工长与木工协议书

工长与木工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX项目木工施工服务事宜达成一致，基于双方平等自愿的原则，明确合作背景及前提条件。甲方为XX房地产开发有限公司，负责XX市XX区XX项目的整体开发与建设，现需聘请专业木工团队进行室内外木结构施工。乙方为XX建筑工程有限公司，具备国家认可的木工施工资质，拥有丰富的施工经验及专业技术人员。双方经友好协商，就木工施工的具体事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方委托乙方按照国家相关建筑规范及施工标准，完成XX项目指定区域的木工工程，包括但不限于门窗安装、吊顶施工、装饰性木结构制作等。乙方承诺在协议约定的期限内，以专业的技术水平和严谨的施工态度，确保工程质量和安全，并按时完成全部施工任务。双方的合作基于诚实信用原则，任何一方均应严格遵守协议约定，保障项目的顺利推进。本协议的签订，是双方基于实际需求和专业能力评估的结果，旨在通过合法合规的合作，实现XX项目木工施工的预期目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方完成XX项目指定区域的木工工程施工事宜，确保工程按照约定的质量、进度和标准完成。协议范围包括但不限于以下内容：1.乙方根据甲方提供的施工图纸及要求，负责XX项目位于XX区XX号楼的室内外木结构工程，具体包括但不限于地面木龙骨铺设、吊顶制作与安装、门窗框及扇的制作与安装、装饰性木线条及木饰面的施工等；2.施工区域涉及的材料供应、设备使用、人员及现场管理等均由乙方负责；3.乙方需严格按照国家现行建筑规范、行业标准及甲方提出的设计要求进行施工，确保工程质量符合合同约定；4.施工过程中产生的安全、环保等责任由乙方承担，乙方需确保施工符合相关法律法规要求；5.本协议项下的所有权利和义务均包含在协议正文及附件中，任何一方不得随意扩大或缩小协议范围。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）"项目"：指甲方委托乙方施工的XX房地产开发有限公司的XX市XX区XX区XX路XX号房地产开发项目；（二）"木工工程"：指本协议约定的所有木结构施工任务，包括但不限于设计、材料采购、制作、安装及验收等全部工作内容；（三）"施工图纸"：指甲方提供的符合国家及行业标准的木工工程施工图纸及技术文件；（四）"质量标准"：指国家现行建筑规范、行业标准以及甲方在施工图纸中明确提出的质量要求；（五）"验收"：指甲方依据本协议约定对乙方完成的木工工程进行的检查和确认程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权对乙方的施工资质、人员配备、设备状况及过往业绩进行审查，确保乙方具备履行本协议的能力；

(2)甲方应向乙方提供完整的施工图纸、技术规范及相关设计文件，并就施工中的重点、难点问题进行必要的技术交底，乙方在施工过程中如有疑问应及时与甲方沟通；

(3)甲方应按照本协议约定及时向乙方支付工程款项，并配合乙方办理施工现场所需的各项许可或批准手续（如涉及）；

(4)甲方有权对乙方的施工进度、质量及安全进行监督，乙方应接受甲方的合理检查，并提供必要的便利条件；

(5)工程竣工验收合格后，甲方应按照本协议约定验收并支付最终款项，验收不合格时，甲方有权要求乙方返工直至符合约定标准。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**施工与管理权**：乙方作为施工总承包方，有权根据工程实际情况组建项目管理团队，包括施工员、质检员、安全员等，并负责施工现场的全面管理，确保施工有序进行。乙方需制定详细的施工方案，明确各阶段工作内容、时间节点及资源配置，并报甲方备案。在施工过程中，乙方应建立完善的质量管理体系和安全生产责任制，确保工程质量和施工安全。

(2)**材料采购与使用权**：乙方有权根据施工图纸及质量标准自行采购工程所需的木材、五金件、胶粘剂等材料，但需确保所有材料符合国家环保及防火要求，并事先提交材料样品及合格证明供甲方审核。如甲方对特定材料有指定品牌或型号，乙方应无条件使用，相关差价由甲方承担。乙方需妥善保管所有材料，避免浪费或损坏，工程结束后剩余材料归乙方所有或按甲方要求处理。

(3)**技术与工艺自主权**：在符合国家规范和甲方设计要求的前提下，乙方有权根据施工经验和现场条件优化施工工艺，但需事先征得甲方书面同意。乙方应确保所有施工工艺满足施工图纸中的技术要求，并做好施工记录及隐蔽工程验收工作。如遇设计变更或现场情况变化，乙方应及时提出解决方案并报甲方批准。

(4)**进度保证义务**：乙方应严格按照本协议约定的工期完成全部施工任务，并提交阶段性进度报告供甲方监督。如遇非乙方原因导致的工期延误（如甲方原因、不可抗力等），乙方有权申请工期顺延，但需提供相关证明文件。乙方应采取有效措施确保施工进度，如因乙方原因导致工期延误，需承担相应的违约责任。

(5)**质量保证义务**：乙方承诺所有施工内容必须达到国家现行建筑规范及行业质量标准，并满足甲方的设计要求。乙方应建立自检、互检、交接检制度，确保每道工序合格后方可进入下一阶段施工。如工程竣工验收不合格，乙方需无条件承担返工费用，并承担因此造成的工期延误责任。

(6)**安全与环保责任**：乙方作为安全生产的责任主体，必须严格遵守国家安全生产法律法规，制定安全施工方案，配备必要的安全防护设施，并对施工人员进行安全教育培训。施工过程中产生的建筑垃圾应分类堆放并及时清运，避免污染环境。如发生安全事故或环境污染事件，乙方需承担全部责任及由此产生的所有费用。

(7)**售后服务义务**：工程竣工验收合格后，乙方应提供为期壹年的保修服务，期间如因乙方施工质量问题导致损坏，乙方需及时修复。保修期外如出现非乙方原因造成的质量问题，乙方应提供有偿维修服务，具体收费标准由双方协商确定。

(8)**配合与协调义务**：乙方应积极配合甲方及其他施工单位的工作，协调解决施工过程中可能出现的交叉作业及现场冲突问题。乙方应指定专人负责与甲方的日常沟通，及时汇报施工情况并处理甲方提出的问题。

(9)**保密义务**：乙方应对在合作过程中知悉的甲方商业秘密及技术信息承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。本协议终止后，该保密义务仍然有效。

(10)**保险购买义务**：乙方应自行购买施工人员意外伤害保险及第三者责任险，保险金额应能满足工程实际需求，并将保险单复印件提交甲方备案。如因乙方未购买保险导致甲方或第三方遭受损失，乙方需承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下木工工程的总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元）。该价格包含乙方为完成本协议约定的全部木工工程施工所发生的人工费、材料费、设备费、管理费、利润及应缴纳的各项税费等所有费用，为固定总价。

付款方式采用分阶段支付方式：

(一)预付款：协议签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00元），作为工程预付款；

(二)进度款：乙方完成木工工程主体结构施工并经甲方验收合格后，甲方应在验收合格后15日内，向乙方支付至合同总价款的60%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00元）；

(三)竣工款：乙方完成全部木工工程并提交竣工资料，通过甲方的竣工验收合格后30日内，甲方应向乙方支付至合同总价款的80%，即人民币捌拾万元整（¥800,000.00元）；

(四)尾款：工程质保期满且无质量问题后30日内，甲方应向乙方支付剩余合同总价款的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00元）。

所有款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

第五条履行期限

本协议项下的木工工程施工期限为180日，自乙方收到甲方书面发出的开工通知之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。具体开竣工时间节点如下：

(一)开工日期：乙方收到甲方书面发出的开工通知之日起10日内；

(二)主体结构施工完成时间：开工日期起90日内；

(三)工程竣工验收时间：主体结构施工完成并经甲方初步验收合格后30日内；

(四)质保期满：竣工验收合格之日起12个月。

如遇法定节假日或不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。乙方应于每月10日前向甲方提交当月施工进度计划，并于每月25日前提交上月施工进度报告及相关费用结算单。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

(一)甲方未按本协议约定支付预付款，导致乙方无法开工或延误开工的，每延误一日，应向乙方支付合同总价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。乙方有权解除协议，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。

(二)甲方未按约定支付进度款，每逾期一日，应向乙方支付未付进度款千分之一的违约金。如甲方无故拖欠进度款超过30日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误责任由甲方承担。乙方暂停施工超过30日，甲方仍不支付款项的，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成工程量90%的结算款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(三)甲方原因导致竣工验收不合格，乙方返工费用及工期延误责任由甲方承担。如返工后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，但整改次数不得超过3次，超过3次甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

(四)甲方违反保密义务泄露乙方商业秘密，应赔偿乙方因此遭受的经济损失，损失金额不低于合同总价款的10%。

**二、乙方违约责任**

(一)乙方未按约定工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还已支付进度款的50%，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(二)工程质量不符合国家规范或设计要求，经甲方指出后未能在规定期限内整改合格的，乙方应承担返工费用，并按返工工程量80%向甲方支付违约金。如同一部位返工超过3次仍不合格，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(三)乙方使用不合格材料或存在偷工减料行为，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工、返工并拆除已完成的不合格部分，由此产生的费用由乙方承担，并按合同总价款10%向甲方支付违约金。情节严重者，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(四)施工过程中发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故处理费用、人员赔偿费用等，并按合同总价款20%向甲方支付违约金。因乙方原因导致甲方或其他第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(五)乙方未按约定购买相关保险或保险金额不足，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按合同总价款10%向甲方支付违约金。

(六)乙方擅自将工程转包或分包，一经查实，甲方有权解除协议，乙方应按合同总价款20%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**三、违约金与赔偿**

(一)本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。

(二)如违约方支付违约金后仍不能弥补守约方损失的，违约方应继续赔偿差额部分。

(三)任何一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同预期利益损失、为履行协议已投入的成本等。

**四、不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取积极措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。因不可抗力导致协议解除的，双方应互不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、冰雹等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、社会事件（如大规模罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，该方应在不可抗力事件发生后7日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。

若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已完成工程量按双方协商一致的价格结算，多退少补。因不可抗力造成的实际损失，由双方各自承担。

任何一方因不可抗力不能履行协议的，应在不可抗力影响范围内免除相应的违约责任，但法律另有规定的除外。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（二）向XX市XX区人民法院提起诉讼。管辖法院为XX市XX区人民法院。诉讼过程中，如双方达成调解协议，可申请人民法院制作调解书或由原告申请撤诉。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费或诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。

任何一方在争议解决过程中，未经对方书面同意，不得单方面向第三方泄露争议内容或以任何方式损害对方的商业利益或声誉。本协议争议解决条款的变更，需经双方书面协商一致。

第九条其他条款

(一)通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。地址以本协议首页载明的为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知另一方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后7日视为送达。

(二)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

(三)保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。除法律规定或履行本协议所必需外，未经对方书面同意，不得向