购买商铺协议书范本

购买商铺协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路66号XX广场12层1201室。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过购买乙方的商铺用于商业经营及租赁项目，乙方同意将位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内的商铺出售给甲方。该商铺建筑面积约为XXX平方米，用途为商业零售或办公用途，符合国家相关法律法规及当地城市规划要求。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利义务及合作背景。甲方通过购买该商铺，旨在拓展商业布局，提升品牌影响力；乙方通过出售商铺，实现资产优化配置，同时为甲方提供后续的商业运营支持。双方均确认对本协议所述事项已进行充分了解，并自愿遵守本协议约定。本协议的签订及履行，将基于双方真实意思表示，并严格遵守《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商铺购买事宜中的权利与义务，确保商铺交易合法、顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：商铺的出售与购买、交易价格及支付方式、商铺的交付标准与条件、双方的权利义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方将共同完成商铺的交接手续，并确保商铺的后续使用符合双方约定，实现商业价值的有效转化。

第二条定义

1.“商铺”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内的商业用房，建筑面积约为XXX平方米，用途为商业零售或办公用途。

2.“交易价格”指甲方向乙方支付商铺购买款的总金额，具体金额以双方在本协议中约定的为准。

3.“交付标准”指商铺的交付状态，包括但不限于房屋结构、装修、设备、附属设施等。

4.“支付方式”指甲方支付购买款的途径和方式，如银行转账、支票等。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合交付标准的商铺，并享有商铺的完全所有权。

(2)甲方有权监督乙方在交付商铺前的准备工作，包括但不限于房屋装修、设备安装等。

(3)甲方应按照本协议约定的交易价格及支付方式，按时足额支付购买款。

(4)甲方应配合乙方完成商铺的交付手续，包括但不限于签署相关文件、办理产权转移等。

(5)甲方应确保商铺的后续使用符合本协议约定，不得擅自改变商铺用途或进行破坏性改造。

(6)甲方应承担商铺交付后的一切费用，包括但不限于物业费、水电费等。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买款，并享有商铺出售后的经济利益。

(2)乙方应确保商铺在交付前的状态符合本协议约定的交付标准，并承担所有相关费用。

(3)乙方应按时交付商铺，并提供所有必要的交付文件，包括但不限于房屋产权证明、装修合同等。

(4)乙方应配合甲方完成商铺的交付手续，包括但不限于签署相关文件、办理产权转移等。

(5)乙方应保证商铺在交付前没有未解决的产权纠纷或法律纠纷，如有相关纠纷，乙方应负责解决并承担所有费用。

(6)乙方应提供商铺的详细使用说明及维护手册，并配合甲方进行商铺的交接培训。

(7)乙方应确保商铺交付后的水电设施正常使用，并承担交付前的一切费用。

(8)乙方应提供商铺的必要附属设施，如消防设备、监控设备等，并确保其正常使用。

(9)乙方应配合甲方进行商铺的后续使用，如提供必要的商业运营支持或咨询服务。

(10)乙方应保证商铺在交付后的状态符合国家相关法律法规及当地城市规划要求，如有违规行为，乙方应负责整改并承担所有费用。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下商铺的交易总价款为人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。该价格已包含商铺本身及其附属设施、设备的全部所有权，并已考虑商铺的现有装修及附属设施状况。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付本协议项下的全部款项。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：XX银行XX分行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：

(1)合同签订后X日内，甲方向乙方支付交易总价款的XX%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，作为首付款。

(2)首付款支付完成后，乙方应向甲方出具等额、合法有效的收款凭证。甲方在收到收款凭证后X日内，有权要求乙方提供商铺的权属证明文件及其他必要文件。

(3)剩余XX%的交易价款，即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，甲方应于商铺正式交付给甲方且甲方办理完毕相关产权登记手续后X日内支付。

4.如甲方未能按照本协议约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担已支付款项的XX%作为违约金，且甲方仍需承担逾期付款的违约责任。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至商铺正式交付给甲方并甲方完成所有相关手续之日止。

2.关键时间节点：

(1)商铺交付时间：乙方应于本协议签订后X日内，将符合本协议约定交付标准的商铺交付给甲方。如因不可抗力或其他不可归责于双方的客观原因导致交付延迟，交付时间可相应顺延，但延迟时间不应超过X日。

(2)付款时间：甲方应按照本协议第四条约定的时间节点按时足额支付款项。

(3)产权转移登记：商铺的产权转移登记手续应在商铺正式交付给甲方后X日内完成。甲方应在取得产权登记证后X日内将相关文件复印件交予乙方。

(4)交接确认：甲方在接收商铺时应对商铺的现状进行详细检查，并在《商铺交接确认书》上签字确认。如发现商铺存在质量问题或与约定不符，甲方应在X日内书面通知乙方，乙方应在收到通知后X日内予以修复或更换。逾期未处理的，视为乙方认可商铺现状。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)付款违约：如甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项，除应按约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方在X日内补足全部欠款。若甲方仍未能补足，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担已支付款项的XX%作为违约金。此外，甲方还应承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

(2)接收延迟：如甲方无正当理由延迟接收商铺，每延迟一日，应按本协议总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。延迟超过X日的，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方承担总价款XX%的违约金。

(3)产权登记延迟：如甲方在商铺交付后X日内未能完成产权转移登记手续，每延迟一日，应按未完成部分价款XX%向乙方支付违约金。甲方还应承担因此产生的一切法律责任和费用。

2.乙方违约责任：

(1)交付延迟：如乙方未能按照本协议第五条约定的时间节点交付商铺，除应按约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方在X日内补足全部欠款。若乙方仍未能交付，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担已支付款项的XX%作为违约金。此外，乙方还应承担因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于替代租赁成本、装修费用等。

(2)商铺质量违约：如交付的商铺存在质量问题或与约定不符，乙方应在收到甲方通知后X日内予以修复或更换。逾期未处理的，视为乙方认可商铺现状，但甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，包括但不限于减少部分价款、支付违约金等。若修复后的商铺仍不符合约定，甲方有权解除协议，并要求乙方退还全部已付款项并支付总价款XX%的违约金。

(3)产权瑕疵：如乙方未能保证商铺的产权清晰，存在任何产权纠纷或法律纠纷，导致甲方无法正常取得或使用商铺，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部已付款项并支付总价款XX%的违约金。

3.违约金上限：本协议项下的所有违约金总额不超过本协议总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，可部分或全部免除违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方判断不可抗力的影响程度及是否需要调整履行期限或解除协议。

3.责任免除：如不可抗力持续超过X日，双方均有权根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行障碍消除后，双方应恢复履行本协议。若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如中介费、律师费等）应由各方自行承担。

4.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、专业机构鉴定报告等。遭受不可抗力的一方应积极收集并保存相关证据，以便在需要时提供给对方。

5.不可抗力不可免除责任：如一方因迟延履行后发生不可抗力，不能免除其迟延履行期间的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求在X日内达成一致意见。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向XX调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订后X日内未能达成调解协议，或直接选择仲裁，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若双方明确约定选择诉讼方式，则应向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得依据任何国际公约或国内法律法规提出与上述约定相悖的主张。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律，注重调解，力求以最经济、高效的方式解决争议，保护双方的合法权益。任何一方在争议解决期间的合理开支（如差旅费、食宿费等）应由其自行承担，除非双方另有约定或仲裁规则另有规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后X日视为送达；以传真方式发送的，发出时视为送达。任何一方收到通知后应立即确认收到，并妥善保管相关证据。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(1)双方已完全履行本协议约定的所有义务；

(2)双方协商一致同意终止本协议；

(3)因不可抗力导致本协议无法继续履行；

(4)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后X日内仍未纠正，守约方有权解除本协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应共同努力使本协议条款有效，若某条款确无法执行，应以最接近原意的有效条款替代。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，按照第八条约定解决。

7.附件效力：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本