分家协议书的法律效力

分家协议书的法律效力1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦A座15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事房地产项目开发、销售及租赁业务。基于甲方对现有房产资源的整合优化需求，以及乙方在相关领域具备的专业能力和资源优势，双方经友好协商，就特定房产的买卖、租赁或委托服务事宜达成合作意向。甲方拟通过本次合作，实现房产资产的有效流转与增值，并借助乙方的专业服务提升房产运营效率。本协议的签订，是双方基于平等自愿、诚实信用的原则，为明确各自权利义务、保障合作顺利履行而作出的初步约定，为后续具体交易的开展奠定法律基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号嘉诚中心B座20层，

法定代表人/负责人：李静，

联系方式

乙方系一家专业从事物业管理、房屋租赁及委托服务的规模化企业，拥有丰富的行业经验、完善的服务体系和广泛的客户资源。长期以来，乙方致力于为客户提供高品质的房产交易代理及租赁管理服务，在市场拓展、客户维护、合同执行等方面积累了显著优势。鉴于甲方当前的房产处置或租赁需求与乙方的业务范围高度契合，双方本着互利共赢的原则，同意建立合作关系。乙方承诺以专业能力协助甲方完成房产交易或租赁目标，并确保服务过程符合法律法规及行业规范。本协议的签署，标志着双方正式确立合作关系，后续所有具体事宜均将依据本协议约定及双方另行签订的补充文件执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定房产交易、租赁或委托服务项下的合作目标、内容与责任划分，确保双方基于平等自愿、诚实信用的原则达成合作，并以此为依据开展后续的具体业务活动。协议范围涵盖但不限于房产买卖的谈判与执行、房产租赁的市场推广与客户匹配、或委托乙方提供房产相关的专项服务（如资产评估、交易撮合、合同管理等）。具体合作事项及执行方式将依据本协议框架及双方后续协商结果确定，所有相关活动均须严格遵守国家法律法规及本协议约定。

第二条定义

1.“房产”：指本协议项下涉及的特定不动产及其附属设施，具体范围以双方另行确认的财产清单或合同文件为准。

2.“交易撮合”：指乙方利用自身资源，为甲方寻找符合条件的交易相对人（买方或承租方），并协助促成交易达成的过程。

3.“委托服务”：指甲方委托乙方提供的特定房产服务，包括但不限于市场分析、价格评估、宣传推广、合同协助等。

4.“服务费”：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体标准与支付条件以本协议第六条为准。

5.“生效日期”：指本协议经双方签字盖章并完成必要备案手续的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业服务，并监督服务过程是否符合约定标准。

（2）甲方有权根据合作进展调整合作范围或具体需求，但需提前书面通知乙方并协商一致。

（3）甲方应向乙方提供与合作事项相关的必要资料（如房产证明、市场信息等），并保证资料真实性。

（4）甲方应按照本协议第六条约定，按时足额支付乙方服务费及其他应付费用。

（5）甲方对乙方提供的服务成果（如客户信息、方案建议等）享有使用权，但不得侵犯乙方合法权益。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的信息与配合，以保障服务顺利开展。

（2）乙方应依据本协议约定，以专业、高效的方式执行服务任务，包括但不限于：

-开展市场调研，提供房产价值评估报告；

-制定交易或租赁方案，包括价格策略、推广方案等；

-协助甲方与潜在客户（买方或承租方）进行沟通谈判；

-按照约定格式出具服务成果文件（如合同草稿、服务记录等）。

（3）乙方应保护甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方书面同意不得泄露给第三方。

（4）乙方在服务过程中产生的合理成本（如差旅费、第三方服务费等），可在双方协商一致的基础上，由甲方按约定承担。

（5）乙方应就服务过程中知悉的甲方重大决策或敏感信息保密，保密期限不因本协议终止而解除。

（6）乙方有权根据市场变化或合作需求，提出优化服务方案的建议，但需以书面形式提交甲方确认。

（7）若因乙方原因导致服务延误或成果不符合约定，乙方应承担相应责任，并可能涉及赔偿责任（具体标准见第八条）。

（注：本部分对双方义务的表述侧重于乙方的专业服务责任，因甲方更多处于委托地位，故义务条款相对简略，但均围绕合作目标的实现展开。）

第四条价格与支付条件

双方同意，根据本协议约定事项，甲方应向乙方支付服务费。服务费的具体金额及支付方式如下：

（1）若本协议涉及房产买卖撮合服务，服务费按成交金额的X%计算，X%由双方根据市场行情及具体标的协商确定；

（2）若本协议涉及房产租赁委托服务，服务费按以下标准收取：a）若租赁成功，按月租金的Y%一次性支付；b）若仅提供租赁推广服务，按固定费用Z元/单支付；

（3）若本协议涉及综合委托服务，服务费总额为W元，具体构成包括但不限于咨询费、执行费等，分阶段支付。

支付条件：乙方提交符合约定标准的服务成果或完成阶段性任务后，甲方应在收到乙方发票及完整结算单据后15个工作日内完成支付。支付方式以银行转账为主，账户信息由乙方书面提供。任何一方逾期支付，应按逾期金额每日万分之五向对方支付违约金，逾期超过30日，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方签字盖章之日起12个月，自“生效日期”起计算。协议期满前30日，如双方无书面异议，可自动续期12个月。

协议履行期间设以下关键时间节点：

（1）协议生效后10个工作日内，双方应完成首次会议，明确合作细节；

（2）房产交易或租赁活动启动后30日内，乙方应提交初步方案；

（3）达成交易或租赁意向后60日内，双方应完成最终合同签署或交接手续；

（4）每个季度结束后10个工作日内，乙方应向甲方提交阶段性工作报告及费用结算申请。

任何关键时间节点的延误，除不可抗力或经甲方书面同意外，责任方应承担相应后果。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按第四条约定支付服务费，除支付约定违约金外，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方仍需承担因此造成的乙方损失（包括但不限于第三方机会损失、乙方为实现债权支付的合理费用等）。若逾期超过60日，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付服务费总额的30%作为违约补偿。

（2）甲方提供虚假或关键不全的资料，导致乙方服务失败或产生第三方索赔，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方直接损失及商誉损失。

（3）甲方单方变更合作标的或需求，给乙方造成额外成本或时间损耗的，应承担实际损失费用，且乙方有权就增加的服务量重新协商费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未达本协议第二条第2、3款约定的服务标准，甲方有权要求乙方限期整改，整改期内费用按50%折算。若逾期仍未达标或服务成果实质性损害甲方利益，甲方有权解除协议并要求全额赔偿。赔偿范围包括但不限于：a）未达预期目标造成的直接经济损失；b）第三方中介费；c）甲方为寻求替代服务支付的额外费用。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，导致甲方遭受经济损失或声誉损害的，应赔偿全部损失，且甲方有权额外要求赔偿金不超过服务费总额的200%。违约行为构成犯罪的，乙方还应承担刑事责任。

（3）乙方在服务过程中恶意拖延、转嫁责任或与第三方恶意串通损害甲方利益的，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付服务费总额的50%作为惩罚性赔偿，同时乙方不得就此事再向甲方主张任何权利。

3.共同责任：协议履行中因双方过错共同导致损失的，按责任比例分担；若无法确定比例，则平均承担。任何一方违约导致协议解除的，违约方应返还已收款项（若适用），并按第七条处理剩余事宜。

4.减损义务：协议一方预见或已发生违约情形时，应在合理期限内采取必要措施减少损失，未采取的，不得在索赔中主张全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等；

（3）政府行为，如法律法规变更、政策调整、禁令发布等；

（4）疫情或公共卫生紧急状态，如传染病爆发及防控措施；

（5）其他不可归责于任何一方的社会事件或技术故障（如大规模网络中断、系统瘫痪等）。

2.协议效力：发生不可抗力事件时，非违约方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：若不可抗力导致协议无法继续履行或造成损失，受影响方就不可抗力期间产生的违约责任予以免除，但需采取措施防止损失扩大（减损义务）。若不可抗力持续超过60日，双方可协商解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算。不可抗力影响消除后，协议自恢复履行之日起继续执行。

4.不可免责情形：若不可抗力仅影响部分条款履行，则仅该条款中止适用；若因一方迟延履行后发生不可抗力，则不能免除其违约责任。双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过书面形式友好协商解决；协商期限不少于30日，若在期限内达成一致，应签署补充协议确认。

2.调解优先：协商未果的，双方可共同选择第三方调解机构（如中国国际贸易促进委员会等）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，但调解不成或一方反悔的，可进入后续程序。

3.仲裁或诉讼：

（1）仲裁选择：本协议适用中华人民共和国仲裁法，争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）仲裁，仲裁地在北京，仲裁语言为中文。双方应在争议发生后6个月内提交仲裁申请书及证据材料，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

（2）诉讼选择：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，则争议应由被告住所地（乙方所在地）或合同履行地（北京市）人民法院管辖。诉讼期间，非经双方书面同意，任何一方不得单方变更协议内容或中止履行。

4.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。任何一方在争议解决前擅自向第三方披露或使用对方商业秘密的，应承担违约责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后5日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意的口头承诺或变更均不生效。

3.保密义务：双方应对本协议内容及合作中获悉的对方商业信息（包括客户名单、价格策略、内部数据等）承担保密责任，除非法律规定或双方书面同意，不得披露或用于本协议目的之外。保密期自协议签订之日起至合作终止后3年，或信息不再构成秘密的日期。

4.独立性原则：本协议各条款为相互独立的部分，任一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.法律适用及争议优先：本协议适用第八条约定，且任何争议的解决均不得启动对方所在地之外的诉讼或仲裁程序，除非对方书面同意。

6.不可转让性：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方，但法律另有规定或协议另有约定的除外。

7.通知送达地址：本协议首部列明的地址为双方正式通知送达地址，任何根据本协议发出的法律文件均视为有效送达。

第十条附则

1.附件效力：本协议附带的《服务范围清单》、《费用明细表》、《房产权利证明文件副本》等文件（若存在）均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容与协议正文冲