商业地产租赁合同范本

商业地产租赁合同范本甲方（出租方）：名称：[出租方公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（承租方）：名称：[承租方公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[具体代码]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商业地产（以下简称“该物业”）的合法出租权，乙方有意承租该物业用于商业经营，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物业1.1物业位置该物业位于[详细地址]，具体位置以附件一《物业位置图》为准。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。双方确认，该面积为计算租金及相关费用的依据。1.3物业用途乙方承租该物业的用途为[具体商业用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。第二条租赁期限2.1租赁期限本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2免租期甲方同意给予乙方[X]个月的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但仍需承担物业的物业管理费、水电费等其他费用。第三条租金及支付方式3.1租金标准租赁期内，该物业的租金按照以下标准计算：第1[X]年，每月租金为人民币[X]元；第[X+1][X+Y]年，每月租金在上一年租金的基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[X(1+X%)]元；第[X+Y+1][租赁结束年份]年，每月租金在上一年租金的基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[X(1+X%)^2]元。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金按季度支付，乙方应在每季度首月的[具体日期]前，将本季度的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到乙方租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。第四条保证金4.1保证金金额乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付相当于[X]个月租金的保证金，即人民币[X]元。4.2保证金退还租赁期满或本合同提前终止，乙方按照本合同约定交还该物业，且结清所有费用后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。4.3保证金扣除若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应的费用，以弥补甲方的损失。若保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行承担赔偿责任。第五条物业管理费及其他费用5.1物业管理费乙方应按照物业管理公司规定的标准，按时向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费的标准为每月每平方米人民币[X]元，即乙方每月应支付的物业管理费为人民币[X物业建筑面积]元。5.2水电费乙方应按照实际使用量，按时向供水、供电部门或物业管理公司支付水电费。水电费的收费标准按照当地相关部门的规定执行。5.3其他费用乙方在租赁期间使用该物业所产生的其他费用，如燃气费、通讯费、有线电视费等，均由乙方自行承担。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1权利按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用。监督乙方按照本合同约定使用该物业，对乙方的违约行为进行制止并要求其改正。在租赁期满或本合同提前终止后，收回该物业。6.1.2义务保证该物业符合国家及地方相关法律法规的规定，具备合法的出租条件。按照本合同约定向乙方交付该物业，并确保该物业在交付时处于正常使用状态。协助乙方办理与租赁该物业相关的手续，如工商登记、消防验收等。对该物业的主体结构及公共设施设备进行维修和保养，确保其正常使用。6.2乙方权利义务6.2.1权利按照本合同约定的用途使用该物业。在租赁期间，对该物业进行合理的装修和改造，但需事先征得甲方的书面同意。要求甲方按照本合同约定履行义务，保障乙方的正常使用。6.2.2义务按照本合同约定按时支付租金、保证金及其他费用。遵守国家及地方相关法律法规的规定，合法经营。爱护该物业及其附属设施设备，不得擅自改变该物业的结构和用途。在租赁期间，对该物业进行的装修和改造，在租赁期满或本合同提前终止时，应按照甲方的要求进行恢复或无偿留给甲方。配合甲方及物业管理公司对该物业的管理和维护工作。第七条装修与改造7.1装修方案乙方如需对该物业进行装修或改造，应在装修前将装修方案提交甲方审核，经甲方书面同意后方可施工。装修方案应包括装修设计图纸、施工计划、装修材料清单等内容。7.2施工管理乙方在装修施工过程中，应遵守国家及地方相关法律法规的规定，确保施工安全。乙方应承担装修施工过程中产生的一切费用和责任，如因装修施工造成甲方或第三方损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3装修期限乙方应在甲方同意的装修期限内完成装修施工。如因特殊原因需要延长装修期限的，乙方应提前[X]个工作日向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可延长。第八条保险8.1甲方保险甲方应按照国家及地方相关法律法规的规定，为该物业购买财产保险，保险金额应不低于该物业的市场价值。8.2乙方保险乙方应在租赁期间，为该物业内的自有财产购买财产保险，保险金额应不低于自有财产的实际价值。同时，乙方应购买公众责任险，以保障在该物业内发生的意外事故造成第三方人身伤亡或财产损失时，能够承担相应的赔偿责任。第九条违约责任9.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方交付该物业，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和保证金，同时按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定对该物业进行维修和保养，影响乙方正常使用的，甲方应及时采取措施进行修复，并按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方维修不及时造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。9.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时支付租金、保证金及其他费用，每逾期一日，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时要求乙方支付拖欠的租金和违约金。若乙方擅自改变该物业的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。如因乙方擅自改变该物业的用途或结构造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未经甲方书面同意，擅自将该物业转租给第三方，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。第十条合同解除10.1协商解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。10.2法定解除有下列情形之一的，甲乙双方均有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法履行的；因国家政策调整或城市规划需要，导致该物业需要拆迁或改造的；一方严重违约，致使本合同目的无法实现的。10.3解除程序若一方需要解除本合同，应提前[X]个工作日向对方发出书面通知，并说明解除合同的原因。双方应在收到对方书面通知后[X]个工作日内进行协商，协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有