商铺租赁押金托管协议2025年条款

商铺租赁押金托管协议2025年条款甲方（出租方）：[甲方全称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：[乙方全称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]根据甲乙双方于[日期]签订的《商铺租赁合同》（以下简称“租赁合同”），为妥善管理租赁合同项下的押金，保障甲乙双方的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下押金托管协议：第一条托管背景本协议依据租赁合同签订，旨在对租赁合同项下由乙方支付、甲方收取的押金进行规范管理，确保押金在租赁期间的安全，并在租赁关系终止时，根据约定条件及时、公正地处理押金返还事宜。第二条托管机构及账户1.甲乙双方一致同意，本协议项下的押金由[托管机构全称]（以下简称“托管机构”）进行托管。2.托管机构指定以下银行账户作为押金专用托管账户：开户行：[银行名称]户名：[托管账户名]账号：[银行账号]3.甲方应在本协议生效之日起[具体天数]日内，将租赁合同约定的押金总额人民币[金额大写]元（小写：[金额小写]元）划转至本条第二款约定的托管账户。乙方有权要求甲方提供资金划转凭证。第三条押金保管1.托管机构应妥善保管托管账户内的押金，确保资金安全，并根据本协议约定及法律规定履行其职责。2.甲方除依照本协议第四条、第五条的约定外，不得以任何理由擅自动用、扣除托管账户内的押金。3.乙方对托管账户内的押金状况享有知情权，有权要求托管机构提供账户信息查询服务（符合法律法规及托管机构规定的前提下）。第四条押金使用（扣除）条件与程序1.以下情况发生时，甲方有权依据租赁合同及相关凭证申请从托管账户扣除押金：(1)乙方违反租赁合同约定，提前解除租赁合同的；(2)乙方未按照租赁合同约定或双方另行签订的维修协议修复房屋损坏的，且损坏部分价值在押金金额范围内的；(3)乙方租赁期间拖欠应由乙方承担的费用（如水电燃气费、物业管理费、网络费等）经甲方书面催告后[具体天数]日内仍未缴纳的；(4)乙方擅自改变房屋结构或用途，造成房屋价值贬损或安全隐患，经甲方书面要求后未在规定期限内恢复原状的；(5)乙方违反租赁合同关于装修、添置附属设施设备等约定，造成房屋损坏或需要拆除的；(6)乙方在租赁关系终止时未按照约定交还租赁物的；(7)法律、法规及租赁合同约定的其他可以扣除押金的情形。2.甲方申请扣除押金时，应向托管机构提供符合本协议第一条所述条件的、租赁合同约定的或法律规定的有效证明材料（如租赁合同、付款凭证、维修记录、评估报告等），并提交书面申请。3.托管机构在收到甲方申请及证明材料后[具体天数]日内，应进行形式审核。审核通过后，托管机构应将相关情况通知乙方。4.乙方应在收到通知后[具体天数]日内对甲方申请扣除押金的金额及依据提出异议或确认。乙方如有异议，应提供相应的反证材料。5.托管机构应在收到乙方的异议或确认后[具体天数]日内，结合甲方的申请材料、乙方的反证材料（如有）及实际情况，作出是否同意扣除及扣除金额的审核意见，并书面通知甲乙双方。6.如托管机构审核同意扣除押金，且乙方在收到通知后[具体天数]日内未提出诉讼或仲裁，则甲方（或经甲方书面授权的托管机构）可从托管账户中扣除相应款项。如乙方提出诉讼或仲裁，则扣除事宜暂缓，直至争议解决完毕。7.如托管机构审核不同意扣除或扣除金额与甲方申请不一致，且双方无法就差额达成一致，则托管账户内的押金不得扣除。第五条押金退还条件与程序1.符合以下全部条件时，甲方有权申请从托管账户中退还全部或剩余押金：(1)租赁合同约定的租赁期限届满或提前解除，且租赁物已按照租赁合同约定和双方共同签署的《房屋交接清单》返还给甲方；(2)乙方已结清所有根据租赁合同及本协议约定应承担的费用；(3)房屋及其附属设施、设备状况良好，无损坏或损坏已按本协议第四条约定处理完毕；(4)乙方已全面履行完毕租赁合同约定的其他义务；(5)法律、法规及租赁合同约定的其他可以退还押金的情形。2.甲方申请退还押金时，应在租赁关系终止并满足退还条件后[具体天数]日内，向托管机构提交书面申请，并附上租赁合同终止证明、费用结清凭证、房屋交接清单及双方确认无异议的文件等。3.托管机构在收到甲方申请及相关材料后[具体天数]日内进行审核，确认满足退还条件后，应书面通知乙方。4.乙方应在收到通知后[具体天数]日内确认。乙方无异议或确认后，托管机构应在收到确认后[具体天数，通常较短，如5个工作日]日内，将托管账户内的全部或剩余押金退还至乙方指定的以下银行账户：开户行：[乙方收款银行名称]户名：[乙方收款账户名]账号：[乙方银行账号]5.若乙方在收到通知后未在规定期限内确认，且提供的收款账户信息真实有效，托管机构可在期满后[具体天数]日内直接进行退款操作。第六条费用承担1.因托管机构提供托管服务而产生的托管费、账户管理费等费用，由[甲方/乙方/双方按比例]承担。2.上述费用应在[具体时间点或方式]支付给托管机构。3.双方因履行本协议发生的其他必要费用（如律师费、诉讼费、仲裁费等），由败诉方承担或按照责任划分承担。第七条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[仲裁委员会名称]申请仲裁或向押金所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条协议生效与终止1.本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，并与租赁合同同时履行。2.本协议在租赁合同项下的押金处理完毕（即押金全部退还或租赁关系终止且无争议）时终止。第九条其他1.本协议是租赁合同不可分割的一部分，与租赁合