二手房认购协议书

二手房认购协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：110102XXXXXXXXXX，

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

**协议简介：**

鉴于甲方XX房地产开发有限公司作为合法的房地产开发商，拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的一处商业房产，该房产建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，房产证号为XXXXXXXX。甲方现拟通过合法途径将该房产出售给乙方。乙方李四先生作为合法的购房人，经充分了解该房产的现状及市场行情，并基于对该房产的认可及对甲方履约能力的信任，同意按照本协议约定的条款与甲方签订购房合同。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行是双方建立购房合同关系的基础，任何一方违反本协议的约定，均应承担相应的违约责任。协议的签订不影响双方后续签订正式购房合同的权利义务，且正式购房合同的条款与本协议不一致的，以正式购房合同为准。双方确认，本协议的签订是双方最终达成购房合同的前提条件，任何一方不得无正当理由单方面拒绝履行本协议的约定，否则应承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层房产（以下简称“标的物”）的认购意向及后续合同签订事宜。协议范围包括但不限于：标的物的基本状况、认购价格、付款方式、交房标准、双方的权利与义务、违约责任及争议解决方式等。甲方通过本协议向乙方承诺其拥有合法出售标的物的权利，并按照约定提供相关文件；乙方通过本协议表达购买标的物的意愿，并按照约定履行认购义务。本协议旨在为双方后续签订正式购房合同奠定基础，所有与本协议标的物相关的权利义务均以最终签订的正式购房合同为准，但本协议中的认购条款及违约责任条款对双方具有约束力。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：“标的物”指甲方拟出售的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，建筑面积XX平方米的房产；“认购价格”指双方约定的购买标的物的总价格，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该价格包含但不限于房产本身的价格以及可能产生的税费（具体以最终签订的正式购房合同及国家相关规定为准）；“付款方式”指乙方根据本协议约定分期或一次性支付购房款项的方式；“交房标准”指标的物交付乙方时应当符合的质量、设施、配套等要求，具体以双方在正式购房合同中约定的标准为准；“定金”指乙方为表达购房诚意，在本协议签订时向甲方支付的一定数额的款项，该款项在正式购房合同签订及备案后抵作购房款，若乙方违约，该款项不予退还；“正式购房合同”指甲乙双方在认购协议履行完毕后签订的具有法律效力的购房合同，该合同是对本协议内容的补充和完善。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付认购款项及可能产生的其他费用。甲方有权要求乙方在认购协议签订后，在约定的期限内提供标的物的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，并保证所提供文件的真实性、合法性和有效性。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定的付款方式按时足额支付购房款项。甲方有权在乙方违反付款义务时，要求乙方承担违约责任，并有权根据乙方的违约情况解除认购协议。

（3）甲方有权在认购协议签订后，按照约定向乙方提供标的物的相关资料，包括但不限于房产平面图、装修说明、设施清单等。甲方有权要求乙方在购房过程中遵守国家相关法律法规，以及当地政府的政策规定。

（4）甲方应保证其具备出售标的物的合法条件，包括但不限于：标的物的权属清晰，无抵押、查封等权利限制；标的物符合国家及当地的建筑质量标准，能够正常使用；标的物不存在影响交易的瑕疵，或已就标的物的瑕疵向乙方作出充分告知。

（5）甲方应按照本协议约定的时间和要求向乙方交付标的物。甲方应保证交付的标的物符合约定的交房标准，并承担因标的物质量问题导致的维修责任。

（6）甲方应配合乙方办理购房相关手续，包括但不限于：协助乙方办理贷款审批手续、协助乙方办理房产过户手续等。甲方应保证在双方签订正式购房合同后，在约定的期限内完成标的物的权属转移手续。

（7）甲方应保证其提供的所有信息真实、准确、完整，如因甲方提供虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方的权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定提供标的物的权属证明文件，并有权对标的物进行实地考察，了解标的物的实际情况。乙方有权要求甲方就标的物的相关情况进行如实告知，如发现标的物存在隐瞒的瑕疵或问题，乙方有权要求甲方承担责任或解除认购协议。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定向甲方支付认购款项及可能产生的其他费用。乙方应保证其支付能力的真实性，如因乙方自身原因导致无法按时支付款项的，乙方应承担违约责任。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定的交房标准交付标的物。如交付的标的物不符合约定的标准，乙方有权要求甲方进行整改，并有权要求甲方承担相应的违约责任。

（4）乙方应按照本协议约定的时间和要求办理购房相关手续，包括但不限于：按时提交贷款申请材料、配合甲方办理房产过户手续等。乙方应保证在双方签订正式购房合同后，在约定的期限内完成购房相关手续的办理。

（5）乙方应保证其具备购房资格，如因乙方自身原因导致无法取得购房资格的，乙方应承担违约责任，并应退还甲方已支付的款项及利息。

（6）乙方应按照本协议约定的时间和要求支付定金。如乙方在约定的期限内未能签订正式购房合同，乙方无权要求退还定金。

（7）乙方应配合甲方办理购房相关手续，包括但不限于：提供必要的身份证明文件、配合甲方进行房产评估等。乙方应保证在购房过程中遵守国家相关法律法规，以及当地政府的政策规定。

（8）乙方应保证其提供的所有信息真实、准确、完整，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的物的认购价格为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）（以下简称“认购价格”）。该价格已包含甲方为出售标的物而支付的相关税费（具体税费种类及承担方式以最终签订的正式购房合同为准）。

乙方同意在本协议签订之日起X日内，向甲方支付定金人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）（以下简称“定金”）。定金支付方式为：乙方通过银行转账方式将定金支付至甲方指定银行账户，账户名称：XX房地产开发有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方在收到定金后，应向乙方出具收款凭证。定金在双方正式签订《商品房买卖合同》并办理房屋所有权转移登记手续后，自动抵作乙方应支付的购房款。若乙方违反本协议约定，无正当理由单方面解除认购协议或未按正式购房合同约定支付剩余购房款的，甲方有权没收定金；若甲方违反本协议约定，无正当理由单方面解除认购协议或未按正式购房合同约定交付标的物的，应双倍返还定金。

乙方剩余购房款项的支付方式、支付时间和支付比例均以双方最终签订的《商品房买卖合同》的约定为准。乙方应按照《商品房买卖合同》的约定按时足额支付剩余购房款项。逾期支付的，乙方应按照《商品房买卖合同》约定的利率向甲方支付逾期付款违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X个月，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

乙方应在协议有效期内，积极与甲方协商签订《商品房买卖合同》，并按照《商品房买卖合同》的约定履行付款、办理贷款、办理过户等义务。

甲方应在协议有效期内，按照本协议及《商品房买卖合同》的约定，向乙方提供标的物的权属证明文件，并配合乙方办理相关手续。

若协议有效期届满，双方仍未签订《商品房买卖合同》的，本协议自动终止。乙方的定金在协议终止后，按照本协议第四条约定处理。双方均不得强制要求对方继续履行本协议，但应相互配合，妥善处理已产生的权利义务关系。

任何关键时间节点，包括但不限于付款时间、交房时间、过户时间等，均以双方最终签订的《商品房买卖合同》的约定为准。本协议中的履行期限仅为双方达成正式购房合同并提供对方履约信心的过渡性约定。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）若甲方未能在本协议约定的有效期内，或虽在本协议有效期届满后，但在合理期限内（例如30日）与乙方签订《商品房买卖合同》并办理房屋所有权转移登记手续，且该延迟并非因乙方原因或不可抗力所致，则视为甲方根本违约。甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并应向乙方支付认购价格X%的违约金，违约金总额不超过认购价格的XX万元（或双方另行约定具体的违约金计算方式）。

（2）若甲方在签订本协议后，因自身原因无法继续履行出售标的物的义务（例如被宣告破产、被吊销营业执照、丧失履约能力等），甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并应向乙方支付认购价格X%的违约金，违约金总额不超过认购价格的XX万元。若该违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失（包括但不限于乙方已为购房支付的税费、中介费、寻购新房产的机会成本损失等），甲方还应赔偿乙方的实际损失。

（3）若甲方交付的标的物存在本协议第二条定义中所述的“瑕疵”，或不符合双方在《商品房买卖合同》中约定的交房标准，经乙方通知后，甲方应在合理期限内进行整改。若甲方逾期未整改或整改后仍不符合约定标准，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于：降低购房价格、要求甲方承担修复费用、解除《商品房买卖合同》并要求甲方双倍返还定金、支付认购价格X%的违约金等。若甲方交付的标的物存在严重影响居住安全的质量问题，乙方有权解除《商品房买卖合同》并要求甲方返还全部已付款项并支付违约金。

（4）若甲方未能在《商品房买卖合同》约定的交房期限内交付标的物，且该延迟并非因乙方原因、不可抗力或双方协商一致延期所致，每逾期一日，甲方应按当日剩余购房款总额的万分之X向乙方支付违约金，但累计违约金总额不超过认购价格的X%。若因甲方原因导致乙方无法按时办理贷款手续，甲方应承担相应的违约责任，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）若甲方违反本协议约定，未按《商品房买卖合同》约定配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，导致乙方无法按期取得房产证，甲方应承担违约责任，并应向乙方支付认购价格X%的违约金，违约金总额不超过认购价格的XX万元。若该违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

**二、乙方违约责任：**

（1）若乙方未能在本协议约定的有效期内，或虽在本协议有效期届满后，但在合理期限内（例如30日）与甲方签订《商品房买卖合同》并办理房屋所有权转移登记手续，且该延迟并非因甲方原因或不可抗力所致，则视为乙方根本违约。乙方已支付的定金不予退还。若乙方因自身原因无法继续履行购房义务，乙方无权要求甲方返还定金。

（2）若乙方未能在《商品房买卖合同》约定的付款期限内支付剩余购房款项，且该延迟并非因甲方原因、不可抗力或双方协商一致延期所致，每逾期一日，乙方应按当日应付未付购房款总额的万分之X向甲方支付违约金，但累计违约金总额不超过认购价格的X%。

（3）若乙方未能在《商品房买卖合同》约定的期限内办理完毕贷款手续，导致无法按期支付购房款项，乙方应承担相应的违约责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方违反《商品房买卖合同》的约定，无正当理由单方面解除合同，或未按合同约定支付剩余购房款，乙方已支付的定金不予退还，并应向甲方支付认购价格X%的违约金，违约金总额不超过认购价格的XX万元。若该违约金不足以弥补甲方因此遭受的实际损失（包括但不限于甲方因此造成的预期利益损失、为寻找新买家而支出的费用等），乙方还应赔偿甲方的实际损失。

（5）若乙方提供虚假信息或隐瞒标的物存在严重影响居住安全的质量问题等重大瑕疵，导致甲方签订《商品房买卖合同》后无法履行或履行存在重大障碍，乙方应承担相应的违约责任，并应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

**三、关于不可抗力导致违约的处理：**

双方确认，因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本协议或《商品房买卖合同》无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。

**四、关于损失的赔偿：**

任何一方因对方违约行为遭受损失的，有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但赔偿总额不得超过违约方在签订合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。双方应本着诚实信用原则，相互协商，妥善解决违约责任问题。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、军事行动、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

若任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本协议项下的义务，该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件。

经另一方核实确认后，双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权根据事件影响解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或无法履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，且损失由双方各自承担。不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议项下的义务，此前因不可抗力未能履行的义务，不再承担违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交至标的物所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在诉讼过程中不得采取任何妨碍对方正常履约或损害对方利益的行为。法院作出的判决具有最终效力，双方应自觉履行。若一方不履行法院判决，另一方有权申请强制执行。双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料，并承担相应的诉讼费用（除非法律另有规定或双方另有约定）。通过诉讼解决争议期间，不影响双方根据本协议约定或法律规定申请仲裁或提起诉讼的权利，但应优先通过诉讼途径解决已进入司法程序的争议。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的传真号码、电子邮箱地址发送。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信或快递服务发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。所有通知均应发送至本协议首部列明的地址或联系方式。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何单方面作出的修改或补充均无效。

（3）**协议终止**：本协议在以下情况下终止：①双方依照本协议约定签订了《商品房买卖合同》，并完成了房屋所有权转移登记手续；②本协议因履行完毕而自然终止；③本协议因违约被一方解除；④本协议因不可抗力被解除；⑤双方协商一致同意终止本协议。协议终止后，双方应结清所有款项，返还各自占有的对方财产（如有），并按照约定处理相关事宜。终止并不影响违约责任的承担。

（4）**保密条款**：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。

（5）**法律适用与管辖**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，提交至标的物所在地有管辖权的人民法院诉讼解决（见第八条）。

（6）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协