拆迁补偿协议书与安置协议书

拆迁补偿协议书与安置协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX居民委员会。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX社区。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过征收补偿方式取得位于XX省XX市XX区XX路XX号地块的国有土地使用权，并拟对该地块进行房地产开发项目，乙方作为该地块所在区域的居民委员会，依法负责居民进行房屋征收补偿工作。根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，以及XX市关于房屋征收补偿的具体政策规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就XX市XX区XX路XX号地块房屋征收补偿事宜达成一致，签订本协议。本协议旨在明确双方在房屋征收补偿过程中的权利义务，确保补偿安置工作顺利进行，保障被征收居民的合法权益，并为甲方的后续房地产开发项目提供合法合规的土地使用条件。本协议的签订及履行，是甲方取得征收土地补偿款并完成安置工作的前提，也是乙方依法履行征收补偿职责的必要步骤。双方确认，本协议的签订不构成对任何一方先前作出的承诺或行为的否定，且本协议内容与双方在前期协商过程中达成的一致意见相符，具有法律约束力。双方承诺严格遵守本协议约定，共同推进征收补偿工作的顺利完成，并确保补偿安置款项的合理分配与有效落实。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号地块房屋征收补偿过程中的权利与义务，确保房屋征收补偿工作依法、有序、高效进行。协议范围包括但不限于：房屋征收范围的确定、征收补偿方案的制定与公示、被征收房屋价值的评估、补偿安置方式的选择、补偿安置款项的支付、安置房屋的提供或货币补偿的发放、征收补偿相关手续的办理以及争议的解决方式等。双方同意，在本协议框架内，全面完成房屋征收补偿的各项任务，保障被征收居民的合法权益得到充分实现，并为甲方后续的土地开发和使用奠定合法基础。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"征收补偿方案"：指由征收部门依据相关法律法规及政策规定，结合征收地块的具体情况，制定的关于补偿方式、补偿标准、安置方式、安置地点等内容的方案，并经公示并征求公众意见后最终确定的方案。

（2）"被征收房屋"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号地块，在本次房屋征收范围内，由被征收人合法拥有所有权或使用权的房屋及其附属物。

（3）"房屋价值评估"：指具有相应资质的评估机构，根据国家有关评估规程和征收补偿方案，对被征收房屋的市场价值进行的专业评估活动。

（4）"货币补偿"：指征收部门依照征收补偿方案和房屋价值评估结果，将被征收房屋的价值折算成货币支付给被征收人的补偿方式。

（5）"安置房屋"：指征收部门为安置被征收人提供的，位于指定安置区域的具有相应建筑面积的房屋。

（6）"安置地点"：指由征收部门确定的，用于提供安置房屋的地理位置范围。

（7）"征收补偿相关手续"：包括但不限于房屋权属登记、补偿安置协议签订、补偿款支付、安置房屋交付、相关税费缴纳等手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，参与房屋征收补偿方案的讨论，并提出合理化建议。

（2）甲方有权要求乙方提供征收范围内的房屋权属证明、人口信息等基础资料，并确保资料的真实性和完整性。

（3）甲方有权委托具有相应资质的评估机构对被征收房屋进行价值评估，并有权对评估结果进行审核。

（4）甲方有权根据征收补偿方案和评估结果，向被征收人提出货币补偿或安置房屋的选择方案。

（5）甲方有义务按照本协议约定及征收补偿方案，按时、足额支付被征收人的补偿安置款项。

（6）甲方有义务配合乙方做好被征收人的沟通、解释工作，协助化解矛盾，确保征收补偿工作顺利进行。

（7）甲方有义务按照相关规定，将征收补偿款项专项用于安置被征收人，并接受乙方的监督。

（8）甲方有义务在本协议约定的期限内完成补偿安置协议的签订工作，并配合乙方办理相关手续。

（9）甲方有权要求乙方提供安置房屋的建造进度信息，并有权对安置房屋的建设质量进行监督。

（10）甲方应保证其作为买方/出租方/委托方的主体资格合法有效，并确保其有足够的资金实力完成补偿安置义务。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据国家及XX市关于房屋征收补偿的法律法规和政策，制定并公示征收补偿方案，并有权对征收范围内的房屋进行登记、核实。

（2）乙方有权要求被征收人提供真实的房屋权属证明、身份证明及其他相关材料，并有权对不符合要求的材料不予受理。

（3）乙方有权对评估机构的评估结果进行审核，并有权根据实际情况进行调整，但调整不得违反国家及XX市的相关规定。

（4）乙方有权根据征收补偿方案，向被征收人提供货币补偿或安置房屋的选择，并有权监督甲方履行补偿安置义务。

（5）乙方有义务将征收补偿方案及时进行公示，并广泛征求被征收人的意见，对合理意见进行采纳并反馈。

（6）乙方有义务召开听证会，对被征收人提出的异议进行听证，并根据听证结果对征收补偿方案进行修改完善。

（7）乙方有义务建立被征收人信息档案，详细记录被征收人的房屋信息、补偿方式、补偿金额等关键信息，并确保档案的安全与完整。

（8）乙方有义务协调解决征收补偿过程中出现的矛盾纠纷，对可能引发群体性事件的情况，应及时上报并采取有效措施进行处置。

（9）乙方有义务监督安置房屋的建设质量，确保安置房屋符合国家相关建筑标准，并按时交付给被征收人。

（10）乙方有权要求甲方提供充足的补偿安置资金，并有权对资金的使用情况进行监督，确保资金专款专用。

（11）乙方有权要求甲方配合办理被征收房屋的权属注销手续，并协助被征收人办理安置房屋的权属登记手续。

（12）乙方作为委托方，有权对甲方提供的服务进行监督，确保甲方按照委托合同的约定履行义务，并对甲方违约行为进行追究。

（13）乙方在征收补偿过程中，应充分尊重被征收人的合法权益，提供必要的法律援助和咨询服务，帮助被征收人理解补偿方案，并依法维护自身权益。

（14）乙方应建立健全征收补偿工作的内部控制制度，明确岗位职责，规范操作流程，确保征收补偿工作的公开、公平、公正。

（15）乙方有权要求甲方提供补偿安置工作的进展报告，并有权对报告内容进行审核，确保补偿安置工作按计划推进。

（16）乙方应积极配合相关部门对征收补偿工作的监督检查，并及时整改发现的问题，确保征收补偿工作符合法律法规的要求。

（17）乙方在征收补偿工作完成后，应将相关资料进行归档保存，并按照规定向档案管理部门移交档案，确保档案的完整性和可追溯性。

（18）乙方有权要求甲方对征收补偿过程中产生的费用进行合理分摊，并有权对费用使用情况进行监督，确保费用的合理使用。

（19）乙方在征收补偿过程中，应积极与被征收人沟通，了解被征收人的实际需求，并根据实际情况提供个性化的补偿安置方案，提高被征收人的满意度。

（20）乙方应建立健全征收补偿工作的应急预案，对可能出现的突发事件进行预防和处置，确保征收补偿工作的稳定进行。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的房屋征收补偿价格及支付条件依据XX市及XX区关于房屋征收补偿的具体政策规定执行。甲方同意按照征收补偿方案确定的补偿方式及标准，对被征收房屋进行补偿。补偿方式包括货币补偿和/或安置房屋补偿。如采取货币补偿方式，甲方应在补偿安置协议签订后XX日内，一次性将补偿款项支付至乙方指定的银行账户；如采取安置房屋补偿方式，甲方应负责协调提供符合约定的安置房屋，并承担安置房屋的建造、装修及配套设施费用（如有），且应在安置房屋竣工验收合格并具备入住条件后XX日内，将该房屋交付给被征收人。甲方支付补偿款项或交付安置房屋的时间，以被征收人完成搬迁并办理完毕相关手续为前提条件。乙方有权监督甲方补偿款项的支付过程及安置房屋的建设质量，甲方应积极配合。所有补偿款项的支付均应使用人民币，并承担因支付产生的相关税费。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至乙方确认甲方已全面履行完毕本协议约定的各项义务之日止。具体履行期限如下：

（1）甲方应在签订本协议后XX日内，完成对征收范围内房屋价值的评估工作，并将评估报告提交乙方审核。

（2）乙方应在收到评估报告后XX日内，完成对评估报告的审核，并就审核结果与甲方及被征收人进行沟通协商。

（3）双方应在达成补偿安置方案后XX日内，被征收人进行签字确认。被征收人应在本协议约定的补偿安置方案公示期满后XX日内，就补偿方式作出选择，并签订补偿安置协议。

（4）如采取货币补偿方式，甲方应在补偿安置协议签订后XX日内，将首期补偿款项支付至乙方指定账户；剩余款项应在被征收人完成搬迁手续后XX日内支付完毕。

（5）如采取安置房屋补偿方式，甲方应在补偿安置协议签订后XX日内，向乙方提供安置房屋的建设计划及进度安排，并确保安置房屋在XX个月内竣工验收合格。

（6）甲方应在本协议约定的各关键时间节点前，向乙方提供相应的履约证明文件，如评估报告、补偿款项支付凭证、安置房屋竣工验收报告等。

（7）本协议履行过程中，如遇政策调整或不可抗力因素导致履行期限需要延长的，经双方协商一致后可变更履行期限。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于被征收人的额外安置需求、社会稳定风险处置费用等。

（2）如甲方提供的安置房屋不符合国家规定的质量标准或不符合本协议约定的条件（如面积、位置等），乙方有权要求甲方进行整改，整改期限为XX日。若甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权解除补偿安置协议，要求甲方退还已支付的部分或全部补偿款项，并赔偿由此给乙方及被征收人造成的损失。甲方还应承担安置房屋重建或购买的相关费用。

（3）若甲方未按本协议约定提供安置房屋的建设计划或进度安排，或安置房屋的建造、交付严重拖延，影响被征收人的正常安置生活，每逾期一日，甲方应按补偿总金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部补偿款项及被征收人的合理安置损失。

（4）若甲方在补偿安置过程中存在弄虚作假、挪用补偿款等违法行为，乙方有权立即解除本协议，甲方除承担全部赔偿责任外，还应被处以补偿总金额XX%以上XX%以下的罚款，并承担相应的法律责任。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定提供征收补偿所需的基础资料，或提供的资料不真实、不完整，导致甲方无法按时开展补偿工作，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并应在收到甲方要求后XX日内补充提供所需资料。

（2）若乙方未按本协议约定召开听证会或未充分考虑被征收人的合理意见，导致补偿方案存在重大缺陷，引发群体性事件或法律诉讼，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失和声誉损失。

（3）若乙方在补偿安置过程中滥用职权、徇私舞弊、收受贿赂，或未按政策规定履行补偿义务，导致被征收人权益受损，乙方应承担全部赔偿责任，并依法依规追究其行政乃至刑事责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（4）若乙方未按本协议约定监督安置房屋的建设质量，导致安置房屋出现严重影响使用的质量缺陷，乙方应承担相应的修复责任或赔偿责任。被征收人要求甲方承担责任的，甲方有权向乙方追偿。

（5）若乙方未按本协议约定向被征收人提供安置房屋或足额支付货币补偿，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向被征收人支付违约金。逾期超过XX日的，被征收人有权解除补偿安置协议，并要求乙方赔偿全部损失。

3.违约金的计算与支付：

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和间接损失。违约金应在违约方收到守约方书面违约通知后XX日内支付，逾期支付的，每日加收违约金总额千分之五的滞纳金。

4.协商解决：

任何一方发生违约行为时，守约方应在违约行为发生之日起XX日内，向违约方发出书面违约通知，要求其纠正违约行为并承担相应责任。违约方应在收到违约通知后XX日内予以答复并提出补救措施。双方应本着友好协商的原则，努力解决违约问题，避免扩大损失。协商不成的，按本协议第十三条约定处理。

5.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（定义见本协议第十四条）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。不可抗力消除后，应立即恢复履行本协议。因不可抗力导致的损失，双方应各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，具体包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、滑坡、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收政策的重大调整、法律修订等不可预见的变化）、传染病疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务的，不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、机构鉴定等）。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方仍有协商义务；协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议，并通知另一方。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。若协商在XX日内未能解决争议，或任何一方在协商开始后XX日内未作出积极响应，双方应同意将争议提交至XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应共同向该法院提起诉讼，并同意法院依据其管辖规定及本协议约定审理争议。在诉讼期间，除争议标的外，双方应本着诚实信用原则，继续履行本协议其他义务，不应因此影响协议的整体目的实现。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或双方协商比例分担。双方均有权在诉讼过程中申请证据保全、财产保全或行为保全，相关费用由申请人承担，但败诉方应承担因保全错误给对方造成的损失。仲裁或诉讼期间，不影响双方根据本协议第七条关于不可抗力条款或第九条关于解除条款约定解除协议的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入收件人电子邮箱系统时间为准；快递送达以签收凭证记载的签收时间为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变