三方协议书违约怎么办

三方协议书违约怎么办1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX房地产开发项目中的工程承包及施工服务事宜达成一致，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着互利共赢、风险共担的合作精神，签订本协议。甲方作为委托方，委托乙方承担XX房地产开发项目中的主体工程施工任务，乙方作为服务提供方，根据甲方的具体要求及工程标准，提供专业的建筑工程施工服务。双方通过本协议明确各自的权利与义务，确保工程项目的顺利实施与圆满完成。本协议的签订，是双方建立长期合作关系的基础，也是保障工程项目质量和进度的重要依据。双方将严格履行本协议的各项条款，共同推动XX房地产开发项目的顺利进展，实现互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方承担XX房地产开发项目主体工程施工服务的权利义务，确保工程项目按照约定的质量、进度和标准完成。协议范围涵盖主体工程施工的全过程，包括但不限于施工准备、材料采购、现场施工、质量验收、安全管理和工程交付等环节。具体内容包括：乙方根据甲方提供的施工图纸和技术要求，按照国家及行业相关标准进行施工；甲方负责提供必要的施工条件、协调相关单位关系，并对工程进度和质量进行监督和管理。双方将通过本协议的履行，共同实现XX房地产开发项目的建设目标，确保工程项目的顺利实施和高质量完成。

第二条定义

1.主体工程：指XX房地产开发项目中的建筑结构工程，包括地基基础、主体结构、屋面工程、地面工程等。

2.施工图纸：指甲方提供的符合国家及行业标准的施工设计图纸及相关技术文件。

3.工程进度：指主体工程施工的起止时间及各阶段的具体完成时间节点。

4.工程质量：指主体工程施工必须符合国家及行业相关质量标准，并通过竣工验收。

5.安全管理：指乙方在施工过程中必须遵守安全生产法规，确保施工安全，无重大安全事故发生。

6.工程交付：指主体工程完工并通过竣工验收后，乙方将工程移交甲方使用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照施工图纸和技术要求进行施工，并对施工过程进行监督和管理。

(2)甲方有义务向乙方提供完整的施工图纸和技术文件，并确保其准确性。

(3)甲方负责协调施工现场周边关系，为乙方施工提供必要的便利条件。

(4)甲方有权对乙方的施工质量进行验收，并可根据实际情况提出修改意见。

(5)甲方按本协议约定支付工程款项，并确保资金及时到位。

(6)甲方有权要求乙方遵守安全生产法规，并对施工安全进行监督。

(7)甲方在工程完工后，负责竣工验收，并办理相关交付手续。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方提供必要的施工条件和技术支持，并确保施工顺利进行。

(2)乙方必须按照施工图纸和技术要求进行施工，确保工程质量符合国家及行业标准。

(3)乙方负责施工过程中的安全生产管理，建立健全安全责任制，并采取有效措施防止安全事故发生。

(4)乙方有权要求甲方按时支付工程款项，并在甲方违约时采取相应措施。

(5)乙方必须严格按照工程进度计划进行施工，确保工程按时完工。

(6)乙方有权要求甲方对施工过程中发现的问题进行及时处理，并配合完成相关修改工作。

(7)乙方在工程完工后，负责清理施工现场，并配合甲方进行竣工验收。

(8)乙方必须遵守国家及行业相关法律法规，并接受甲方的监督和管理。

(9)乙方对施工过程中产生的所有法律责任承担全部责任，并确保工程质量和安全。

(10)乙方在施工过程中，必须使用符合国家标准的建筑材料和设备，并确保其质量合格。

(11)乙方有权要求甲方提供必要的施工设备和工具，并确保其正常运行。

(12)乙方在施工过程中，必须遵守环境保护法规，并采取有效措施防止环境污染。

(13)乙方在工程完工后，必须向甲方提供完整的竣工资料和验收报告。

(14)乙方必须配合甲方进行工程保修，并在保修期内承担相应的维修责任。

(15)乙方在施工过程中，必须遵守职业道德和行业规范，并维护甲方和自身的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下的主体工程施工总价为人民币壹仟贰佰叁拾肆万元整（¥1,234,000.00），该价格包含但不限于人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等所有与工程施工相关的费用。

2.支付方式：甲方采用银行转账方式向乙方支付工程款项。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方提供等额的增值税发票。

3.支付时间：

（1）预付款：本协议签订后7日内，甲方支付工程总价的30%，即人民币叁佰陆拾贰万壹仟肆佰元整（¥362,140.00），作为预付款。

（2）进度款：主体工程每完成一个关键节点（如基础工程完工、主体结构封顶），经甲方验收合格后，甲方应在节点完成后15日内支付该节点对应工程款项的40%，即工程总价的40%，分两次支付，每次支付人民币肆佰玖拾陆万伍仟元整（¥496,500.00）。

（3）竣工结算款：主体工程完工并通过竣工验收后30日内，甲方支付工程总价的25%，即人民币叁佰壹佰贰拾叁万五千元整（¥312,500.00）。

（4）质保金：剩余工程总价的5%，即人民币陆拾壹万七千元整（¥61,700.00），作为工程质量保证金，于工程竣工验收合格后满一年且无质量问题后支付。

4.支付前提：乙方每次申请支付工程款项时，须向甲方提供相应的工程进度证明、验收合格文件及合规的发票等材料。甲方有权根据工程实际进度和质量情况审核乙方支付申请，但不得无故拖延支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至主体工程竣工验收合格且甲方支付全部工程款项（含质保金）之日终止。

2.施工期限：乙方应在收到甲方预付款后正式开始施工，主体工程主体结构应于协议签订后180日内完工，并确保在协议签订后240日内通过竣工验收。具体施工进度计划由乙方编制，经甲方确认后执行。

3.关键时间节点：除上述主体结构完工和竣工验收时间外，乙方应按照约定的工程进度计划，分阶段完成以下关键节点任务：

（1）施工准备阶段：协议签订后30日内完成施工现场清理、临时设施搭建及施工方案报审。

（2）基础工程完工：协议签订后90日内完工，并通过甲方及监理单位的初步验收。

（3）主体结构封顶：协议签订后150日内完工，并专项验收。

4.延期处理：如遇不可抗力或经甲方同意的工程变更导致工期延误，经双方书面确认后，施工期限可相应顺延。非上述原因导致的工期延误，由乙方承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定的支付时间及金额支付工程款项的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过工程总价的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在15日内支付全部拖欠款项及违约金。若甲方仍未能履行，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工程停滞损失、乙方已投入成本及预期利润损失。

（2）甲方未按时提供必要的施工条件或技术文件，导致乙方施工无法正常进行的，每延误一日，甲方应按乙方当期应得进度款的万分之五向乙方支付违约金，并应立即消除障碍，确保乙方能够继续施工。若延误超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）甲方在工程竣工验收合格后无故拖欠质保金的，每逾期一日，甲方应按拖欠质保金金额的万分之五向乙方支付违约金。乙方有权催告甲方支付，逾期超过60日，乙方有权通过诉讼或仲裁方式要求甲方支付拖欠的质保金及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：主体工程施工质量不符合国家及行业相关标准，或未通过竣工验收的，乙方应负责无偿返工，直至工程质量合格。因乙方原因导致返工的，乙方应承担全部返工费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工期延误损失、甲方已投入成本及预期利益损失。

（2）工期延误违约：乙方未按本协议第五条约定的期限完成关键节点任务或主体工程完工的，每逾期一日，乙方应按当期应得进度款的万分之五向甲方支付违约金，违约金累计不超过工程总价的20%。若逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方合同预期利益损失、第三方索赔费用等。

（3）未按时提交竣工资料的违约：主体工程完工并通过竣工验收后，乙方未在30日内向甲方提交完整竣工资料的，每逾期一日，乙方应按竣工资料应得款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（4）安全生产责任：乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的所有行政处罚及刑事责任。甲方有权立即解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（5）擅自分包或转包的违约：若乙方未经甲方书面同意，擅自将本协议项下的工程分包或转包给第三方，甲方有权立即解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同无效的赔偿责任、第三方索赔费用等。

3.违约金与赔偿的适用：本协议项下的违约金与赔偿金，可以单独适用，也可以合并适用。若一方违约行为同时构成多项违约，守约方有权要求违约方承担所有相应的违约责任。违约方支付违约金或赔偿金后，不免除其继续履行协议义务的责任，但若协议已无法继续履行或履行已无意义，守约方有权解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不迟于事件发生或预见发生后的7日）书面通知对方，说明不可抗力事件的发生情况、可能持续的时间以及对履行协议的影响。通知内容应包括不可抗力事件的具体事实、相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）以及预计对协议履行的影响评估。

3.协议暂停或解除：因不可抗力事件导致协议部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定暂停履行协议相关义务或解除协议。若不可抗力事件持续超过30日，双方仍未就协议后续履行达成一致意见的，任何一方均有权单方面解除协议。

4.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或履行困难的，遭遇不可抗力事件的一方不再承担违约责任，但应采取积极措施减少不可抗力事件造成的损失。双方应相互配合，提供必要的协助，以减轻不可抗力事件带来的不利影响。不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复协议的履行，并应视为未履行期间的不可抗力影响为由，免除相应的违约责任。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力事件发生及影响证明的举证责任。双方应对不可抗力事件的性质、程度及影响进行合理评估，并基于事实和证据协商处理协议履行问题。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行协议义务或逃避应承担的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，尝试达成一致的解决方案。协商应在协议签订地或争议发生后双方约定的地点进行，并应书面记录协商过程及达成的共识。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可在协商未果后15日内，共同选择一个中立的调解机构或调解员对争议进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则，调解过程中双方应充分表达意见，并积极寻求共同接受的解决方案。调解达成协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力；调解未达成协议的，调解机构或调解员应出具调解终结书，双方仍可依法选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁解决：若双方在本协议签订时或争议发生后约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担各自的仲裁费用。仲裁应本着独立、公正、高效的原则进行，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未就争议解决方式达成一致，或协商、调解、仲裁等方式均未能解决争议，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规的规定进行。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议事项的义务。人民法院的判决是终局的，对双方均有法律约束力。诉讼过程中，双方应向法院提供与争议相关的全部证据材料，并承担各自的诉讼费用。诉讼应本着公平、公正、公开的原则进行，法院应依法保护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后7日视为送达；通过专人递送的通知，交付时视为送达。通知内容应明确、完整，并载明发送方身份及与协议相关的事务。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充，均不具有法律效力。协议变更后，双方应签署书面确认文件。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以替代原无效条款，确保本协议的整体目的得以实现。

4.法律适用与