以房抵款三方协议书

以房抵款三方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX金融中心XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方系合法注册并有效存续的房地产开发企业，拥有合法开发、建设及销售不动产的权利和能力；

鉴于甲方拟通过本次协议约定，以特定房产与乙方进行等价或非等价交易，实现房产所有权的转移或租赁关系的设立，并明确双方的权利与义务；

鉴于乙方系合法注册并有效存续的投资企业，具备完全民事行为能力，同意按照本协议约定与甲方达成房产交易或租赁合作；

鉴于双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就特定房产的买卖或租赁事宜达成一致，特订立本协议。

本协议旨在明确双方在房产交易或租赁过程中的法律关系，规范交易流程，保障各方合法权益，确保协议顺利履行。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方合法拥有本协议项下房产的所有权或处分权，并保证其权属清晰、无任何权利负担或限制；

（2）乙方合法拥有支付本协议项下款项的能力，并保证其支付方式及资金来源合法合规；

（3）双方已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿签署；

（4）本协议项下房产的交付、过户或租赁手续符合国家及地方相关法律法规的规定。

双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，任何一方均不得违反本协议约定或损害对方合法权益。本协议的履行将作为后续条款的具体依据，包括但不限于价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款的适用。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定房产进行买卖或租赁合作的权利与义务，确保房产交易或租赁过程的合法合规与顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：房产的基本信息与权属状况、交易或租赁价格与支付方式、房产交付或使用条件、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在达成共识，规范行为，保障各自合法权益，促进房产交易或租赁目标的实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房产"：指本协议项下甲方拥有所有权或处分权的、位于XX地址的XX类型不动产，具体以房产证编号[具体编号]为准。

（2）"等价交易"：指甲方以约定价格向乙方转移房产所有权，乙方以同等价值款项支付。

（3）"非等价交易"：指甲方以约定价格向乙方转移房产所有权，乙方支付部分款项，剩余款项通过约定方式（如租赁收益抵扣等）履行。

（4）"支付条件"：指本协议附件中约定的价款支付方式、时间节点及条件。

（5）"履行期限"：指本协议各条款约定的完成相应义务的时间范围。

（6）"违约责任"：指本协议项下任何一方违反约定时应承担的法律责任。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付款项或履行其他义务。

（2）甲方有权要求乙方在约定条件下办理房产交付、过户或移交租赁权。

（3）甲方应保证其对本协议项下房产拥有合法、完整的权利，并已清除所有权利负担。

（4）甲方应按照本协议约定，在履行期限内向乙方提供完整的房产证明文件，配合办理相关手续。

（5）甲方应保证房产交付或使用状态符合本协议约定，并承担因自身原因导致的瑕疵责任。

（6）甲方有权在本协议框架内，要求乙方遵守相关法律法规及行业规范。

（7）甲方应指定专人负责本协议的履行协调，及时沟通并解决履行过程中出现的问题。

（8）如约定为租赁关系，甲方应保证房产具备合法租赁条件，并按时提供租赁设施。

（9）甲方应保守本协议项下涉及的商业秘密或敏感信息，未经乙方同意不得泄露。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房产或转移所有权。

（2）乙方有权要求甲方提供合法的权属证明及配合完成相关手续的办理。

（3）乙方应按照本协议约定的价格与支付条件，足额、及时支付款项。

（4）乙方应保证支付款项的来源合法，并配合甲方完成资金监管或审计（如约定）。

（5）乙方有权在本协议框架内，要求甲方保证房产的交付质量或租赁条件。

（6）如约定为买卖关系，乙方应按时完成过户手续，并承担相应税费。

（7）如约定为租赁关系，乙方应按约定支付租金，并爱护房产，保持其正常使用状态。

（8）乙方应遵守本协议关于房产使用或租赁的约定，不得擅自改变用途或进行违法活动。

（9）乙方应指定专人负责本协议的履行协调，及时反馈履行情况及提出合理诉求。

（10）乙方应保守本协议项下涉及的商业秘密或敏感信息，未经甲方同意不得泄露。

（11）如发生房产交付或使用争议，乙方有权要求甲方在合理期限内解决，甲方应积极配合。

（12）乙方应配合甲方进行房产的查验、验收等环节，并就正常损耗部分予以豁免。

（13）如乙方为买方，应按时提供身份证明及完税证明，确保过户顺利进行。

（14）如乙方为承租方，应遵守小区管理规定，不得存放危险品或进行影响公共安全的活动。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，本协议项下房产的最终交易价格（或租赁总价）为人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整）。该价格包含但不限于房产本身的买卖/租赁费用，具体以双方另行签订的补充协议或附件约定为准。

2.支付方式：乙方应采用以下第X种方式支付款项：

（1）银行转账：乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户，账号：XXXXX，开户行：XX银行XX支行，户名：XX房地产开发有限公司。

（2）现金支付：乙方应于XX时间前将款项以现金形式支付至甲方指定人员，甲方应出具收款凭证。

（3）其他方式：双方另行约定的支付方式，如分期付款、以房抵债等具体细节以附件为准。

3.支付时间：乙方应按照以下时间节点履行支付义务：

（1）首付款：本协议生效之日起X日内，支付总价格的X%作为首付款，即人民币XXXXX元整。

（2）尾款/剩余款项：房产所有权转移/租赁正式开始之日起X日内，支付剩余的X%款项，即人民币XXXXX元整。

（3）其他款项：如涉及税费、中介费等其他费用，按双方约定时间支付。

4.支付条件：乙方的支付义务应在满足以下条件后履行：甲方提供符合约定的房产证明文件；双方完成必要的查验或交接手续（如适用）；如约定分期付款，前一期款项已按时支付（如适用）。

5.资金监管（如适用）：如双方约定采用资金监管方式，则款项支付至资金监管机构，由该机构根据本协议约定及双方授权放款。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至本协议项下所有义务履行完毕之日终止，有效期为XX年。

2.关键时间节点：

（1）协议签订日：XXXXX年XX月XX日。

（2）首付款支付日：本协议签订之日起X日内。

（3）房产交付日/租赁开始日：XXXXX年XX月XX日或双方约定的其他条件成就之日。

（4）尾款支付日：房产交付日/租赁开始之日起X日内。

（5）产权过户/租赁合同签署日：房产交付日/租赁开始日后X日内完成。

（6）协议终止日：所有款项支付完毕且相关手续办结后X日内。

7.期限顺延：除不可抗力因素外，任何一方因非自身原因导致无法在约定期限内履行义务，应提前X日书面通知对方，经对方确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付符合约定的房产，每逾期一日，应向乙方支付总价格X%的违约金，但累计违约金不超过总价格的X%。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方提供的房产存在权属瑕疵或未如实告知，导致乙方无法完成交易或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失及承担乙方为实现权利所发生的合理费用。

（3）如甲方违反本协议关于配合办理过户手续的约定，每逾期一日，应向乙方支付总价格X%的违约金，逾期超过X日，乙方有权另行委托第三方办理过户，相关费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款X%的违约金，但累计违约金不超过首付款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方已支付款项不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未能按时支付尾款/剩余款项，每逾期一日，应向甲方支付剩余款项X%的违约金，逾期超过X日，甲方有权解除协议或采取其他法律措施追索款项，并要求乙方赔偿损失。

（3）如乙方未能按时支付租金或其他约定费用，每逾期一日，应向甲方支付当期应付金额X%的违约金，逾期超过X日，甲方有权解除租赁合同，收回房产，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，已预付租金不予退还。

（4）如乙方支付款项的来源不合法被有关部门追缴，导致甲方无法获得相应财产或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.损失赔偿：

（1）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费、评估费、公证费等。

（2）损失赔偿应以实际发生为准，但赔偿总额不应超过违约方在本协议项下应得的利益。

4.解除协议的后果：

（1）发生本协议约定的解除情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

（2）解除协议后，双方应互相返还已接受的财产，如房产已被占有，应恢复原状；如款项已支付，甲方应退还乙方，但已产生的合理费用由乙方承担。

5.不可抗力导致的违约：

（1）因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

（2）遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理后续事宜。

6.其他违约情形：

（1）任何一方违反本协议约定的保密条款，应向对方支付违约金人民币XX元，并赔偿对方因此遭受的损失。

（2）任何一方违反本协议约定的通知义务，导致对方未能及时知晓相关情况并造成损失的，违约方应承担相应责任。

7.违约金的调整：本协议约定的违约金条款，双方均不得以超过造成的损失为理由请求减少，但也不得请求增加。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。双方可在协商一致的基础上调整违约金的计算标准。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等，以及双方在签订本协议时无法预见且无法控制的类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行协议的影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细信息，并附有相关机构出具的证据材料（如政府公告、灾害鉴定报告等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除因该事件造成的违约责任。不可抗力导致协议无法履行的，双方应协商解除协议或调整履行方式；不可抗力仅导致部分义务无法履行的，受影响一方只需就受影响的部分免除责任。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应立即协商恢复协议的履行或达成新的履行方案。如协商不成，可依照本协议第八条约定解决争议。

5.持续不可抗力：如不可抗力持续超过X日，双方均有权书面通知对方终止本协议，双方互不承担违约责任，但应就协议履行情况及财产返还、损失分担等进行协商处理。

6.不可抗力免责的限制：因不可抗力免除责任的条款，不免除违约方因故意或重大过失导致损失的赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均应提交至双方协商解决。协商不成的，应按照本条约定处理。

2.协商与调解：双方应首先通过友好协商解决争议。如协商不成，可共同寻求第三方调解，调解应本着公平、合理、高效的原则进行。调解达成一致的，双方应签署调解协议书，作为本协议的有效组成部分。

3.仲裁：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至[指定仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[指定城市，例如：北京]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在协议履行期间或终止后，就本协议项下的争议，依法向[指定有管辖权的人民法院，例如：房产所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，并本着诚实信用原则处理争议。任何一方在争议解决过程中，均应配合对方获取与争议相关的文件、证据和信息。

6.专属管辖（如适用）：本协议约定仲裁或诉讼的，仲裁或诉讼的管辖权是专属的，任何一方不得就同一争议向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，除非仲裁协议无效或仲裁裁决被撤销且双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。如使用电子邮件，应确保发送至双方在本协议中载明的有效电子邮箱地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方未经对方同意，不得提前终止本协议。提前终止协议的一方应承担相应的违约责任，除非是不可抗力导致协议无法继续履行。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应根据本协议约定及适用法律履行其义务。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。