下沉门店协议书

下沉门店协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：李明。

甲方联系方式

甲方是一家以商业地产开发与运营为核心业务的综合性企业，拥有丰富的商业地产投资、开发及管理经验。甲方的主营业务涵盖购物中心、商业街区、下沉式商业综合体等，致力于打造高品质的商业空间，为消费者提供优质的购物及休闲体验。近年来，甲方积极拓展下沉市场，通过布局二三线城市核心商圈，提升品牌影响力，并优化资源配置，实现市场布局的多元化与均衡化。为满足下沉市场的商业需求，甲方计划在XX市XX区开设一家下沉门店，并寻求合作伙伴共同推进项目落地。基于此，甲方与乙方达成合作意向，双方本着平等互利、诚实信用的原则，就下沉门店的合作事宜达成一致，特订立本协议。

甲方在下沉市场拥有广泛的商业资源与运营能力，具备较强的市场洞察力与品牌影响力。通过本次合作，甲方期望借助乙方的专业能力，高效完成下沉门店的选址、建设、运营等环节，降低项目风险，提升投资回报率。甲方将提供项目所需的基础资源，包括但不限于品牌授权、资金支持、市场推广等，并全程参与项目决策，确保项目符合甲方的发展战略。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理服务有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：张强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于下沉市场商业运营与管理的专业机构，拥有多年的商业地产租赁、运营及服务经验。乙方的核心业务包括商业选址、招商运营、物业管理、市场推广等，致力于为下沉市场提供定制化的商业解决方案。乙方在下沉市场积累了丰富的合作伙伴资源，具备较强的市场开拓能力与项目执行能力，能够为甲方提供全方位的支持。

乙方在下沉市场的商业运营方面表现突出，成功打造了多个具有示范效应的商业项目，积累了良好的市场口碑。乙方擅长把握下沉市场的消费特点，能够精准定位目标客户群体，优化商业组合，提升门店的盈利能力。通过本次合作，乙方将充分发挥自身优势，协助甲方完成下沉门店的落地运营，确保项目达到预期目标。乙方将提供专业的市场分析、选址评估、招商服务、运营管理等服务，并全程负责门店的日常运营，确保项目顺利推进。

双方合作的背景：甲方计划在XX市XX区开设一家下沉门店，但缺乏下沉市场的运营经验与资源，而乙方在下沉市场商业运营方面具有丰富的经验与资源。基于双方的互补优势，甲方委托乙方提供下沉门店的选址、建设、运营等服务，双方共同推进项目落地。甲方将提供项目所需的基础资源，包括但不限于品牌授权、资金支持、市场推广等，并全程参与项目决策；乙方将提供专业的市场分析、选址评估、招商服务、运营管理等服务，并全程负责门店的日常运营。双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同致力于打造一个符合下沉市场需求的商业空间，实现合作共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在下沉门店项目合作中的权利与义务，确保项目按照约定的目标和标准顺利实施。本协议涉及的具體内容包括但不限于下沉门店的选址评估、建设规划、品牌授权、招商运营、物业管理、市场推广、财务管理以及项目风险控制等方面。甲方负责提供项目所需的基础资源，包括资金支持、品牌授权和市场推广等，并全程参与项目决策；乙方负责提供专业的市场分析、选址评估、招商服务、运营管理等服务，并全程负责门店的日常运营。双方共同致力于打造一个符合下沉市场需求的商业空间，实现合作共赢。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有特定的含义：

1.“下沉门店”是指甲方在下沉市场开设的商业门店，包括但不限于购物中心、商业街区、下沉式商业综合体等。

2.“市场推广”是指乙方为提升门店知名度和吸引力的各项活动，包括但不限于广告宣传、促销活动、线上线下推广等。

3.“招商运营”是指乙方负责的门店招商和日常运营管理，包括但不限于商户招募、合同签订、运营维护、客户服务等。

4.“物业管理”是指乙方负责的门店日常物业管理，包括但不限于安全维护、环境卫生、设施设备管理等。

5.“项目执行”是指乙方根据协议约定，完成下沉门店的选址、建设、运营等全部或部分工作。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的项目执行情况进行监督和评估，确保项目符合协议约定和甲方的发展战略。

（2）甲方有权要求乙方提供项目相关的报告和数据分析，以便甲方及时了解项目进展和经营状况。

（3）甲方有权参与项目的重要决策，包括但不限于品牌授权、招商策略、市场推广方案等。

（4）甲方应按照协议约定，及时提供项目所需的基础资源，包括资金支持、品牌授权和市场推广等。

（5）甲方应配合乙方完成项目的各项准备工作，包括但不限于土地审批、建设许可等。

（6）甲方应承担项目相关的风险，包括但不限于市场风险、政策风险等。

（7）甲方应按照协议约定，及时支付乙方提供的服务费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据协议约定，获得项目执行所需的授权和资源支持，包括资金支持、品牌授权和市场推广等。

（2）乙方有权按照协议约定，获得项目执行相关的服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（3）乙方有权对项目的具体执行方案提出建议和意见，并有权要求甲方予以考虑和采纳。

（4）乙方应按照协议约定，提供专业的市场分析、选址评估、招商服务、运营管理等服务，并全程负责门店的日常运营。

（5）乙方应确保项目的顺利实施，包括但不限于按时完成选址、建设、招商、运营等各项工作。

（6）乙方应承担项目执行过程中的风险，包括但不限于市场风险、运营风险等。

（7）乙方应按照协议约定，及时向甲方提供项目相关的报告和数据分析，以便甲方及时了解项目进展和经营状况。

（8）乙方应配合甲方完成项目的重要决策，包括但不限于品牌授权、招商策略、市场推广方案等。

（9）乙方应确保门店的日常运营符合相关法律法规和行业标准，维护甲方的品牌形象。

（10）乙方应建立完善的客户服务体系，提升客户满意度，促进门店的长期发展。

（11）乙方应定期对门店进行运营评估，提出改进建议，并持续优化运营策略。

（12）乙方应妥善保管项目相关的资料和文件，确保信息安全。

（13）乙方应遵守协议约定，维护甲方的利益，确保项目的顺利实施。

（14）乙方应积极配合甲方完成项目的各项检查和评估工作，并提供必要的支持。

（15）乙方应按照协议约定，及时解决项目执行过程中出现的问题，确保项目顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.乙方向甲方提供下沉门店合作服务，包括但不限于选址评估、建设规划、品牌授权、招商运营、物业管理、市场推广等，整体服务费用为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。首期款项为服务总费用的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），于本协议生效之日起十日内支付至乙方指定账户；中期款项为服务总费用的40%，即人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00），于下沉门店主体结构封顶之日起十日内支付至乙方指定账户；尾期款项为服务总费用的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），于下沉门店完成招商并正式开业之日起十日内支付至乙方指定账户。

3.乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业管理服务有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

4.甲方支付款项时，应同时向乙方提供等额发票。乙方应在收到款项后十日内向甲方提供合规发票。

5.如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清款项及违约金，并保留解除协议的权利。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签署之日起三年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.协议履行期间，如需延期，双方应提前三十日书面协商一致，并签订补充协议。延期期间，乙方权利义务继续履行，甲方应按原协议条件支付相关费用。

3.关键时间节点：

（1）项目启动：本协议生效之日起三十日内，双方完成项目启动会，明确项目细节及分工。

（2）选址完成：本协议生效之日起九十日内，乙方完成下沉门店的选址工作，并向甲方提交选址报告及评估方案。

（3）建设完成：乙方完成下沉门店主体结构封顶，并通知甲方进行验收。

（4）正式开业：乙方负责推动下沉门店完成招商并正式开业运营。

（5）协议终止：协议有效期届满，或双方协商一致提前终止，或因不可抗力导致协议无法继续履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付服务费用，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方一次性付清全部款项及累计违约金；若甲方仍拒不支付，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的咨询费、前期调研费等。

（2）授权延迟：如甲方未能按时提供项目所需的内部决策授权或必要文件（如资金审批、品牌使用许可等），导致项目延误，每逾期一日，甲方应按乙方因此造成的实际损失（以乙方提供的有效凭证为准）的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。

（3）不当干预：如甲方对乙方的正常服务活动进行不当干预，干扰乙方履行协议，经乙方书面警告后仍不改正，乙方有权暂停受干扰部分的服务，并要求甲方赔偿因此造成的损失；情节严重者，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成服务的相应费用（按服务进度比例计算）及乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量违约：如乙方未能按照本协议第三条约定的标准提供服务，导致项目进度延误或甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿方式如下：对于可量化损失的，按实际损失金额赔偿；对于不可量化但造成甲方明显不利的，乙方应退还该部分服务费用并支付相当于该部分费用百分之二十的违约金。若因乙方原因导致项目无法达到预期目标（如招商率低于约定标准、运营亏损等），乙方应退还甲方已支付的全部服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）进度延误违约：如乙方未能按照本协议第五条约定的关键时间节点完成工作，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付相当于已付款项百分之二十的违约金；若项目已产生实际支出，乙方还应赔偿甲方的全部直接损失。

（3）信息保密违约：如乙方违反本协议关于信息保密的约定，泄露甲方商业秘密或项目信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等，并承担相应的法律责任。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金累计不超过本协议总服务费用（人民币壹仟万元整）的百分之五十。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除权：发生本协议约定的严重违约情形（如一方违约导致协议目的无法实现、一方存在欺诈行为等），守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，乙方应将甲方提供的资料及未完成的服务成果返还给甲方，甲方应支付已完成服务的相应费用（按服务进度比例计算）。

5.不可抗力免责：如因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议条款或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应在七日内通知对方，双方应恢复协议的履行。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供事件发生、影响及已采取措施的充分证据。如一方无法提供有效证据，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则，争取在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签署后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（XX市XX区），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地为：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

5.争议选择：双方应在争议发生后三十日内书面选择争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），且一旦选定，未经对方书面同意不得更改。如未在规定期限内选择，视为选择仲裁解决。

6.保密条款：双方对于通过协商、调解或仲裁解决的争议内容及结果，均应予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律规定或仲裁机构要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第五日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名