商铺租赁装修保证金合同协议

商铺租赁装修保证金合同协议甲方（出租方）：[甲方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]统一社会信用代码：[代码]地址：[甲方详细地址]联系电话：[甲方电话]乙方（承租方）：[乙方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]统一社会信用代码/身份证号：[代码/号码]地址：[乙方详细地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方位于[商铺详细地址，包括城市、区、街道、门牌号、楼层、房间号等]（以下简称“商铺”）进行装修事宜，就装修保证金相关事项协商一致，达成如下协议：第一条商铺基本信息本协议项下的商铺所有权属甲方所有，房产证号/不动产权证号为：[房产证号/不动产权证号]。商铺建筑面积为：[面积]平方米。第二条装修保证金1.甲方同意收取乙方支付的装修保证金（以下简称“保证金”）共计人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。2.该保证金自本协议签订之日起[支付期限，如：当日/三日内]由乙方支付至甲方指定银行账户。开户名：[甲方账户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]3.甲方指定收款账户信息如有变更，应及时书面通知乙方。乙方收到通知后应及时更新账户信息，否则仍按原账户视为已收到。4.本保证金主要用于担保乙方在租赁期间及装修过程中，履行以下义务：(1)保证按照国家相关法律法规、本市相关规定以及甲乙双方在《商铺租赁合同》（合同编号：[租赁合同编号]）中约定的装修方案进行施工，不得擅自改变商铺结构、主体承重部分或影响公共设施正常使用；(2)负责修复因乙方原因造成的商铺主体结构、公共设施、水电系统等的损坏；(3)保证租赁期满或合同解除时，按照《商铺租赁合同》及本协议约定恢复商铺装修部分至约定状态或原状，或承担相应的修复费用；(4)乙方迁出商铺时，负责清理装修期间遗留的所有装修材料、建筑垃圾，并支付相应的垃圾清运费用（若《商铺租赁合同》已包含则不再重复担保）；(5)赔偿因乙方装修行为或管理不善导致第三方提出索赔或使甲方产生费用的情况。第三条保证金的扣除1.除非另有明确约定，甲方不得随意扣除本协议项下的保证金。2.甲方在以下一种或多种情况下，有权从保证金中扣除相应款项：(1)经双方或甲方委托的有资质的鉴定机构确认，因乙方装修施工不当或使用不当，对商铺主体结构、非经甲方同意改造的公共部分、主要公共设施（如：电梯、管道、消防设施等）造成损坏，且乙方拒绝修复或无法提供足额修复费用的；(2)乙方未获得有关部门批准，擅自改变商铺用途、结构或进行影响公共安全的装修，经甲方书面通知后仍不纠正的；(3)租赁期满或合同解除时，乙方未按《商铺租赁合同》及本协议约定恢复商铺装修部分原状或达到约定标准，甲方委托第三方进行修复或重做的费用；(4)乙方未按约定时间清运装修垃圾，导致产生额外垃圾清运费用或影响他人正常使用的；(5)因乙方装修原因导致甲方或第三方索赔，经判决或调解由乙方承担赔偿责任，且该款项不超过保证金数额的。3.发生前款所述情况需要扣除保证金的，甲方应：(1)在扣除前，向乙方发出书面通知，说明扣除的原因及拟扣除的金额，并附相关证据材料（如维修报价单、鉴定报告、判决书/调解书等）。(2)乙方应在收到通知后[期限，如：七日]内，对通知内容及证据材料提出书面异议或提供修复方案及费用明细。甲方应认真核实乙方提出的异议。如甲方坚持扣除，乙方仍拒绝修复或提供合理方案，甲方有权执行扣除。(3)实际扣除金额不应超过因乙方违约行为造成的实际损失或本协议约定的担保范围。若实际损失低于保证金数额，甲方应在扣除后[期限，如：三十日]内将剩余部分返还给乙方。(4)甲方因扣除保证金产生诉讼、仲裁等费用，由乙方承担。第四条保证金的返还1.甲方应在以下一种或多种情形发生时，将保证金（或扣除后的剩余部分）全额返还给乙方：(1)《商铺租赁合同》正常解除或终止，乙方按约定办理完商铺移交手续；(2)租赁期满，乙方按《商铺租赁合同》约定返还商铺，且商铺装修部分经甲方或双方共同验收，确认已恢复至原状或符合双方约定的状态；(3)经双方书面确认，因乙方原因造成的商铺装修损坏已全部修复完毕，费用已在租赁期内支付或由乙方承担的责任已得到完全履行；(4)本协议因其他约定终止，且乙方在租赁期内及装修期间无任何违反本协议约定或《商铺租赁合同》关于装修维护责任约定的情况。2.甲方应在满足本协议第三条第四款约定的返还条件，或本条第一款所述情形发生后，按照《商铺租赁合同》中关于押金返还的约定时间，即自乙方办妥商铺移交手续、甲方确认无遗留问题之日起[租赁合同约定的天数，如：三十日]内，将保证金（或扣除后的剩余部分）返还至本协议第二条约定的乙方支付保证金的账户或双方另行书面确认的账户。3.甲方应将保证金原路返还。如需变更收款账户，应遵循本协议第二条约定的通知和确认程序。第五条装修方案的确认乙方的商铺装修方案（包括但不限于设计图纸、施工方案、材料清单等）应在本协议签订后[期限，如：十日]内提交甲方审核。甲方应在收到后[期限，如：七日]内予以书面确认或提出修改意见。乙方必须严格按照经甲方书面确认的装修方案进行施工。未经甲方书面同意，乙方不得擅自更改方案。若需变更，应重新提交甲方审核确认。第六条违约责任1.乙方未按本协议第二条约定的期限和金额支付保证金的，每逾期一日，应按应付未付金额的[比例，如：万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[期限，如：三十日]的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，已收取的保证金不予退还，且甲方有权向乙方索赔因此遭受的损失。2.甲方无正当理由未按本协议第四条约定的期限返还保证金的，每逾期一日，应按被占用保证金金额的[比例，如：万分之五]向乙方支付违约金。3.任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第七条不可抗力因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，协商解决后续事宜。第八条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：甲方所在地/乙方所在地/商铺所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他1.本协议是《商铺租赁合同》的补充协议，与本合同具有同等法律效力。本协议未约定的事项，遵照《商铺租赁合同》及相关法律法规执行。2.本协议的任何修改、补充，均须经双方书面同意。3.本协议自双方签字或盖章之日起生效。4.本协议一式[份数，如：三]份，甲方执[份数