拆迁安置房购买协议书

拆迁安置房购买协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人），

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径购买位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的拆迁安置房，该安置房由乙方合法拥有或有权处置；乙方同意按照本协议约定的条款将该安置房出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进安置房交易顺利完成。协议内容涉及安置房的权属转移、价格支付、交付标准、违约责任等核心条款，双方均应严格履行。本协议的签订，基于双方对安置房市场状况、政策法规及相关风险已充分了解并自愿承担相应后果。甲方购买该安置房的主要目的是用于个人居住，乙方出售该安置房系因拆迁安置政策而获得相应权益。双方确认，本协议的签订及后续履行，不得违反任何国家法律法规及政策规定，且双方均有权要求对方提供必要的身份证明、资格证明及相关文件，以核实交易的真实性、合法性。本协议的背景前提条件包括但不限于：安置房已取得合法的拆迁安置资格，乙方对该安置房拥有合法的处分权，甲方具备完全民事行为能力且有能力履行本协议约定的付款义务。双方均确认，在签订本协议前，已对安置房的位置、结构、面积、附属设施等情况进行了充分了解，并达成一致意见。本协议的签订，是双方基于真实意愿的表达，不存在任何欺诈、胁迫等情形。双方均保证，在本协议履行过程中，将严格遵守相关法律法规及政策要求，确保交易行为的合法性、合规性。本协议的签订及履行，将严格遵循安置房交易的相关规定，确保安置房的权属转移符合法定程序，避免任何潜在的法律风险。双方均确认，本协议是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力，双方将共同遵守并履行协议约定的各项条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的拆迁安置房（以下简称“该安置房”）的购买与出售关系，规范双方在交易过程中的权利与义务，确保该安置房的合法、顺利转移。协议范围包括但不限于该安置房的购买价款、支付方式、交付标准、过户手续、违约责任、争议解决方式等具体内容。双方确认，本协议旨在通过合法途径完成该安置房的交易，并确保交易行为的合规性与安全性。协议内容涉及双方的具体权利义务，包括但不限于甲方按时支付购房款的权利与义务、乙方按时交付安置房并协助办理过户手续的权利与义务，以及双方在交易过程中应遵守的法律法规及政策要求。双方均应严格履行本协议约定的各项条款，以保障交易的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“拆迁安置房”指因国家或地方政府实施拆迁政策而获得的用于安置被拆迁人的房产；“安置房”的权属转移指该安置房的所有权从乙方合法转移至甲方；“购买价款”指甲方为取得该安置房的所有权而向乙方支付的费用；“交付标准”指该安置房在交付给甲方时应具备的状态，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修标准等；“过户手续”指将该安置房的所有权从乙方名下转移至甲方名下的法定程序；“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；“争议解决”指双方在履行本协议过程中发生争议时的解决方式。本协议中对特定术语的定义具有优先解释力，如无特别说明，均按照本定义执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定的交付标准交付该安置房，并有权对安置房进行验收。若安置房存在质量问题或不符合约定标准，甲方有权要求乙方进行整改或承担相应责任。甲方有权要求乙方提供与该安置房相关的权属证明文件，并有权监督过户手续的办理进度。甲方按时足额支付购房款后，有权依法取得该安置房的所有权。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定的价格及支付方式按时足额支付购房款。甲方应积极配合乙方办理该安置房的过户手续，并按时提供办理过户手续所需的个人资料。甲方应确保其提供的身份信息真实有效，如有变更应及时通知乙方。甲方应妥善使用该安置房，不得擅自改变房屋结构或用途，除非事先征得乙方同意。甲方应遵守国家及地方关于拆迁安置房交易的相关法律法规，不得利用该安置房进行任何非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定的价格及支付方式按时足额支付购房款。乙方有权要求甲方提供办理过户手续所需的个人资料，并有权监督过户手续的办理进度。乙方按时收到购房款后，有权按照本协议约定的交付标准将该安置房交付给甲方。乙方有权要求甲方配合办理该安置房的过户手续，并有权要求甲方承担因甲方原因导致的过户延误责任。

（2）乙方的义务：乙方应确保其对该安置房拥有合法的处分权，并应按照本协议约定的交付标准将该安置房交付给甲方。乙方应积极配合甲方办理该安置房的过户手续，并应按时提供办理过户手续所需的权属证明文件。乙方应保证该安置房的权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制。乙方应确保该安置房在交付给甲方前已清除所有拆迁安置相关的临时限制措施，并应保证该安置房能够依法进行过户登记。乙方应向甲方提供该安置房的真实情况，包括但不限于房屋结构、面积、附属设施等，如有隐瞒或虚假陈述，应承担相应责任。乙方应配合甲方进行安置房的验收工作，如安置房存在质量问题或不符合约定标准，应承担相应的整改责任或赔偿责任。乙方应确保该安置房在交付给甲方前已缴纳所有相关税费，并应将相关票据交付给甲方。乙方应遵守国家及地方关于拆迁安置房交易的相关法律法规，不得利用该安置房进行任何非法活动。双方均应确保交易行为的合法性、合规性，并应积极配合相关部门的检查与监管。

第四条价格与支付条件

该安置房的总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00）。该价格已包含该安置房的所有权利及本协议约定的相关费用。

甲方应按照以下方式支付购房款：

（1）首付款：本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付总价款XX%即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

（2）尾款：剩余XX%即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00），甲方应于该安置房正式交付之日（或双方约定的其他日期）前X日内支付完毕，支付方式同首付款。

乙方应在收到每笔款项后向甲方出具收款凭证。如甲方未能按本协议约定支付任何款项，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。如因政府政策调整导致该安置房价格发生变化，双方应协商解决，协商不成的，以本协议约定的价格为最终依据。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至该安置房的所有权正式转移至甲方名下并完成过户登记之日终止。

双方应严格按照本协议约定履行各自义务。甲方应在本协议签订后X日内支付首付款，并在约定的尾款支付期限内付清剩余款项。乙方应在本协议签订后配合甲方办理该安置房的过户手续，并应在甲方付清全部购房款后X日内将该安置房正式交付给甲方。如遇节假日或休息日，相关时间节点应相应顺延。双方均应积极配合履行本协议约定的各项义务，确保协议的顺利履行。任何一方违反本协议约定的履行期限，均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款义务：如甲方未按照本协议第四条约定按时支付首付款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已付款项的XX%作为违约金，且甲方无权要求返还已付款项及该安置房。若甲方逾期付款导致乙方无法办理过户手续，甲方还应承担由此给乙方造成的一切损失。

（2）其他义务：如甲方未按时提供办理过户手续所需的个人资料，导致过户延误，每逾期一日，应向乙方支付XX元违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应责任。

2.乙方违约责任：

（1）交付义务：如乙方未按照本协议约定按时交付该安置房，每逾期一日，应向甲方支付该安置房总价款千分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已付款项并支付总额XX%的违约金，且乙方不得要求甲方继续履行本协议。

（2）权属保证义务：如乙方未能保证其对该安置房拥有合法的处分权，导致甲方无法取得该安置房的所有权，或该安置房存在抵押、查封等权利限制，乙方应退还甲方已付款项并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

（3）协助义务：如乙方未按照本协议约定配合甲方办理该安置房的过户手续，导致过户延误，每逾期一日，应向甲方支付XX元违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应责任。

3.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.赔偿责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。

5.紧急救济措施：如发生违约行为，守约方有权采取必要措施防止损失扩大，包括但不限于要求对方提供担保、解除协议等，由此产生的费用由违约方承担。

6.法律适用：本协议约定的违约责任，将依据中华人民共和国相关法律法规执行。双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决违约问题，协商不成的，依法向该安置房所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议一方或双方无法履行其在本协议下的部分或全部义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，以使对方能够及时了解情况并采取必要的应对措施。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本协议，并应根据实际履行情况返还已收取的款项或采取其他补救措施。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决相关事宜，尽量减少因不可抗力事件造成的损失。协商不成的，依照本协议第八条约定处理。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供相关证据证明不可抗力事件的存在及其对履行本协议的影响。相关证据包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

6.后续履行：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议，并可根据不可抗力事件的影响，要求调整履行期限或采取其他补救措施。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互谅互让的基础上进行，以达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法向本协议约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。

3.仲裁：如双方在本协议签订时或争议发生前已约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至双方约定的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为该安置房所在地。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方各承担一半。

4.诉讼：如双方未约定通过仲裁解决争议，或约定仲裁后仍无法达成仲裁协议，任何一方均有权向该安置房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。人民法院审理案件时，应依法保护当事人的合法权益。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规及社会公德，不得采取任何恶意干扰对方正常经营或生活的行为。争议解决应以事实为依据，以法律为准绳，力求公正、高效地解决争议，维护双方的合法权益。

6.专属管辖：双方确认，与本协议有关的任何争议，均应提交至本协议约定的争议解决机构处理，除非法律另有强制性规定。任何一方在本协议签订前或签订后，未经对方书面同意，不得将争议提交给其他管辖机构处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以专人递送方式发出的通知，视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后X日视为送达；以电子邮件或传真方式发出的通知，发出时视为送达。送达地址或联系方式变更的，以变更后为准。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下的权利义务的履行。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的抗辩。

6.分离性：本协议各条款相互独立，任一条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

7.利益转