贝壳 担保协议书

贝壳担保协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方提供的担保服务，确保其与第三方（以下简称“交易相对方”）达成的《XX项目购房合同》（合同编号：XXXXXX）或《XX房屋租赁合同》（合同编号：XXXXXX）或《XX委托服务合同》（合同编号：XXXXXX）的顺利履行，乙方同意根据本协议约定，为甲方提供相应的担保服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方在履行上述交易过程中，为保障自身合法权益，降低交易风险，特别委托乙方提供履约担保。根据交易相对方的需求及甲方的具体要求，乙方承诺在甲方未能按照相关合同约定履行义务时，按照本协议约定的范围和方式承担担保责任。双方的合作前提是甲方需全面履行本协议约定的权利与义务，乙方则需在符合协议条件的情况下履行担保责任。本协议的签订不仅明确了双方的权利与义务，也为交易的顺利推进提供了法律保障，确保各方利益得到有效维护。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为甲方提供履约担保服务，以保障甲方在履行与交易相对方签订的《XX项目购房合同》或《XX房屋租赁合同》或《XX委托服务合同》（以下简称“主合同”）过程中，若未能按照主合同约定履行义务时，由乙方承担相应的担保责任，从而维护交易相对方的合法权益，降低甲方违约风险，确保主合同的顺利履行。本协议涉及的担保范围包括但不限于：主合同项下甲方应向交易相对方支付的全部款项、支付延迟违约金、赔偿金等，具体担保范围以主合同及本协议的约定为准。乙方仅在甲方发生特定违约行为且符合本协议约定的担保条件时，依据本协议约定履行担保责任。

第二条定义

1.主合同：指甲方与交易相对方签订的《XX项目购房合同》、《XX房屋租赁合同》或《XX委托服务合同》。

2.担保责任：指乙方根据本协议约定，在甲方发生特定违约行为时，向交易相对方承担的代为履行或赔偿损失的责任。

3.担保范围：指本协议约定的乙方承担担保责任的金额和事项，包括但不限于主合同项下的应付款项、违约金、赔偿金等。

4.交易相对方：指与甲方签订主合同的第三方当事人。

5.履约保证：指乙方为甲方提供的，在甲方违约时承担担保责任的一种承诺。

6.担保条件：指乙方承担担保责任所必须满足的客观情况和前提，如甲方违约事实的确认、甲方未按主合同约定履行义务等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供履约担保服务，并有权监督乙方的担保行为是否符合本协议约定。

（2）甲方有权要求乙方在符合担保条件时履行担保责任，并有权获得乙方提供的担保利益。

（3）甲方有权要求乙方提供与本协议履行相关的必要文件和资料，如乙方资质证明、担保承诺函等。

（4）甲方有权要求乙方对担保过程中知悉的商业秘密予以保密，除非法律法规另有规定或本协议另有约定。

（5）甲方应按照主合同约定全面履行义务，确保主合同的顺利履行，避免因甲方违约导致乙方承担担保责任。

（6）甲方应在签订本协议时向乙方提供真实、准确、完整的主合同及交易相对方相关信息，确保乙方能够准确评估担保风险。

（7）甲方应在主合同约定的履行期限届满前，向乙方提供主合同的履行情况报告，包括但不限于交易相对方的付款情况、是否存在违约风险等。

（8）甲方应在发生可能影响主合同履行或乙方担保责任履行的情况时，及时通知乙方并采取有效措施避免损失扩大。

（9）甲方应按照本协议约定向乙方支付担保服务费用，并确保支付方式、支付时间符合本协议约定。

（10）甲方应配合乙方进行担保条件的核实工作，包括但不限于提供相关证据、配合等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的主合同及交易相对方相关信息，并有权对甲方提供的资料进行核实。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付担保服务费用，并有权在甲方未按时支付的情况下采取相应措施。

（3）乙方有权要求甲方在主合同履行过程中保持良好履约记录，避免因甲方违约导致乙方承担担保责任。

（4）乙方有权要求甲方在发生违约情况时，及时提供相关证据材料，以便乙方核实担保条件是否成立。

（5）乙方有权要求甲方配合乙方进行担保条件的核实工作，包括但不限于提供相关证据、配合等。

（6）乙方有权在符合担保条件时，按照本协议约定向交易相对方履行担保责任，包括但不限于代为支付款项、支付违约金、赔偿金等。

（7）乙方有权要求交易相对方提供履行担保责任所需的必要文件和资料，如付款凭证、违约证明等。

（8）乙方有权要求交易相对方配合乙方进行担保责任履行过程中的工作，包括但不限于提供相关证据、配合等。

（9）乙方应按照本协议约定向甲方提供履约担保服务，并在符合担保条件时及时履行担保责任，确保交易相对方的合法权益得到维护。

（10）乙方应在履行担保责任后，向甲方收取相应的担保费用，并确保收费方式、收费时间符合本协议约定。

（11）乙方应按照本协议约定对甲方的商业秘密予以保密，除非法律法规另有规定或本协议另有约定。

（12）乙方应配合甲方进行主合同的履行，并在可能影响主合同履行或乙方担保责任履行的情况时，及时向甲方提供风险提示和建议。

（13）乙方应在履行担保责任后，向甲方提供担保履行情况的报告，包括但不限于担保金额、担保方式、担保履行过程等。

（14）乙方应确保自身具备履行担保责任的能力和资质，并在担保过程中遵守相关法律法规和行业规范。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付担保服务费用，费用标准为人民币XX元/项（大写：人民币XX元整），该费用涵盖乙方为本协议项下主合同提供履约担保所产生的一切费用，包括但不限于担保承诺费、风险评估费、担保管理费等。支付方式采用银行转账方式，甲方应在签订本协议之日起X日内，将首期费用支付至乙方指定的银行账户，首期费用支付后，乙方方可开始履行本协议项下的担保服务义务。剩余款项应在主合同履行期限届满后X日内，根据乙方提供的履约担保服务完成情况及甲方要求支付。支付时间以双方书面确认的为准。甲方未按本协议约定支付担保服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。协议期满前X日，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。主合同的履行期限为本协议履行期限的核心内容，乙方承诺在主合同约定的履行期限内，根据本协议约定为甲方提供履约担保服务。自甲方与交易相对方签订主合同之日起至主合同约定的履行期限届满之日止，为乙方提供担保服务的期间。在此期间，若主合同发生变更或解除，乙方担保责任相应终止。若主合同履行期限延长，乙方担保责任期限亦相应延长，直至主合同最终履行完毕或解除。任何一方提前终止本协议，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额向乙方支付担保服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部未付费用及该部分费用X倍的违约金。

（2）甲方在主合同履行过程中发生严重违约行为，导致乙方需履行担保责任的，甲方除应承担乙方因此遭受的全部损失外，还应向乙方支付主合同约定应付款项X%的违约金，违约金总额不超过主合同约定应付款项的X%。甲方未能按时支付违约金的，每逾期一日，应按未付违约金总额的万分之X向乙方支付违约金。

（3）甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方作出错误担保决定并造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因担保而产生的各项费用、交易相对方的损失等。

（4）甲方未按本协议约定及时通知乙方有关主合同履行情况或违约情况，导致乙方无法及时采取补救措施并造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（5）甲方单方面解除本协议或拒绝履行本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于预期收益损失、取证费用等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定在符合担保条件时履行担保责任的，应向交易相对方承担相应的违约责任，包括但不限于支付主合同约定应付款项、违约金、赔偿金等。同时，乙方还应向交易相对方支付相当于主合同约定应付款项X%的违约金，违约金总额不超过主合同约定应付款项的X%。

（2）乙方在履行担保责任过程中存在重大过失，导致交易相对方遭受损失的，乙方应在担保金额范围内承担赔偿责任。

（3）乙方未按本协议约定向甲方提供担保服务或提供的服务不符合约定标准，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

（5）乙方单方面解除本协议或拒绝履行本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于预期收益损失、取证费用等。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方不可抗力情况，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

4.争议解决导致的违约：

若双方因本协议发生争议，任何一方在争议解决期间仍应继续履行本协议约定的义务，直至争议解决完毕。争议解决期间，双方均不因争议的存在而免除本协议约定的责任。

5.违约金的调整：

本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方不得以违约金过高为由请求调整，但双方另有约定的除外。违约金的调整应遵循公平合理原则，并经双方协商一致。

6.违约责任的承担方式：

双方同意，违约责任的承担方式可以包括但不限于支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等。违约方应根据违约行为的性质和后果，选择适当的承担方式，或同时采用多种承担方式。

7.违约责任的期限：

本协议约定的违约责任自违约行为发生之日起计算，至违约行为消除之日止。对于持续性违约行为，违约责任期限应自违约行为开始之日起计算，至违约行为终止之日止。对于违约金，其计算期限应自违约行为发生之日起计算，至违约行为消除之日止。对于赔偿损失，其计算期限应自违约行为发生之日起计算，至违约行为消除之日止。

8.违约责任的限制：

除本协议另有约定外，任何一方在本协议项下的违约责任均不应超过违约行为发生时，违约方因该违约行为预期获得的利益。对于非金钱损失，违约责任的限制应根据实际情况进行合理确定。双方同意，本协议约定的违约责任限制条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方不得以违约责任限制条款不合理为由请求调整，但双方另有约定的除外。违约责任的限制条款的调整应遵循公平合理原则，并经双方协商一致。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知内容应包括但不限于不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围、预计恢复时间等。未按约定通知的，可能导致违约责任的承担。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力事件消除后，立即恢复履行本协议项下义务。不可抗力事件持续超过X日的，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。协商不成时，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力事件导致的任何损失，包括但不限于直接损失和间接损失，由双方各自承担。双方应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失，但对于因不可抗力事件导致的固有风险和损失，双方不承担责任。

5.不可抗力证据：发生不可抗力事件时，受影响方应保存相关证据，并在不可抗力事件消除后X日内，将证据材料提交给另一方。证据材料包括但不限于政府公告、新闻报道、现场照片、损失清单等。未提供有效证据的，可能导致不可抗力主张不被认可。

6.不可抗力更新：本协议双方同意，在签订本协议时，双方已尽合理努力评估和考虑不可抗力风险，并已在本协议中对此作出充分安排。然而，双方认识到不可抗力事件可能随时发生，因此双方同意，本协议中的不可抗力条款是双方真实意思表示，具有法律效力，并应优先适用。任何一方不得以不可抗力为由逃避本协议项下的义务，除非不可抗力事件确实导致其无法履行或无法完全履行本协议项下义务。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理原则，积极寻求达成一致意见的解决方案。协商应在平等、自愿、公平、公正的基础上进行，双方应充分沟通，互相理解，以达成互利的协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议或分歧，双方应共同协商选择第三方调解机构进行调解。调解应在调解机构的主持下进行，双方应积极配合调解工作，如实提供相关证据材料，并尊重调解机构的意见。调解协议达成后，双方应自觉履行，若一方不履行，另一方可向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议或分歧，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，尊重仲裁员的意见，并自觉履行仲裁裁决。

4.诉讼解决：若双方在本协议中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效，或双方均未约定仲裁而事后又未能达成书面仲裁协议的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为被告住所地或合同履行地的人民法院。人民法院将依法对争议进行审理，并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行判决内容。

5.争议解决原则：本协议双方在争议解决过程中应遵循以下原则：（1）合法原则：争议解决必须符合中华人民共和国法律、法规和规章的有关规定；（2）公平原则：争议解决应遵循公平合理原则，兼顾双方利益；（3）效率原则：争议解决应尽可能高效进行，避免无谓的拖延；（4）保密原则：争议解决过程中涉及的商业秘密和个人隐私应予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

6.争议解决顺序：本协议双方同意，在履行本协议过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过协商解决；协商未能解决的，应通过调解解决；调解未能解决的，应通过仲裁解决；仲裁未能解决的，可通过诉讼解决。双方应按照上述顺序依次解决争议，除非双方另有约定。

7.争议解决费用：本协议双方在争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应按照责任大小比例分担。未承担费用的，有权向另一方追偿。

8.争议解决协议的效力：本协议双方在争议解决过程中达成的任何协议或和解协议，均具有法律效力，对双方均有约束力。双方应自觉履行协议或和解协议的内容，不得反悔或单方面变更。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后X日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。任何口头承诺或非书面形式的修改或补充均无效。协议变更应作为本协议不可分割的一部分，与原协议具有同等法律效力。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经另一方书面同意，不得单方面解除本协议。双方协商一致或本协议约定的解除条件成就时，本协议可以解除。解除本协议后，双方应结清所有未了债务，并按照约定返还或交还对方的财产。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.法律适用：本协