天津购房合同补充协议

天津购房合同补充协议甲方（出卖人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲、乙双方于年月日签订了关于坐落于天津市区路号小区栋单元室房屋（以下简称“该房屋”）的《天津市商品房买卖合同》（合同编号：，以下简称“主合同”），为进一步明确双方的权利和义务，经友好协商，就相关事宜达成如下补充协议：一、标的物详细描述（一）房屋基本情况该房屋为预售商品房，建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊共有建筑面积为平方米。房屋用途为住宅，建筑结构为，所在建筑层数为地上层，地下层，该房屋位于第层。房屋户型为室厅卫，房屋朝向为。（二）房屋附属设施及装修标准1.附属设施：该房屋附属设施包括但不限于以下内容：供水、排水系统：符合国家相关标准，保证正常使用。供电系统：双回路供电，配备配电箱，电表容量不低于千瓦。供气系统：天然气管道入户，具备通气条件。供暖系统：采用供暖方式，保证室内温度达到国家规定标准。通讯系统：预留电话、宽带、有线电视接口。安防系统：小区配备门禁系统、监控系统，房屋内配备可视对讲门铃。2.装修标准：墙面：客厅、卧室墙面为乳胶漆饰面；厨房、卫生间墙面为瓷砖饰面。地面：客厅、卧室地面为强化复合木地板；厨房、卫生间地面为防滑瓷砖。顶棚：客厅、卧室顶棚为石膏板吊顶；厨房、卫生间顶棚为铝扣板吊顶。门窗：外窗采用材质，具备隔音、隔热、防水功能；入户门为防盗门，内门为实木复合门。厨房：配备整体橱柜、炉灶、抽油烟机、水槽、水龙头等厨房用具。卫生间：配备马桶、洗手盆、淋浴喷头、浴霸等卫生洁具。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照主合同及本补充协议的约定收取购房款。在符合法律规定和合同约定的情况下，对该房屋进行处置。2.义务按照主合同及本补充协议的约定，按时交付符合质量标准的房屋。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料。对房屋质量问题承担保修责任，在保修期内按照国家规定和合同约定履行维修义务。保证该房屋不存在任何权属纠纷和债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照主合同及本补充协议的约定，取得该房屋的所有权。对该房屋进行装修和使用，但不得损害房屋的主体结构和其他业主的合法权益。要求甲方按照合同约定履行义务，如甲方违约，有权追究甲方的违约责任。2.义务按照主合同及本补充协议的约定，按时支付购房款及相关税费。配合甲方办理房屋交付和产权登记手续，提供必要的文件和资料。遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。三、付款方式及期限（一）付款方式乙方采用以下第种方式支付购房款：1.一次性付款：乙方应于本补充协议签订之日起日内，将全部购房款人民币元（大写：元整）支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款：乙方应按照以下时间和金额分期支付购房款：第一期：于本补充协议签订之日起日内，支付购房款的%，即人民币元（大写：元整）。第二期：于年月日前，支付购房款的%，即人民币元（大写：元整）。第三期：于房屋交付之日起日内，支付购房款的%，即人民币元（大写：元整）。3.银行按揭贷款：乙方应于本补充协议签订之日起日内，向银行提交办理按揭贷款所需的全部资料，并配合银行办理相关手续。乙方应按照银行的要求支付首付款人民币元（大写：元整），剩余购房款人民币元（大写：元整）由银行以按揭贷款的方式支付给甲方。如因乙方原因导致银行按揭贷款未获批准或贷款额度不足的，乙方应在接到甲方通知之日起日内，以其他方式补足购房款。（二）逾期付款责任如乙方未按照本补充协议约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除主合同及本补充协议，乙方应按照购房款总额的%向甲方支付违约金，甲方退还乙方已支付的购房款（不计利息）。四、房屋交付（一）交付时间甲方应于年月日前，将符合交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交付时间可相应顺延。（二）交付条件1.该房屋已通过竣工验收备案，取得《天津市建设工程竣工验收备案表》。2.房屋配套的基础设施和公共服务设施已按照规划设计要求建成并达到使用条件。3.甲方已取得房屋测绘报告。（三）交付手续1.甲方应在交付日期前日，书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知后日内，到甲方指定的地点办理房屋交付手续。2.乙方办理房屋交付手续时，应按照合同约定支付购房款、物业管理费等相关费用，并签署房屋交接单。3.甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照合同约定交付房屋钥匙。（四）逾期交付责任如甲方未按照本补充协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除主合同及本补充协议，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的%向乙方支付违约金。五、房屋质量及保修（一）质量标准该房屋的质量应符合国家和地方相关标准和规范，以及主合同及本补充协议约定的装修标准和附属设施标准。（二）质量问题处理1.如乙方在房屋交付后发现房屋存在质量问题，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后日内，安排人员对质量问题进行检查和维修。2.对于一般质量问题，甲方应在日内修复完毕；对于严重质量问题，甲方应在日内制定维修方案并开始实施，直至问题解决。3.如因质量问题影响乙方正常使用房屋的，甲方应按照乙方实际损失给予赔偿。（三）保修期限甲方对该房屋的保修期限按照国家规定和《住宅质量保证书》的约定执行。在保修期限内，甲方应免费承担维修责任，但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的损坏除外。六、产权登记（一）初始登记甲方应在房屋交付之日起日内，将办理房屋初始登记所需的资料报送房屋所在地的房地产行政管理部门，并取得房屋初始登记证明。（二）转移登记1.乙方应在甲方取得房屋初始登记证明后日内，向房地产行政管理部门申请办理房屋所有权转移登记手续。甲方应协助乙方提供必要的文件和资料。2.如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋所有权证书的，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除主合同及本补充协议，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的%向乙方支付违约金。七、违约责任（一）甲方违约责任除本补充协议其他条款约定的违约责任外，如甲方违反本补充协议的其他约定，应按照乙方实际损失给予赔偿。（二）乙方违约责任除本补充协议其他条款约定的违约责任外，如乙方违反本补充协议的其他约定，应按照甲方实际损失给予赔偿。八、争议解决如双方在履行主合同及本补充协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）本补充协议是主合同的组成部分，与主合同具有同等法律效力。本补充协议与主合同约定不一致的，以本补充协议为准。（二）本补充协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字