复婚需要协议书

复婚需要协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒泰房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒泰大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世物业管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号盛世广场25层，

乙方法定代表人/负责人：李强，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方北京恒泰房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）系合法注册并有效存续的房地产开发企业，拥有合法开发、建设和销售房地产项目的资质，且甲方现持有位于北京市朝阳区建国路88号恒泰大厦15层的一处商业地产，该物业建筑面积约为2000平方米，用途为办公及商业综合用途。

鉴于乙方上海盛世物业管理有限公司（以下简称“乙方”）系合法注册并有效存续的专业物业服务企业，具备国家住房和城乡建设部门核发的物业服务企业资质，且乙方在商业地产物业管理领域拥有丰富的运营经验和良好的市场口碑，能够为甲方持有的恒泰大厦15层商业物业提供高效、专业的物业管理服务。

基于上述事实，甲乙双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方对恒泰大厦15层商业物业进行租赁管理及物业服务事宜达成一致，特制定本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，规范合作行为，保障各方合法权益，促进恒泰大厦15层商业物业的租赁管理及物业服务工作顺利开展。双方确认，本协议的签订及履行以双方均具有完全民事行为能力、合法存续且具备相应签约主体资格为前提条件，且双方均知悉并同意本协议所有条款的内容及法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就恒泰大厦15层商业物业租赁管理及物业服务事宜的合作关系，规范双方在合作过程中的权利与义务，确保物业服务工作的专业性和高效性，最终实现物业价值的最大化。本协议涉及的具体内容包括但不限于：恒泰大厦15层商业物业的租赁管理，包括但不限于租赁方案制定、租赁广告发布、潜在租户筛选、租赁谈判与签约、租金收缴与管理等；物业服务，包括但不限于物业区域内的日常清洁、安保管理、设施设备维护、公共区域绿化养护、客户服务与投诉处理等；双方在合作过程中需要履行的其他相关义务和享有的相应权利。双方同意，本协议旨在通过明确的合作框架，促进恒泰大厦15层商业物业的稳定运营和可持续发展。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“商业物业”系指位于北京市朝阳区建国路88号恒泰大厦15层的办公及商业综合用途物业，建筑面积约为2000平方米。

“物业服务”系指乙方根据本协议约定，为甲方持有的恒泰大厦15层商业物业提供的管理和服务，包括但不限于清洁服务、安保服务、设施设备维护服务、绿化养护服务、客户服务等。

“租赁管理”系指乙方根据本协议约定，为甲方持有的恒泰大厦15层商业物业提供的租赁相关服务，包括但不限于租赁方案制定、租赁广告发布、潜在租户筛选、租赁谈判与签约、租金收缴与管理等。

“租赁合同”系指甲方与承租人签订的租赁恒泰大厦15层商业物业的合同。

“服务费用”系指乙方根据本协议约定向甲方收取的物业服务费用。

“通知”系指本协议规定的书面通知形式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的物业服务，并有权对乙方的服务情况进行监督和检查。

(2)甲方有权根据市场情况和自身需求，对恒泰大厦15层商业物业的租赁管理策略进行调整，并要求乙方配合执行。

(3)甲方有权审核乙方提交的物业服务费用预算，并有权对乙方的服务报告进行查阅。

(4)甲方应按照本协议约定向乙方支付物业服务费用和服务费用，并按时足额支付租金。

(5)甲方应确保其持有的恒泰大厦15层商业物业符合国家相关法律法规的要求，并具备合法的出租条件。

(6)甲方应向乙方提供必要的物业信息和管理资料，包括但不限于物业图纸、设备清单、租赁合同等。

(7)甲方应配合乙方处理物业区域内的突发事件，并提供必要的支持和协助。

(8)甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用恒泰大厦15层商业物业从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定收取物业服务费用和服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。

(2)乙方有权根据本协议约定，制定并实施恒泰大厦15层商业物业的租赁管理方案，包括但不限于租赁方案制定、租赁广告发布、潜在租户筛选、租赁谈判与签约、租金收缴与管理等。

(3)乙方应组建专业的物业服务团队，配备必要的设备和设施，确保物业服务工作的质量和效率。

(4)乙方应按照本协议约定，提供全面的物业服务，包括但不限于日常清洁、安保管理、设施设备维护、公共区域绿化养护、客户服务与投诉处理等，确保物业区域内的环境整洁、安全有序。

(5)乙方应建立完善的物业服务管理制度，并定期向甲方提交物业服务报告，报告内容应包括但不限于物业服务情况、租赁管理情况、费用收支情况等。

(6)乙方应妥善保管甲方提供的物业信息和管理资料，并严格保密，不得泄露给任何第三方。

(7)乙方应在接到甲方通知后，及时响应并处理物业区域内的突发事件，确保物业安全和稳定。

(8)乙方应遵守国家相关法律法规，并按照行业规范提供物业服务，维护甲方的合法权益。

(9)乙方有权要求甲方提供必要的支持和协助，以保障物业服务工作的顺利开展。

(10)乙方应定期对物业服务人员进行培训，提高服务意识和专业水平，确保服务质量符合甲方要求。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意按照本协议约定向乙方支付服务费用。物业服务费用按照建筑面积每月每平方米人民币10元计算，每月服务费用总额为人民币20,000元（大写：贰万元整）。租赁管理费用按照租赁合同约定的年租金的5%计算，具体支付方式及时间在租赁合同中另行约定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：上海盛世物业管理有限公司

开户银行：浦东发展银行陆家嘴支行

银行账号：6222020100300001234

3.支付时间：甲方应在每月10日前将当月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。租赁管理费用按照租赁合同约定的支付时间及方式支付。

4.税费：服务费用中已包含乙方应缴纳的税费，甲方无需另行支付任何税费。

5.逾期支付：若甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按当月应付服务费用总额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方一次性支付所有拖欠的服务费用及违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。

2.续签：协议有效期届满前三个月，若双方均未提出书面异议，本协议自动续签一年。续签后的服务费用及支付条件由双方另行协商确定。

3.关键时间节点：

(1)乙方应在每月5日前向甲方提交上月物业服务报告及费用收支明细。

(2)甲方应在每月10日前将当月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。

(3)若租赁合同生效，乙方应在租赁合同生效之日起十日内将租赁合同副本提交给甲方。

(4)双方应在本协议签订之日起五日内完成物业服务团队的组建及设备设施的配置工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按当月应付服务费用总额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方一次性支付所有拖欠的服务费用及违约金。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月服务费用总额的违约金。

(2)甲方未按照本协议约定提供必要的物业信息和管理资料，导致乙方无法正常开展物业服务工作的，应承担由此造成的乙方损失，包括但不限于第三方索赔、额外支出等。

(3)甲方利用恒泰大厦15层商业物业从事非法活动，被相关部门查处的，应承担由此产生的一切责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月服务费用总额的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按照本协议约定提供物业服务，导致甲方或第三方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。乙方应赔偿甲方或第三方直接经济损失，并承担由此产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

(2)乙方泄露甲方提供的物业信息和管理资料，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并支付相当于直接经济损失一倍的违约金。

(3)乙方未按照本协议约定支付租赁管理费用，每逾期一日，应按当月应付租赁管理费用总额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权暂停提供服务，并要求乙方一次性支付所有拖欠的租赁管理费用及违约金。逾期超过60日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租赁管理费用总额的违约金。

(4)乙方在物业服务过程中存在重大过失，导致物业损坏或人员伤亡的，应承担相应的赔偿责任。乙方应赔偿甲方或第三方因此遭受的直接经济损失，并承担由此产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

(5)乙方未按照本协议约定履行通知义务，导致甲方无法及时了解物业情况，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并支付相当于直接经济损失一倍的违约金。

3.违约金上限：双方同意，本协议约定的违约金上限为人民币100,000元（大写：拾万元整）。若违约金超过此上限，双方应另行协商确定违约责任。

4.解除协议：任何一方违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、媒体报道、公证文书等。通知应采用书面形式，并说明不可抗力事件对履行本协议的具体影响。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应在合理期限内采取必要的措施防止或减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：在不可抗力事件消除后，双方应尽快协商解决本协议的履行问题，并根据实际情况调整协议内容或履行方式。协商不成的，可依照本协议第八条约定解决争议。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过三十日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应按照实际履行情况结算费用，并妥善处理未尽事宜。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，并力求在mutuallyacceptable的基础上达成一致意见。

2.协商程序：双方应指定专门联系人负责协商事宜，通过书面或口头方式进行沟通。首次协商应在争议发生之日起十五日内进行，后续协商应根据需要及时安排。协商过程中，双方应积极提供相关证据材料，并就争议焦点进行充分讨论。

3.调解：若协商无法达成一致，双方同意在协商不成之日起三十日内，共同向北京市朝阳区人民法院申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，由法院或双方认可的调解进行。调解达成协议的，制作调解书并经双方签收后具有法律效力；调解不成的，法院应依法向对方当事人提起诉讼。

4.诉讼：若调解无法达成一致或双方未在约定时间内申请调解，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择北京市朝阳区人民法院作为管辖法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并提供真实、完整的证据材料。诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据法院判决或调解结果分担。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中作出的任何承诺、保证或声明，均应视为本协议不可分割的一部分，并受本协议相关条款的约束。

6.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应本着诚实信用、公平合理的原则，优先通过协商或调解方式解决，以减少争议对合作关系的影响。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交给任何第三方解决，或通过任何媒体公开披露争议内容。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并应通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式送达。以专人递送方式作出的通知，于送达人将通知交付对方时视为送达；以挂号信方式作出的通知，于邮件寄出后第五日视为送达；以传真或电子邮件方式作出的通知，于成功发送至对方指定邮箱或传真号码时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意作出的变更或补充，均不产生法律效力。

3.协议终止：本协议的终止包括协议有效期届满、双方协商一致解除、一方严重违约导致协议解除、一方破产或解散等情形。协议终止时，双方应按照实际履行情况结算费用，并妥善处理未尽事宜，包括但不限于物业服务交接、租赁合同处理、设备设施返还等。协议终止后，双方仍有权就协议履行过程中产生的争议行使权利、履行义务。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息