啥叫拆迁协议合同模板

啥叫拆迁协议合同模板拆迁协议合同模板解析与示例引言在当今社会的发展进程中，城市建设、基础设施改善等诸多因素常常会引发拆迁活动。拆迁协议合同作为规范拆迁当事人之间权利义务关系的重要法律文件，其重要性不言而喻。一份规范、严谨的拆迁协议合同不仅能够保障拆迁活动的顺利进行，还能有效避免和减少拆迁过程中可能出现的纠纷。本文将详细解析拆迁协议合同模板，为大家呈现一份符合《民法典》相关规定的专业法律文书。一、合同双方身份（一）拆迁人拆迁人通常是指取得房屋拆迁许可证的单位。在实际操作中，可能是政府部门设立的专门拆迁机构，也可能是具有相应资质的房地产开发企业等。以某房地产开发企业为例，其作为拆迁人，应具备合法的拆迁主体资格，持有房屋拆迁许可证等相关证件。在合同中应明确其全称、法定代表人姓名、地址、联系方式等信息。例如：拆迁人（甲方）：[房地产开发企业全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]（二）被拆迁人被拆迁人是指被拆迁房屋的所有权人。被拆迁人可能是自然人，也可能是法人或其他组织。如果是自然人，应写明其姓名、性别、年龄、身份证号码、住址、联系方式等信息；如果是法人或其他组织，应写明其全称、法定代表人姓名、地址、联系方式等。例如：被拆迁人（乙方）：[姓名（自然人）或单位全称（法人或其他组织）]身份证号码（自然人适用）：[号码]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]二、标的物或服务具体描述（一）拆迁房屋情况1.房屋坐落：详细写明被拆迁房屋的具体地理位置，包括街道名称、门牌号等。例如：被拆迁房屋位于[具体街道名称][门牌号]。2.房屋结构与面积：明确房屋的结构类型，如砖混结构、框架结构等，并准确记录房屋的建筑面积、使用面积等。例如：该房屋为砖混结构，建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。3.房屋用途：说明房屋的实际用途，如住宅、商业用房、工业用房等。例如：该房屋用途为住宅。4.房屋产权情况：确认房屋的产权归属，是否存在抵押、查封等权利受限情况。例如：该房屋产权归乙方所有，不存在任何抵押、查封等权利受限情形。（二）拆迁补偿方式与内容1.货币补偿补偿金额：根据被拆迁房屋的评估价值、市场行情等因素确定货币补偿金额。例如：甲方应向乙方支付货币补偿款共计人民币[X]元。支付方式与时间：明确补偿款的支付方式，如转账支付、现金支付等，并规定支付的时间节点。例如：甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将货币补偿款一次性转账至乙方指定的银行账户。2.产权调换调换房屋情况：详细描述用于产权调换的房屋的位置、面积、结构、户型等信息。例如：甲方提供位于[具体位置]的[小区名称][栋号][单元号][房号]的房屋作为产权调换房屋，该房屋建筑面积为[X]平方米，为[X]室[X]厅[X]卫结构。差价结算：如果调换房屋的价值与被拆迁房屋的价值存在差异，应明确差价的计算方式和结算办法。例如：产权调换房屋价值与被拆迁房屋价值的差价为人民币[X]元，乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内将差价支付给甲方。（三）搬迁相关服务1.搬迁期限：规定乙方完成搬迁的时间范围。例如：乙方应在本合同签订之日起[X]日内完成搬迁，并将被拆迁房屋交付给甲方。2.搬迁费用：明确搬迁费用的承担方和具体金额。例如：甲方应向乙方支付搬迁费用人民币[X]元，该费用在乙方完成搬迁并交付房屋后[X]个工作日内支付。3.临时安置：如果乙方需要临时安置，应约定临时安置的方式、期限和费用等。例如：甲方为乙方提供临时安置房屋，位于[具体位置]，临时安置期限为自乙方搬迁之日起至产权调换房屋交付之日止。在临时安置期间，甲方不向乙方收取任何费用。三、权利义务（一）拆迁人的权利义务1.权利按照合同约定的时间和方式取得被拆迁房屋的所有权和土地使用权。对拆迁范围内的房屋及附属设施进行拆除和清理。2.义务按照合同约定向被拆迁人支付拆迁补偿款或提供产权调换房屋。协助被拆迁人办理产权调换房屋的产权登记手续。按照合同约定提供搬迁相关服务，如支付搬迁费用、提供临时安置等。遵守国家法律法规和拆迁政策的规定，依法进行拆迁活动。（二）被拆迁人的权利义务1.权利按照合同约定获得拆迁补偿，选择货币补偿或产权调换方式。要求拆迁人提供搬迁相关服务，如支付搬迁费用、提供临时安置等。对拆迁补偿方案和拆迁过程中的相关事项提出意见和建议。2.义务在合同约定的搬迁期限内完成搬迁，并将被拆迁房屋交付给拆迁人。配合拆迁人办理房屋产权注销登记等相关手续。不得在拆迁范围内进行新建、扩建、改建房屋等不当行为。四、违约和争议解决（一）违约责任1.拆迁人违约如果拆迁人未按照合同约定支付拆迁补偿款或提供产权调换房屋，应按照未支付金额或未提供房屋价值的[X]%向被拆迁人支付违约金。如果拆迁人未按照合同约定提供搬迁相关服务，应承担由此给被拆迁人造成的损失。2.被拆迁人违约如果被拆迁人未按照合同约定的搬迁期限完成搬迁，应按照每日[X]元的标准向拆迁人支付违约金。如果被拆迁人在拆迁范围内进行新建、扩建、改建房屋等不当行为，应承担由此给拆迁人造成的损失。（二）争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.诉讼费用和律师费用由败诉方承担。五、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力。六、正式落款拆迁人（甲方）：[盖章]法定代表人（签字）：[姓名]签订日期：[具体日期]被拆迁人（乙方）：[签字（自然人）或盖章（法人或其他组织）]签订日期：[具体日期]通过以上对拆迁协议合同模板的详细解析和示例呈现，我们可以看到一份规范的拆迁协议合同应包含合