工验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价XX‰的违约金，且违约金累计不超过合同总价的XX%。逾期超过XX个月，乙方有权自行验收或委托第三方机构验收，验收合格后甲方应支付相应工程款，但甲方仍需承担逾期责任。

（5）甲方未按约定支付工程质量保证金，或因甲方原因导致保证金被扣留，甲方应按日向乙方支付未支付保证金部分XX‰的违约金，直至款项付清之日止。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时开工或施工进度严重滞后，除应按第四条约定的违约金比例支付违约金外，每逾期一日，还应承担甲方为赶工期而发生的合理费用（包括但不限于设备租赁费、人工费等）。若延误超过XX个月，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括合同总价XX%的违约金。

（2）安置房工程质量不符合国家规范、设计要求或合同约定，乙方应无条件返工整改，并承担由此产生的全部费用。若因乙方原因导致返工超过XX次或整改后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括拆迁户的安置补偿差价、甲方已支付的其他费用等。

（3）乙方擅自使用不符合约定标准的建筑材料或施工工艺，一经发现，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担。若该行为导致安置房质量受损或引发安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于修复费用、赔偿责任、行政处罚等，甲方还有权解除协议。

（4）安置房未按时交付使用，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价XX‰的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。逾期超过XX个月，甲方有权解除协议，并要求乙方支付合同总价XX%的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

（5）乙方在施工过程中发生安全事故或环境污染事件，由乙方承担全部责任，包括事故处理、赔偿、罚款等所有费用。若该事件导致协议无法继续履行或甲方遭受重大损失，乙方应承担相应的违约责任，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力的影响程度协商调整履行期限或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.合同解除后的责任：

任何一方解除协议，应提前XX日书面通知对方，并承担由此给对方造成的合理损失。已支付的款项，除预付款和因违约产生的赔偿外，应根据实际履行情况予以返还或抵扣。解除协议后，乙方应妥善保管已完成的工程，甲方应支付相应报酬。若解除系因乙方违约导致，乙方还应承担违约责任。

5.赔偿责任的限制：

除本协议明确约定的违约责任外，任何一方的赔偿责任不超过其因对方违约而遭受的直接经济损失。任何一方均不对对方的间接损失、预期利益损失或可预见损失承担责任，除非法律另有规定或双方另有约定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过XX日，方可被视为影响履行的不可抗力事件。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的正式证明文件，如政府公告、新闻报道、官方机构证明等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议部分或全部无法履行、延迟履行或履行存在重大困难的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商与恢复：不可抗力事件消除后，双方应立即协商恢复协议的履行。如恢复履行存在障碍，双方应再次协商，根据实际情况调整协议相关条款或解除协议。

5.损失承担：不可抗力事件造成的双方财产损失，由各方自行承担。若不可抗力事件导致协议解除，除本协议另有约定外，双方互不承担赔偿责任，但已履行的部分应按实际完成情况结算费用。

6.不可抗力免责的排除：本协议中约定的因一方违约导致的责任，不因发生不可抗力事件而免除。若不可抗力事件与一方违约行为相结合，导致对方损失扩大，受影响方有权就扩大的损失要求违约方承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好、诚信的原则，就协议履行过程中发生的任何争议，首先通过书面或口头方式进行协商解决。协商应记录在案，经双方确认的协商纪要可作为本协议的补充文件。

2.调解：若协商无法达成一致，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市商会调解中心、XX行业协会调解委员会等）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，如调解未达成协议或一方不履行调解协议，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁：凡本协议中没有约定或约定不明确的事项，以及在本协议履行过程中发生的任何争议，双方均应提交至XX仲裁委员会（或双方协商一致的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均可向安置房项目所在地（即中国XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼的，应以书面形式通知对方，并说明诉讼请求和理由。法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼期间，不影响双方在本协议中的其他权利和义务的行使，但争议标的涉及的履行义务应暂停。

5.专属管辖与法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。除本协议明确约定外，任何一方在本协议履行过程中发生争议时，均应首先尝试通过协商解决；协商不成的，应优先选择仲裁方式；如双方均不同意仲裁，则选择诉讼方式。双方同意，对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，仲裁或诉讼解决的结果应是最终且具有约束力的，且任何一方均不得就同一争议再进行任何形式的重新诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。任何通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；任何通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。在发生争议时，书面通知应在送达后视为对方收到。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均不具法律效力。

3.协议的完整性与解释：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。对本协议的任何解释应依据协议文本本身进行，若协议条款存在歧义，应以最能体现双方真实意图的解释为准，但不得违反法律法规的强制性规定。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换该无效条款，以尽可能实现原条款的意图。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方根据拆迁补偿政策获得安置房购买资格的权利，以及乙方因甲方原因获得工程款支付的权利，在符合法律规定的前提下，可依法转让给关联方或受让方，并应提前