店面转租协议书范本

店面转租协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的综合性商业投资企业，主要从事商业地产的开发、租赁及运营管理业务。自成立以来，甲方凭借专业的运营团队和丰富的市场经验，在商业地产领域取得了显著的成绩。为优化资产配置，提升物业价值，甲方拟将其合法持有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“该店面”）部分经营权转让给乙方。该店面占地面积约500平方米，建筑结构为钢筋混凝土框架，外部装修现代简约，内部设施完善，具备良好的商业经营条件。目前，该店面已租赁给第三方经营，租赁期限至20XX年XX月XX日，租金为每月XX元人民币。甲方作为该店面的合法出租方，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，与乙方就店面转租事宜达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁餐饮管理有限公司，

地址：中国上海市静安区南京西路188号XX广场28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的连锁餐饮企业，专注于高端餐饮品牌的运营与管理。自成立以来，乙方凭借独特的品牌定位、创新的菜品设计和精细化的服务流程，在餐饮行业树立了良好的口碑。为拓展市场布局，提升品牌影响力，乙方拟租赁该店面用于开设新的高端餐饮分店。乙方在商业运营领域拥有丰富的经验，具备较强的资金实力和专业的管理团队，能够确保该店面在转租后的良好运营。根据市场需求和自身发展规划，乙方希望以合理的价格获得该店面的经营权，并承诺在转租期间遵守国家法律法规及甲方的相关管理规定，积极提升店面形象，带动周边消费。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景和前提条件：甲方合法持有该店面的出租权，并已将该店面租赁给第三方经营；乙方具备较强的商业运营能力和资金实力，希望获得该店面的转租经营权。双方经友好协商，同意在平等自愿的基础上，就店面转租事宜达成一致。甲方同意将其对第三方的租赁合同权利义务转让给乙方，乙方同意按照本协议约定支付租金并履行相关义务。本协议的签订旨在明确双方的权利与义务，保障交易安全，促进该店面资源的有效利用。双方均确认已充分了解本协议的内容，并自愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就店面转租事宜的权利与义务，确保店面转租交易的合法性与顺利进行。本协议涉及的具体内容包括：甲方向乙方转让其对第三方租赁合同的权利义务，乙方支付租金及相关费用，双方履行合同管理职责，以及处理相关争议等。通过本协议，甲方旨在将其合法持有的店面租赁经营权转让给具备运营能力的乙方，乙方则希望通过获得该店面的经营权，开展商业经营活动，实现经营效益。本协议的签订与履行，将有助于双方资源的优化配置，促进店面价值的提升，并为双方建立长期稳定的合作关系奠定基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“店面”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约500平方米的商用物业。

（2）“原租赁合同”指甲方与第三方签订的，租赁该店面的合同，合同期限至20XX年XX月XX日。

（3）“转租经营权”指甲方将原租赁合同项下的权利义务转让给乙方的权利。

（4）“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的费用。

（5）“物业管理费”指乙方根据店面实际使用情况向物业管理公司支付的费用。

（6）“维修费用”指店面在租赁期间因自然损耗或乙方使用不当而产生的维修费用。

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他费用；甲方有权监督乙方对店面的使用情况，确保其符合本协议约定及原租赁合同的条款；在乙方违反本协议约定时，甲方有权要求乙方承担违约责任。

（2）义务：甲方应保证其对店面的出租权合法有效，并有权将该店面的出租权转让给乙方；甲方应向乙方提供原租赁合同的相关文件，并协助乙方办理转租手续；甲方应保证乙方在转租期间享有对该店面的合法使用权；甲方应配合乙方处理与第三方租赁合同相关的事务，如通知第三方变更租赁合同主体等；甲方应确保店面在转租前的状态符合原租赁合同的约定，并承担店面在转租前的维修责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权按照本协议约定使用店面进行经营活动；乙方有权要求甲方提供必要的协助，如办理转租手续、提供相关文件等；在甲方违反本协议约定时，乙方有权要求甲方承担违约责任。

（2）义务：乙方应根据本协议约定按时足额支付租金及其他费用；乙方应按照原租赁合同的约定使用店面，并遵守国家法律法规及店面的管理规定；乙方应负责店面的日常维护和清洁，并承担因乙方原因导致的维修费用；乙方应保证店面的经营活动符合相关法律法规的要求，如取得必要的经营许可证等；乙方应配合甲方处理与第三方租赁合同相关的事务，如及时反馈店面使用情况等；乙方应在转租期间保持店面的良好形象，并积极提升品牌影响力；乙方应承担店面在转租期间的保险费用，并确保店面的安全运营；乙方应在租赁期满后按时交还店面，并保证店面状态良好。

第四条价格与支付条件

1.价格：甲方同意将本协议项下的店面转租经营权转让给乙方，转让总价为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格已包含甲方根据原租赁合同可获得的全部权利义务，以及甲方为促成本次转租所支付的相关费用。

2.支付方式：乙方应在本协议生效之日起十（10）日内，将转让总价款支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行XX支行

账户名称：XX商业发展有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXX

3.支付时间：乙方应于20XX年XX月XX日前完成全部款项的支付。甲方应在收到全部款项后，向乙方出具等额发票。

4.付款凭证：乙方支付款项后，应向甲方提供银行转账凭证复印件。甲方应在收到转账凭证后，及时确认收款并反馈给乙方。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自乙方实际取得店面经营权之日起五年（5年），至20XX年XX月XX日止。

2.原租赁合同延续：自本协议生效之日起，原租赁合同的权利义务自动转让给乙方，乙方作为新的承租方继续履行原租赁合同的约定，原租赁合同的期限不变。

3.关键时间节点：

（1）转租手续办理：甲方应在本协议生效之日起三十（30）日内，协助乙方办理原租赁合同主体变更手续，并将变更后的合同文件交付乙方。

（2）租金支付：乙方应自20XX年XX月XX日起，按照原租赁合同的约定，每月X日向甲方支付租金。首期租金应于20XX年XX月X日前支付。

（3）物业管理费及水电费：乙方应按照店面实际使用情况，按时向物业管理公司支付物业管理费，并承担店面的水电费及其他运营费用。

（4）租赁期满：乙方应在租赁期满前六十（60）日，向甲方提出是否续租的书面意向。如乙方决定续租，双方应另行协商签订续租协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议约定及时将店面转租经营权转让给乙方，或未能协助乙方办理原租赁合同主体变更手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让总价款千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿因此造成的损失。

（2）若甲方提供的店面存在权属纠纷或其他法律障碍，导致乙方无法正常行使权利，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

（3）若甲方违反本协议约定，擅自向第三方收取租金或其他费用，应将被收取的款项返还给乙方，并支付相当于该款项两倍（2倍）的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付租金千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付租金及违约金，甲方保留向乙方追偿因此造成的损失的权利。

（2）若乙方未能按照原租赁合同的约定使用店面，或存在违法经营、损坏店面、拖欠物业管理费及水电费等行为，甲方有权要求乙方立即纠正，并承担相应的维修费用和赔偿责任。若乙方拒不纠正，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（3）若乙方擅自将店面转租、分租或转让给第三方，或擅自改变店面的使用性质，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于转让总价款百分之五（5%）的违约金，并赔偿因此造成的损失。

（4）若乙方在租赁期满后未能按时交还店面，每逾期一日，乙方应向甲方支付店面月租金两倍（2倍）的违约金。逾期超过六十（60）日的，甲方有权采取必要措施收回店面，并要求乙方支付全部应付租金、违约金及赔偿因此造成的损失。

3.违约金上限：本协议项下的违约金总额不应超过本协议转让总价款的百分之二十（20%）。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务的履行被延迟或无法履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于知道不可抗力事件发生后十五（15）日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。

4.协商解决：双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商，直至达成一致意见。任何一方不得因不可抗力事件而故意拖延履行或拒绝履行本协议义务，除非该履行已实质上不可能。

5.法律适用：不可抗力的认定及其后果的解决，应适用中华人民共和国相关法律法规的规定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.协商：双方应指定专门联系人负责处理争议，通过书面或口头方式进行沟通，尝试在XX市找到共同接受的解决方案。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，直至争议解决。

3.仲裁：若协商不成，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼：若协商不成，任何一方均有权向该店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。法院判决生效后，双方应自觉履行判决内容。

5.法律适用与专属管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。与争议事项相关的所有文件和证据应以中文书写或制作。任何一方在本协议履行过程中所做出的行为均应视为其真实意愿的表达，且不违反中国法律的规定。双方同意，与本协议有关的任何争议，均应提交有管辖权的人民法院或仲裁机构解决，仲裁或诉讼的结果均应优先适用本协议的约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，视为在专人到达时送达；以挂号信方式送达的，视为在寄出后第八（8）日送达；以传真或电子邮件方式送达的，视为在发送时送达。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以最接近原条款意图的有效条款替代。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.转让：未经对方事