分家协议书没签

分家协议书没签1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华恒房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华恒大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准注册成立的综合性房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设、销售及租赁业务。自成立以来，甲方凭借专业的团队、严谨的管理和卓越的品质，在行业内建立了良好的声誉。为进一步优化资产配置，提升运营效率，甲方经内部决策，决定将其名下位于北京市海淀区中关村南大街2号科技大厦A座8层（以下简称“标的物业”）进行分家处置。标的物业建筑面积约1500平方米，目前为甲方租赁使用，租期至2025年12月31日。为明确双方权利义务，保障交易安全，经友好协商，甲方拟将标的物业按照现状分割为若干独立区域，分别出售给乙方，并签订本协议。

根据甲方业务发展需要，标的物业需尽快完成分割并转移至乙方名下。乙方作为意向购买方，对标的物业具有明确的购买意向，并愿意按照本协议约定支付相应款项。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海睿智科技集团有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号睿智大厦25层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

乙方是一家专注于、大数据分析及云计算服务的高新技术企业，成立于2010年，注册资本5000万元人民币。公司总部位于上海，并在北京、深圳等地设有分支机构，业务覆盖金融、医疗、教育等多个领域。乙方在技术研发、市场拓展和客户服务方面具有显著优势，近年来连续多年被评定为国家级高新技术企业。

为满足公司业务扩张需求，乙方拟购置新的办公场所以提升团队协作效率。经市场调研，乙方了解到甲方拟对标的物业进行分家处置，认为该物业地理位置优越，配套设施完善，符合乙方办公需求。因此，乙方主动与甲方接洽，表达了购买标的物业部分区域的意愿。在谈判过程中，双方就分割方案、价格、支付方式等关键事项进行了充分沟通，并达成初步共识。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立。乙方承诺按照协议约定履行购买义务，甲方则承诺按照协议约定交付标的物业并配合办理相关手续。双方将本着互信互利的原则，共同推进协议的顺利履行，确保标的物业能够按时、足额转移至乙方名下。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确北京华恒房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）将其名下位于北京市海淀区中关村南大街2号科技大厦A座8层（以下简称“标的物业”）的部分区域分割出售给上海睿智科技集团有限公司（以下简称“乙方”）的意愿与具体安排。协议范围包括但不限于标的物业的分割方案确认、交易价格协商、支付条件约定、交付要求、权利义务分配以及违约责任等内容。双方将通过本协议的签订与履行，完成标的物业相关区域的买卖交易，并确保交易过程的合法合规与顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下特定含义：

1.“标的物业”指位于北京市海淀区中关村南大街2号科技大厦A座8层，建筑面积约1500平方米的物业，目前由甲方租赁使用，租期至2025年12月31日。

2.“分割区域”指甲方承诺出售给乙方的标的物业的具体部分，包括但不限于物理空间、附属设施及相关权利，具体以本协议附件一《标的物业分割明细表》为准。

3.“交易价格”指乙方购买分割区域应支付的总价款，具体金额以双方在本协议中约定的单价与分割区域面积计算得出。

4.“交付日期”指甲方完成分割区域交付手续并经乙方验收合格的具体日期。

5.“产权转移”指标的物业相关区域的产权自甲方转移至乙方的法律行为。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权按照本协议约定向乙方出售标的物业的指定分割区域，并有权要求乙方按照约定支付购买款项。甲方的义务包括但不限于：

（1）保证其作为标的物业权利人的合法性和完整性，无任何权利瑕疵或争议，并已取得处分标的物业所需的一切内部授权和外部批准。

（2）按照本协议附件一《标的物业分割明细表》约定的分割方案，完成分割区域的物理隔离或标识，确保分割区域的独立性和可用性。

（3）在本协议约定的交付日期前，将分割区域交付给乙方，交付时应保证物业处于可正常使用状态，并配合乙方办理相应的验收手续。

（4）按照本协议约定，向乙方提供标的物业的相关权属证明文件，并协助乙方完成产权转移登记手续，包括但不限于提供营业执照、税务登记证、房产证复印件等必要文件。

（5）保证分割区域的交付符合本协议附件二《交付标准》，如因甲方原因导致交付不符合标准，甲方应负责在合理期限内进行整改，直至符合约定。

（6）对于分割区域内的现有租赁关系，如涉及乙方未来使用权益的，甲方应提前书面告知乙方租赁情况，并根据双方协商结果处理相关事宜，包括但不限于承租人权益的转移或补偿。

（7）对乙方在分割区域内的使用行为不进行不合理干预，但有权监督乙方使用是否违反相关法律法规或本协议约定。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权按照本协议约定购买标的物业的指定分割区域，并有权要求甲方按时、按质交付。乙方的义务包括但不限于：

（1）按照本协议附件三《付款计划表》约定的金额和期限，向甲方支付购买分割区域的全部款项。乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户，并保留付款凭证。

（2）在支付首付款后，有权要求甲方提供标的物业的相关权属证明文件，并监督甲方配合办理产权转移登记手续。

（3）按照本协议附件二《交付标准》对分割区域进行验收。如验收合格，乙方应签署验收确认书；如验收不合格，乙方应在收到交付通知后合理期限内提出书面整改意见，甲方应在合理期限内完成整改，直至乙方验收合格。乙方无正当理由逾期验收或拒绝验收的，视为验收合格。

（4）保证其具备购买标的物业的合法资质和能力，并按时履行付款义务。如因乙方原因导致产权转移延迟，乙方应承担相应责任。

（5）对于分割区域的未来使用，乙方应遵守相关法律法规及本协议约定，不得擅自改变物业用途或进行破坏性改造，如需进行结构性改造，应事先征得甲方书面同意。

（6）支付款项应包含标的物业分割区域内的现有装修、设备等附属财产，具体范围以双方书面确认的清单为准。如需另行购买附属财产，双方应另行签订补充协议。

（7）在支付全部款项前，甲方保留对分割区域占有和使用权利，乙方应予以配合。支付全部款项后，甲乙双方应协商确定标的物业的退出方案，包括但不限于甲方搬离、乙方案卷等，确保乙方顺利接管。

（8）乙方如需将分割区域进行出租或抵押等经营活动，应事先征得甲方书面同意，并保证经营活动不损害甲方利益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物业分割区域的交易价格为人民币贰仟壹佰陆拾万元整（¥21,600,000.00）。该价格已包含分割区域内现有的装修、设备等附属财产，具体清单以双方确认的附件为准。

支付方式采用分期付款方式，具体支付计划如下：

（1）首付款：乙方应在本协议签订之日起十日内，向甲方支付交易总价款的百分之三十（30%），即人民币陆佰肆拾捌万元整（¥6,480,000.00）。甲方在收到首付款后，应向乙方提供标的物业相关权属证明文件的复印件，并开始筹备分割区域的交付工作。

（2）二付款：乙方应在分割区域交付日期前三个月，向甲方支付交易总价款的百分之五十（50%），即人民币壹仟壹佰陆拾贰万伍仟元整（¥10,625,000.00）。甲方在收到二付款后，应加快分割区域的改造进度，确保按时交付。

（3）尾款：乙方应在分割区域交付日期后三个月内，向甲方支付交易总价款的剩余百分之二十（20%），即人民币肆佰贰拾伍万元整（¥4,320,000.00）。甲方在收到尾款后，应配合乙方办理产权转移登记手续。

乙方应将每期款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京光华路支行

账户名称：北京华恒房地产开发有限公司

账号：6222020100500001234

甲方应在收到每期款项后，向乙方开具等额的收款发票。如乙方需变更付款账户，应提前书面通知甲方，并承担因此产生的额外费用。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至标的物业产权转移登记完成之日止。

标的物业的分割工作应在本协议签订后三十日内完成，具体分割方案以双方确认的附件一《标的物业分割明细表》为准。

甲方应在本协议签订之日起六十日内完成首付款的收款工作，并在收到首付款后开始筹备分割区域的交付工作。

分割区域的交付日期应为本协议签订之日起一百二十日内，或双方另行协商确定的其他日期。甲方应在该日期前完成分割区域的交付工作，并通知乙方进行验收。

乙方应在分割区域交付日期前三个月支付二付款，并在交付日期后三个月内支付尾款。乙方应按照本协议第四条的约定，将款项支付至甲方指定的银行账户。

产权转移登记手续应在分割区域交付完成后六个月内完成。甲方应在收到尾款后，积极配合乙方办理产权转移登记手续，并承担相关税费，但交易税费除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能在本协议约定的交付日期前完成分割区域的交付工作，每逾期一日，甲方应向乙方支付交易总价款千分之零点五（0.5‰）的违约金，但累计违约金不超过交易总价款百分之十（10%）。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付交易总价款百分之二十（20%）的违约金。

（2）如甲方交付的分割区域存在权利瑕疵或争议，导致乙方无法获得标的物业的完整权利，甲方应在合理期限内消除瑕疵或争议，并承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

（3）如甲方未能在收到尾款后六个月内配合乙方办理产权转移登记手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付交易总价款千分之零点五（0.5‰）的违约金，但累计违约金不超过交易总价款百分之十（10%）。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付交易总价款百分之二十（20%）的违约金。

（4）如甲方对分割区域的交付不符合本协议附件二《交付标准》，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，并承担整改费用。如整改后仍不符合标准，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付交易总价款百分之二十（20%）的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能在本协议约定的期限内向甲方支付首付款，每逾期一日，乙方应向甲方支付首付款千分之零点五（0.5‰）的违约金，但累计违约金不超过首付款百分之十（10%）。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付首付款百分之二十（20%）的违约金。

（2）如乙方未能在本协议约定的期限内向甲方支付二付款或尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付未付款项千分之零点五（0.5‰）的违约金，但累计违约金不超过未付款项百分之十（10%）。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付未付款项百分之二十（20%）的违约金。

（3）如乙方未能在分割区域交付后三个月内支付尾款，甲方有权暂停交付工作，并要求乙方在合理期限内支付尾款。如乙方仍未能按时支付，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付交易总价款百分之二十（20%）的违约金。

（4）如乙方对分割区域的验收不合格后，无正当理由拒绝验收或拖延验收，视为验收合格，乙方仍需支付全部款项。如乙方因验收不合格解除本协议，甲方有权要求乙方退还已支付的全部款项，并支付交易总价款百分之十（10%）的违约金。

（5）如乙方未能在本协议约定的期限内向甲方支付款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款利息，利息按中国人民银行同期贷款利率计算。

3.双方责任：

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

如一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费、律师费、差旅费等。

如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向标的物业所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明材料。通知应在合理期限内送达对方，且通知内容应足以让对方了解不可抗力事件的基本情况和可能产生的影响。

3.协商处理：在不可抗力事件发生后，双方应通过友好协商，根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商期间，不因不可抗力事件的发生而免除双方已产生的义务。

4.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任。但受影响一方应在合理期限内采取措施减少不可抗力事件造成的损失，并在不可抗力事件消除后，尽快恢复协议的履行。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过六十日，或导致协议目的无法实现的，双方均有权解除本协议。解除协议时，双方应相互返还已接受的财产，并互不承担违约责任。如因不可抗力事件导致协议部分无法履行，双方应协商对协议进行相应的调整或解除受影响的部分。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应承担提供不可抗力事件证明材料的责任。该证明材料应包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书等，足以证明不可抗力事件的真实性及其对协议履行的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解过程中保密。若调解成功，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，可作为法院判决的依据或单独执行。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交仲裁。仲裁应依照中华人民共和国仲裁法的规定进行，选择中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）作为仲裁机构，并适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁地点设在北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院提起诉讼或以任何其他方式提出上诉，但仲裁庭有权对仲裁程序中的任何问题作出决定，包括对仲裁规则的解释和适用。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，如双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼应适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式的一方应承担相应的诉讼费用，除非仲裁条款另有约定或法院判决另有规定。

5.争议的优先解决方式：鉴于双方均为商业主体，优先选择仲裁方式解决争议，以维护商业信誉和效率。任何一方提起诉讼前，应给予另一方合理的书面通知和协商机会，除非争议涉及人身安全、知识产权保护等紧急情况。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。地址以本协议开头的当事人信息为准，任何一方变更地址应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权将其在本协议项下的权利义务转让给其承购标的物业的第三方，且该转让不影响本协议的效力。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依据本协议适用的法律进行判断。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款和条件均包含在本协议中，且是相互关联的。

6.不可分割性：本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，以使其尽可能符合双方的原意。

7.通知与送达：所有根据本协议发出的通知均应按照本协议约定的地址送达。

8.利益冲突：双方在签订和