民宿众筹协议书

民宿众筹协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX民宿投资管理集团有限公司，注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张明，性别：男，国籍：中国，联系方式甲方是一家经中国工商行政管理机关依法注册成立的专业性投资管理企业，主要业务范围包括但不限于民宿项目的投资、开发、运营及管理。基于甲方对民宿市场的深度理解和丰富的投资经验，甲方拟通过众筹模式募集资金，用于XX市XX区一处具有良好市场前景的民宿项目，并委托乙方提供专业的运营管理服务。

甲方在民宿众筹领域具备以下核心优势：

（1）**资金实力雄厚**：甲方拥有稳定的融资渠道和强大的资金支持能力，能够确保民宿项目的顺利建设和后续运营资金需求。

（2）**行业资源丰富**：甲方与多家旅游平台、OTA（在线旅游平台）及高端旅游服务机构建立了长期合作关系，可为民宿项目带来稳定的客源流量。

（3）**专业管理团队**：甲方旗下拥有一支经验丰富的民宿运营团队，具备市场分析、客户服务、品牌推广等方面的专业能力。

（4）**政策支持优势**：甲方所投资的项目符合当地政府关于乡村旅游和民宿产业发展的扶持政策，可享受税收减免、补贴等政策红利。

甲方选择通过众筹模式的主要目的是：

（1）**分散投资风险**：通过吸引众多投资者参与，降低单一投资主体的资金压力和风险敞口。

（2）**扩大项目影响力**：借助众筹平台的传播效应，提升民宿项目的知名度和市场认可度。

（3）**优化资源配置**：通过社会化融资，整合更多社会资源，提高民宿项目的运营效率。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX民宿运营管理有限公司，注册地址：中国上海市静安区南京西路1266号XX广场25层2501室。法定代表人：李红，性别：女，国籍：中国，联系方式乙方是一家专注于高端民宿运营管理的专业化企业，拥有多项民宿品牌运营资质及丰富的行业经验。基于乙方的专业能力和市场口碑，甲方委托乙方为XX民宿项目提供全面的运营管理服务，包括但不限于项目招商、客户服务、市场营销、财务管理等。

乙方在民宿运营管理领域具备以下核心优势：

（1）**专业运营经验**：乙方已成功运营多家高端民宿项目，积累了丰富的市场推广、客户维护及成本控制经验。

（2）**品牌资源优势**：乙方与多家知名旅游品牌及KOL（关键意见领袖）建立了合作关系，能够为民宿项目提供精准的市场定位和品牌宣传。

（3）**技术支持体系**：乙方采用先进的民宿管理信息系统，实现客户预订、服务管理、数据分析等环节的智能化运营。

（4）**服务质量保障**：乙方建立了严格的服务质量管理体系，确保民宿的硬件设施、服务流程及客户体验达到行业领先水平。

乙方接受甲方委托的主要目的是：

（1）**提供专业化运营服务**：通过科学的运营管理，提升民宿的入住率和收益率，保障投资者的投资回报。

（2）**降低运营风险**：乙方负责处理日常运营中的各项事务，包括但不限于法律合规、税务筹划、突发事件应对等，有效降低甲方的管理风险。

（3）**优化客户体验**：乙方通过精细化的服务管理，提升客户满意度，增强民宿的品牌竞争力。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在明确双方在XX民宿众筹项目中的权利与义务。甲方作为民宿项目的投资主体，通过众筹模式募集资金，用于XX市XX区一处具有商业价值的民宿项目；乙方作为专业的运营管理方，接受甲方的委托，提供全面的民宿运营服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过本协议约定各自的职责分工、利益分配及风险控制机制，共同推动民宿项目的可持续发展。本协议的签订，标志着双方在民宿投资领域建立了长期稳定的合作关系，为投资者、运营方及消费者创造了多方共赢的商业模式。协议内容涉及当事人信息、合作背景、权利义务、价格条款、履行期限、违约责任及争议解决等核心条款，是双方后续合作的法律依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为XX民宿众筹项目的投资方与乙方作为专业运营管理方之间的合作框架与权利义务，确保XX民宿项目（以下简称“本项目”）能够按照既定目标顺利实施并实现可持续经营与投资回报。协议范围涵盖项目投资资金的募集与管理、民宿运营的具体实施、双方职责的划分、利益分配机制、风险控制措施以及争议解决方式等核心内容。具体而言，本协议旨在规范以下事项：1）甲方依据本协议约定出资并享有相应的众筹权益；2）乙方依据本协议约定提供全面的民宿运营管理服务，包括但不限于市场推广、客户接待、设施维护、财务管理等；3）双方就项目运营中的重大事项进行沟通与协作；4）明确违约情形及相应的责任承担方式；5）设定不可抗力事件的处理原则及争议的解决途径。通过本协议的签订与履行，双方致力于构建一个权责清晰、利益共享、风险共担的民宿投资合作模式，促进本项目的良性发展。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：“民宿项目”指由甲方投资、乙方运营的位于XX市XX区的民宿业务实体；“众筹资金”指甲方通过众筹平台募集并投入本项目的资金总额；“运营管理服务”指乙方根据本协议约定提供的民宿运营相关服务，包括但不限于品牌建设、市场营销、客户服务、日常管理、财务管理等；“投资回报”指甲方根据投资比例分得的民宿项目经营收益；“协议期限”指本协议自生效之日起至约定的终止日期或双方协商一致终止的期间；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；“保密信息”指双方在合作过程中知悉的、未公开的与本项目或双方业务相关的商业信息、技术资料等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方的权力与义务主要包括但不限于以下方面：

（1）出资权与收益权：甲方有权按照本协议约定的众筹额度及比例向本项目投入资金，并有权根据投资比例分取民宿项目产生的经营收益。甲方有权监督众筹资金的用途及民宿项目的整体运营情况，但需通过合理途径进行，不得干预乙方的正常经营管理。

（2）知情权与监督权：甲方有权获取民宿项目的定期运营报告、财务报表及其他相关经营信息，并有权对乙方的运营管理活动进行合理范围内的监督，但不得滥用监督权影响乙方的正常业务开展。

（3）优先认购权：在本项目后续融资或需要增资时，甲方在同等条件下享有对本项目的优先认购权，具体条件由双方另行协商确定。

甲方的义务主要包括但不限于以下方面：

（1）按期出资义务：甲方应按照本协议约定的众筹金额及支付方式，按时足额将资金支付至乙方指定账户，不得延迟或挪用众筹资金。

（2）保密义务：甲方应对在本协议签订及履行过程中知悉的乙方商业秘密及保密信息承担保密责任，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（3）配合义务：甲方应积极配合乙方完成民宿项目的相关审批手续、投资尽职等工作，提供必要的身份证明及财务文件。

2.乙方的权力与义务：

乙方的权力与义务主要包括但不限于以下方面：

（1）运营管理权：乙方作为本项目的运营管理方，有权根据本协议约定及行业标准，制定并执行民宿的运营管理方案，包括市场定位、服务标准、人员配置、成本控制等。乙方有权在符合法律法规及本协议约定的前提下，自主决策民宿的日常经营管理事务。

（2）收益分配请求权：乙方有权按照本协议约定的收益分配方案，定期向甲方主张应得的运营收益，并有权要求甲方及时支付约定的收益分配款项。

（3）品牌使用权：乙方有权在本协议有效期内，使用甲方提供的品牌资源及标识进行民宿的市场推广活动，但需符合甲方品牌使用规范，并接受甲方的监督。

乙方的义务主要包括但不限于以下方面：

（1）专业运营义务：乙方应组建专业的运营管理团队，配备必要的管理人员及服务人员，确保民宿的硬件设施、服务品质及安全标准达到行业领先水平。乙方应制定详细的工作计划及应急预案，并定期向甲方汇报运营进展。

（2）信息披露义务：乙方应按照本协议约定的频率及内容，向甲方提供民宿项目的运营报告、财务报表、客户评价等真实、完整的经营信息，并接受甲方的合理查询。

（3）风险控制义务：乙方应建立健全的风险管理体系，防范和化解民宿运营过程中的各类风险，包括但不限于市场风险、法律风险、安全风险等。如发生重大风险事件，乙方应及时采取补救措施并向甲方报告。

（4）保密义务：乙方应对在本协议签订及履行过程中知悉的甲方商业秘密及保密信息承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（5）维护甲方利益义务：乙方在运营管理过程中，应始终维护甲方的合法权益，确保民宿项目的经营收益最大化，并积极拓展市场机会以提升甲方投资回报。

双方均应本着诚实信用原则履行本协议约定的各项义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本协议的签订与履行，体现了双方对民宿投资合作的共同意愿，任何一方均不得随意变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本协议约定向乙方支付众筹资金，具体金额及比例详见本协议附件一《众筹资金明细表》。该众筹资金总额为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），用于本项目的前期投入、设施建设、装修改造、设备采购及开业后的运营周转。甲方有权根据项目实际需求及市场变化，在双方协商一致的前提下，对本众筹资金总额进行适当调整，但调整后的金额不得低于本项目运营的最低资金需求。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将众筹资金支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户名称：XX民宿运营管理有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

支付前，乙方应向甲方提供等额的收款确认函及相关的发票或收据文件。甲方支付资金时，应确保资金来源合法合规，并配合乙方完成相关的资金监管或审计工作。

3.支付时间：众筹资金的支付遵循以下时间节点及条件：

（1）项目启动资金：本协议生效后10个工作日内，甲方应支付首批众筹资金人民币XXXX万元（占总额的XX%），用于本项目的前期手续办理及启动准备工作。

（2）建设装修资金：本项目主体结构封顶后，经双方联合验收合格后30个工作日内，甲方应支付第二批众筹资金人民币XXXX万元（占总额的XX%），用于项目的继续建设及室内装修。

（3）设备采购资金：项目装修工程完工并通过初步验收后60个工作日内，甲方应支付第三批众筹资金人民币XXXX万元（占总额的XX%），用于民宿所需家具、电器、布草等设备的采购及安装。

（4）开业运营资金：民宿正式开业前90个工作日内，甲方应支付第四批众筹资金人民币XXXX万元（占总额的XX%），用于开业前的市场预热、人员培训及运营储备金。

（5）后续运营资金：民宿开业后，根据乙方提交的资金需求计划及甲方审核批准，乙方应在每季度首月15日前提交下季度运营资金预算，甲方应在收到预算后30个工作日内完成资金拨付。每期运营资金的支付金额应根据民宿的实际运营状况及盈利能力进行动态调整，但单次支付金额不得低于人民币XX万元。

4.支付保障：为确保众筹资金的专款专用，双方可协商采取资金监管措施。在项目完成竣工验收并取得运营资质后，甲方支付的部分众筹资金可由指定的第三方金融机构进行监管，监管资金的解冻条件及程序由双方另行签订监管协议约定。甲方支付的资金应直接用于本协议约定的民宿项目建设及运营，乙方应定期向甲方提供资金使用明细报告，接受甲方的监督审计。

5.更改与补充：本协议的价格与支付条件可根据项目实际进展及双方协商结果进行合理调整，但任何调整不得损害守约方的合法权益，且调整后的条款应作为本协议不可分割的一部分。任何关于价格与支付的变更，均需通过书面补充协议形式确认。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自2023年10月26日至2028年10月25日止。协议期满后，如双方均有意继续合作，可协商续签本协议，续签条款由双方另行约定。

2.关键时间节点：

（1）项目启动：本协议生效后90个工作日内，乙方应完成民宿项目的选址确认、前期规划设计及施工方案报批工作，并正式动工建设。

（2）建设周期：民宿项目建设工期为18个月，自正式动工之日起计算，至主体结构封顶之日止。乙方应确保项目按批准的施工图纸及进度计划顺利推进，并承担建设过程中的所有责任及风险。

（3）装修验收：项目主体结构封顶后12个月内，乙方应完成所有室内装修工程，并通过政府相关部门的竣工验收及消防验收，验收合格后方可进行设备采购及开业准备工作。

（4）开业运营：民宿项目应于装修验收合格后6个月内正式开业运营，乙方应在此期间完成市场推广、人员招聘培训、运营系统调试等工作，确保民宿能够顺利投入运营。

（5）季度报告：乙方应于每个季度结束后20个工作日内向甲方提交季度运营报告，报告内容应包括但不限于营业收入、成本支出、客户评价、市场分析、风险提示等。年度报告应在每个财年结束后30个工作日内提交，并附上经审计的财务报表。

（6）资金支付节点：甲方按第四条约定的支付时间节点履行出资义务，任何一方不得无故拖延或拒绝支付，否则应承担相应的违约责任。

3.提前终止：经双方协商一致，或因不可抗力导致协议目的无法实现，本协议可提前终止。提前终止时，双方应按照已履行的协议条款及附件，合理处理项目资产、未结算资金及未完成义务，并就违约责任及损失补偿进行协商解决。如提前终止协议，乙方应向甲方书面说明原因，并配合完成项目的交接工作。

第六条违约责任

1.违约金条款：本协议双方均应严格遵守约定条款，任何一方违约均应向守约方支付违约金。违约金的计算标准如下：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付众筹资金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部众筹资金及本协议项下所有未结算收益，同时甲方还应支付相当于众筹资金总额XX%的违约金作为赔偿。

（2）乙方未按本协议约定履行运营管理义务，导致民宿项目质量、服务或安全出现重大问题，或未能达到双方约定的经营目标（如年收益率低于XX%），每发生一次，乙方应向甲方支付违约金人民币XX万元。连续两次发生同类违约行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部经济损失，包括但不限于投资损失、商誉损失等。

2.赔偿损失：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。损失赔偿的范围包括但不限于：

（1）因甲方延迟支付资金导致的乙方融资成本增加、项目进度延误等经济损失。

（2）因乙方运营管理不善导致的民宿设施损坏、客户投诉、品牌声誉下降等经济损失。

（3）因一方违约导致协议目的无法实现，守约方为纠正违约行为或采取补救措施而支出的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、审计费等。

（4）如违约行为构成刑事犯罪，违约方还应承担相应的刑事责任，守约方有权追究其刑事责任并要求民事赔偿。

3.违约情形细化：

（1）甲方违约情形：

a.逾期支付众筹资金：如因甲方资金周转困难或其他合理原因导致首次支付延迟，应提前15日书面通知乙方并说明原因，经乙方同意后方可延期支付，但延期时间不得超过30日。逾期支付超过30日，乙方有权解除协议并要求赔偿。

b.提供虚假信息：如甲方在众筹过程中提供虚假的投资承诺、项目前景或财务数据，一经查实，应立即纠正并赔偿乙方因此遭受的损失，同时甲方还应支付相当于投资总额XX%的违约金。

c.干预正常运营：如甲方无故干预乙方的正常运营管理活动，干扰乙方的经营自主权，经乙方书面警告后仍不改正，乙方有权单方面解除协议并要求甲方赔偿损失。

（2）乙方违约情形：

a.质量标准不达标：如民宿的硬件设施、装修设计、服务流程等不符合协议约定或行业标准，导致客户投诉率超过XX%或发生重大安全事故，乙方应立即采取补救措施并承担全部责任，同时支付违约金人民币XX万元。

b.信息披露不及时：如乙方未按本协议第五条约定的报告时间提交运营报告或财务报表，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XX万元，逾期超过60日，甲方有权解除协议并要求赔偿。

c.资金挪用：如乙方将众筹资金用于协议约定以外的用途，或存在贪污、侵占等违法行为，甲方有权立即解除协议，并要求乙方退回全部挪用资金及孳息，同时支付相当于挪用金额XX倍的违约金。

4.减损义务：本协议双方在知道或应当知道对方违约行为时，应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，违约方不承担赔偿责任。但守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为直接造成的损失。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议义务。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，如损失涉及第三方，由相关责任方承担。

6.法律适用与执行：本协议项下的违约责任适用中华人民共和国法律进行解释与裁决，任何一方违约导致协议解除或履行受阻的，守约方有权向项目所在地人民法院提起诉讼或申请仲裁，违约方应主动配合执行裁决结果，包括但不限于财产保全、证据收集、判决履行等。所有因违约产生的争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权选择诉讼或仲裁方式解决，仲裁裁决具有终局效力。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、雷击、海啸等；（2）战争、武装冲突、恐怖袭击、暴乱等社会事件；（3）政府行为，如法律、法规、规章的变更、行政命令、政策调整等；（4）流行病疫情，如传染病的大规模爆发等；（5）其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力事件的发生应经合同签订地有管辖权的人民法院或相关仲裁机构认定，或由双方共同认可的权威机构证明。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，双方应互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后立即通知对方，并提供相应的证明文件，说明不可抗力事件的影响程度及预计持续时间。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，但应提前XX日书面通知对方，并就解除协议后的财产清算、损失分担等事宜进行协商。因不可抗力造成的直接损失，双方各自承担；若不可抗力导致一方或双方遭受重大损失，双方应在协商基础上，考虑是否调整协议条款或终止合作，具体处理方式由双方另行协商确定。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议义务，并相互配合采取必要的补救措施，减少不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本协议双方在履行过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面形式进行沟通协商，寻求达成和解协议的途径。协商应本着诚实信用原则，以本协议条款及附件内容为基础，积极寻求双方均能接受的解决方案。若协商不成，任何一方均有权选择本协议约定的争议解决方式。

2.争议解决方式：本协议项下的所有争议，双方应优先选择以下第（1）种方式解决：

（1）提交仲裁：任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为项目所在地。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向项目所在地有管辖权的人民法院申请强制执行。

3.诉讼选择：如双方未能在本协议有效期内通过协商解决争议，且未提交仲裁，任何一方均有权将争议提交至项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式解决争议时，应遵守中国的诉讼程序规定，任何一方在提起诉讼或应诉前，应确保已穷尽协商等其他争议解决途径，且未与对方达成和解协议。

4.仲裁/诉讼前的程序：在提交仲裁或提起诉讼前，双方均有义务进行证据收集和固定，并应将争议事项的真实情况及协商过程、结果（如有）告知仲裁机构或法院。如争议涉及本协议的履行，任何一方在采取仲裁或诉讼行动前，应给对方合理的书面通知期限（通常为XX日），让对方有机会纠正违约行为或提供补救措施。在通知期内，若对方纠正了违约行为或提供了有效补救，争议应予以终止。若双方对通知期内是否构成有效补救存在争议，应以书面形式提交仲裁机构或法院裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页所列的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方需要变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。任何一方变更联系方式，均不视为解除本协议项下的通知义务。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。若变更内容涉及本协议的核心条款或权利义务的重大调整，双方应在签署补充协议前寻求法律意见。

3.分割性：本协议是双方关于民宿众筹合作的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。本协议各条款应视为一个整体，任何条款的缺失或无效不影响其他条款的效力。若本协议某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.转让限制：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。但甲方根据本协议约定享有的众筹投资权益及收益分配请求权，以及乙方根据本协议约定产生的对甲方或民宿项目的追索权，在满足一定条件下（如甲方违约或项目清算），可在法律允许范围内依法转让，但转让行为不得损害守约方的合法权益，且应提前XX日通知守约方。

5.协议终止条件：除本协议另有约定或双方协商一致外，协议的终止条件包括：（1）协议有效期满且双方未续