3798 酒店协议书价

3798酒店协议书价1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年3月出生，中国国籍，持有中华人民共和国律师执业资格证书，现担任XX房地产开发集团有限公司董事长兼总经理。甲方联系方式

甲方是一家具有国家一级房地产开发资质的企业，成立于1995年，总部位于北京市。公司主营业务包括房地产开发、物业管理、商业运营等，在行业内享有良好的声誉。近年来，甲方依托雄厚的资金实力和丰富的项目经验，成功开发了多个高端商业综合体和住宅项目，市场影响力持续扩大。为拓展业务范围，甲方拟通过本次合作，引入优质酒店资源，提升旗下商业项目的综合服务能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际酒店管理股份有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李华，性别女，1970年12月出生，中国国籍，持有国际酒店管理师（IHG）专业认证，现担任XX国际酒店管理股份有限公司首席执行官。乙方联系方式

乙方是一家全球领先的酒店管理公司，成立于2005年，总部位于新加坡。公司业务覆盖高端酒店、经济型酒店、度假村等多个领域，在全球范围内运营超过500家酒店，总客房数量超过10万间。乙方凭借专业的酒店管理团队、国际化的服务标准以及创新的运营模式，在业内树立了卓越的品牌形象。近年来，乙方与中国多家知名企业建立了长期合作关系，为中国酒店行业的现代化发展提供了重要支持。

为响应甲方提升商业项目服务品质的需求，乙方拟将其旗下位于XX城市的XX品牌五星级酒店整体租赁给甲方运营，双方基于平等互利、协商一致的原则，达成如下合作意向，并以此为基础制定本协议。

协议简介：

双方合作的背景源于甲方对优质酒店资源的迫切需求以及乙方在酒店管理领域的专业优势。甲方旗下XX商业综合体项目地处繁华地段，客流量大，消费能力强，但当前配套酒店设施相对薄弱，难以满足高端商务及休闲旅客的需求。为填补市场空白，提升项目整体竞争力，甲方主动寻求引入知名酒店品牌，而乙方凭借其成熟的管理体系、丰富的运营经验和强大的品牌号召力，成为甲方理想的合作伙伴。

本次合作的前提条件为：甲方同意租赁乙方旗下XX品牌五星级酒店，乙方同意按照本协议约定的条款和条件向甲方提供酒店运营管理服务。双方将通过本次合作，实现资源共享、优势互补，共同打造XX城市的高端酒店标杆，并从中获取长期稳定的经营收益。协议的签订及履行，将有助于甲方完善商业项目功能布局，提升市场占有率；同时，乙方也将通过合作拓展国内市场，增强品牌影响力。双方均确认，本协议的签订基于双方真实意愿，不存在任何欺诈、胁迫等情形，且协议内容符合国家法律法规及相关政策要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX品牌五星级酒店租赁及运营管理事宜所达成的合作共识，确保双方权利义务清晰，合作顺畅进行。协议范围涵盖酒店租赁关系的建立、运营管理责任的划分、服务质量标准的设定、费用结算方式、违约责任承担以及争议解决机制等核心内容。具体包括但不限于：甲方依约支付租金及承担相关费用，乙方依约提供酒店运营管理服务，双方在合作期间就运营管理中的重大事项进行沟通协调，共同维护酒店品牌形象及市场声誉，并依法处理合作过程中可能出现的各类问题。本协议旨在为双方合作提供全面、系统的法律保障，促进酒店业务的稳健发展。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

“酒店”指乙方拥有的、位于XX城市的、品牌为XX的五星级酒店，包括但不限于其所有建筑设施、附属场地、设备设施以及相关的运营资质。

“运营管理服务”指乙方依据本协议约定，为酒店提供的市场推广、客户服务、人员管理、财务管理、设施维护、品牌维护等全面酒店管理服务。

“租赁期”指本协议约定的甲方租赁酒店的时间期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的酒店使用费用。

“服务质量标准”指双方在本协议中约定或参照乙方标准操作程序（SOP）所应达到的酒店服务水准。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供符合约定的运营管理服务；甲方有权对乙方的酒店运营管理活动进行监督，并提出改进建议；在租赁期满或提前终止协议时，甲方有权收回酒店并要求乙方完成必要的交接工作。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付租金及其他应承担的费用；甲方应负责办理酒店相关的营业执照、消防验收、卫生许可等证照的续期或变更手续，并承担相关费用；甲方应提供酒店运营所需的必要场地及基础设施支持，并确保其符合乙方运营要求；甲方应配合乙方进行酒店的市场推广活动，并提供必要的协助；甲方应遵守国家法律法规及地方政策规定，确保酒店运营合法合规。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权根据本协议约定，向甲方收取租金及其他应得的费用；乙方有权制定并执行酒店运营管理方案，并对酒店运营活动拥有自主决策权；乙方有权要求甲方配合其酒店运营管理工作，并提供必要的支持；在甲方违反本协议约定时，乙方有权要求甲方限期整改，并有权根据违约程度采取相应措施。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定，全面负责酒店的运营管理工作，确保酒店服务达到约定的质量标准；乙方应组建专业的酒店管理团队，负责酒店的日常运营、人员管理、客户服务、市场推广等各项工作；乙方应投入必要的资源，维护和提升酒店的品牌形象及市场竞争力；乙方应建立健全酒店运营管理制度，并确保其符合国家法律法规及行业标准；乙方应保障酒店设施设备的正常运行，并承担日常维护及维修责任；乙方应妥善保管酒店客人的个人信息及财物，并承担相应的安全保障义务；乙方应在发生不可抗力事件时，及时通知甲方并采取有效措施减少损失；乙方应配合甲方进行酒店的市场推广活动，并根据协议约定分享市场推广收益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.租金价格：甲方同意向乙方支付酒店租金，租金标准为人民币XX元/平方米/月，按酒店租赁面积XX平方米计算，总计每月租金为人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）。租金价格自本协议生效之日起X年内保持不变，X年后租金调整方式由双方另行协商确定。

2.租金支付方式：甲方应于每月X日前，将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX国际酒店管理股份有限公司

开户银行：中国工商银行XX分行

银行账号：XX

3.其他费用：除租金外，甲方还应承担以下与酒店运营相关的费用：

（1）水电费：酒店运营所需的水费、电费，按实际发生额甲乙双方按XX%：XX%比例分摊。

（2）物业管理费：酒店物业管理费由甲方承担。

（3）税费：与酒店运营相关的税费，如增值税、城市维护建设税、教育费附加等，由甲方承担。

（4）其他费用：酒店运营所需的其他费用，如员工工资、保险费、维修费等，由乙方承担，但甲方应予配合。

4.支付保障：甲方应确保租金及其他费用的支付能力，如因甲方原因导致乙方无法及时收到款项，乙方有权要求甲方提供等值担保，或要求甲方立即支付全部欠款及逾期利息。

5.付款方式：租金及其他费用的支付方式均为银行转账，甲方应确保转账凭证的完整性和准确性。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如双方均有意继续合作，可另行协商签订续租协议。

2.关键时间节点：

（1）协议生效日：本协议自双方签字盖章之日起生效。

（2）酒店交接日：本协议生效后XX日内，甲乙双方完成酒店交接手续，包括但不限于设施设备检查、人员交接、证照移交等。

（3）租金支付日：每月X日前为甲方支付租金的截止日期。

（4）年度审计日：每年X月，乙方应向甲方提供上一年度的财务审计报告。

（5）协议终止日：租赁期满日或提前终止日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

（2）擅自改变酒店用途：如甲方未经乙方同意，擅自改变酒店用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以人民币XX万元罚款。

（3）损坏酒店设施：如甲方或其工作人员因过失导致酒店设施设备损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币XX万元的，甲方应直接赔偿乙方相应金额。

（4）违反证照管理：如甲方未能按时办理或续期酒店相关证照，导致酒店无法正常运营，应承担由此产生的全部责任，并处以人民币XX万元罚款。

（5）其他违约：甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不达标：如乙方未能按照本协议第二条及行业标准提供酒店运营管理服务，导致服务质量显著下降，甲方有权要求乙方限期整改。整改期内如仍不达标，甲方有权要求乙方支付相当于当月租金XX%的违约金，并有权解除本协议。

（2）设施设备重大故障：如因乙方管理疏忽导致酒店关键设施设备发生重大故障，造成酒店长时间无法运营，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于客源损失、商誉损失等。

（3）违反市场推广义务：如乙方未能按照本协议约定配合甲方进行酒店的市场推广活动，或擅自降低市场推广投入，应处以人民币XX万元罚款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）泄露商业秘密：如乙方及其工作人员泄露甲方商业秘密，应承担法律责任，并赔偿甲方全部损失。

（5）其他违约：乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定，任何一方违约金累计不超过人民币XX万元。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除协议：如一方严重违约，守约方有权根据本协议约定解除协议，并要求违约方承担相应责任。解除协议后，双方应完成酒店交接手续，并结算相关费用。

5.法律责任：如因违约行为涉及刑事责任，违约方应依法承担刑事责任，并赔偿由此产生的全部费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、瘟疫、传染病爆发及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响协议的履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件。通知应在合理期限内发出，证明文件应在不可抗力事件结束后XX日内提交。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应采取积极措施，减少不可抗力事件造成的损失。

4.协议终止：如不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除协议。解除协议后，双方应按实际履行情况结算费用，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府机关、专业机构出具的证明文件或其他有说服力的证据为准。若无上述证明，一方提供的不可抗力声明将不被认可。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，力争在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有约束力。调解不成或调解协议未生效的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，各承担一半。

4.诉讼解决：如双方在协议中未约定仲裁，且未能达成调解协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地人民法院对本案享有管辖权。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

5.争议前置程序：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应首先通过协商或调解解决。除非双方另有约定或争议已进入诉讼或仲裁程序，任何一方不得单方面采取法律行动。

6.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但法律法规另有规定或有权机关要求的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割效力：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以使其达到与原条款意图相近的效果。

4.EntireAgreement（完整协议）：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。未经双方书面同意，不