离婚协议书履行纠纷

离婚协议书履行纠纷1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

甲方为XX房地产开发有限公司，系合法注册成立的企业法人，主要从事房地产项目开发与销售业务。基于甲方对XX市XX区XX小区住宅项目的开发需求，以及乙方作为专业物业管理公司，在住宅小区租赁、物业管理及售后服务方面具备丰富的经验和资质，双方经友好协商，就XX小区住宅项目的租赁管理及售后服务事宜达成合作意向。甲方拟通过乙方提供专业的物业管理服务，确保住宅项目的租赁顺畅及租赁协议的顺利履行。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本协议，以明确双方的权利与义务。本协议的签订及履行，是双方合作的基础，任何一方均应严格遵照协议约定执行，确保双方合作目标的实现。协议的履行将涉及租赁管理、物业维护、费用结算等多个方面，双方应通过有效沟通与协作，共同维护XX小区住宅项目的良好运营秩序，保障甲乙双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对XX市XX区XX小区住宅项目进行物业管理服务的具体内容与标准，确保住宅项目的租赁管理及租赁协议的顺利履行。协议范围包括但不限于：住宅租赁广告的发布与管理、租赁对象的资质审核与招租工作、租赁合同的签订与备案、租赁期间的物业维护与设施管理、租金及物业费的收取与结算、租赁纠纷的初步调解与处理、以及双方约定的其他与租赁管理相关的事务。通过本协议的履行，甲方旨在提升住宅项目的市场竞争力，保障租赁业务的稳定运行；乙方则通过提供专业的物业管理服务，维护甲方的合法权益，并提升自身的市场信誉。

第二条定义

1.“住宅项目”指XX市XX区XX小区内所有规划用于居住用途的房屋及其附属设施，包括但不限于楼栋、单元、电梯、供水供电系统、公共绿化区域等。

2.“物业管理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于租赁管理、物业维护、客户服务、费用结算等全方位的服务。

3.“租赁合同”指甲方与租赁对象签订的关于住宅项目租赁事宜的协议，其内容需符合国家相关法律法规的规定。

4.“物业费”指租赁对象按照约定支付给甲方的用于住宅项目日常维护及管理服务的费用。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督与评估，确保服务内容符合本协议约定及行业标准。甲方有权要求乙方定期提交工作报告，包括但不限于租赁进度、费用结算情况、客户反馈等。

(2)甲方应向乙方提供必要的住宅项目资料，包括但不限于房屋图纸、设施设备清单、租赁政策等，以便乙方开展物业管理服务。甲方应保证所提供资料的真实性、准确性，并对因资料错误导致的问题承担相应责任。

(3)甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方提供的物业管理服务费用。如因甲方原因导致费用支付延迟，甲方应承担相应的违约责任。

(4)甲方应配合乙方处理租赁纠纷，提供必要的证据与信息支持。对于租赁合同的重大变更或解除，甲方应及时通知乙方，并协商处理后续事宜。

(5)甲方应确保住宅项目的设施设备处于良好状态，并对因设施设备老化或维护不当导致的租赁纠纷承担相应责任。

2.乙方的权力与义务

(1)乙方有权根据本协议约定，收取甲方支付的物业管理服务费用。费用标准及结算方式应在本协议中明确约定，乙方应按照约定时间向甲方提供费用结算清单，并接受甲方的审核。

(2)乙方应组建专业的物业管理团队，负责住宅项目的租赁管理、物业维护、客户服务等事务。乙方应制定详细的服务流程与标准，确保服务质量达到行业规范。

(3)乙方应负责租赁广告的发布与管理，确保广告内容真实、合法，并符合国家相关法律法规的要求。乙方应积极招租，提升住宅项目的出租率，并按照甲方政策确定租金标准。

(4)乙方应严格审核租赁对象的资质，包括但不限于身份证明、收入证明、信用记录等，确保租赁对象的合法性。乙方应协助甲方签订租赁合同，并办理相关备案手续。

(5)乙方应负责租赁期间的物业维护与设施管理，包括但不限于日常清洁、绿化养护、设备维修等。对于重大维修项目，乙方应及时上报甲方，并经甲方批准后方可实施。

(6)乙方应建立客户服务体系，及时处理租赁对象的投诉与建议，并定期收集客户反馈，改进服务质量。乙方应协调处理租赁纠纷，努力维护甲方与租赁对象之间的良好关系。

(7)乙方应确保租赁期间的费用结算准确、及时，并按照约定时间向租赁对象收取租金及物业费。乙方应定期向甲方提供费用结算报告，并接受甲方的审计。

(8)乙方应妥善保管住宅项目的相关资料，包括但不限于租赁合同、物业费缴纳记录、维修记录等，并按照甲方要求提供查阅。乙方应确保资料的完整性与安全性，并对因保管不善导致的问题承担相应责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费用。费用标准具体如下：乙方提供本协议约定的物业管理服务，甲方应按月向乙方支付固定物业管理服务费，费率依据住宅项目建筑面积及市场标准确定，具体为每月每平方米XX元，每月总计费用为XX元（大写：XX元整）。此外，租赁期间的租金收入，甲方应按约定比例（例如XX%）与乙方分享，具体比例在租赁合同中另行约定。费用支付方式为银行转账，甲方应在每月XX日（例如5日）前将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。如遇政府调整收费标准或政策变化，双方应协商调整费用标准，并签订补充协议。

第五条履行期限

本协议的履行期限为自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。协议期满前三个月，如双方均未提出书面异议，本协议自动续期XX年。履行期限届满，如甲方需要继续委托乙方提供物业管理服务，应提前三个月书面通知乙方，双方另行协商续期事宜。在协议履行期间，任何一方均可提前解除协议，但需提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。关键时间节点包括：每月XX日前支付物业管理服务费，每年XX月XX日前进行年度工作总结汇报，以及协议续期或解除前的书面通知时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

(1)甲方未按本协议第四条约定按时足额支付物业管理服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过本协议总金额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方一次性付清所有欠款及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

(2)甲方未按本协议第二条定义或第五条约定提供必要资料或配合乙方工作的，导致乙方无法正常履行服务，甲方应承担由此产生的直接损失，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

(3)甲方单方面提前解除协议，且非因乙方违约所致的，应向乙方支付相当于XX个月物业管理服务费总额的违约金，并承担乙方为准备及执行协议已产生的合理费用。

2.乙方违约责任

(1)乙方未按本协议约定提供标准或质量的物业管理服务，导致甲方或租赁对象合法权益受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并赔偿因此造成的经济损失。若乙方服务严重不符合约定，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用，并支付相当于退费金额XX%的违约金。

(2)乙方未按约定收取租金或物业费，或未按时向甲方提供费用结算清单及发票，导致甲方收入损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并按每日XX%向甲方支付违约金，直至损失弥补完毕。

(3)乙方泄露甲方商业秘密或租赁对象个人信息，给甲方或租赁对象造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额XX倍的惩罚性赔偿。甲方有权单方面解除协议，并要求乙方承担所有损失。

(4)乙方因自身过错导致重大设施设备损坏或引发安全事故，造成甲方或租赁对象财产损失或人身伤害的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、医疗费用、赔偿金等。甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于协议总金额XX%的违约金。

3.违约金与赔偿的适用

本协议约定的违约金与赔偿金，可以单独适用，也可以合并适用。若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿金的条件，违约方应承担双方责任。但总赔偿责任以实际损失为限，超过实际损失的赔偿部分，违约方有权请求调整。双方在履行协议过程中，应本着诚实信用的原则，尽量避免违约行为的发生，以维护双方的合法权益及合作关系的稳定。任何一方违约后，守约方有权要求违约方采取补救措施，若违约方未能在合理期限内补救，守约方有权解除协议并要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及无法预见的社会事件等。不可抗力事件应使受影响方在事件发生时无法履行或无法完全履行本协议约定的义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等），以便双方共同评估事件影响。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行协议义务。不可抗力事件持续超过XX日的，双方可协商解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，除非是不可抗力事件直接导致的对方直接损失，双方应相互分担。

4.不可抗力声明：本协议双方确认，在签订本协议时，已尽合理注意义务评估潜在风险，但无法完全排除不可抗力事件的发生。双方同意以公平、合理的态度处理不可抗力事件带来的影响，维护合作关系。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成：若双方在XX日内协商未果，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

(1)向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院，双方均同意将该法院作为专属管辖法院。

(2)提交XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.证据提交：无论采用何种争议解决方式，双方均有义务在争议发生或协商过程中及时收集、保存并提交与争议相关的证据材料，包括但不限于书面文件、沟通记录、损失证明等。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，以维持协议的整体效力。任何一方不得单方面暂停履行义务，除非得到对方书面同意或法律允许。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中国法律管辖。任何一方均不得以违反法律强制性规定为由主张协议无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他电子通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达日视为通知送达日；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为通知送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为通知送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以维持协议的整体目的。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.法律适用与争议解决优先：本协议适用法律、争议解决方式的规定具有优先性，若其他协议或文件与本协议相关条款冲突，以本协议为准。

6.不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.利益冲突：双方确认在签订及履行本协议前，不存在影响协议目的实现的利益冲突。若发生