空店转让协议书

空店转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家合法注册的商业地产投资公司，主要从事商业地产的收购、开发与运营。基于甲方对市场拓展和资产整合的战略需求，甲方有意向收购或租赁乙方名下的商业店铺，以扩大其在XX地区的商业布局。该店铺位于XX市核心商圈，地理位置优越，客流量大，具备良好的商业增值潜力。甲方希望通过此次交易，提升其商业资产组合的质量，并为后续的商业运营和品牌拓展奠定基础。

在前期沟通中，甲方对乙方的店铺表现出浓厚兴趣，并已就店铺的转让事宜与乙方进行了初步协商。双方就店铺的基本情况、转让条件以及后续的交接流程达成初步共识。为明确双方的权利义务，确保交易顺利进行，甲乙双方经友好协商，决定签订本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人独资企业，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商铺，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法成立并有效运营的个人独资企业，主要经营零售业务，包括服装销售、品牌展示以及相关商业服务。乙方的店铺位于XX市繁华的商业街区，自开业以来一直保持着稳定的经营状况和良好的市场口碑。由于乙方计划调整其商业布局，专注于其他区域的业务拓展，因此决定将此店铺转让给有意的投资者或经营者。

在准备转让过程中，乙方对店铺的资产状况进行了全面评估，并已完成了必要的清洁、维护和资料整理工作。乙方希望通过此次转让，找到能够继续经营并提升店铺价值的合作伙伴，同时确保店铺的平稳过渡，避免对周边客户和合作伙伴造成不利影响。根据市场调研，该店铺具备较高的商业价值，且周边配套设施完善，客源稳定，适合各类零售、服务或商业运营需求。

甲乙双方在多次沟通中就店铺的转让事宜达成了一致意见。甲方认可乙方的店铺及其附属设施的价值，并愿意按照双方约定的条件完成收购或租赁。乙方则同意将店铺的完整权利义务转移给甲方，并配合完成所有必要的交接手续。基于双方的共同意愿和实际情况，甲乙双方决定签订本协议，以规范交易流程，保障双方的合法权益。

在签订本协议前，甲乙双方已对店铺的权属、租赁状态、经营状况以及市场价值进行了充分了解和确认。双方均保证所提供的信息真实、准确，并愿意承担因信息披露不实而产生的相应责任。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方将按照协议约定履行各自的权利义务，共同推动店铺转让交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就店铺转让事宜的权利与义务，确保店铺转让交易合法、有序地进行。本协议涉及的范圍包括但不限于：店铺所有权的转移（如适用）、租赁合同的变更或转移（如适用）、店铺附属设施及物品的交接、转让价格的确定与支付、过户手续的办理、违约责任的承担以及争议的解决方式等。具体内容涵盖店铺的现状描述、权属证明、租赁情况、转让条件、付款方式、交付时间、双方责任划分以及后续的配合事项等。通过本协议，甲乙双方旨在达成共识，顺利完成店铺的转让流程，并为新的经营主体创造良好的运营条件。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“店铺”是指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商铺，包括但不限于商铺的建筑物、附属设施、装修、设备以及经营过程中产生的相关权利和义务。

“转让价格”是指甲方支付给乙方的用于购买或租赁店铺的对价，包括但不限于转让款、税费以及其他相关费用。

“附属设施及物品”是指与店铺相关的固定设备、家具、装饰、存货以及租赁合同等，根据本协议约定进行转移或交接。

“过户手续”是指将店铺的所有权或租赁权依法转移给甲方的行政或法律程序。

“交付时间”是指乙方完成店铺的清理、交接并正式移交给甲方的具体日期。

“违约责任”是指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任和相应后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权对店铺进行全面的尽职，包括但不限于权属、租赁、财务、经营状况等，并有权要求乙方提供相关证明文件。

（2）甲方有权根据本协议的约定，要求乙方在规定的时间内完成店铺的清理、交接以及相关手续的办理。

（3）甲方有权按照本协议约定的价格和支付条件，分期或一次性支付转让款。

（4）甲方在完成所有必要的法律手续后，有权获得店铺的完整所有权或租赁权，并依法享有相应的经营权利。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定的价格和支付条件，及时足额支付转让款，并承担因支付产生的相关税费。

（2）甲方应积极配合乙方完成店铺的过户手续，并提供必要的法律文件和协助。

（3）甲方应确保其提供的资金来源合法，并能够按时履行支付义务。

（4）甲方应尊重乙方在店铺转让前的合法权益，并妥善处理与第三方（如租赁客户）的关系。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本协议约定的条件，要求甲方支付转让款，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有权要求甲方在店铺转让过程中遵守相关法律法规，并配合办理所有必要的手续。

（3）乙方有权在店铺转让完成后，获得相应的经济利益，并有权要求甲方承担因转让产生的相关费用。

乙方的义务：

（1）乙方应向甲方提供真实、准确的店铺信息，并保证其拥有合法的转让权，无任何法律纠纷或限制。

（2）乙方应按照本协议约定的交付时间，完成店铺的清理、交接以及附属设施及物品的转移。乙方应确保店铺在交付时处于良好状态，并已结清所有应付费用（如水电费、物业费等）。

（3）乙方应配合甲方办理店铺的过户手续，提供所有必要的证明文件，并协助甲方完成相关法律程序。

（4）乙方应妥善处理店铺在转让前的租赁合同或其他第三方权益，如需与租赁客户协商解除合同，乙方应承担相应的责任，并确保甲方在转让后能够顺利接手经营。

（5）乙方应保证店铺的附属设施及物品的完整性，如有损坏或缺失，应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方应在本协议签订后，向甲方提供店铺的完整权属证明，并保证其合法性，如因乙方原因导致甲方无法完成过户手续，乙方应承担全部责任。

（7）乙方应配合甲方进行店铺的验收工作，并就店铺的现状提供必要的说明和解释。

（8）乙方应确保在店铺转让过程中，遵守相关法律法规，并避免因自身行为给甲方带来任何法律风险或纠纷。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认店铺的转让价格为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格包含但不限于店铺的建筑物、附属设施、装修、设备、存货以及租赁合同等全部权益。

支付方式：甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付转让款总额的50%，即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00）；剩余50%，即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00），应在店铺正式交付给甲方并完成所有必要的过户手续之日起十日内支付。

支付时间：甲方应将转让款支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四个人独资企业

账号：XX123456789

乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额的收款凭证。如甲方选择分期支付，应严格按照本协议约定的时间和金额执行；如甲方选择一次性支付，应在签订本协议后十日内完成支付。

税费承担：与店铺转让相关的税费，包括但不限于契税、印花税等，由甲方承担。乙方应协助甲方完成税费的缴纳，并提供必要的证明文件。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至店铺正式交付给甲方并完成所有必要的过户手续之日止。

关键时间节点：

（1）本协议签订之日起十日内，甲方应支付首期转让款；

（2）店铺正式交付给甲方并完成所有必要的过户手续之日起十日内，甲方应支付尾期转让款；

（3）乙方应在甲方支付首期转让款后，向甲方提供店铺的完整权属证明，并协助甲方完成过户手续；

（4）甲方应在支付尾期转让款后，与乙方共同完成店铺的验收工作，并签署验收报告。

如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行其义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定的支付条件及时足额支付转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方未能按照本协议第五条约定的时间节点完成店铺的验收或过户手续，每逾期一日，应按本协议转让款总额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若甲方因自身原因导致店铺无法完成过户手续，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第四条约定的支付条件及时足额支付转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若乙方未能按照本协议第五条约定的时间节点完成店铺的清理、交接或提供必要的证明文件，每逾期一日，应按本协议转让款总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若乙方提供虚假的店铺信息或隐瞒店铺的权属纠纷，导致甲方无法完成过户手续或遭受其他损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方在店铺转让过程中，因自身行为给甲方带来任何法律风险或纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：逾期金额×违约金比例×逾期天数。逾期金额指未能按时支付或履行的金额，违约金比例为千分之一，逾期天数为自应支付或履行之日起至实际支付或履行之日止的累计天数。

4.赔偿责任的承担：

除违约金外，违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。损失的计算方式为实际损失金额，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。

5.解除协议的后果：

若任何一方违反本协议约定，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。解除协议后，双方应立即停止所有与协议相关的行为，并返还已取得的财产或权益。

6.不可抗力：

若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况免除违约责任。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

7.争议解决：

若双方就本协议的履行产生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.其他：

本协议的违约责任条款适用于本协议的所有条款和条件，并具有同等法律效力。双方应严格遵守本协议的约定，确保店铺转让交易的顺利进行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实情况。

3.责任免除：不可抗力影响期间，双方应暂停履行本协议约定的义务。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议，并可根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除本协议。

4.通知义务：遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内通知对方，并应在合理期限内提供不可抗力的证明文件。如未能及时通知，可能导致对方产生违约责任，遭受不可抗力的一方应承担相应的责任。

5.协商解决：双方应就不可抗力的影响程度及后续处理方案进行协商，力求达成一致意见。如协商不成，可依据本协议第八条约定解决争议。

6.持续影响：如不可抗力持续超过三十日，双方有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应妥善处理已产生的费用和责任，并避免给对方造成不必要的损失。

第八条争议解决

1.协商：本协议生效后，双方如就本协议的履行、解释或适用产生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，力求在合理期限内达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据该委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国相关法律法规进行，法院应根据事实和法律作出判决。

5.证据：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据，以支持自己的主张。证据形式包括但不限于书面文件、电子数据、录音录像等。

6.保密：双方在争议解决过程中应对争议内容及相关信息进行保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

7.优先适用：本协议争议解决条款优先适用于本协议的所有争议，包括但不限于合同解释、履行、违约等争议。如本协议其他条款与争议解决条款不一致，以争议解决条款为准。

8.管辖权：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前，应充分了解并确认其具有相应的法律资格和履行能力，并愿意承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。通知在以下时间被视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功后。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如发生本协议约定的解除情形，本协议自解除之日起终止。协议终止后，双方应根据约定完成清算事宜，并妥善处理相关