调解后 新协议书

调解后新协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX广场8层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业地产投资领域，拟通过租赁方式获取位于上海市浦东新区XX广场的零售商铺用于商业运营，乙方作为该商铺的合法出租方，愿意根据双方平等自愿、协商一致的原则，就商铺租赁事宜达成以下协议。双方基于对市场环境的共同认知以及对未来商业发展的合作期待，经充分沟通与磋商，现就租赁商铺的基本条款、权利义务及履行细节达成共识，以兹共同遵守。本协议的签订是双方建立长期稳定合作关系的基础，旨在通过规范化的租赁安排，实现双方在商业运营与资产保值增值方面的共同目标。协议内容将严格遵循相关法律法规，确保双方合法权益得到有效保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市浦东新区XX广场8层零售商铺租赁事宜所达成的共识，规范双方在租赁关系存续期间的权利与义务，确保商铺租赁活动的顺利进行。协议范围涵盖商铺租赁的具体条款，包括但不限于租赁期限、租金标准、支付方式、物业管理、维修责任、装修许可、转租限制、提前终止条件以及违约责任等。双方通过本协议旨在建立稳定、透明、互利的租赁合作模式，促进商铺的商业价值最大化，并为未来的合作奠定法律基础。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“商铺”指位于上海市浦东新区XX广场8层的零售商业空间，具体位置以双方共同确认的图纸及编号为准。

“租赁期限”指本协议约定的商铺租赁起始日至终止日的期间。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的商铺使用费用。

“物业管理”指乙方负责的商铺区域内的日常维护、清洁、安保等服务。

“维修责任”指根据本协议约定，双方各自承担的商铺及其附属设施的维修义务。

“装修许可”指乙方在租赁期间对商铺进行装修需获得的甲方批准。

“转租”指乙方将商铺部分或全部租赁给第三方使用的行为。

“提前终止”指本协议在特定条件下由一方提前解除租赁关系。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金，并有权对乙方的租赁使用行为进行监督，确保商铺符合商业运营标准。甲方有权在租赁期满或乙方违约时收回商铺，并要求乙方承担违约责任。甲方有权要求乙方遵守本协议关于商铺装修、转租的限制性规定。

(2)义务：甲方应按照本协议约定按时交付商铺，并保证商铺具备合法的商业使用条件。甲方应履行商铺区域内的物业管理职责，保障商铺的正常使用环境。甲方有义务在租赁期间提供必要的维修支持，对于非乙方原因导致的重大损坏，甲方应负责修复或补偿。甲方应配合乙方办理商铺相关的使用许可手续，并承担相应费用。甲方应保证其作为出租方的合法性，避免因自身原因导致租赁合同无效。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权按照本协议约定使用商铺进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的商铺使用权保障。乙方在租赁期限内享有商铺的优先续租权，前提是乙方履行了本协议的所有义务且无违约行为。乙方有权要求甲方对商铺进行必要的维修，并对维修费用进行合理分摊。乙方有权在符合本协议规定的前提下，对商铺进行符合商业运营需求的装修。

(2)义务：乙方应按照本协议约定按时足额支付租金，并承担租赁期间商铺使用相关的税费。乙方应遵守本协议关于商铺装修、转租的限制性规定，未经甲方书面同意，不得擅自进行装修或转租。乙方应负责商铺内部的日常维护和清洁，并承担因自身使用行为造成的损坏维修费用。乙方应配合甲方进行商铺的物业管理，不得干扰商铺的正常运营秩序。乙方应遵守商铺所在区域的商业管理规定，不得从事违法违规经营活动。乙方在租赁期满或提前终止时，应将商铺恢复至可交付状态，并按时交还甲方。乙方应确保其作为承租方的合法性，并配合甲方完成租赁登记手续。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下商铺的年租金标准为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），租金采用固定模式，自本协议生效之日起至租赁期满之日止，每年不变。

租金的支付方式为银行转账。甲方应在每年租赁期限开始前的三十日内，将当年度的租金总额一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海市浦东分行XX支行

银行账号：622202******123456789

乙方应在收到租金后向甲方出具等额合法票据。若乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当年度应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。

第五条履行期限

本协议项下的商铺租赁期限自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共计五年。

乙方享有在本协议期满前六个月书面通知甲方的情况下，以同等条件优先续租该商铺的权利。若乙方决定续租，双方应在租赁期满前三个月就续租事宜达成书面补充协议，明确续租的租金、期限等条款。

双方确认，本协议的履行期限包含所有关键时间节点，包括租金支付日、续租通知期、商铺交付日及返还日等，任何一方均应严格遵守。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)交付义务违约：甲方未按本协议约定的时间和条件交付商铺，每延迟一日，应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。延迟超过三十日，乙方有权单方解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并承担相当于两个月租金的违约责任。

(2)租金调整违约（如适用）：若本协议约定租金调整条款，甲方未按约定程序或幅度调整租金，构成违约，应调整至符合约定的租金水平，并承担因此给乙方造成的损失。

(3)维修义务违约：甲方未履行本协议约定的商铺主体结构及公共设施的维修义务，导致乙方无法正常使用商铺，每发生一次，应向乙方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金，并负责立即修复。若因甲方延误维修导致乙方损失扩大，甲方应承担全部赔偿责任。

(4)解除协议后责任：甲方单方解除本协议不符合约定条件，给乙方造成损失的，应赔偿乙方包括但不限于已付租金损失、预期经营损失、寻找替代物业的合理费用等全部损失。

6.2乙方违约责任：

(1)租金支付义务违约：乙方未按本协议约定的时间足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。甲方解除协议的，乙方仍需承担逾期期间的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)转租或分租违约：乙方未经甲方书面同意，擅自将商铺转租、分租或出借给第三方使用的，甲方有权单方解除本协议，乙方应支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方解除协议的，乙方不得就商铺使用向甲方主张任何权利。

(3)装修及恢复义务违约：乙方租赁期满或提前终止时，未按本协议约定恢复商铺原状或达到约定标准，应负责修复或赔偿。逾期未返还原状，每延迟一日，应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担。

(4)违反经营规定违约：乙方在租赁期间从事非法经营活动，或违反商铺所在区域的商业管理规定，受到行政处罚或第三方索赔的，应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、赔偿款等。

(5)提前终止协议责任：除本协议约定的可提前终止情形外，乙方擅自提前终止本协议的，应向甲方支付相当于一年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方解除协议的，乙方仍需承担违约金。

6.3不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见不可抗力条款）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行协议或采取其他补救措施。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

6.4违约金与实际损失的关系：若一方违约造成的实际损失超过约定违约金的，违约方应赔偿实际损失；若实际损失低于约定违约金的，守约方应按实际损失要求赔偿。双方均不得因违约金过高或过低而请求调整，但法律另有规定的除外。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及类似上述其他不可预见的事件。不可抗力应指在双方订立本协议时无法预见，且在协议履行期间发生的、非任何一方过错或故意行为所致的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、可能影响的履行期限及范围，并附相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应就协议的继续履行、暂时中止或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应尽力减少损失，并及时告知对方实际影响情况。双方因不可抗力不能履行协议的，不承担违约责任，但已发生的费用按实际情况承担。

4.协商与解除：若不可抗力导致协议目的无法实现，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议的，双方应相互返还已收款项，并按实际履行情况处理费用和损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议，或在协商基础上调整协议条款。

5.证明责任：主张不可抗力的一方有责任提供相关证据证明其主张成立，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方可共同寻求第三方调解，以达成和解协议。调解过程应保密，调解结果对双方具有约束力，除非一方明确反对。

2.仲裁：若协商和调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则分担。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应选择被告住所地、合同履行地（即商铺所在地上海市浦东新区）或合同签订地（即北京市）的人民法院管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

4.法律适用：争议的解决应适用中华人民共和国法律。双方在签署本协议时已充分了解并同意遵守本协议争议解决条款的约定，并放弃其他任何争议解决方式的权利，除非双方另行书面同意。

5.专属管辖（如选择）：双方特别约定，本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由上海市浦东新区人民法院专属管辖。任何一方在本协议履行前或履行中，未经对方书面同意，不得就本协议项下的权利义务转让给第三方，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送给上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。本协议项下的所有通知、文件等均应以中文进行。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方同意，不得单方修改本协议。

3.分割履行：本协议是双方意思表示一致的完整体现，协议各条款互为关联，但任何一方违约导致某条款无法履行时，不影响其他条款的效力，守约方仍有权要求违约方承担违约责任并继续履行其余条款。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议条款存在歧义，应按照协议目的和整体精神，结合交易习惯进行解释。本协议未尽事宜，遵照相关法律法规执行。

6.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在租赁期限内，未经乙方同意，亦不得单方变更承租人。

7.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的成就，但双方均应按本协议约定履行各自义务。

8.费用承担：除本协议另有约定外，双方因履行本协议或解决争议而产生的合理费用（包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费、差旅费等），由责任方承担；因不可抗力产生的费用，由各方自行承担。

9.守约方权利：若一方违约，守约方在要求其承担违约责任外，还有权要求其停止违约行为、