房屋独家委托协议书

房屋独家委托协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。法定代表人：张明，职务：董事长，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权就本协议项下的房屋买卖/租赁/委托事宜进行决策并承担责任。

甲方背景说明：

甲方为专业从事房地产投资与开发的企业，基于其业务发展战略及市场需求，拟通过本次房屋交易/租赁/委托服务实现资产配置优化或商业运营需求满足。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方作为交易/租赁/委托的发起方，已对目标房屋的权属、现状及市场价值完成初步尽职，并确认其具备本次合作的必要条件。甲方授权其指定代表全权处理本协议项下的相关事宜，所有授权行为均需符合公司内部决策程序及法律法规要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业管理有限公司，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层。法定代表人：李强，职务：总经理，联系方式乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，有权就本协议项下的房屋出售/出租/服务委托事宜进行决策并承担责任。

乙方背景说明：

乙方为专业从事商业地产运营与管理的企业，拥

有丰富的市场资源和成熟的服务体系。基于其业务拓展计划及存量资产盘活需求，乙方同意就本协议项下的房屋进行出售/出租/委托服务合作。根据《中华人民共和国公司法》《城市房地产管理法》等法律法规规定，乙方已对目标房屋的权属证明、租赁状况、维护记录等关键信息完成全面核查，并确认其符合本次合作的各项要求。乙方授权其指定代表全权处理本协议项下的相关事宜，所有授权行为均需符合公司内部决策程序及法律法规要求。

双方合作前提条件：

本协议的签订基于以下事实基础：

（1）房屋基本情况：目标房屋位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房屋权属证明文件齐全，无抵押、查封等限制权利，符合交易/租赁/委托的法定条件；

（2）市场环境：根据双方共同确认的尽职报告，目标房屋在当前市场环境下具备合理的交易/租赁/委托价值，且双方对价格/租金/服务费用已达成初步共识；

（3）法律合规性：双方确认已充分了解并承诺遵守《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《合同法》等相关法律法规的强制性规定，确保本协议的订立与履行不违反任何法律禁止性条款；

（4）程序完整性：甲方已按照公司内部规定履行决策程序，乙方已获得股东会/董事会授权，双方均具备签署本协议的法律主体资格及履行能力。

基于上述前提条件，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议项下房屋买卖/租赁/委托合作事宜，具体权利义务详见本协议后续条款约定。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就特定房屋（以下简称“标的房屋”）所达成的独家委托交易/租赁/服务合作事宜。具体范围包括但不限于：甲方委托乙方独家处理标的房屋的出售/租赁/委托服务事宜，乙方在约定期限内依照本协议约定履行相关义务，并确保双方在本协议框架内权利义务的实现。本协议涵盖房屋信息确认、委托授权、市场推广、交易/租赁/服务促成、费用结算及违约责任等全部合作事项，任何一方不得随意变更协议标的或范围，如确需调整，应经双方书面同意。

第二条定义

1.标的房屋：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权证号为XX的房屋。

2.独家委托：指在协议有效期内，甲方仅委托乙方处理标的房屋的出售/租赁/委托事宜，乙方亦不得接受任何第三方就同一事项的委托。

3.委托期限：指本协议约定的乙方提供服务的有效时间段。

4.交易/租赁/服务费用：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

5.交易/租赁/服务完成：指房屋买卖合同签订/租赁合同签订/委托服务目标实现的标志性事件。

6.尽职：指双方为确认标的房屋相关事实而进行的活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行独家委托服务，并监督乙方服务行为的合规性与效率。

（2）甲方有权在本协议有效期内，根据自身需求变更标的房屋的交易/租赁/委托条件，但应提前XX日书面通知乙方，双方应就调整事项协商一致。

（3）甲方应向乙方提供标的房屋的真实、完整、合法的权属证明及附属资料，并对所提供信息的真实性负责。

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付乙方交易/租赁/服务费用，逾期支付应承担违约责任。

（5）甲方应配合乙方开展必要的市场推广、客户接待等工作，并根据乙方合理建议优化交易/租赁/委托方案。

（6）如甲方自行或通过第三方完成交易/租赁/委托，应向乙方支付本协议约定的服务费用，但支付标准由双方另行协商确定。

（7）甲方应对乙方在服务过程中知悉的商业秘密承担保密义务，非经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供标的房屋的真实、完整、合法的权属证明及附属资料，并有权对资料真实性进行合理核查。

（2）乙方有权在本协议有效期内，独家代理标的房屋的出售/租赁/委托事宜，并有权拒绝任何第三方就同一事项的委托。

（3）乙方应组建专业团队负责标的房屋的市场推广、客户接待、交易/租赁/服务促成等工作，并确保服务质量符合行业标准。

（4）乙方应向甲方提供详细的市场分析报告、客户资源信息及交易/租赁/服务进展报告，定期汇报工作情况。

（5）乙方应维护标的房屋的良好形象，配合甲方开展客户实地考察，并根据客户需求提供合理的解决方案。

（6）乙方在促成交易/租赁/服务完成时，应确保相关合同文件的合法性、有效性，并协助双方完成交易/租赁/服务登记手续。

（7）乙方有权按照本协议约定收取交易/租赁/服务费用，并有权要求甲方支付因服务标的房屋产生的必要支出（如佣金、税费等）。

（8）乙方应对甲方在服务过程中提供的商业信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（9）如乙方在服务过程中获取第三方商业机会，应优先考虑甲方的利益，并就利益分配与甲方协商确定。

（10）乙方应在本协议终止后XX日内，向甲方完整返还所有与标的房屋相关的资料、信息及财产，并确保无任何权利瑕疵。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意就标的房屋的独家委托服务向乙方支付费用（以下简称“服务费”），具体金额及支付方式如下：

（1）交易委托：服务费为标的房屋成交总价的X%，最低金额为人民币XX元，最高金额为人民币XX元。

（2）租赁委托：服务费为第一个月租金的X%，或固定金额人民币XX元，由双方在协议附件中明确选择。

（3）服务委托：服务费按月收取，每月金额为人民币XX元，共计XX个月。

2.支付方式：服务费应通过银行转账方式支付至乙方指定账户，乙方应在收到款项后向甲方开具等额合法发票。

3.支付时间：

（1）交易委托：乙方促成交易并完成房屋所有权转移登记手续后X日内支付全部服务费；如交易未完成，根据实际促成情况按成交总价的Y%支付部分服务费。

（2）租赁委托：乙方促成租赁合同签订后X日内支付全部服务费；如租赁合同未签订，根据实际带看情况按第一个月租金的Z%支付部分服务费。

（3）服务委托：每月X日前支付当月服务费，协议终止时结清所有应付费用。

4.其他费用：因本协议产生的评估费、公证费、税费等由甲方承担，乙方应在收到甲方付款后优先代为支付，相关凭证应返还甲方备案。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签署之日起XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.协议期满前X日，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。续签条件由双方另行约定。

3.协议终止条件：

（1）协议期满且双方未达成续签协议；

（2）乙方在约定期限内成功促成交易/租赁/服务完成；

（3）经双方书面同意提前终止协议；

（4）因不可抗力导致协议无法继续履行。

4.关键时间节点：

（1）尽职期：自协议生效之日起X日内完成；

（2）市场推广期：自尽职完成之日起XX日内持续；

（3）交易/租赁/服务完成时限：协议有效期内，具体以双方书面确认为准；

（4）资料返还期：协议终止后X日内，乙方应向甲方返还所有与标的房屋相关的资料。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费：每逾期一日，应按应付未付金额的X%支付违约金，最高不超过服务费总额的XX%；逾期超过X日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部服务费及违约金。

（2）虚假陈述：如甲方提供的标的房屋信息存在虚假或隐瞒，导致乙方产生损失，应赔偿乙方全部直接经济损失，包括但不限于费、差旅费、客户资源费等，并承担相应法律责任。

（3）自行成交：如甲方在协议有效期内未经乙方同意自行完成交易/租赁/服务，应按本协议约定支付不低于X%的服务费，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（4）违反保密义务：如甲方泄露乙方商业秘密，应支付违约金人民币XX元，并承担乙方因此遭受的全部经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）未达成交易/租赁/服务：如乙方在约定期限内未能促成交易/租赁/服务完成，应按本协议约定退还部分或全部服务费，具体比例根据实际服务情况协商确定。

（2）泄露商业信息：如乙方泄露甲方商业秘密，应支付违约金人民币XX元，并承担甲方因此遭受的全部经济损失。

（3）违反独家委托义务：如在协议有效期内接受第三方就同一事项的委托，应支付违约金人民币XX元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）服务质量不当：如因乙方重大过失导致协议目的无法实现，应赔偿甲方直接经济损失，包括但不限于机会损失、费等，并承担相应法律责任。

3.违约金上限：双方同意，任何一方违约金总额不超过服务费总额的X倍。

4.赔偿范围：违约方应赔偿非违约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失、律师费、诉讼费等。

5.紧急救济：如一方违约导致协议目的无法实现，非违约方有权要求违约方采取补救措施，如支付部分或全部服务费、赔偿损失等，违约方应在收到书面通知后X日内响应。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商解决方案。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击、系统故障等。不可抗力应自其发生之日起持续影响协议履行的状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力的具体情形、影响范围以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或变更履行方式。

4.协商解决：双方应本着诚实信用原则，就不可抗力影响下的协议履行问题进行协商，达成一致意见后签署书面补充协议。

5.信息保密：因不可抗力导致协议变更或终止的，双方应对协商过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务。

6.协议终止：如不可抗力影响持续超过X个月，双方均有权书面通知对方终止本协议，无需承担违约责任，并应根据实际履行情况结算相关费用。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决，协商期限为自争议发生之日起X日内。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，力争达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签署后具有约束力。

3.仲裁解决：如协商、调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为协议签署地或标的房屋所在地。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为协议签署地或标的房屋所在地，适用中华人民共和国法律。

5.证据规则：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在争议解决过程中如实提供。仲裁或诉讼中，主张权利一方应承担举证责任，但法律另有规定的除外。

6.专属管辖：本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何一方不得援引国际惯例或外国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。任何口头约定或非书面形式变更是无效的。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双方有权在协议有效期内任何时间通过书面通知方式提前终止本协议。提前终止不影响终止前双方已产生的权利义务。

4.不可分割性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。